知名集团商铺产品线成果手册（122页）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2,月,13,日,万达销售物业商铺产品线,V1.0,成果手册,2019,年,7,月,图集名称,万达销售物业商铺产品线,V1.0,编制目的,为优化万达销售物业类商铺产品，解决设计痛点，提升产品品质,使用范围,万达销售物业商铺产品线,V1.0,自发布之日起在万达地产集团全面推广使用,万达地产集团开发的新建、改建、扩建的销售物业商铺产品，含室外步行街、底商,编制说明,万达销售物业商铺产品的设计除了符合本手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定,本手册未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行,编制单位,销售物业研发设计中心,亚瑞建筑设计有限公司,编制时间,2019,年,3,月,成果内容,万达销售物业商铺产品线,V1.0,成果手册共分两大篇章：,分项,数量,使用要求,强制,推荐,01,方案要点篇,(78),01,商铺设计要点,01,设计要点,2,02,商铺设计原则,01,总图规划,12,02,平面设计,20,03,立面设计,6,03,商铺立面导则,01,室外步行街,31,02,底商,7,02,技术标准篇,（,9,）,01,独立产权篇,2,02,安全专篇,4,03,设计要点,3,注：,为强制执行；,为推荐使用。,详见“使用要求”,前 言,使用要求,本手册,01,方案要点篇,-01,商铺设计要点,、,01,方案要点篇,-02,商铺设计原则、,02,技术标准篇,的条文为强条，必须严格执行，强制使用,本手册,01,方案要点篇,-03,商铺立面导则,为指导性建议，推荐使用,使用方法,特殊情况,本图集要求强制使用之内容，在使用过程中如遇地方政策性规定等特殊情况需要修改的，应说明具体变更情况，通过,OA,上报项目管理中心设计部和研发设计中心审批，审批通过方可执行。,使用对象,使用阶段,供方单位,设计院,强排设计、方案设计、,施工图设计时严格执行,项目公司,设计部,强排设计、方案招标、方案设计、,施工图,设计,审核要点，负责落实在,各阶段,设计图纸上,成本部,成本核算及招采依据,集团本部,项目管理中心设计部,设计质量管控依据，设计变更审批依据,成本管理中心,成本审批依据,使 用 原 则,分项,目录,执行,页码,01,方案要点篇,01,商铺设计要点,01,设计要点,01,总图设计,1,02,建筑设计,2,02,商铺设计原则,01,总图规划,00,总则,5,01,商铺总图统一规划原则,8,02,南、北方商铺总图规划原则,9,03,城市广场总图规划原则,10,04,步行街总图规划原则,11,05,步行街公共交通人流导入原则,12,06,步行街主力店铺、主题广场布置原则,13,07,售楼处提前规划原则,14,08,过剩商业指标规划原则,15,08-1,公寓底部满铺商业原则,16,08-2,商墅布置原则,17,09,底商价值排序原则,18,10,底商平面布置原则,19,02,平面设计,00,总则,20,01,步行街长度及节点空间设计,24,02,步行街水平动线设计,25,03,步行街垂直动线设计,26,04,步行街车行动线设计,27,05,步行街后勤及货运流线设计,28,06,步行街公共疏散楼梯设计,29,分项,目录,执行,页码,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,07,步行街公共卫生间设计,30,08,步行街货梯设计,31,09,步行街端头铺设计,32,10,步行街扶梯位置及运行方向设计,33,11,步行街宽度及外摆空间设计,34,12,商铺进深设计,35,13,商铺标准模块设计,36,14,步行街出入口商铺设计,37,15-1,转角铺设计,1,38,15-2,转角铺设计,2,39,15-3,转角铺设计,3,40,16,住宅骑商铺设计,41,17,商铺合铺、拼铺设计,42,18,步行街商铺与大商业相邻部分设计,43,03,立面设计,00,总则,44,01,空调室外机位设计原则,46,01-1,空调室外机位设计,(,背立面,),47,01-2,空调室外机位设计,(,店招上方,),48,01-3,空调室外机位设计,(,屋面,),49,02,雨篷设计,50,03,店招设计,51,分项,目录,执行,页码,01,方案要点篇,03,商铺立面导则,01,室外步行街,01,步行街立面效果图,52,02,步行街入口效果图,1,53,03,步行街入口效果图,2,54,04,步行街入口效果图,3,55,05,步行街内街效果图,1,56,06,步行街内街效果图,2,57,07,步行街入口设计,1,58,08,步行街入口设计,2,59,09,步行街商铺立面组合,60,10,端头型商铺立面设计,61,11,节点型商铺立面设计,62,12,连接型商铺立面设计,63,13,步行街外摆区统一设计,64,14,步行街二层挑廊宽度设计,65,15,步行街商铺店招形象设计,66,16,步行街商铺展示面设计,67,17,步行街商铺空调机位立面设计,68,18,步行街商铺立面标准模块,A01,69,19,步行街商铺立面标准模块,A02,70,20,步行街商铺立面标准模块,B01,71,21,步行街商铺立面标准模块,B02,72,22,步行街商铺立面标准模块,B03,73,23,步行街商铺立面标准模块,B04,74,24,步行街商铺立面标准模块,B05,75,25,步行街商铺立面标准模块,C01,76,26,步行街商铺立面标准模块,C02,77,分项,目录,执行,页码,01,方案要点篇,03,商铺立面导则,01,室外步行街,27,步行街商铺立面标准模块,C03,78,28,步行街商铺立面标准模块,C04,79,29,步行街商铺立面标准模块,C05,80,30,步行街商铺立面标准模块,C06,81,31,步行街商铺立面标准模块,C07,82,02,底商,01,底商立面效果图,1,83,02,底商立面效果图,2,84,03,底商立面效果图,3,85,04,底商立面组合,86,05,转角型底商立面设计,87,06,入口型底商立面设计,88,07,标准型底商立面设计,89,02,技术标准篇,01,独立产权篇,01,建筑,/ 