资源描述
2017.11,对本项目初步理解,及,机电,设计对,项目的,关注及影响,武汉汉正街东片项目,机电顾问服务,武汉,汉正街东片,项目,01,对本项目初步,理解,01,对本项目的初步理解,地理位置：,湖北,省，武汉市，汉正街东片区,本,次设计为,P156,、,P157,地块,建筑面积：,总用地面积：,P156,，,74,305,平米；,P157,，,27,935,平米,总建筑面积：,226,694,平米,计容建筑面积：,100.1,万平米,商业建筑面积：,14.4,万平米,商务,建筑面积：,51.2,万平米,(,包括,:,酒店、公寓、办公,),居住建筑面积：,34.5,万平米,建筑高度：,标志性建筑高度,450,米,产权属性：,按业态分地块统计，见后续部分,P(2016)156,、,P,(2016),157,地块 ：,01,对本项目的初步理解,分期开发图示,机电顾问服务范围：,【6】,【6】,【4】,【5】,【2】,B2,地块,（商业自持）,商业裙房（,28,000m,2,）,公寓（,63,000m,2,）,A1,地块,（商业自持）,裙房商业（,18,000m,2,）,公寓（,80,000m,2,）,B1,地块,（商业自持）,超甲副塔（,155,000m,2,）,商业（,21,000m,2,）,C3,地块,（全部自持）,办公（,178,000m,2,）,酒店（,36,000m,2,）,商业（,38,000m,2,）,A3,地块,（自持）,商业（,31,000m,2,）,二,期，,B2,地块,三期，,A2,地块,四期，,A1,地块,五期，,B1,地块,六,期，,A3&C3,地块,一期，,C2,地块,+B1,营销会所,A1,地块公寓及商业部分，,A3,地块商业部分，,B1,地块甲级办公及商业部分，,B2,地块公寓及商业部分，,C3,地块酒店、办公及商业，,以上均包括其对应地下车库部分；,02,机电设计对,项目,的,关注及影响,武汉,汉正街东片,项目,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,总体及市政,关注,点,总体：,结合各地块具体建筑联通情况，不同地块间机电系统分,/,合设考虑。,公寓,物业和商业物业的运营管理,模式,不同业态计费标准是否,一致。,C3,酒店、办公公共核心筒电梯及机电影响。,塔楼避难层不得穿越非消防管线的考虑，建议与消防部门进一步确认处理措施。,设备摆放,位置,对建筑及商业,空间,影响（建筑包括内部、外部及立面）。,针对绿色评估及武汉当地要求的专门配置方案。,02,机电设计对项目的关注及影响,总体及市政,关注点,总体：,塔楼核心筒处建筑造型有断开区域，需同步考虑如下事项：,对核心筒电梯布置及电梯井道的影响。,对机电管道及,管井,布置的影响。,对强弱电间及竖向桥架电缆敷设的影响。,对消防的影响，消防电梯、疏散楼梯将会被,打断。,对结构设计及相应区域建筑净高的,影响,。,02,机电设计对项目的关注及影响,总体及市政,关注点,总体：,公安部建筑高度大于,250,米加强防火要求（报批稿）对机电系统的影响，建议征询及考虑：,02,机电设计对项目的关注及影响,编号,公安部消防局,317,号文条款,对机电系统的影响,1,第六条,除消防电梯外，公共建筑中每个防火分区应至少设置一,部可兼作火灾时用于人员疏散的辅助疏散电梯,需要额外设置单独的疏散电梯，且电梯设备及供电电缆均需要达到防火要求,2,第十二条,公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气,如高区酒店、会所,/,餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气,3,第十五条,室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。,屋顶高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。