知名地产商业街执行手册（84页）

,6/8/2021,#,之,一、商业街执行要点,工作步骤以及注意事项,二、商业街设计套餐,分,类,、套餐类别,三、主要构件详,细,说明,分类、套餐类别,目录,一、商业街执行,要点,工,作,步骤以及注意事项,商业街,是,营销,环,境,体验,的重,要,环,节,，,实质,性,的,商家,经营,或,业,态布,置,，,可,让,客户,快速,感,知,未,来 商业配,套,，同时为项目整体示范区增添生气。,在,费用管,控,前提下,，,既,满,足各项,目,的,商,业街需,求,，,同,时保持,项,目,间,的个性化，,总,计,10,套商业,街套,餐,可选，并且按下列,10,大工作步骤,执行,。,1,选择商业街,套餐,/主题,2,把控商业街,费用,3,上报商业街,业态布局,4,跟进,实体店工作,5,规划商业街,布点图,6,上报商业街,包装建议书,7,下单区域,采购部,招标,8,调整商业街,设计,稿,9,沟通,横向部门,10,过程监控,及现场执行,大,工作步骤,10,一、商业街执行要点,现代立面,商业街,（,5,套）,集团标准版松湖版,泰富城版,西宁版,伦教版,英伦立面 商业街,（,5,套）,沭阳版,凤凰湾版,虎门版,十里江湾版郑州龙城版,步骤：选择商业街套餐/主题,根据项,目定位,、外立面,情况,等,，在设,计库,中选取商,业街,套餐及确,定相,关主,题,，,本次,商业街标,准,库,总计,有,5,套现代立面商业+5套英伦立面商业街,。,【主题设置原则】：,A.,根据建,筑,立,面风,格确定,，,如,标,准,版劳斯莱斯现代,外,立,面,、红砖英伦,外立面等；,B.,结合,项,目定,位,，如,花,园系可,参,考 西宁版商业街打造花园,主,题街；,C.,在,VI,元素,基,础延,展,，,如,VI,涉及鹿,元素可参考松湖版商业,街,打造；,D.,整套商,业,街套,餐,选,用,：一,般,情,况,下，项目在商业,街,库中选取套,餐,，,按整套套,餐,应,用,，,若项目店,铺,较,多,，,业态可参考其他,套,餐,，,其,他,部分,不,可随意混搭使,用，,需注意主题的统,一性,。,步骤：把控商业街费用,根据示范,区,范,围、首推,货值,、选取的,商业,街主题套,餐,等，同时需,实现,对商业街,制,作费用管控,，,一,般商业街费,用,包含实体,店,、,橱窗、玻璃,贴,、户外构件,总计,4个部分，,计,算公式：总,费,用=实体店,气氛包装费,用,+实体橱窗费用+玻璃贴费用+户,外,构件（具体如下表）,。,一、商业街执行要点,费用管控建议（参考总价）,首推货值大小,5,亿及以下,5-10,亿,10,亿及以上,实体店气氛,最多1间（5万元/间）,最,多,2间（5万元/间）,最多3间（5万元/间）,实体橱窗,不建议设置,最,多,2间（3万元/间）,最多3间（5万元/间）,玻璃贴,X间（2500X，,含,门头玻,璃,贴）,X间（2500X，,含,门头玻,璃,贴）,X间（2500X，,含,门头玻,璃,贴）,户外构件,25万以下,35万以下,45万以下,总费用,30万+2500X,51万+2500X,75万+2500X,车流动线,人流动线,实体店,实体橱窗,玻璃贴,市政路,咖啡店,售楼部主入口,互动,花,中式,银,水,洗,奶,体验,店,餐厅,行,果,衣,茶,店,店,店,步骤,：,上报商业街业态布局,若项目商业街涉及设置实体店，需,于,示范区开放前,70,日,上报XX碧桂园商业街业态布局文件， 由区域内审批（区域总裁终审）。