02,机电,90,02,安全专篇,01,适用规范,/ 02,总图,92,03,建筑,93,04,机电,95,03,设计要点,01,结构,97,02,机电,99,03,综合管网,107,04,效果控制要点,108,注：,为强制执行；,为推荐使用,方案要点篇,篇,商铺设计原则,商铺设计要点,商铺立面导则,P.01-01,01,总图设计,01,方案要点篇,01,商铺设计要点,01,设计要点,1,商铺前道路及铺地竖向设计需细化到每间商铺，确保门前无倒坡。,街道沿通行方向不得设置影响消防车和无障碍通行的台阶。,1.4,地下室控制范围,考虑到开工、开盘的需要，室外步行街商铺下面尽量不设或者少设地下室。,如果选定部分商铺作为售楼处位置，该商铺范围内不应设地下室，且应在总图规划阶段提前明确,。,01,总图,设计,1.1,建筑退线,满足规划最小的退线要求，并不小于,5,米。,如当地有设置骑楼的要求，则应明确骑楼是否需满足退线要求。,1.2,商铺的连续性,为保证沿街连续的商业氛围，规划设计不应出现断铺现象，商铺规划宜沿街成线形不间断排布。地下车库出入口、自行车坡道不应横向设置于临街商铺门前。消防通道、塔楼入口、地下车库出口、自行车坡道不得占用端头商铺。,1.3,竖向及坡道,商铺室外高差不大于,150mm,采用坡道或台阶解决高差问题，坡道的设置应考虑南北方的排水差异。,02,建筑设计,01,方案要点篇,01,商铺设计要点,01,设计要点,2,图示为结构转换前的商铺,结构转换后的商铺,（剪力墙对铺内空间影响较大）,（剪力墙对铺内空间影响减小）,结构转换对层高的要求,结构转换在二层商铺顶会出现较大,的梁断面,(,转换后的承托梁高近,1.8,米，,设计需要考虑转换梁对净高的影响,),。,图示结构转换出现的转换大梁,占用一定的层高空间,02,建筑,设计,2.1,平面设计,面积控制,依据商铺销售的普遍经验，,标准店铺,面积不宜超过,120,。（相当于一个,4.2,米开间,14,米进深的,“,一拖二,”,的商铺面积）,可视性、通达性,规划设计须保证室外商铺沿街具有充分的展示面，避免出现较大的凹凸、进退和遮挡现象。因立面造型出现的凹凸不大于,1,米,。,图示,凹进的铺面有视线遮挡，展示性较差,结构形式,上部无塔楼的商铺普遍采用框架结构；,上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部底层商铺空间存在较大影响，必须进行结构转换。,01,方案要点篇,01,商铺设计要点,01,设计要点,3,设备层,上部有塔楼的商铺，必须设置设备层。设备层高度不小于,600mm,，用于管线转换。设备层做防水，地面找坡至排水最低点，排水最低点设在公共区域范围内，同时检修孔的位置应便于后期检修。,2.2,商铺层数、层高,室外步行街商铺,不应超过二层，底商商铺以单层铺为主局部二层,。,层高：室外步行街商铺层高视当地规定,；,无层高限制及计容特殊要求规定的地区，原则上层高不低于,4.8,米，二层不低于,4.2,米。所有层高不论层高多少都不预留夹层。,当室外步行街及底商,0.00,随地形变化存在较大高差时，应保证,20-50m,范围内上铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层层高，但首层层高不应低于,4.2m,。,2.3,“一拖二”商铺,的设计,户内楼梯设置,“,一拖二,”,商铺需要设置户内楼梯，楼梯宽度,1.2,米。户内楼梯布局应紧凑，尽可能节约户内使用空间。,楼梯位置：,设置在商铺靠后部位，留出铺前,“,营业空间,”,。,或沿结构柱网设直跑楼梯，便于后期合铺改造。,户内卫生间,在商铺后部预留户内卫生间的上下水点位。,户内烟道、风道,上部无塔楼的商铺，其户内应布置烟、风道。烟、风道靠商铺后部设置，砌筑烟道竖井，内衬风管（材质为镀锌钢管、钢板），屋面完成直排排烟口或集中排放接入口。,上部有塔楼的商铺，仅预留卫生间排风,的土建条件：包括外墙百叶、结构板洞,和屋面排风道。,02,建筑设计,01,方案要点篇,01,商铺设计要点,01,设计要点,4,步行街入口部分可设,“,一拖二,”,商铺,：,室外步行街二层不应设置较长的尽端式外廊，入口部分的铺根据情况可做成,“,一拖二,”,的商铺,2.4,连廊设计,二层及二层以上外廊应能环通，间距,50-60,米设连廊连通，连廊宽度,3-4,米。,图示为连廊位置分布,图示为连廊,布置示意图,当雨篷不能对外廊进行全覆盖时，外走廊地面应向外找坡，坡度,1.52%,，排水沟采用明沟，需设盖板处，盖板的材质采用铸铁。,外走廊铺地材料须选用防滑型材料。,2.5,配套设施设计,公共卫生间,室外步行街应设置独立的公共卫生间,。,卫生间分设男女盥洗前室，并有视线遮挡和防串味措施。盥洗室设洗手盆,数量应符合,城市公共厕所设计标准,CJJ14-2016,第,4.2.8,条,；,每组卫生间,厕位比例和厕位数量应符合,城市公共厕所设计标准,CJJ14-2016,第,4.1,条和,4.2,条。,男女卫生间至少各设置,1,个无障碍厕位或单独设置无障碍卫生间（,1,个厕位）。,分层铺宜分层,设置,卫生间。二层卫生间应与首层卫生间位置一致。