肇庆房地产市场概况

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,肇庆房地产市场概况,肇庆概况,肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。,肇庆总面积,1.5,万平方公里，总人口,405,万人,地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足,100,公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳,200,余公里，距澳门,180,公里，距香港水路,142,海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽,位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨,肇庆概述,广佛一小时经济圈内，未来发展潜力看涨,2,肇庆概况,公路：,国道,321,线、,324,线，广肇高速公路和在建中的江肇高速,铁路：,三茂铁路（广州至湛江）贯穿全境,规划在建,:,南广铁路、柳肇铁路,城际轨道交通：,广佛肇城际轻轨已于,2009,年,9,月,29,日启动，总工期为,4,年,321国道,324国道,广肇高速,交通概况交通便利，未来的轨道交通将肇庆拉入珠三角1小时经济圈内,3,肇庆概况,旅游资源丰富,国家历史文化名城、中国优秀旅游城市,肇庆是,中国优秀旅游城市,，有,1000,多年旅游历史。,星湖,、,西江小三峡,、,德庆,盘龙峡,、封开白石岩、大斑石、怀集燕岩、广宁竹海、四会,贞山,、鼎湖砚洲各具特色，星湖（含七星岩、鼎湖山两大景区）最负盛名。,岭南第一奇观,肇庆星湖,风景区是,1982,年,国务院,首批公布的全国重点风景名胜区之一，被誉为兼得“西湖之水，阳朔之山”的“,岭南第一奇观,”，被誉为“,北回归线上的绿宝石,”。,2010,年全年景区接待旅游人数,2008.54,万人次,，其中，外国人,10.5,万人次，香港、澳门和台湾同胞,128.95,万人次，全市旅游总收入,109.23,亿元,。,七星岩广场,七星岩溶洞,4,肇庆概况,肇庆矿物资源丰富，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都,肇庆物华天宝，自然资源丰富。不仅拥有丰富的土地、农林资源和水力资源，而且拥有黄金、玉石等,50,多种矿产资源，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都”。,肇庆,端砚与湖笔、宣纸、徽墨并称“文房四宝”。,其石质纯净细嫩，蘸墨笔锋经久不退，其雕刻也相当精湛，被历代列为贡品。肇庆有,“中国砚都”,的美誉，当地,端州区,盛产的端砚自唐后为贡品，为中国文房四宝之首。唐代大家李贺曾写下“,端州石工巧如神，踏天磨刀割紫云,”，赞美精湛的端砚制作技术。,2010,年,9,月,12,日，备受中国文化界注目的,中国端砚展览馆,，在端砚故乡,广东,肇庆正式开馆迎宾。,中国端砚展览馆,端溪龙皇砚,5,肇庆概况,现辖端州、,鼎湖,2,区；,4,县；代管,高要,、四会,2,个,县级市,，设立肇庆高新技术产业开发区（国家级）。,东南部端州区、鼎湖区、高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江三角洲，西北部,广宁,、德庆、,封开,、怀集四县属山区。,辖二区四县，代管二个县级市,房地产主要分布在端州、鼎湖二区及高要市,6,肇庆概况,肇庆市经济概况,经济发展增速较快，固定资产投资稳定增长,肇庆市从,2004,至,2010,年间,GDP,增长率都保持在,13.9%,以上，远远高于全国和广东省的平均水平。全社会固定资产投资、社会消费品零售总额均保持了平稳和较快的增长。,目前肇庆市经济增长主要是以固定资产投资来拉动，全市固定资产投资占,GDP,比重较高，远远高于全国,35-50%,之间的水平。,这说明，肇庆市三大产业结构中（投资、进出口、消费），固定资产投资仍然占据主要比例，城市经济增长模式为投资拉动型。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,2006-2010年肇庆市GDP及增长率,2007-2010年肇庆市固定资产投资情况,7,肇庆概况,肇庆概况小结,肇庆市位于广东省中西部、西江中游，地缘区位优势突出，交通便利。,肇庆经济增长高于广东省平均水平，为投资拉动型发展模式城市。,总人口在,405,万左右，有一定市场市场容量。,国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，旅游业是重要的支柱产业。,8,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况,发展较为迅速，市场消化量高于生产量,2006-2010年肇庆市房地产投资总额及增长率,2006-2009年肇庆市房地产竣工面积和销售面积,从统计数据可以看出，,2007-2010,年肇庆房地产投资总额出现较快增长，,2010,年较,2006,年增长近三倍。