,一、商业街执行要点,【布局设置原则】：,A.,实体店、,橱,窗,、,玻璃,贴,需按,照,红,、 黄、蓝色块进行标注说,明,业态,；,B.,业,态布,局,需,说明,示,范区,主,入,口,， 并,将,客户看,房,动线用,紫,色箭头标出,； C.,实体店,一般设,置,于靠近销售中,心 或示范区入口位置；,D.,橱窗,设置于实,体,店侧或销售中,心 入口两侧,；,E.,玻璃贴,业态建,议,结合商业街主,题,设,置,，如,“,名品街”,可,设定时,装,、 名表、包包店等,。,一、商业街执行要点,步骤：跟进实体店工作,业,态,布,局方,案,审批,通,过,后,，,各销,售,中心,需沟,通落,实,下单设计院出图、实体店商家招商,。,A.,沟通项目部下单至装修设计,院,，进行商业,街实,体,店的,装,修设,计,，完,成,平面图,、,效,果,图,、,施工,图,及家,私,饰品,清,单,，并,与项,目,部,落实,硬 装完成时,间,，软装采购到位时间；,B.,与优质,商家,沟,通,，,并,书,面,确认是,否,进,驻,，,由区,域,招商,协,助根,据,业,态进,行招,商,，,如未能,有合,适,商家,进,驻，,则,以,短期,活动,形,式,经,营,， 在开,放,、开盘期间确保商业街人气。,步骤：规划商业街布点图/立面效果图,根据选择,的商,业街套餐,、,项,目商业街,开放,范,围，,下,单,区域,设计,部,完,成商,业街,立,面,效果,图,，,或根据商,业街,展示面由,策划,自行设,置,户外构,件布点图，参考下列示,例,。,一、商业街执行要点,苑区分布图 业态布局图,户外构件布点图,(,或商业街立面效果图),3,个图,4,类清单,实体店气氛清单 实体橱窗物料清单 玻璃贴面积数清单 户外构件清单,步骤,：,上报商业街包装建议书,A.时间节点：示范区开放,前,60日上报建议书，示范区开放前50日完成审批； B.,上,报,文,件：,按下,列,要,求编,写【,包,装,类,】,XX,碧,桂园,商,业街,包,装,建议,书,上,报,，并,由相,关,供应 商报,价,和确定材质工艺。,【外聘供应,商,出图】若需,外,聘供应商出,具,商业街创新,方,案,，项目,于,示,范区,开,放,前,80日沟通协,调,，,如涉及2家,及以,上供应商,出具,方,案,，,需沟通供应商进,行,【,设计比,稿,】,，,由项目或区,域,确定最终,执 行方案。（后续商业街图纸及设计稿均由外聘供应商完成）,一、商业街执行要点,步骤：下单区域采购部招标,商业街包装建议书终审,后,，,策划根,据,已批方,案,及项目情,况,，沟通项目部使,用,BPM系,统，,下,单至区,域采购部，确定商业街包装执行公司。,注意事,项,：,发,起,BPM,采购,流,程,前,，,策划,需,与厂,家,再次,核,对工,艺,材,质，,避免,材,质工,艺,与标,准,化,有,误,。,步骤,：,调整商业街设计稿,商业街包装,建,议书终审,后,，,按明源系统,商业街,库,规,范，下单区,域,创作部商业,街,户外构,件,、,橱,窗、玻璃贴等设计稿，为保证商业街制作周,期,，,需于示范区开放前,20,日发于供应,商,（具体可提前,与供应商协,商,）,。,一、商业街执行要点,步骤：沟通横向部门（项目部、绿化部）,供应商定标后，需编,写,【工作联系单】至项目部协助预留电线，并沟通园林采购清单，落实物料 到货时间，商业街进场安装前,，,策划需约项目部、供应商双方现场走场落实留电点位，商业街工 程需求（如外立面结构完成节点、地面找平节点等）。,侧招位置预留,结合商,业,街立,面,情,况，每,个,业态,设,置 1,个广告吊牌,，,需,提前,沟,通,项目,部,取,消设置,壁,灯,，,预留,位置和,电,线,，,悬挂,发光广告吊牌。