,满足,城市公共厕所设计标准,CJJ14-2016,中第,4.3,条相关技术要求。,变电,所,及电表间,变电,所,：室外步行街商铺应单独设置变电,所,，其它地块的商铺宜单独设置变电,所,。,电表间：电表统一安装在电表间内；面积按不小于,10,考虑。各电表间间距大约,80-100,米，每个电表间布置,30,40,块电表,。,垃圾房,每组货梯在地下卸货场附近应设垃圾房（分干湿垃圾房设置），垃圾房总面积约,60,。,02,建筑设计,方案要点篇,篇,商铺设计原则,商铺设计要点,商铺立面导则,P.01-02,第,3,条,.,城市广场总图规划原则,位于城市中心地段的商业地块，应结合集中商业、公寓、步行街、底商业态统一规划、集中设计，打造核心区城市广场，形成都会生活场景；,商业广场入口注重与周边城市资源、城市公交系统和集中商业的衔接；,商务区形成开放社区，与商业互通。,示意图详见本图集,P10,页,第,4,条,.,步行街总图规划原则,步行街入口应设置在城市主要道路醒目、昭示性强的位置，吸引人流；,步行街与集中商业近距离衔接，方便人流共享；,步行街入口呈喇叭口，形成开放广场；,步行街入口设置扶梯、直梯及连廊等垂直交通体系，打造双首层提升二层人流量；,设置与周边办公区、公寓区、住宅的人流交汇广场，共享人流。,示意图详见本图集,P11,页,第,1,条,.,商铺总图统一规划原则,商业、居住、商务区入口统一规划、集中设置，形成都会生活场景；,步行街入口注重与城市公交系统和集中商业的衔接；,商务区形成开放社区，与商业互通；,住宅区内部空间以围合、景观大花园为主，优先选用标配型产品；,底商宜采用单层铺，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺；,建议单个项目可售商铺原则不超过,3,万平米。,示意图详见本图集,P8,页,第,2,条,.,南、北方商铺总图规划原则、,2.1,南方,商铺宜采用室外步行街,+,底商形式；,室外步行街可采用分层铺、一拖二，最高不应超过二层。,底商以单层铺为主，转角和小区出入口位置可采用局部一拖二的形式,2.2,北方,商铺采用车行商业街和底商形式,商铺宜采用单层铺、一拖二，避免分层铺，最高不应超过两层。,示意图详见本图集,P9,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,5,第,7,条,.,售楼处提前规划原则,在步行街或底商设置独栋商铺作为前期售楼处使用，其开间进深尺寸满足售楼处功能要求；,售楼处可结合入口广场及部分住宅作为实景示范区使用。,示意图详见本图集,P14,页,第,8,条,.,过剩商业指标规划原则,在公寓底部满铺商业，形成开放街区；,2.,布置商墅产品。,示意图详见本图集,P15,页,第,8.1,条,.,公寓底部满铺商业原则,依托项目本身公寓业态，在其底部布置商铺，使商铺面积最大化，满足自身居住人群的需求，保证商业客流量；,设计开放式商业街区，吸引周边人流。,示意图详见本图集,P16,页,第,5,条,.,步行街公共交通人流导入原则,利用周边公共交通资源，实现公共交通枢纽近距离衔接，采用,TOD,模式，集中商业设于地铁出入口处，放开地铁出入口，打造商业前广场，自然导入人流。,步行街围绕集中商业布置，通过集中商业将地铁人流进行导入，同时合理导入周边区域人流。,示意图详见本图集,P12,页,第,6,条,.,步行街主力店铺、主题,广场,布置原则,步行街主入口及重要节点布置主力店及品牌网红店，导入人流，聚集人气。,步行街内设置主题中心广场，中心广场附近的商铺设置网红店，打造主题街区，提高商业氛围。,中心广场入口位置布置主力店，主力店可做大铺（面积不宜超过,200, ），提升街区品质。,示意图详见本图集,P13,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,6,第,10,条,.,底商,平面布置,原则,底商宜采用单层铺，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺；,转角铺应布置为一拖二形式的商铺，立面昭示性强，吸引人流；,教育用地附近的店铺可为一拖二；,住宅应与底商脱离。,示意图详见本图集,P19,页,第,8.2,条,.,商墅布置原则,选择住宅单价高于双层商铺的二、三线城市；,商墅需与住宅脱开，相对独立；,商墅不应沿城市主干道布置。,示意图详见本图集,P17,页,第,9,条,.,底商,价值排序,原则,紧邻地铁站和公交站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是主要人流的必经之地，商业价值最高；,紧邻地铁站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是次要人流的导入方向，商业价值次之；,次要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，紧邻西侧教育用地，可做以教育业态为主的商铺，商业价值较弱；,次要干道南侧为住宅小区，无沿街底商，商业价值最低。