,塔楼屋顶和地下室均需设置消防水池,，,且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量,，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。,4,第二十五条,消防用电应采用双路由供电方式，其供配电干线应设置在不同的竖井内,每层均需设置,2,个强电间,。,建议可否征询消防部门，若采用矿物绝缘电缆，是否有条件可设置于,1,个强电间内,总体及市政,关注,点,市政：,市政热力状况及,要求,电力要求及变配电房的,位置,燃气调压站、化粪池设置位置与建筑及景观的配合,燃气与塔楼酒店餐饮厨房的,关联,给排水进出线位置与,可靠性,海绵城市,要求,市政,道路,/,地下隧道,/,地下车库,联通道对地块的,影响,地块内及不同地块间市政,管线的沟通与,布置,人防的区域,(,如有,),及对机电的影响,02,机电设计对项目的关注及影响,总体及市政,02,机电设计对项目的关注及影响,机电各主系统技术分析对比,技术性及经济性多方案分析比,选,最优化的设备机房,设置,空调冷热源方案对比,生活热水供应方案分析,消防系统方案分析,供电,方案初步,分析,弱电系统方案对比分析,机电系统分设合设分析,充分考虑,办公、零售,商业,等,售租,安排,充分考虑商业业态跨越地块及各地,块,分期,建设运营,情况,技术性及经济性多方案分析比,选,最优化的设备机房设置,系统,合设,/,分设,总体及市政,02,机电设计对项目的关注及影响,类似项目：,L,D,C,B,F,A,J,G,I,H,K,上海,某,金融,城项目,系统,合设,/,分设,结合业,态,、自持出售模式、运营管理界面、功能特点、工期计划等要素，综合分析各机电系统划分方案。,案例参考,参考案例：上海,某,金融,城项目,中央冷热源系统,消防,报警,系统,电气进线系统,消防水系统,雨水回收系统,给水系统,02,机电设计对项目的关注及影响,系统,合设,/,分设,案例参考,参考案例：上海,某,金融,城项目,02,机电设计对项目的关注及影响,系统,合设,/,分设,空调系统（一）,空调系统（二）,供电系统（一）,供电,系统（二）,案例参考,参考案例：上海,某,金融,城项目,02,机电设计对项目的关注及影响,系统,合设,/,分设,消防系统（一）,通讯系统（一）,通讯,系统（二）,消防,系统（二）,案例参考,参考案例：上海,某,金融,城项目,02,机电设计对项目的关注及影响,系统,合设,/,分设,火灾报警系统（一）,火灾报警,系统（二）,案例参考,项目条件,本项目由多个地块组成并通过道路隔断,地块之间规划道路上,亦有规划实施的雨水、污水、给水、通信、供电、燃气,、能源,等的排管施工,按各个地块申请,供电（,20/10KV,电压等级有利，配套费占用少）,供水（就近引水，安全、灵活）,排水（就近分散排水，安全浅埋造价低）,消防（灵活，便于分期验收和交付）,按整个项目,/,合并适宜地块申请,燃气（可少设燃气站房，减少对景观影响,，但需考虑燃气管线穿越地块及市政道路等限制因素,）,通讯（可少设进线机房，少占,B1/F,面积）,电视（可少设进线机房，少占,B1/F,面积）,02,机电设计对项目的关注及影响,市政进线,02,机电设计对项目的关注及影响,市政进线,规划,道路上的市政管线对地块地下连通廊的影响，需要重点考虑,规划,道路上的市政管线适当优化有几率适当提高通道处的净高,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,02,机电设计对项目的关注及影响,机房,布局,主机房设置原则,：,靠近,负荷中心，减少输送,能耗,合理,利用,层高,利用,低价值,空间,（,尽量避免设于首层及地库核心区,）,合理,分散，减少对车位、地库商业面积占用，增加可创造商业收益,面积,便于,市政进,线,满足,分期开发的需求,案例参考,方案一,屋顶设备设于机房内,所有,机电设备设于机房内，屋面无机电设备,可,配合建筑绿化屋面设计，提升活动空间及客户体验，增加绿化率,需,占用商业面积,02,机电设计对项目的关注及影响,裙房屋面设备布置,方案二,屋顶,设备露天,设置,屋面机电设备外露,不占用建筑面积,对屋面活动空间有影响,