,门头等位置留电,园林构件采购,根据效,果,展,示,，,需,提前下,单,至项,目,部,预留,门,头,、,广,告,大,牌、实,体,橱窗,、,吊 牌,等位置电线。,通过项目部了解园 林采购清单，落实,商业街常规花箱,、,异形花,箱,、户外桌 椅、遮阳伞、主题 堆头等,物料采购及,到货时间。,实体橱窗留电,根,据,实体橱,窗,位,置,，,下,单,项目部预留,电,线,，,同时前置沟通 供,应,商橱窗店铺,硬,装,需,求,，以保证地 面,找,平,、墙面刷漆,等。,一、商业街执行要点,步骤：过程监控及现场执行（示范区开放前12日进场安装）,方案定标后，除约谈供应商至现场走场，建议项目建立【微信沟通群】，将供应商、项目策划、 区域体验组长、项目工程经,理,等进群，做好前期方案“定款”（含样式、尺寸、材质、图片等）， 款式确定后，需针对供应商制作过程监控，定期发照片查看，从造型,定,模-玻璃钢上色-物料摆放 位置，均监控到位，以保证出品效果，示例如,下,：,建立微信沟通群定模上色摆放位置,二、商业街设计套餐,分类、套餐类别,(,5,套,，效果图,、现场图,）,现代立面,商业街,1111,集团标准版,【翡翠大道】,结合劳断莱斯定位和动线情况，抓住客户需求，设篮商业业态，让提前呈现生,态、随心、快活的美好未来，通过品质感强、性价比高、疏密有致的美陈方式营,造弱尚的商业体验环境，提升客户对项目的价值认同感。公共空间更以直击人心,的清景体验及互动体验，打造当地时尚商业新地标。,(,5,套,，,效,果阁、现场,圈,英伦立面,商业街,1,昆明,1,凤凰湾版英伦商业街,根据商业街建筑外豆面风格，街道布局，以欧洲风情英伦小镇为主题进行商业气,氛,营,适,。,商,业,街,作,为客户乘,坐,电,瓶,车,到示范区的重,要,接驳,点,，,其形,象,将,是第一参,观,主,题,点,，,建,议,重,点,打,造,cafe,巳,士,，吸引,客户抇,照,朋友,圈,传,播,，,同,时搭,配大,笨,钟,英伦士兵、英国国旗图案手绘动物造型、落池字等构件加强商业气氛包装。,1,衡阳,1,十里江湾版英伦商业街,由建筑立面风格出发，通过对英国文化的解读，提取出豆理的巧克力这一文化符,号，把巧克力的甜蜜内涵延展一切与甜蛮有关的形象都可以用千氛围包装中，,用甜蜜，提升整个项目的品质和内涵。整个商业街区划分为太妃大道、百利大,道、好时街、德芙广场，并逼过英式风懦的包装元素及创慈互动装置进行点缀，,打造独具特色的英伦风情商业街。,三、主要构件详细说明,分类、套餐类别,【实景图，构件,图,】,主,要,构件,详细说明,材质/注意事项等,实体橱窗,玻璃贴,材质/注意事项等,门头,材质/注意事项等,材质/注意事项等,侧招,雨棚,材质/注意事项等,三、主要构件详细说明,|,实体橱窗,材质,灯具：橱窗内设置轨道射灯，,30W,天花：顶天花轻钢龙骨，石膏,板涂料饰面，背景围板,背景：木结构基层，裱背胶写,真,地面：提前沟通项目部找平地,面,尺寸,根据现场尺寸调整,取电,提前下单项目部，预留电线,三、主要构件详细说明,|,玻璃贴,材质,材质：单孔透外贴,（特点：常规通用，快速黏贴）,材质：背胶写真内贴,（特点：立体效果强，耗时长）,尺寸,根据现场尺寸调整,设计画面,3D,穿透性画面、海报式画面,门头款式,简易门头,灯箱门头,铝塑板发光门头,立体发光门头,三、主要构件详细说明,|,简易门头,木工板 背胶写真,金属包边,材质,木工板为底板,，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边,特点,价格便宜，快速设置,尺寸,根据现场尺寸调整,适用 