,示意图详见本图集,P18,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,7,设计要求,商业、居住、商务区,入口统一规划,、集中设置，形成都会生活场景,步行街,入口注重,与城市公交系统和集中商业的,衔接,商务区形成,开放社区,，与商业互通,住宅区内部空间以围合、景观大花园为主，优先选用标配型产品,底商宜采用单层铺，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺,单个项目可售商铺原则,不超过,3,万平米,图例,办公,集中商业,室外步行街,底商,1,2,2,3,4,01,商铺总图统一规划原则,8,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,南方,北方,商铺宜采用,室外步行街,+,底商,形式,室外步行街可采用分层铺、一拖二，最高不应超过二层,底商以单层铺为主，转角和小区出入口位置可采用局部一拖二的形式,商业街宜采,车行商业街,+,底商,形式,商铺宜采用单层铺、一拖二，避免分层铺，最高不应超过两层,图例,办公,集中商业,室外步行街,底商,车行道路,02,南、北方商铺总图规划原则,9,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,位于城市中心地段的商业地块，应结合集中商业、公寓、步行街、底商业态,统一规划,、集中设计，,打造核心区城市广场,，形成都会生活场景,商业广场,入口注重,与周边城市资源、城市公交系统和集中商业的,衔接,商务区形成,开放社区,，与商业互通,图例,集中商业,城市广场,商铺,公寓,商业广场入口,03,城市广场总图规划原则,10,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,步行街入口应设置在城市主要道路,醒目、昭示性强,的位置，吸引人流,步行街与集中商业近距离衔接，,方便人流共享,步行街入口呈喇叭口，形成,开放广场,步行街入口设,置扶梯、直梯及连廊等垂直交通体系，打造,双首层,提升二层人流量,设置与周边办公区、公寓区、住宅的,人流交汇广场,，共享人流,图例,办公,集中商业,室外步行街,底商,北,1,2,2,5,3,3,4,4,04,步行街总图规划原则,11,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,求,利用周边公共交通资源，实现公共交通枢纽近距离衔接，采用,TOD,模式,，集中商业设于地铁出入口处，放开地铁出入口，打造商业前广场，自然导入人流,步行街,围绕集中商业布置,，通过集中商业将地铁人流进行导入，同时合理导入周边区域人流,图例,周边居住区,集中商业入口,诱导因素,人流动线,人流终点,人流起点,步行街入口,公交站,地铁站,商务区,居住区,居住区,公交站,居住区,住宅小区入口,步行街入口,步行街入口,集中商业,05,步行街公共交通人流导入原则,12,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,步行街,主入口及重要节点,布置主力店及品牌网红店,，导入人流，聚集人气,步行街内,设置,主题中心广场,，中心广场附近的商铺设置网红店，打造主题街区，提高商业氛围,中心广场入口位置布置,主力店,，主力店可做大铺，面积不宜超过,200,，提升街区品质,图例,06,主力店铺、主题广场布置原则,13,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,次主力店,主力店,步行街入口,中心广场,A,类标准店铺,B,类标准店铺,设计要求,在步行街或底商,设置独栋商铺作为前期售楼处使用，其,开间进深尺寸满足售楼处功能要求,售楼处可结合入口广场及部分住宅作为先期,示范区,使用,示范区空间构成示意图,售楼处,住宅样板区,07,售楼处提前规划原则,14,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,在公寓底部满布商业，形成开放街区，设计原则详见第,8.1,条,2.,布置商墅产品，设计原则详见第,8.2,条,商墅,商墅,商墅,公寓,商业,开放街区,08,过剩商业指标规划原则,15,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,依托项目本身,公寓业态,，在其,底部布置商铺,，使商铺面积最大化，满足自身居住人群的需求，保证商业客流量,设计,开放式商业街区,，吸引周边人流,图例,节点广场,公寓底部商铺,人行流线,08-1,公寓底部满铺商业原则,16,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,选择,住宅单价高于双层商铺,的二、三线城市,商墅需与住宅脱开，相对独立；前后可设置院落，上下都具备赠送空间，建议,赠送率达到,60%,以上,商墅,不应沿城市主干道,布置,夹层,夹层,地库,赠送小院,赠送小院,赠送露台,改造前剖面示意图,改造后剖面示意图,一层平面图,08-2,商墅布置原则,17,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,A,处商业价值最高：,紧邻地铁站和公交站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是主要人流的必经之地,B,处商业价值次高：,紧邻地铁站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是次要人流的导入方向,C,处商业价值较弱：,次要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，紧邻西侧教育用地，可做以教育业态为主的商铺,D,处商业价值最低：,次要干道南侧为住宅小区，无沿街底商,图例,规划商业,公交站,教育用地,住宅底商,地铁站,住宅小区,C,B,30m,主要干道,价值排序：,A,B,C,D,住宅小区,住宅小区,住宅小区,A,D,教育用地,15m,次要干道,30m,主要干道,20m,次要干道,项目基地,住宅小区,09,底商价值排序原则,18,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,设计要求,底商宜采用,单层铺,，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺,转角铺,应布置为,一拖二形式,的商铺，立面昭示性强，吸引人流,教育用地附近的店铺可为,一拖二,住宅应与底商,脱离,图例,二层住宅底商,一层住宅底商,节点广场,住宅小区出入口,北,10,底商平面布置原则,19,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,01,总图规划,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,20,第,4,条,.,步行街车行动线设计,步行街采用地面停车,+,地下停车相结合。