,2006,-20,10,年间，房地产开发投资年均增长,137.54,%，高于同期GDP年均增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。,肇庆房地产处于发展中阶段，,2010,年商品房竣工面积,235,万平米，销售面积超过,313,万平米，市场发展迅速。,9,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况,经济发展对房地产的依赖性逐步增大,从,06-10,年间，全市商品房销售额占,GDP,比重年均才,8.07%,，高于全国,6.8%,的平均水平。,2010,年，肇庆市商品房销售额占,GDP,的比重平均达到了,11.4%,，在高于全国平均水平同时，也高于广东其他如江门、开平、阳江等城市。肇庆的经济发展对房地产市场的依赖性逐步增大。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,10,11,肇庆房地产市场发展状况,销售面积及金额总量呈现逐年增长趋势,2010年销售金额超过120亿元,销售面积总量年均超过,220,万平米，呈现逐年增长趋势，特别是,09,年较,08,年销售增长达,83%,。,整个市场的销售金额呈现逐年增长趋势，,2010,年超过,120,亿元，占,GDP,的,11%,。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,11,肇庆房地产市场发展状况,销售均价稳步上涨，各县市价格水平差距较大,从近4年全市房地产价格走势来看，2007-2010年肇庆商品房房价的上涨，分两个阶段：,第一阶段是,2007,年，房价快速上涨，增长幅度达,28.5%,；,第二阶段是,2009,、,2010,年，肇庆商品房价格开始平稳上涨；,2008,年是肇庆房地产发展的分水岭，,08,年遭遇金融危机整体市场价格平稳，,08,年后进入稳步发展阶段；,肇庆的商品房价格包含二区四县及二个代管县级市，整体价格水平较低；肇庆市区与其他县市价差较大；,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,12,2010,年肇庆市房地产企业购置土地面积为,158.33,万平方米，成交额为,13.18,亿元，同比分别增长,118.3%,和,186%,。购置单价为,832,元,/,平方米，同比增长,31%,。充足的土地供应为肇庆房地产发展提供基础。,肇庆房地产市场发展状况,土地市场交易活跃,13,2009,年，从分县（市、区）商品房住宅销售情况来看，销量最多的是端州城区，总销量为,124.39,万平方米，占全市总销面积的,48.0%,；其次是高要市，总销量为,41.68,万平方米，占全市的,16.0%,；第三名四会市，总销量为,33.88,万平方米，占全市的,13.0%,（见图,3,）。销售情况较好的楼盘有碧桂园、肇庆臻汇园、嘉湖新都市、中源名都、星湖名郡、恒裕海湾、阳光华庭二期等楼盘。,肇庆市房地产发展概况,端州城区供应最大，其次为高要、四会、鼎湖,肇庆房地产市场发展状况,14,肇庆城区端州整体市场供过于求,肇庆房地产市场发展状况,2010,年，肇庆全市商品住宅销售面积和销售均价分别为为,313,万平方米和,3885,元,/,平方米，比,2009,年分别上涨,18.5%,和,16.6%,。,2006-2010,年端州城区预售总面积为,629,万平米，销售面积为,404,万平米供过于求。,15,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况小结,肇庆房地产处于发展中阶段，发展较为迅速，市场消化量高于生产量。,肇庆销售面积及金额总量呈现煮面增长趋势，,2010,年销售金额超过,120,亿元。,肇庆整体价格水平较低，肇庆市区与其他县市价差较大。,土地市场交易活跃，未来供应增加。,肇庆市供应主要集中在端州区，端州区房价逐年上涨，但市场供过于求。,16,肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多、代表性强,肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多，价格领跑肇庆市场，是肇庆房地产市场核心板块。