范围,适用于不临街玻璃贴店铺,三、主要构件详细说明,|,灯,箱,门头,LED,灯带,软膜UV印,金属包边,材质,软膜灯,箱UV,印，黑钢或玫,瑰,金,拉丝不锈钢包边,特点,夜晚发光效果好,尺寸,根据现场尺寸调整,适用,范围,适用于售楼部两侧店铺,三、主要构件详细说明,|,铝塑板发光门头,铝塑板冲孔,铝塑板,树脂发光,字,材质,材质：铝塑板+发光树,脂金属围边字,材质：底层铝塑板冲,孔+铝塑板+发光树脂金,属围边字,特点,层次感好，发光效果明,显,尺寸,根据现场尺寸调整,适用 范围,适用于临街店铺、实体,店、实体橱窗,三、主要构件详细说明,|,立体发光门头,木结构烤漆,发光立体字,木结构烤漆 玻璃胶封边,材质,木工板为底板,，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边，,发光树脂金属围边字,特点,耗时长，品质感高，,发光效果明显,尺寸,根据现场尺寸调整,适用范 围,适用于临街店铺、实体店、实体,橱窗,侧招款式,大型侧招,异形侧招,简易侧招,三、主要构件详细说明,|,大,型,侧招,材质,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，,内藏,T,8灯管，注意内部灯管距离,不宜太远，保,持,100mm,左右,尺寸,施工图为参考尺寸，具体根据项,目现场立面而定,取电,提前沟通项目部取消壁灯设置，,并预留电线设置,（一般设置于二层商业店铺）,三、主要构件详细说明,|,异型侧招,材质,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，,内藏,T,8灯管，注意内部灯管距离,不宜太远，保,持,100mm,左右,尺寸,施工图为参考尺寸，具体根据项,目现场立面而定,取电,提前沟通项目部取消壁灯设置，,并预留电线设置,三、主要构件详细说明,|,简易侧招,材质,钢结构骨架，拉丝不锈钢包边，,内藏,T,8灯管，注意内部灯管距离,不宜太远，保,持,100mm,左右,尺寸,施工图为参考尺寸，具体根据项,目现场立面而定，厚度约为 250mm,取电,提前沟通项目部取消壁灯设置，,并预留电线设置,常用雨棚款式,梯形棚,西瓜棚,外延棚,三、主要构件详细说明,|,梯形棚,材质,铝合金骨架结构,，,300克户外防,水防晒牛津布,尺寸,需根据商业街店铺现场测量,注意 事项,A.需提前沟通供应商选布样,B.一般安装时间需要3-5天，需 与供应商落实安装节点，以保证 示范区开放,C.注意雨棚上丝印店铺,log,o,或图,案，增加商业街气氛,三、主要构件详细说明,|,西瓜棚,材质,铝合金骨架结构，300克户外防,水防晒牛津布,尺寸,需根据商业街店铺现场测量,注意 事项,A.需提前沟通供应商选布样,B.,一般安装时间需要3-5天，需 与供应商落实安装节点，以保证 示范区开放 C.注意雨棚上丝印店铺l,ogo,或图 案，增加商业街气氛,三、主要构件详细说明,|,外,延,棚,材,质,铝合金骨架结构，300克户,外防水防晒牛津布,尺 寸,需根据商业街店铺现场测量,注 意 事 项,A.需提前沟通供应商选布样,B,.,一,般,安,装,时间,需要,3,-,5天， 需与供应商落实安装节点， 以保证示范区开放,C,.,注意雨棚上丝印店铺,logo 或图案，增加商业街气氛,拓展型雨棚款式,支撑棚,椭圆棚,三角棚,拓展型雨棚款式,拱形棚梯形棚,(,配立体,字,),伸缩棚,THANK,YOU,