地下车库与集中商业连通，步行街内设置直达地面的直梯和楼梯；,步行街采用部分地上停车，结合道路及建筑退线设计；,地下车库出入口设置在步行街出入口附近，方便快速将车流导入地下。,示意图详见本图集,P27,页,第,5,条,.,步行街后勤及货运流线设计,地下车库入口作为货运及后勤出入口，货运流线及后勤流线与车行流线错时使用；,垃圾收集站设置在地下货梯旁，尽量靠近地库出入口。,示意图详见本图集,P28,页,第,6,条,.,步行街公共疏散楼梯设计,公共疏散楼梯在满足消防疏散宽度的前提下，尽量少占沿街铺面，可利用大进深商铺后部设置,适当数量的楼梯应通往地下室,示意图详见本图集,P29,页,第,1,条,.,步行街长度及节点空间设计,步行街直线长度,100m,，超,100m,时采取折线或增加广场节点设计，,直线步行街衔接处利用开放广场进行空间收放处理,示意图详见本图集,P24,页,第,2,条,.,步行街水平动线设计,水平动线体系设计线路简单，易于辨认，同时商铺采用平坡进入方式。,水平动线类型采用折线型,+,弧线，主路径清晰，动线样式丰富多样。,示意图详见本图集,P25,页,第,3,条,.,步行街垂直动线设计,步行街内通过扶梯,+,直梯设计拉动上层商业人流，形成双首层设计，提升商业溢价。,二层采用环廊,+,大挑台设计，提升商业价值。,垂直交通间距布置：扶梯间隔,50-60m,，电梯间隔,50-80m,，连廊间隔,50-60m,。,示意图详见本图集,P26,页,第,10,条,.,步行街扶梯位置及运行方向设计,步行街扶梯的位置应考虑二层端头铺的商业价值，步行街入口扶梯应尽量靠近端头铺布置。,扶梯上行方向应靠近端头铺，增加端头铺的人流热度，提高端头铺的商业价值；,室外步行街的自动扶梯应成组布置,(,每组两部,),间距宜为,50m-60m,。,示意图详见本图集,P33,页,第,11,条,.,步行街宽度及外摆空间设计,步行街的宽度宜为,14m-16m,，一层餐饮等店铺宜设置外摆区，外摆区宽度宜,4m,左右,二层走廊宽度宜为,4.5m-5m,，餐饮等店铺单侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为,2.5m-3.0m,；双侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为,1.5m,示意图详见本图集,P34,第,7,条,.,步行街公共卫生间设计,室外步行街应设置独立的公共卫生间，位置应相对隐蔽，严禁占用沿街商铺，间距,120m-150m,，每组面积,40-60,。,步行街长度,300m,时可设置,1,组,示意图详见本图集,P30,页,第,8,条,.,步行街,货梯,设计,步行街货梯应直通地下卸货场，位置均衡，服务半径,50m-80m,货梯每组,1-2,部，同时货梯旁应有疏散楼梯直通地下停车场,示意图详见本图集,P31,页,第,9,条,.,步行街端头铺设计,步行街端头铺不宜超过,200,，后期可考虑合铺，提升商业街入口形象；,入口扶梯设置在步行街端部，引导人流至端头铺，提升二层商铺价值；,端头铺宜规划为主力店、网红店或体验业态以吸引人流。,示意图详见本图集,P32,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,21,第,14,条,.,步行街出入口商铺设计,设置于商街出入口两侧的商铺面积不宜大于,200,商铺户内楼梯、厨房、卫生间等均靠店铺内部布置，保证有效空间的完整性,示意图详见本图集,P37,页,第,15.1,条,.,转角铺设计,1,沿街商铺的转角部位为锐角：转角界面划分,2,个店铺，每个店铺面积控制在,150-200,左右，,示意图详见本图集,P38,页,第,15.2,条,.,转角铺设计,2,沿街商铺的转角部位为直角：可形成转角主力店铺，面积控制在,150-200,左右，,示意图详见本图集,P39,页,第,12,条,.,商铺进深设计原则,标准商铺开间进深比宜为,1:2-3:10,主力店建筑面积宜为,200,次主力店建筑面积宜为,100-150,标准铺建筑面积宜为,40-90,，主要分为两类 ：,A,类标准店铺开间为,4.2m,，进深为,14m,，最大不应超过,16m,；,B,类标准店铺开间为,6.0m,，一层进深为,15m,左右，二层进深为,13m,左右,示意图详见本图集,P35,页,第,13,条,.,商铺标准模块设计,标准商铺的厨房、卫生间等应尽量靠近商铺内部设置,标准商铺的尺寸首层为,4.2mX15m,，二层为,4.2mX13m,，面积控制在,50-70,示意图详见本图集,P36,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,22,第,17,条,.,商铺合铺、拼铺设计,一拖二商铺在进行户内楼梯设置时均考虑后期改为分层铺和蘑菇铺可能性,楼梯间、消火栓、空调位、管井、烟道、商铺内机电点位等功能性配套设施结合结构柱网设置，为便于后期合铺,、分铺,的需要。