,端州楼市根据区域特性及楼盘分布，可分为四大板块：北岭板块、城西板块、星湖板块、区府板块及城东板块,肇庆城区,房地产市场现状,鼎湖区,端州区,城中板块,星,湖,板,块,北岭板块,城东板块,城,西,板,块,17,肇庆城区,房地产市场现状,城中板块是肇庆老城核心板块，楼盘主要以三房以上大户型洋房为主，市政及生活配套成熟，价格较高,碧湖广场,113-196三、四房,8200元/起，均价约1.1万元/,鸿景嘉园,48-138一至四房,均价6500元/,幸福港湾,85-105三房,均价7500元/,东景华府,80-150一至四房,均价8000元/,彩虹湾,65-118二至四房,均价4700元/,北院,98-245两至五房,均价7800元/,六合台,286-421联排,均价18000元/,朗晴海岸,48-115一至三房,均价6000元/,大唐盛世,106-164三、四房,8300元/起，均价1万元/,汇通国际公寓,30-50精装公寓,均价10000元/,18,已售罄,项目名称,大唐盛世,开发商,肇庆文明房地产有限公司,位置,肇庆市端州四路与古塔北路交汇处,项目概况,分四期开发，一、二期为一梯两户高层洋房，目前开发到第三期,产品类型,洋房,户型,主要为106-164三、四房组成，三房106（双卫）、四房133-164（部分三卫）,价格,8300元/起，均价约10000元/,销售状况,目前在售第三期3栋洋房，其中2栋26层二梯四户、1栋11层一梯两户，共211套，目前已签约25套,配套,无会所，有游泳池、篮球场、网球场等,其他,开发时间：2003年拿地，第三期2011年7月开盘，2013年6月交楼,园林：第三期前面有中心园林，后面有游泳池,物业管理： 2元/月,车位：地下车位，车位比小于1：1，20多万/个,交楼标准：毛坯交楼；可带装修，需加3000元/,项目分析,优势：,位于老城区中心，生活配套成熟/交通便利/低梯户比，部分高楼层洋,房可望星湖/入户花园较大,劣势：,临马路噪音大/小区自身配套比较少/没有现场展示/绿化率低,客户分析,主要为端州区企事业单位中高管、私企业主及个体户,三期,后期开发用地）,肇庆城区,城中板块,大唐盛世,在售,大唐盛世,19,项目名称,碧湖广场,开发商,肇庆市建设房地产有限公司,位置,端州四路3号,项目概况,占地5090，总建筑面积约9万，由4栋40层超高层组成，其中1-4层为商业，5-40层为住宅，住宅约360户,产品类型,洋房,户型,113-140三房，170-196四房,价格,8200元/起，均价1.1万元/,销售状况,目前已销售10多套,配套,没有配套,其他,开发时间：2003年拿地,园林：5层平台有近2000空中花园,物业管理： 3元/月，,提供酒店式物管，每栋电梯口有门童服务,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,老城区中心，生活配套成熟/酒店式管理/二梯三户设计，南北通透/部,分高层可望西江,劣势：,临路噪音大/绿化少/自身无配套/1、2、3号楼客厅没阳台/5、6、7、8,户型设计有缺陷，使用不方便,客户分析,主要为端州区企事业单位中高管、私企业主及个体户,肇庆城区,城中板块,碧湖广场,20,项目名称,六合台,开发商,肇庆市港景房地产开发有限公司,位置,端州区城东大花坛古坛南路4号,项目概况,占地11亩，建筑面积9000，容积率1.2%，绿化率39%；由26套联排组成，南向第一排有13套、南向第二排有5套，南向第三排有8套,产品类型,联牌、双拼、独栋别墅,户型,第一排300、第二排400、第三排600多,价格,18000元/左右,销售状况,目前已签约5套，下定5套,配套,没有配套,其他,园林：园林绿化较少，每户有送花园,物业管理： 3.5元/月,车位：每户2个室外停车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,送较大面积花园/周边配套相对完善,劣势：,品质差/非人车分流/无景观/小区自身没有配套,客户分析,主要为端州区企事业单位中高管、私企业主，以前多居住在老城区，处于改善居住需求,肇庆城区,城中板块,六合台,21,项目名称,东景华府,开发商,肇庆东景华府地产有限公司,位置,肇庆市古塔南路（古塔三路）38号,项目概况,项目占地16.8万，容积率2.5，由11-16层洋房组成，已开发一、二期，三期正在建设,产品类型,洋房,户型,80-150三、四房组成，以及大面积楼顶复式,价格,洋房8000多元/，复式1.2-1.3万元/,销售状况,一、二期剩余部分楼顶复式在售,配套,商业街、篮球场、网球场,其他,开发时间：2003年拿地，第三期2011年7月开盘，2013年6月交楼,园林：园林绿化率40%,物业管理： 1.6元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,顶层复式可望江/绿化率高,劣势：,户型不方正,客户分析,主要为端州区企事业单位员工、个体户等,肇庆城区,城中板块,东景华府,22,项目名称,幸福港湾,开发商,肇庆鸿益房地产开发有限公司,位置,肇庆市端州区建设三路与工农南路交汇处南侧（口岸大楼北侧）,项目概况,占地80亩，建筑面积21万，容积率3.11。