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,层高与净高,层高对使用效果和总体造价影响大,研究,办公,、酒店及公寓标准层,层高,基于空调末端系统方案,结合机电多系统要素剖面分析办公区域、走道净高,研究商业区域层高,结合机电多系统要素剖面分析,公区和商铺内净高,研究地库区域层高,基于室外管网技术分析覆土高度对地库层高的影响,主机房位置、管线出线及净高要求,小,市政退界宽度研究,基于室外覆土高度及小市政退界宽度，分析小市政管线排布,02,机电设计对项目的关注及影响,BIM,在一些重要功能区及管线密集区净高分析中的应用,02,机电设计对项目的关注及影响,层高与,净高,CSD,与,BIM,在净高分析中的,应用,B,I,M,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,手机,APP,随时随地发布信息，吸引客户,对于,C3,塔楼，建议,办公布置在塔楼中下部，避免长距离大流量的运送办公租户，以减缓垂直交通系统的负载，缩减核心筒,尺寸。,办公部分可考虑设置空中大堂，减少高速电梯的数量，降低垂直交通系统的造价，缩减核心筒,尺寸。,结合,建筑,核心筒处建筑造型有断开,区域，重点考虑电梯的连续性。,垂直交通与塔楼核心筒排布,02,机电设计对项目的关注及影响,手机,APP,随时随地发布信息，吸引客户,建议酒店布置在塔楼上部，可以充分利用上部进深较浅的平面，以及优质的景观。,塔楼功能组成多样，包括办公、酒店、会所。首层大堂入口的客流动线需要妥善规划，以便与各功能区域的垂直交通系统完美衔接。,垂直交通与塔楼核心筒排布,02,机电设计对项目的关注及影响,300+,的超高层垂直交通与核心筒布局关注点：,电梯的数量、速度、分区合理性及运能,空中大堂的设置对电梯系统的影响,酒店、办公电梯合理划分及排布问题,电梯与核心筒综合排布，对得房率的影响,电梯井道共用、冲顶及底坑对标准层及停层的影响,服务梯、消防梯的设置,车库转换电梯的设置,办公低区电梯,办公中区电梯,办公高区电梯,酒店穿梭电梯,办公服务电梯,02,机电设计对项目的关注及影响,xx,项目,-T1,楼（办公,+,酒店）,垂直交通与塔楼核心筒排布,案例参考,xx,项目,-T1,楼（办公,+,酒店,）（,续）,300+,的超高层垂直交通与核心筒布局关注点：,电梯的数量、速度、分区合理性及运能,空中大堂的设置对电梯系统的影响,酒店、办公电梯合理划分及排布问题,电梯与核心筒综合排布，对得房率的影响,电梯井道共用、冲顶及底坑对标准层及停层的影响,服务梯、消防梯的设置,车库转换电梯的设置,酒店空中大堂层核心筒电梯布局,02,机电设计对项目的关注及影响,垂直交通与塔楼核心筒排布,案例参考,xx,项目,-,办公塔楼,某超高层办公楼核心筒布置及电梯,配置,主要问题,：,1,.,电梯分两个区，所有电梯均须采用高速电梯,，造价,较高；,2,.,电梯须采用,2000kg,以上方可满足要求，,不尽合理,，且电梯井道尺寸不足；,3,.,难以收筒，核心筒占用面积始终较大。,4,.,楼层,AHU,空调机房面积不足，单侧出管,严重影响,走道,净高。,低区,高区,02,机电设计对项目的关注及影响,优点：,1,.,电梯分三个区，低区可采用低速电梯，虽,增加,两台电梯总量，但造价仍有所降低；,2,.,电梯须采用,1600kg,，较为合理，且满足,电梯井道,尺寸；,3,.,高区收筒，提高了高区得房率。,4,. AHU,机房两侧出管，有效提高了走道净高,，提高,大楼品质。