,示意图详见本图集,P42,页,第,18,条,.,步行街商铺与大商业相邻部分设计,步行街商铺与大商业相邻部分如设置消防车道，可结合道路布置地面停车位，见剖面示意图一,步行街商铺如面积不足，二层商铺可采用在与大商业相邻部分局部出挑的方式，见剖面示意图二,示意图详见本图集,P43,页,第,15.3,条,.,转角铺设计,3,沿街商铺的转角部位为钝角：转角界面划分,2,个店铺，每个店铺面积控制在,150-200,左右，,示意图详见本图集,P40,页,第,16,条,.,住宅骑商铺设计,商铺与住宅平行布置时，住宅应相应退后，保证排水管线在室内竖直下穿不做转换，不影响商铺。,商铺与住宅垂直布置时，应保证住宅的排水管线在商铺室内竖直下穿时不做转换，不影响商铺的有效使用空间。,示意图详见本图集,P41,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,23,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,01,步行街长度及节点空间设计,24,设计要求,步行街,直线长度,100m,，,超,100m,时采取折线或增加广场节点设计,直线步行街衔接处利用,开放广场,进行空间收放处理,图例,节点示意图,商业长度,步行节点,30m,50m,50m,40m,30m,60m,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,02,步行街水平动线设计,25,设计要求,水平,动线体系设计,线路简单，易于辨认，,同时商铺采用平坡进入方式,水平动线类型,采用折线型,+,弧线，,主路径清晰，动线样式丰富多样,图例,水平动线,商业入口,步行街商铺,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,03,步行街垂直动线设计,26,设计要求,步行街内通过扶梯,+,直梯设计拉动上层商业人流，形成,双首层设计，,提升商业溢价,二层采用,环廊,+,大挑台,设计，提升商业价值,垂直交通间距布置：,扶梯间隔,50-60m,，电梯间隔,50-80m,，连廊间隔,50-60m,图例,架空连廊,自动扶梯,电梯,步行街入口,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,04,步行街车行动线设计,27,设计要求,步行街,采用,地面停车,+,地下停车,相结合。地下车库与集中商业连通，步行街内设置直达地面的直梯和楼梯,步行街采用部分,地上停车,，结合道路及建筑退线设计,地下车库出入口设置在步行街出入口,附近，方便快速将车流导入地下,图例,地面停车位,货运动线,(,地下,),步行街入口,临停动线,直通地库电梯,城市道路,地下车库出入口,P,P,P,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,05,步行街后勤及货运流线设计,28,设计要求,地下车库入口作为货运及后勤出入口，货运流线及后勤流线与车行流线,错时使用,垃圾收集站,设置在地下货梯旁，尽量靠近地库出入口,图例,二层平面,一层平面,货运流线,货梯,后勤出入口,(,进入地下,),垃圾收集站,(,地下货梯旁,),01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,06,步行街公共疏散楼梯设计,29,设计要求,公共疏散楼梯在满足消防疏散宽度的前提下，,尽量少占沿街铺面,，,可利用大进深商铺后部设置,适当数量的楼梯应通往地下室,图例,公共疏散楼梯位置,图示为公共疏散楼梯布置图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,07,步行街公共卫生间设计,30,设计要求,室外步行街应设置独立的,公共卫生间,，,位置应相对隐蔽，严禁占用沿街商铺，,间距,120m-150m,，每组,面积,40-60,步行街长度,300m,时可设置,1,组,图例,图示为公共卫生间布置图,公共卫生间位置,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,08,步行街货梯设计,31,设计要求,步行街,货梯应直通地下卸货场,，位置均衡，,服务半径,50m-80m,货梯每组,1-2,部，同时货梯旁应有疏散楼梯直通地下停车场,图例,图示为货梯布置方式,货梯位置图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,09,步行街端头铺设计,32,设计要求,步行街,端头铺不宜超过,200,，,后期可考虑合铺，提升商业街入口形象,入口扶梯设置在步行街端部，,引导人流至端头铺，提升二层商铺价值,端头铺宜规划为,主力店、网红店或体验业态,以吸引人流,图例,端头铺示意图,端头铺,扶梯,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,10,步行街扶梯位置及运行方向设计,33,设计要求,步行街,扶梯,的位置应考虑二层端头铺的商业价值，步行街入口扶梯应尽量,靠近端头铺布置,。,扶梯上行方向应靠近端头铺,，增加端头铺的人流热度，提高端头铺的商业价值；,室外步行街的自动,扶梯,应成组布置,(,每组两部,),间距宜为,50m-60m,。,端头铺,二层出入口,二层局部平面图,端头铺,上,下,图示为扶梯位置图,50-60m,50-60m,50-60m,50-60m,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,11,步行街宽度及外摆空间设计,34,设计要求,步行街的宽度宜为,14m-16m,，,一层餐饮等店铺宜,设置,外摆区,，外摆区宽度宜,为,4.0m,二层走廊宽度宜为,4.5m-5m,。