分三期开发，一期售罄（1-14栋），二期（15-18、19-21栋）在售，三期（22-28栋）尚未开发,产品类型,洋房,户型,在售二期15-18栋，50-60两房、88-106三房、150多四房,价格,均价7500元/,销售状况,二期约250套，已售150套,配套,商业街、规划酒店,其他,开发时间：2007年进行开发,园林：组团式园林规划，绿化率达40%,物业管理： 1.8元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,建筑风格：罗马,项目分析,优势：,中心地理位置/配套成熟、交通便利/酒店配套,劣势：,临马路噪音影响/排式布局，通风差,客户分析,主要为端州区域企事业单位员工、个体户,肇庆城区,城中板块,幸福港湾,23,肇庆城区,房地产市场现状,星湖板块楼盘主要星湖西侧及西江北路二侧分布，景观资源佳，为肇庆高尚住宅区，价格相对老城区更高,波海蓝湾,101-145三、四房,均价11000元/,星湖奥园,151-166平层、302-335复式、800 别墅,洋房均价10000元/,御龙湾,90-127三、四房,7200元/,波海雅筑,53-108两房、三房,均价6000元/,星湖8号,26-70公寓、87-109 三房、四房,均价10000元/,君海湾,120-390,未知,湖景名居,130-136四房,均价7500元/,新世界,星湖世家,73-230二至五房,均价8500元/,24,项目名称,波海雅筑,开发商,中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司,位置,肇庆市端州区40区肇庆大道南侧（火车站南侧）,项目概况,占地1.2万多，建筑面积2.58万，绿化率25%；由四栋11层一梯五户、一体六户小高层洋房组成，共220套,产品类型,洋房,户型,53-108两、三房,价格,北向单位5200元/、南向单位6000元/,销售状况,已售近七成，两房单位售完，主要剩余三房单位,配套,商业街,其他,园林：单体楼，园林绿化少,物业管理： 1.38元/月,车位：地下车位,交楼标准：,简单装修,，卫生间蹲便器、厨房灶台搭好，但墙面、地面未贴砖,2011年年底收楼,项目分析,优势：,火车站附近，交通方便/小户产品，总价低,劣势：,无配套/无园林/单体楼、规模小/外立面旧、品质感差,客户分析,主要为端州城西区域企事业单位员工、个体户，以及部分广佛在肇庆工作的投资兼居住客户,肇庆城区,星湖板块,波海雅筑,25,项目名称,星湖8号,开发商,肇庆文明房地产有限公司,位置,肇庆市华顺房地产发展有限公司,项目概况,项目涵盖住宅、酒店、公寓，目前开发至第二期，一期为1栋3-4层26-70公寓，约100套；二期为4栋18层洋房，约265套,产品类型,住宅、酒店、公寓,户型,26-70公寓，87-90三房、109四房,价格,公寓均价10000元/，洋房低楼层7500元/，7层以上可望星湖单位9000元/,销售状况,一期公寓基本售罄，目前在售二期洋房,配套,商业街、公寓、酒店,其他,园林：第三期前面有中心园林，后面有游泳池,物业管理：1.9元/月,车位：小车位130个，摩托车位200个,交楼标准：毛坯交楼,酒店：公寓所在楼栋右半部分为酒店，现正招商,项目分析,优势：,交通方便/阳台大（观景）/45%的户型可以望波海湖,劣势：,临马路噪音大/二居室的采光不好，景观差,客户分析,主要为端州区企事业单位员工、个体户，少量广佛投资客,肇庆城区,星湖板块,星湖8号,26,项目名称,御龙湾,开发商,肇庆市富地房地产有限公司,位置,肇庆市西江北路东侧（波海湖西岸）,项目概况,占地21382，建筑面积57313，容积率2.64，总户数423户,产品类型,洋房,户型,90-127三房、四房,价格,售价6200-10080元，大部分分布在6200-8000元/，均价约7200元/,销售状况,在售E、F栋，剩余10多套单位，G栋85-92三房将在年底推出,配套,商业街,其他,园林：绿化率35%，小区内有规划中心广场及水景湖泊,物业管理： 1.3元/月,车位：地下车位，231个,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,地理位置较优越/户户南北朝向/部分户型可望波海湖,劣势：,临马路噪音大/小区自身配套比较少/阳台在卧室前,客户分析,主要为端州区企事业单位员工、个体户,肇庆城区,城中板块,御龙湾,27,项目名称,湖景名居,开发商,肇庆市恒慈置业有限公司,位置,肇庆市端州区西江北路东侧,项目概况,一期剩余少量货量在售，二期暂未推出,产品类型,洋房,户型,130-136四房,价格,7500元/,销售状况,目前在售一期C、D幢，共113套，尚剩余近30套未售,配套,商业街,其他,开发时间：1994年拿地，2010年开售，使用年限少,园林：小区园林小,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,地理位置较优越/户户南北朝向,劣势：,小区自身配套比较少/绿化率低,客户分析,主要为端州区企事业单位员工、个体户，少量广佛投资客,肇庆城区,星湖板块,湖景名居,28,项目名称,星湖奥园,开发商,肇庆市星奥投资有限公司,位置,肇庆市西江北路星湖（波海湖）西岸,项目概况,总占地8.3万，建筑面积约24万，容积率2.5，分三期开发，目前开发至第二期,产品类型,洋房、别墅,户型,洋房：B2负一层、首层、二层为335-398复式，三层、四层、五层为151-166平层洋房，六层、七层为302-342复式,别墅：B1-1至B1-8栋共18套双拼别墅，面积约800,价格,洋房均价10000多元/，别墅套均2000万,销售状况,目前在售B2栋，均价1万元/；别墅暂未推出，前30名登记可享受5万抵10万优惠,配套,国际知名品牌的四星级酒店、高级幼儿园,其他,开发时间：2001年拿地，第二期2012年年中交楼,园林：小区内组团式园林规划，绿化率35%,物业管理： 