,低区,中区,高区,优化前,优化,后,垂直交通与塔楼核心筒排布,案例参考,垂直交通与塔楼核心筒排布,垂直交通的研究和分析,有效提高垂直交通运行性能,电梯设计结合机电设置优化核心筒的布置,核心筒设计对楼层平面的影响,电梯厅层的进出人流的优化设计,核心筒空间机电管井的合理布置,机电管线进出核心筒的有效高度,合理安排酒店与办公的管井机房交叉转换,最大限度提高楼层出售,/,租赁面积,核心筒设计对地库布置的影响,有效地改善人流交通与货流交通的分开,为机电管线进出核心筒的合理布置进行策划,02,机电设计对项目的关注及影响,招投标与施工,机电各专业分包的划分和界面,甲供与乙供的划分,机电各专业技术规范和品牌制定,国内规范不完整或不合理,；,制定详尽的技术规范确保有据可查避免后期质量与价格争议,品牌的限定可有效控制质量,施工配合,确保技术规范得以落实,；,确保施工图纸得以落地,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,手机,APP,随时随地发布信息，吸引客户,分专业层面关注,02,机电设计对项目的关注及影响,空调专业,总体问题考虑,系统形式,冷热源,丨,空调末端,丨,参考案例,设计难点,冷热源分设与合设,丨,公寓系统,考虑,丨,车库排风,丨,餐饮排,油烟,丨,02,机电设计对项目的关注及影响,关注点：,分专业层面关注,空调专业,总体,市政热力,Vs,自建冷热源,集中,冷源或,分区提供,冷,源（分,/,合问题）,能源来源燃气或电,?,主塔,450,米，办公及酒店高区冷热源水管,承压方案,PM2.5,处理措施,夜间供冷及,24,小时供冷系统,办公,区分自持,(T1),和出售,(T2),采用冷热源和末端,酒店,是否需要蒸汽锅炉？,对系统及产品档次特殊要求？,分专业层面关注,空调专业,商业,公区与商铺的空调形式、预留程度,四管或两管,设备的摆放位置,走道影响,油烟处理,公寓,分体空调或者,VRV,或预留位置,?,地暖配置？,关注点：,分专业层面关注,空调,专业,冷热源,系统说明,根据以往武汉市项目经验，个别地区有市政蒸汽，同时对市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可结合项目情况分期锅炉,/,蒸汽供热、电制冷机,/,溴化锂机组供冷可行性分析，建议就此事宜进一步向有关市政部门了解。,案例参考,酒店区,办公区,冷却塔,Chiller,Chiller,冷却塔,HX,优点,独,立冷水机组方便管理,设备压力要求低,水冷机组,功率,佳,能耗较少,可采用免费制冷系统,缺点,耗,用,塔楼机房面积,各区制冷量不可互补,参考案例,天津周大福,广,州周大福,上海,中心,方案一,(,独立分区,制冷,),分专业层面关注,空调,专业,系统,合设,/,分设（,450,米塔楼）,酒店区,办公区,Chiller,冷却塔,HX,优点,塔楼机房面积占用少,独,立冷水机组方便管理,缺点,裙楼顶层冷却塔占地较,多,设备压力要求高,能耗较多,参考案例,上海董家渡金融城,武汉绿地,天津,117,HX,冷却塔,HX,Chiller,方案二,(,独立,制冷,),分专业层面关注,空调,专业,系统,合设,/,分设（,450,米塔楼）,酒店区,办公区,Chiller,冷却塔,HX,优点,各,区总制冷量可互补不足,塔楼机房面积占用少,缺点,未能符合独立机组营运及保养，共用冷冻机组，须与酒店集团商议机组营运及保养,裙楼顶层冷却塔占地较,多,设备压力要求高,能耗较多,参考案例,上海,IF,C,东莞国贸中心,RCCQ,HX,方案三,(,中央制冷中心,),分专业层面关注,空调,专业,系统,合设,/,分设（,450,米塔楼）,系统示意：,空调系统（一）,空调系统（二）,L,D,C,B,F,A,J,G,I,H,K,分专业层面关注,空调,专业,参考案例：上海某金融,城,项目,系统,合设,/,分设,案例参考,分专业层面关注,空调,专业,参考案例：,广,州,某超高层项目,(530m,),参考案例：,天津某超高层项目,(530m,),系统分配方案,案例参考,分专业层面关注,空调,专业,参考案例：,武汉,某超高层项目,(,606m,),参考案例：,天津,某超高层项目,(600m),系统分配方案,案例参考,分专业层面关注,空调,专业,参考案例：北京朝阳区,CBD,某超高层项目,(,528,m),系统分配方案,案例参考,设计,要点及重点考虑事项：,冷却塔运行噪音、震动、漂水对周边的影响及其处理；,办公、商业、酒店业态冷却塔运行时间不同，设置位置考虑；,冷却塔高度对外立面的影响，所需面积对建筑功能的影响。,冷却塔设置,分专业层面关注,空调,专业,分专业层面关注,空调,专业,设计要点：,室内,PM2.5,控制，对于本项目建议目标范围为办公区域,。