,餐饮等店铺单侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为,2.5m,；双侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为,单侧,1.5m,外摆空间示意图一：一、二层单侧外摆,外摆空间示意图二：一层单侧外摆，二层双侧外摆,外摆区示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,12,商铺进深设计,35,设计要求,标准,商铺开间进深比宜为,1:2-3:10,主力店建筑面积宜为,200,次主力店建筑面积宜为,1,00-150,标准铺建筑面积宜为,40-90,，主要分为两类 ：,A,类标准店铺开间为,4.2m,，进深为,14m,最大不应超过,16m,；,B,类标准店铺开间为,6.0m,，一层进深 为,15m,左右，二层进深为,13m,左右,图例,主力店铺,A,类标准店铺,次主力店铺,B,类标准店铺,15m,6m,次主力,店铺,14m,4.2m,12m,总平面图,次主力,店铺,次主力店铺,次主力店铺,13m,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,13,商铺标准模块设计,36,设计要求,标准商铺的,厨房、卫生间等应尽量,靠近商铺内部设置,标准商铺的尺寸首层为,4.2mX15m,，二层为,4.2mX13m,，面积控制在,50-70,图例,厨房,卫生间,外廊,店铺位置示意图,一层商铺,二层商铺,外廊,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,14,步行街出入口商铺设计,37,设计要求,设置于商街出入口两侧的商铺面积,不宜大于,200,商铺户内楼梯、厨房、卫生间等均靠店铺内部布置，保证有效空间的完整性,图例,一层铺平面,二层铺平面,厨房,卫生间,楼梯间,外廊,店铺,1,店铺,1,店铺位置示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,15-1,转角铺设计,1,38,设计要求,沿街商铺,的转角部位为,锐角,：转角界面划分,2,个店铺，每个店铺面积控制在,150-200,左右，平面形式如图所示：,图例,二层铺平面,厨房,卫生间,楼梯间,杂物间,一层铺平面,锐角,店铺,1,店铺,2,店铺,1,店铺,2,转角铺位置示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,15-2,转角铺设计,2,39,设计要求,沿街商铺的转角部位为,直角,：可形成转角主力店铺，面积控制在,150-200,左右，,平面形式如图所示：,图例,二层铺平面,厨房,卫生间,楼梯间,杂物间,店铺,1,店铺,1,直角,一层铺平面,转角铺位置示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,15-3,转角铺设计,3,40,设计要求,沿街商铺的转角部位为,钝角,：转角界面划分,2,个店铺，每个店铺面积控制在,150-200,左右,，,平面形式如图所示：,图例,厨房,卫生间,楼梯间,杂物间,一层铺平面,二层铺平面,店铺,1,店铺,2,店铺,1,店铺,2,钝角,转角铺位置示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,16,住宅骑商铺设计,41,设计要求,商铺与住宅平行布置时，住宅应相应,退后,，保证,排水管线,在室内竖直下穿,不做转换,，不影响商铺,商铺与住宅垂直布置时，应保证住宅的,排水管线,在商铺室内竖直下穿时,不做转换,，,不影响商铺的有效使用空间,商业街,住宅,住宅,商铺,住宅小区入口大堂,卫,卫,厨,厨,住宅骑商铺平面示意图一,排水管线,商铺,住宅,剖面示意图,住宅骑商铺平面示意图二,商铺,商铺,商铺,商铺,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,17,商铺合铺、拼铺设计,42,设计要求,一拖二商铺在进行,户内楼梯设置时均考虑后期改为分层铺和蘑菇铺可能性,楼梯间、消火栓、空调位、管井、烟道、商铺内机电点位等功能性配套设施结合结构柱网设置，为便于后期合铺,、分铺,的需要,2,、一拖二改蘑菇铺平面图,1,、一拖二改分层铺平面图,原一拖二平面图,一层 二层,一层 二层,一层 二层,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,02,平面设计,18,步行街商铺与大商业相邻部分设计,43,设计要求,步行街商铺与大商业相邻部分如设置消防车道，可结合道路布置,地面停车位，,见剖面示意图一,步行街商铺如面积不足，二层商铺可采用在与大商业相邻部分,局部出挑,的方式，见剖面示意图二,剖切位置示意图,剖面示意图一,剖面示意图二,第,1,条,.,空调室外机位设计原则,步行街内街分层铺首层空调设置于商铺店招上方,步行街紧邻大商业的分层铺首层空调室外机设置于商铺的背立面,步行街二层及以上的商铺和一拖二商铺均设置于屋面，预留基础,示意图详见本图集,P46,页,第,1.1,条,.,空调室外机位设计,(,背立面）,商铺单个空调搁板的最小净尺寸宜为,1500mmX700mm,。,商铺空调室,外机上部和四周按各留出最小,100mm,的净距,(,冷媒管接人方向最小需,150mm,，宜大于,200mm),；多机位平行摆放时，两,室外,机,之间,间距不应小于,200mm,。