3元/月,车位：地下车位，20-25万/个；别墅带4个车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,一线临波海湖/地理位置较优越/阔绰户型设计,劣势：,部分户型进深长，采光差,客户分析,主要为端州区企事业单位中高层管理者、私企业主和个体户，少量广佛投资客,肇庆城区,星湖板块,星湖奥园,29,项目名称,波海蓝湾,开发商,侨兴实业发展集团有限公司,位置,肇庆市端州区西江北路东波海湖西南角,项目概况,占地5.6万，建筑面积14万，容积率2.5，分三期开发；目前开发第三期,产品类型,洋房、别墅,户型,101-145三房、四房,价格,D1、D2栋西北不望湖单位7000元/，斜望湖9000元/，正面望湖单位最高,达14000元/；双拼别墅2万元/，约1200万/套,销售状况,现售D1、D2栋，剩几套单位；D3栋正在进行诚意登记,配套,商业街,其他,开发时间：2008年9月开售,园林：组团园林，中轴水景,物业管理： 2元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,一线临波海湖/地理位置较优越/舒适楼间距,劣势：,小区自身配套少/部分户型畸形，不规整,客户分析,主要为端州区企事业单位中高层管理者、私企业主和个体户，少量广佛投资客,肇庆城区,星湖板块,波海蓝湾,30,肇庆城区,房地产市场现状,城东板块楼盘分布在城区东部，主要以二至四房洋房为主，依托未来城东新区规划利好，但目前市政及生活配套尚不完善,星湖尚景苑,137-193三、四房,均价8200元/,华生中心,70-140二、四房,均价7100元/,龙基,朗晴轩,97-118三房,均价6000元/,海伦堡林隐天下,69-177两至四房,6300-6500元/,尚东康城,79-165二至四房,均价6000元/,中源名都,83-123二、四房,均价6400元/,东盛名苑,96-157三、四房,均价6500元/,泰湖新城,83-132三房,均价6000元/,锦绣莱茵名苑,66-97三房,预计6300元/,臻汇园,85-221三至四房,均价8500元/,华英城,88-129三、四房,均价6500元/,中源名苑,94-143四、五房,均价7500元/,景湖新都市,95-126三、四房,均价7000元/,壹品湖山,80-110二、三房,均价6400元/,31,项目名称,东盛名苑,开发商,肇庆市东盛房地产开发有限公司,位置,肇庆市星湖大道116区东侧,项目概况,占地5.4万，建筑面积12万，总户数624户，分三期开发；一期为1、2、3栋，二期4、5、6栋，三期由7-15栋组成,产品类型,洋房,户型,一期86-103三房，二期96-157三、四房,价格,北向5500-6500元/，南向6500-7500元/，均价6500元/,销售状况,一期剩余少量单位；二期将开售，正在进行诚意登记,配套,网球场、文化娱乐中心、商业街、学校,其他,开发时间：2009年开发,园林：有人工湖等水景，绿化率30%,物业管理： 1.8元/月,车位：地下车位，1:1配置,交楼标准：毛坯交楼,其他：现推出20套特价单位，4880元/起，另1、2、3栋各单位有优惠,项目分析,优势：,水景园林/楼顶与马路垂直，受噪音、灰尘影响小,劣势：,位置偏僻/规模小/十字路口，噪音、灰尘污染大,客户分歧,端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客,肇庆城区,城东板块,东盛名苑,32,项目名称,泰湖新城,开发商,肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司,位置,肇庆市端州区蓝塘三路,项目概况,占地480亩，由68栋高层组成，共4200多户；一期27栋1200户、二期20栋、三期21栋；一期由四排高层组成，第一排12层、第二排17层、第三排16层、第四排17、19层,产品类型,洋房,户型,一期83-132三房,价格,第一排4300元/起，第二排4800元/起，第三排5400元/起，层差50元/层,销售状况,一期剩余约120套，二期将于年底推出,配套,游泳池、会所、篮球场、网球场、幼儿园等,其他,开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘,园林：有人工水景，园林绿化率30%,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位，一期车位840个,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,水景园林/户户东南朝向,劣势：,十字路口，噪音、灰尘污染大/行列式设计，通风差,客户分析,端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客,肇庆城区,城东板块,泰湖新城,33,项目名称,泰湖新城,开发商,肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司,位置,肇庆市端州区蓝塘三路,项目概况,占地510亩，总建筑面积约100万，容积率2.5，共5000户。