,幕墙不适宜采用可开启外窗。,不同的空调风系统形式对室内,PM2.5,有影响，,以下,对,全空气系统（例如,VAV,）、风机盘管系统（,FCU,）二种进行,研究。,室内,PM,2.5,控制,分专业层面关注,空调,专业,室内,PM,2.5,控制,室内发尘,PM2.530,幕墙渗透,VAV,系统,配置,G4+F7,级别的空气过滤器，可以应付室外轻度污染条件，此时可满足室内,PM2.5,的要求,。,在冬季工况送风量较低或室外污染程度较高时，室内,PM2.5,浓度则可能的不能达标。,分专业层面关注,空调,专业,室内,PM,2.5,控制,VAV,系统,随室外,PM2.5,浓度上升，透过幕墙渗透的发尘量增加。,由于空调负荷减少，,VAV,目标送风量下调，空气过滤能力下降。,右图通过分析简化在不同送风量下，随室外,PM2.5,变化所需的空气过滤器最少效率。,按典型的,2000sqm,办公层分析，随室外,PM2.5,浓度变化，不同送风量下所需的空气过滤器最少效率（,%,）,解决措施：,配置,二级,F7,空气过滤，,或采用串联风机型变风量末端,+,静电过滤器,室内,PM,2.5,控制,FCU,系统,在,近些年，空气过滤,/,净化技术得到一定的发展，在,FCU,回风增加静电过滤器，可以达到,PM2.5,的要求,。,解决措施：,采用,FCU+,静电过滤器,+,+,传统的风机盘管过滤网,静电过滤器,特殊构造微通道，,低风阻高容尘量,内部分布纳米级碳纤,维导电层，提高吸附能力,FCU,系统,PM2.530,室内发尘,幕墙渗透,传统的,FCU,过滤能力弱，对去除,PM2.5,贡献几乎为,0,，空气品质差。,在室外轻度污染时，室内,PM2.5,的已无法满足。,分专业层面关注,空调,专业,中庭空调设计难点,-,温度分层问题,夏季：上部过热，,下部,偏冷；,冬季：下部偏冷,设计,对策：,天窗,玻璃可考虑配置隔热膜等遮阳措施,中庭空调负荷计算及供冷分配（首层及顶层末端选型加大）,首层及顶层空调箱变频,中庭顶部集中排风,主要出入口设置热空气幕,商业店铺门及与外界连通的外门安装空气幕以阻挡空调冷热量损失,中庭顶部集中排风口,下沉式广场及首层开敞空间可考虑一定的水喷雾降温。,分专业层面关注,空调专业,商业,/,酒店大中庭空调效果,工况一：厨房工作，排油烟风机开启，对应,补风机开启,工况二：厨房工作，排油烟风机开启，对应,补风机未开启,实际运行中，餐饮租户在厨房作业时，常出现“偷”商场冷空气的行为，即开启排油烟风机而不开启对应的补风风机，使得厨房工作时形成大负压，中庭的大量空调工况空气被负压引入厨房，并被排油烟风机带走，而室外大量冷,/,热空气补入中庭，影响整个商场的热舒适性 。,对应策略：,前期管井预留到位,补风机与排风机联动运行,厨房,补风作预处理,随着室外空间的商业价值越来越得到重视，餐饮异味必须受到控制。,配合,建筑,、绿化,布局，,合理,规划排,风路径及外观点位。,利用,先进的电子氧化技术实现排油烟低空排放。,静电除油器,UV,除异味装置,风机,含油烟的空气经烟罩收集,净化后的空气，低空排放,商业餐饮机电设计,分专业层面关注,空调,专业,变风量空调系统示意,VAV,系统末端安装示例,VAV,系统办公实景示例,全空气变,风量,VAV,空调系统,风机盘管安装示例,新风,+,风机盘管空调系统示意,新风,+,风机盘管,(FCU,),系统,区分,自持和出售采用,冷热源和,末端,分专业层面关注,空调,专业,方案一：风机盘管,+,新风系统（,FCU),方案二：全空气变风量系统（,VAV),系统示意,性能,室内环境舒适度,一般舒适,较舒适,建筑条件,当层设备机房,新风,(PAU),机房,空调,(AHU),机房,冷热源设备机房,制冷机房、锅炉房,(,地下室,)+,冷却塔,(,屋面,),制冷机房、锅炉房,(,地下室,)+,冷却塔,(,屋面,),吊顶空间,约,40,0mm,约,60,0mm,成本,初投资,&,运行费用,相对较低,相对较高,应用,高端租户接受程度,较低,较高,适用场合,甲级办公建筑,超甲级办公建筑,项目案例,武汉绿地中心,苏州国金中心,SOHO,上海地区项目,上海董家渡金融城,上海大中里,杭州来福士广场,区分,自持和出售采用,冷热源和,末端,分专业层面关注,空调,专业,公寓关注点：,公寓规模,大,如,采用,VRV,形式需妥善考虑,室外机设置,位置；,公寓定位非常,高端,对标项目为,深圳湾,1,号,丶,New