个人住房贷款详解

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,个人住房贷款详解,联洋二店B组 韦路,1,概念,个人住房贷款，又称为按揭（mortgage）,是指银行向借款人发放的用于购买自用,住房的贷款，通常以所购住房作为抵押。,2,公积金贷款,商业贷款,种类,3,还款方式分类,等额本息还款,等额本金还款,4,等额本息还款（月均法）,等额本息还款方式是在还款期内，每月,偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，,这样由于每月的还款额固定，可以有计划,地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭,根据自己的收入情况，确定还贷能力。,5,等额本金还款（递减法）,等额本金还款方式是将本金每月等额偿,还，然后根据剩余本金计算利息，所以初,期由于本金较多，从而使还款额在初期较,多，而在随后的时间每月递减，这种方式,的好处是，由于在初期偿还较大款项而减,少利息的支出，比较适合还款能力较强的,家庭。,6,等额本息和等额本金比较,等额本息还款法也叫,月均法,，本金归还速,度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总,利息较多，与等本金还款方式对比，总利,息差额在中短期（1-5年）内不会十分明,显，在长期限内（20-30年），总利息差,额才会明显。,7,申请条件,年龄在,18,周岁（含）以上,65,周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；,申请人年龄与借款期限之和不超过,65,；,有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；,借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；,8,申请资料,房地产买卖合同,/ ,商品房销（预）售,合同,有效的身份证,件,户口簿,婚姻证明（未婚的提供未婚声明）,收入证明或者其他资产证明,工资流水单,税单（收入,2,万元以上的）,9,现行利率,（年利率），成数，年限,公积金：,4.5%,商业贷款：,6.60%,成数：一般首付三成，贷款七成,年限：不超过,30,年,沪九条：,二套房贷（无论是商贷还是公积金）,首付需达,6,成，利率为,1.1,倍。,10,公积金：,4.5%,商业贷款：,6.80%,10,年：,115.08,20,年：,76.33,商贷,1,万元（月均法）,30,年：,65.19,关键数字,11,谢谢,12,