目前开发至第三期，一期1-7栋，二期8-17栋，三期18-30栋,产品类型,洋房,户型,19、20栋以85-140三房、四房，18栋138三房，21、23栋主要为194-221的四房,价格,19、20栋8000元/，21、23栋看湖楼王9000元/,销售状况,一、二期已售完，在售18-23栋,配套,会所、商业、游泳池、网球场，两年内会建肉菜市场,其他,开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘,园林：有人工湖泊水景，园林绿化率40%,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位，车位比1:1,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,社区及园林成熟/3万湖面、600m景观河/楼间距大/带入户花园、前后双阳台/南北朝向/局部石材,劣势：,阳台大、采光差/物业管理一般/临路噪音影响,客户分析,端州区城东区域企事业单位中层管理者、公务员、私企业主及个体户，附近学校教师,肇庆城区,城东板块,臻汇园,23栋,22栋,21栋,18栋,19栋,20栋,34,项目名称,林隐天下,开发商,肇庆市高诚房地产开发有限公司,位置,肇庆市星湖大道（新肇庆中学旁）,项目概况,占地23.3万，总建筑面积约92.6万，容积率3.2，共5531户。目前销售第三期洋房40座、41座，33座现正认筹,产品类型,洋房、叠院HOUSE、别墅,户型,40座为136-177三房、四房，41座为69-112二、三房，33座为88-105的三房,价格,40座均价6500元/，41座均价6300元/，33座价格预计为5800元/,销售状况,一、二期洋房、别墅基本售罄，叠院尚剩余部分单位；三期40座销售较差，41座销售3/5,配套,国际会所、国际幼儿园、国际风情商业街、标准泳池等,其他,开发时间：2009年推出市场,园林：三层绿化体系，园林绿化率38.09%,物业管理：多层1.2元/月，高层1.5元/月，别墅2.0元/月,车位：地下及露天车位，车位比1:1,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,90万生态大社区/点式设计，通风采光佳/组团式中心园林/国际化会所、幼儿园、商业街配套/超宽楼间距/带入户花园、前后双阳台/南北朝向,劣势：,位置较偏/三期临路受噪音影响,客户分析,端州区企事业单位员工、公务员、个体户，附近学校教师,肇庆城区,城东板块,林隐天下,35,项目名称,星湖尚景苑,开发商,肇庆市进南房地产开发有限公司,位置,肇庆市星湖七星岩东大门入口对面(即国税大楼南侧),项目概况,建面16万，分二期开发，已开发至第二期，二期约397户,产品类型,洋房,户型,137-193三房、四房,价格,均价8000元/,销售状况,二期尚余15套未售，,剩余单位可享受减免150元/的优惠,配套,欧洲风情商业步行街、游泳池、图书阅览室、老人活动中心、儿童天地,其他,园林：围合式园林布局，中间为1.5万中心园林,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,1.5万中心园林/临近老城区/背靠小山，高层单位可望星湖/周边休闲、娱乐配套完善/10米宽大阳台,劣势：,东北朝向/临路噪音影响,客户分析,端州区企事业单位中层管理者、私企业主和个体户,肇庆城区,城东板块,星湖尚景苑,36,项目名称,嘉湖新都市,开发商,肇庆市星汇实业有限公司,位置,肇庆星湖大道旁税东南侧,项目概况,占地15.6万，建筑面积约32万，总户数近3000户。