York 111 Murray,分专业层面关注,空调,专业,公寓空调系统,全屋加湿系统,VRV,系统,地暖,设备配置,（设备阳台）,设备配置,（户内）,用途,VRV,室外机,VRV,室内机,制冷,燃气热水炉,地板辐射采暖,空气源热泵热水器,+,电辅助加热,生活热水,前置过滤器,/,中央净水机,末端直饮水,净水,排风热回收装置,空气调节,空气过滤装置,空气加湿装置,空气除湿装置,静电过滤器,全屋除湿器,燃气炉,末端直饮水,前置过滤,热回收新风机,全屋净水机,分专业层面关注,空调,专业,公寓空调系统,公寓户,内设备布置,多,联机室内机组；,新风处理机组；,排风设施；,公寓设备,阳台布置,多联机室外机组；,热水炉；,全屋净水处理装置；,洗衣机；,分专业层面关注,空调,专业,公寓空调系统,设置,VRV,多联机系统，依据建筑功能，于卧室、客厅、家庭活动室、餐厅、书房等设置超薄型天花隐藏风管式室内机，室外机置于设备阳台。,室内温度,调节,分专业层面关注,空调,专业,公寓空调系统,给排水,及消防,专业,02,机电设计对项目的关注及影响,总体考虑,市政接口,系统形式,给水系统,丨,雨水回用系统,丨,太阳能热水系统,丨,厨房含油废水处理,丨,整体项目关注点,：,多地块、多业态、市政道路分割、同时市政道路下地下隧道的设置，对项目横向联系有很大阻碍，结合具体市政给排水条件，设置合理的市政接口；同时结合地库及地上商业联通情况，对生活给水系统、消防系统采取合理的分,/,合设考虑。,塔楼高度高，结合建筑避难层位置、管道承压，对生活给水系统、消防系统设置合理的竖向分区。,250,米加强防火要求（报批稿）,对消防系统设计的影响。,分专业层面关注,给排水及消防专业,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：给水、排水、燃气市政接口考虑,各地块间均为市政道路，,考虑,到后期市政道路管线敷设及改造的不确定性，同时结合各地块间地上商业及地下室联通情况，分别设置给水、排水及燃气市政接口,化粪池、燃气调压站的设置同时结合景观要求确定,给水接驳口,排水接驳口,燃气,接驳口,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点,：给水系统形式选定,配套商业,及地库,酒店及酒店配套,公寓塔楼,办公塔楼,供水,形式,市政直供,+,变频供水,重力供水,/,变频供水,重力供水,/,变频供水,变频供水,系统,说明,在市政压力允许范围内的地库和配套商业，有效利用市政供水压力，采用市政直供。,超出市政压力允许范围区域，采用变频供水。,客房部分建议采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。,酒店配套可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。,如设置集中热水供应系统，可采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。,如未设置集中热水供应系统，可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。,考虑项目定位较高，建议生活热水采用集中供热，也是卖点。,采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。,水处理,建议商业设置,设置预处理,可不设置,建议超甲办公设置,机房设置,设置于地下室地下二层或以下，减少对商业价值区域的影响。,于地下室及避难层设置生活泵房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。,于地下室及避难层设置生活泵房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。