,当空调,搁,板中有屋面雨水立管或阳台雨水立管穿过时，搁板宽度应加大,150mm,，或加大空调板深度,150mm,。,结合外立面效果采用栏杆进行遮挡。,示意图详见本图集,P47,页,第,1.2,条,.,空调室外机位设计,(,店招上方,),商铺空调室外机预留最小净尺寸,900mm(,深,)X1300mm(,高,),。,商铺空调冷凝水应接入地漏，以免造成板面积水，冷凝水排水管应尽量靠近房间角落设置，以免影响空间的有效利用率。,商铺空调室内外机距离不宜过长，以免降低制冷效果。,空调百叶尽量采用外高内低的形式，此种百叶有利于排风，散热效果好，同时起到遮挡视线的作用，同时空调百叶要保证孔隙率不小于,75%,。,示意图详见本图集,P48,页,第,1.3,条,.,空调室外机位设计,(,屋面,),商铺女儿墙高度应不低于,2100mm,，同时在距离女儿墙不小于,600mm,远处屋面砌筑不低于,300mm,高的混凝土台。,各层设置冷媒管井，管井应尽量靠近框架柱设置，井道净尺寸不小于,200mmx200mm,。,在距离混凝土台不小于,1000mm,的位置设置矮墙或者是围栏，在屋面形成空调放置区域，无特殊情况，空调室外机不得超出此区域进行放置。,示意图详见本图集,P49,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,44,第,2,条,.,雨篷设计,雨篷不应遮挡店招和影响视线,分层铺雨篷：首层内缩,1.0m2.5m,，不再设雨篷；二层及以上的外走廊应设置通长雨篷。雨篷出挑不应大于,2.0m,一拖二商铺雨篷：一拖二商铺应全部设置雨篷。当雨篷通长设置时，出挑长度,1.5m-2.0m,，如宽度受限，最小不能小于,1.2m,；距地高度不小于,3.6m,；当雨篷非通长设置时，应居中位于双开门上方，出挑长度不小于,1.0m,，距地高度不小于,2.7m,示意图详见本图集,P50,页,第,3,条,.,店招设计,店招分正面店招及侧向店招两类,商铺正面店招通长设计，形式自由，可根据分铺合铺灵活设计,一拖二商铺首层设正面店招及侧向小尺寸店招，二层设大尺寸侧向店招； 分层销售商铺各层均设正面店招与侧向小店招，但不得在二层外走廊栏板处设置店招。,正面,店招尺寸：一般高度,0.9m1.2m,，灯箱厚度,0.15m0.3m,；,正面,店招安装高度：底边距地高度,2.7m,侧向店招：,一拖二商铺：设于二层立面的大尺寸侧向店招距地高度,3.6m,，凸出墙面,0.8m,；设于一层的小尺寸侧向店招，距地高度,2.4m,分层销售商铺：各层设小尺寸侧向店招，距地高度,2.4 m,示意图详见本图集,P51,页,00,总则,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,45,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,01,空调室外机位设计原则,46,设计要求,步行街内街分层铺首层空调设置于,商铺店招上方,步行街紧邻大商业的分层铺首层空调室外机设置于,商铺的背立面,步行街二层及以上的商铺和一拖二商铺均设置于,屋面，,预留基础,图例,空调室外机位于,背立面,空调室外机位于,屋面,空调室外机位于,店招上方,二层空调位置示意图,1,号界面,2,号界面,首层空调位示意图,1,号界面,2,号界面,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,01-1,空调室外机位设计,(,背立面,),47,设计要求,商铺,单个空调搁板的最小净尺寸宜为,1500mmX700mm,商铺空调室,外机上部和四周按各留出最小,100mm,的净距,(,冷媒管接人方向最小需,150mm,，宜大于,200mm),；多机位平行摆放时，,两,室外,机,之间,间距不应小于,200mm,当空调,搁,板中有屋面雨水立管或阳台雨水立管穿过时，搁板宽度应加大,150mm,，或加大空调板深度,150mm,结合外立面效果采用栏杆进行遮挡,平面位置示意图,平面图,单个空调板平面大样图,1,号界面,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,01-2,空调室外机位设计,(,店招上方,),48,设计要求,1,、商铺空调室外机预留,最小净尺寸,900mm(,深,)X1300mm(,高,),2,、,商铺空调冷凝水应接入地漏,，以免造成板面积水，,冷凝水排水管应尽量靠近房间角落设置,，以免影响空间的有效利用率,3,、商铺空调室内外机距离不宜过长，以免降低制冷效果,4,、,空调百叶尽量采用外高内低的形式,，此种百叶有利于排风，散热效果好，同时起到遮挡视线的作用，同时空调百叶要,保证孔隙率不小于,75%,平面图,剖面图,1,号界面首层,2,号界面首层,平面位置示意图,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,01-3,空调室外机位设计,(,屋面,),49,设计要求,商铺,女儿墙高度应不低于,2100mm,，,同时在距离女儿墙不小于,600mm,远处屋面砌筑不低于,300mm,高的混凝土台,各层设置冷媒管井，,管井应尽量靠近框架柱设置，,井道净尺寸不宜小于,200mmx200mm,在距离混凝土台不小于,1000mm,的位置设置矮墙或者是围栏,，在屋面形成空调放置区域，无特殊情况，空调室外机不得超出此区域进行放置,平面位置示意图,平面图,剖面图,1,号界面,2,号界面,01,方案要点篇,02,商铺设计原则,03,立面设计,02,雨篷设计,50,设计要求,雨篷不应遮挡店招和影响视线,分层铺雨篷：,首层内缩,1.0m