目前开发至四期,产品类型,洋房,户型,B3、B4以99-126三房、四房为主，C栋以95-106三房为主,价格,均价7000元/,销售状况,B3、B4及C栋剩余少量单位在售；近期推出15席一口价单位,配套,商业街、会所、儿童活动中心、阅览室、游泳池,其他,园林：,由国际园林景观规划大师E.D BROWN精心设计,物业管理： 1.6元/月,车位：地下车位，车位比1:0.8,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,社区配套设施完善/居住气氛成熟/带入户花园设计,劣势：,小区档次一般，品质感差/部分户型畸形不规整,客户分析,端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客,肇庆城区,城东板块,嘉湖新都市,37,项目名称,华英城,开发商,肇庆市华英实业集团有限公司,位置,肇庆市信安路华英城（市财政局往东100米）,项目概况,占地600亩，共3000户，其中洋房开发占地2/3，别墅开发占地1/3；二期洋房783户,产品类型,洋房、别墅,户型,一期别墅：191-350五至八房,二期洋房：88-129三房、四房,价格,洋房均价6500元/，别墅独栋28000元/，联排16000元/起,销售状况,目前在售2、3、4A栋洋房及少量别墅,配套,大型商业步行街、游泳池、高尔夫推杆场、星级酒店,其他,开发时间：别墅09年开盘，洋房2010年10月开盘,园林：组团式园林，绿化率32.7%,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,活动：,第七届华英城暑期旅游节,项目分析,优势：,新行政中心区/南北朝向设计/带入户花园设计,劣势：,区域不成熟，配套少/交通不便利/十字路口，噪音、灰尘污染大,客户分析,端州城东区域企事业单位员工、公务员、个体户等,肇庆城区,城东板块,华英城,2栋,3栋,4栋,38,项目名称,尚东康城,开发商,中鑫地产,位置,肇庆市东湖二路,项目概况,总建筑面积35万，容积率2.2，绿化率40%。产品类型包含联排叠墅、多层叠院、高层洋房，建成后户数近2000户。,产品类型,洋房、叠墅,户型,悦湖轩：79-100二房、三房,逸湖轩：165四房,溪岸墅语：220-315叠墅,价格,5800-6300元/,销售状况,现主推悦湖轩27幢，以及叠墅产品,配套,幼儿园、小学、商业街、篮球场、网球场、儿童活动中心,其他,园林：有人工湖泊水景，园林绿化率36.80%,物业管理： 1.3元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,新行政中心区/人工湖水景园林/带入户花园设计/户户南北朝向,劣势：,区域不成熟，配套少/交通不便利/十字路口，噪音、灰尘污染大/排列式设计，通风采光差,客户分析,端州城东区域企事业单位员工、公务员、个体户等,肇庆城区,城东板块,尚东康城,39,项目名称,中源名苑,开发商,肇庆市百花园工业城东苑房地产开发有限公司,位置,肇庆市端州区东湖二路中源名苑,项目概况,占地面积约200亩，总建筑面积32万，绿化率达35.5%，绿化面积32103，项目分一、二、三、四期，总户数1613户。40幢排式布局的小高层及高层电梯洋房，其中有16幢为百变错、跃户型,产品类型,洋房,户型,在售20-23栋，99-143四房、五房错跃洋房,价格,7500元/,销售状况,临路20栋售完，其他楼栋销售部分,配套,独立会所（含星级酒店式泳池、乒乓球场、阅览室、棋牌室、露天咖啡厅、钢琴室、健身房、形体训练室、桌球室等）、幼儿园、新中源小学、商业街,其他,园林：组团式园林规划，园林绿化率36%,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,中源品牌/,32000东南亚风情园林/错层产品（4.9挑高阳台、3.9米高客厅）,劣势：,临路噪音影响/错、跃层产品实用性低（赠送空间层高不足2米）/部分排列式设计，,客户分析,端州区企事业单位员工、公务员、个体户等,肇庆城区,城东板块,中源名苑,40,项目名称,中源名都,开发商,肇庆市新中源房产开发有限公司,位置,肇庆市端州区星湖大道,项目概况,占地300亩,总建筑面积48万，总户数约3000户，分四期开发。目前开发至第四期,产品类型,洋房,户型,21栋户型：83-123二至四房,价格,在售20号楼均价6400元/，21号尚未推出，预计6000-7000元/,销售状况,20号楼剩余少量少量单位，目前正进行21号楼的诚意登记，,预计9月10日开盘现交2万认筹开盘可优惠1万,配套,会所、商业街、双泳池（一期、四期分别有一个） 、羽毛球场,其他,园林：组团式欧式园林规划，园林绿化率42%,物业管理： 1.5元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,中源品牌/位置相对靠近城区/社区成熟、配套较完善/水景组团式园林,劣势：,楼间距较密，舒适性低,客户分析,端州区私企业主、企事业单位员工、公务员、个体户等,肇庆城区,城东板块,中源名都,41,项目名称,锦绣莱茵名苑,开发商,肇庆市锦绣大地房地产有限公司,位置,肇庆市端州区叠翠北路,项目概况,占地200亩，总建面30万，容积率2.7，建筑密度32%，由50余栋多层和小高层欧式，分五期开发，目前开发第五期（21-26座、44-50座）,产品类型,洋房,户型,25、26座：66-97二至三房,价格,均价6300元/,销售状况,25、26座尚剩余少量单位，现正进行24栋认筹；,配套,幼儿园、商业街,其他,开发时间：2007年拿地，最后一期交楼时间在2012年10月,园林：组团式欧式园林规划，中心水景贯穿整个小区，绿化率约48%,物业管理： 