,于地下室及避难层设置生活泵房。,分专业层面关注,给排水及消防专业,案例参考,酒店,+,观光,酒店式公寓,办公,裙房及地库,参考案例：苏州某超高层项目,(,729,m),参考案例：昆明某超高层项目,(,407,m),分专业层面关注,给排水及消防专业,案例参考,参考案例：北京朝阳区,CBD,某超高层项目,(,528,m),给水系统示意,中水系统示意,分专业层面关注,给排水及消防专业,多,业,态包括洲际酒店、高端品牌公寓、超甲办公、住宅、商业等。,案例参考,参考案例：重庆某超高层项目,(,350,m),分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,给水系统,-,特种用水,系统说明,根据以往武汉市项目经验，个别地区会对部分业态有特种供水要求，建议就此事宜进一步向自来水公司了解。,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,海绵城市要求,系统说明,跟进土地出让条件及绿建对回用水要求、,综合径流系数,要求，结合建筑屋面形式、景观道路要求，合理实现海绵城市要求。,该系统属绿色建筑得分点。,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,节水设计,考虑,-,雨水,回用系统,系统说明,配合海绵城市要求进行雨水回用量规划。,收集部分塔楼屋面雨水，经处理后用于,景观补水、绿化,及道路浇洒,、,车库地面冲洗用水等。,该系统属绿色建筑得分点。,绿建,根据民用建筑节水设计标准，景观水源补水不得采用自来水，建议设置雨水回用系统，该系统为绿色建筑得分点。,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,节水设计,考虑,-,中,水回用系统,系统说明,收集酒店的淋浴废水，经处理后用于,景观补水、绿化,及道路浇洒,、,车库地面冲洗用水、办公,/,商业冲厕用水等。,需结合水量平衡，予以综合考量。,该系统属绿色建筑得分点。,绿建,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,节能设计,考虑,-,太阳能热水系统,系统说明,考虑满足绿建或节能设计要求，考虑设置太阳能热水系统。,由于塔楼高度较高，屋面设备布置面积有限，建议于裙房屋面设置太阳能集热板，热水用于酒店后勤生活热水预热。,后续跟进具体热水系统设计及屋面设备布置情况，进一步落实太阳能热水系统设计。,该系统属绿色建筑得分点。,绿建,太阳能系统示意图,屋顶太阳能热水机房大样图,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：餐饮含油废水处理,厨房,厨房内器具隔油器,中央隔油器（,B2,层）,室内设置集中隔油池,员工餐厅厨房废水,采用二,级,隔油的处理方式，经器具隔油器处理后，由排水管道收集至设于地下室的中央隔油器处理，再排入小市政污水管网,。,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,水消防系统设计考虑,系统说明,多地块消防系统分,/,设考虑。,对超过,250,建筑加强防火技术要求（报批稿）的考虑。,编号,公安部消防局,317,号文条款,对机电系统的影响,3,第十五条,室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。,屋顶高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。,塔楼屋顶和地下室均需设置消防水池,，,且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量,，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,水消防系统设计考虑,系统说明,本项目高度超,450,米，消防系统的设计需结合武汉消防局的地规要求，予以重点考虑。