1.3元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,位置相对靠近城区/社区成熟/中心水景园林,劣势：,排列式规划排布，楼间距较密，舒适性低,客户分析,端州区私企业主、企事业单位员工、公务员、个体户等,肇庆城区,城东板块,锦绣莱茵名苑,42,肇庆城区,房地产市场现状,城西板块配套较为成熟，靠西侧主要为两房、三房，靠城中位置主要为公寓项目，未来旧城改造项目多，潜在供应量大,宝翠园,60-110两房、三房,5400元/起,端州名门,62-84 二、三房,均价5700元/,光大锦绣山河,暂未开放售楼部,苹果园,133四房两厅,三期价格待定,肇庆,上海城,50-115一至三房,均价5200元/,鸿景锦园,30叠加式公寓,均价7400元/,金盛,卡士,33-70一至三房,均价5500元/,43,项目名称,端州名门,开发商,肇庆市新黄河置业有限公司,位置,肇庆市端州区端州七路北太和路,项目概况,占地5.5万，建筑面积17万，容积率2.7，共1332户，分期开发，目前开发一期,产品类型,洋房,户型,主要为62-84二、三房,价格,5700元/,销售状况,2010年12月推1栋、2011年3月推2栋，目前剩三套，年底推3栋,配套,商业街、篮球场、网球场等,其他,开发时间：2010年12约首期推出,园林：组团园林规划设计，绿化率33%,物业管理： 1.3元/月,车位：地下车位,交楼标准：毛坯交楼,项目分析,优势：,南北朝向/组团式规划/小高层,劣势：,周边环境脏乱/临马路噪音大/小区自身配套不多,客户分析,端州城西区域企事业单位员工、个体户及本地原住民,肇庆城区,城东板块,端州名门,44,肇庆城区,房地产市场现状,北岭板块供应主要以别墅为主，目前在售楼盘较少,星湖上院,225-488双拼、独栋,均价15000元/,星湖名郡,在售：70-110二、三房,均价6800元/,阳明山庄,售完,45,坂块,主要特点,主要产品,产品均价,代表项目,城西,大桥路、西江北路以西区域，城市开发度较低，生活配套一般,90-130的三房洋房,约5500元/,端州名门、宝翠园,星湖,沿星湖西南沿岸，可直接望湖，景观丰富，毗邻老城区，生活配套丰富,100-150三、四房,约9000元/,波海蓝湾、星湖奥园、星湖8号,城中,端州老城区，市政及生活配套完善，生活氛围浓郁，部分可望西江江景,110-130三房,约9000元/,大唐盛世、碧湖广场、幸福港湾,城东,新规划的核心住宅区，道路宽阔、交通便捷、各级学校林立，但目前生活配套相对缺乏，交通不便利,90-140的三至五房,约6500元/,臻汇园、中源名都、中源名苑、林隐天下,北岭,地处北岭山麓，南望星湖，有独特的自然景观资源，区内的高端休闲配套（如酒店、度假山庄、美食山庄等）丰富，是肇庆高端居住区,250-400双拼,约,15000元/,星湖上院,城中板块地理位置优越、生活配套成熟，为目前肇庆最高价格区域，供应主要为,110-130,洋房；城中板块有部分精装公寓供应，价格近万元；,星湖板块则由于景观资源优越，价格方面与城中接近，洋房主要以,100-150,三、四房为主；,城西板块由于位置偏离主城区，加上城市开发程度相对较低，价格落后；,城东板块由于规划利好，供应量大，主要以,90-140 ,三、四房为主，价格相比城中、星湖低；,北岭板块景观资源丰富，主要为别墅供应区，目前在售项目较少，别墅供应略显不足；,主要板块对比,肇庆城区,房地产市场现状,46,肇庆城区,房地产市场现状,肇庆城区房地产市场现状小结,肇庆城区楼盘主要分布在五个板块，除北岭外其他四个板块均有较大供应；,别墅供应主要在北岭，目前在售项目较少，星湖板块也有少量别墅，但别墅总体供应略显不足；,洋房各区均有供应，户型主要为,100-150,三、四房为主，户型面积偏大，价格,5500-9000,元,/,不等；其中城中板块和星湖板块价格最高，均价近,9000,元,/,；,47,肇庆城区,开发代理情况,开发商情况：多为本地开发商，部分知名开发企业如海伦堡、敏捷、新世界、东莞光大、新中源进驻,备注：以上楼盘主要为端州区域在售项目，不包含全部,新中源集团,新中源集团,敏捷地产,海伦堡地产,东莞光大地产,目前从外地进驻的知名开发企业开发项目约占端州区整体开发项目20%，端州区域房地产还是以本地开发商开发为主。,48,肇庆城区,开发代理情况,代理情况：约占14%开发商选择代理公司，比例较少；广州中原代理2个项目，合富辉煌尚未进驻,备注：以上楼盘主要为端州区域在售项目，不包含全部,肇庆端州区域开发商多以自售为主，进入市场代理公司较少，存在一定的市场机会。,端州区域项目销售代理情况,49,肇庆城区,开发代理情况,开发情况：六成以上项目尚未完全开发，端州城区房地产市场后续供应充足,备注：以上楼盘主要为端州区域在售项目，不包含全部,端州区域在售项目六成以上后续有开发，加上土地储备及施工项目，未来房地产市场供应充足。,50,THE END！,51,