,结合我们的经验，常见在超高层项目运用的水消防系统 下：,常高压消防供水,(,重力供水）,1,、水池位于屋顶，容积、占地面积较大。,2,、,屋面设置对建筑、,结构影响大,。,3,、水泵数量可有效节省。,4,、安全性更高。,临时高压消防供水,1,、水池位于地下，中间避难层、屋顶仅设小容积水箱。,2,、主要依靠水泵提供消防时用水及满足水压要求。,按,317,号文：,预计需采用常高压方式，,且屋顶及地库分别设置全量水箱。,分专业层面关注,给排水及消防专业,648m,3,案例参考,参考案例：苏州某超高层项目,(,729,m),参考案例：昆明某超高层项目,(,407,m),分专业层面关注,给排水及消防专业,案例参考,参考案例：北京朝阳区,CBD,某超高层项目,(,528,m),分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：,水消防系统设计考虑,高压细水雾（减少水渍损失）,大空间智能灭火装置（保障,高,大空间）,玻璃幕墙专用保护喷头（加强,玻璃,防火隔断性能）,防火卷帘喷雾保护（采用轻便的单轨卷帘）,气体灭火系统（保障枢纽电房之安全）,高压,细水雾灭火系统,燃料,氧气,细水雾,氧气,热量,水蒸汽,大空间,灭火系统,窗喷,系统,分专业层面关注,给排水及消防专业,关注点：燃气系统设计,考虑,编号,公安部消防局,317,号文条款,对机电系统的影响,2,第十二条,公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气,如高区酒店、会所,/,餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气,系统说明,根据,公安部消防局,317,号文条款,，后期,高区酒店、会所,/,餐厅,、观光层餐饮、室外餐饮空间等业态规划可能须考虑燃气无法供应问题，须同时规划用电量的预留。,电气专业,02,机电设计对项目的关注及影响,总体关注,设计指标,容量估算,系统形式,供电方案,丨,典型酒店系统考虑,丨,关注点：,本项目公建部分总体供电需求超过,80MVA,，当地供电部门要求在本项目内建设,110kV,电业变电站的概率较高。,主塔楼,450,米，需考虑办公高区及酒店供电,设施上楼方案,，以及,设备,运输问题。,当地消防部门对消防,负荷供电,电源的要求。,高压,ATS,与备自投及,高压柴,发设置与否的考量。,定档酒管公司的具体专业,要求。,分专业层面关注,电气专业,Q1,：供电总估算容量超过,80MVA,，周边市政供电容量或不足，很大概率在本项目内新建,110kV,电业变电所，对项目影响较大。,Q2,：武汉地区有,10kV,及,20kV,两种供电等级，需提前征询清楚本地块供电等级以及每路进线的容量限制。,Q3,：高压供电方案如何考虑，公寓与塔楼、商业的供电系统合设、分设问题；分期开发的影响；分地块的影响等。,Q4,：主塔楼,450,米，需考虑办公高区及酒店供电设施上楼方案，以及设备运输问题。,Q5,：高可靠性费用当地供电部门计费要求如何？,Q6,：当地消防部门对消防负荷供电电源的要求。,Q7,：高压,ATS,与备自投及高压柴发设置与否的考量。,Q8,：变电所,/,开关站设置位置的问题，是否需设置在地面以上？,分专业层面关注,电气专业,关注点：,变压器指标,（,VA/m,2,）,酒店,办公楼,商业,公寓,地下车库,130-140,110-130,150-180,70-90,35-40,分专业层面关注,电气专业,问题：,1,.,高压供电方案如何考虑，是否考虑在本项目中设置,110kV,问题。,2,.,各地块高压供电方案，是多路,10kV,供电或者,35kV,供电,。,分专业层面关注,电气专业,办公干线供电方案,方案一,方案说明及特点：,1.,大业主每层提供,2,个配电箱，一个为,80%,负荷容量，另一个为双切箱,20%,负荷容量。,2.,柴发供电,1,根母排，预留插接口。,3.,小租户若有需求，可向大业主申请，插接至柴发供电的租户母排,。,方案二,方案说明及特点：,1.,大业主每层提供,1,个配电箱，供电,100%,负荷，预留,2,个插接口。,2.,大业主提供,100%,配电箱的一个供,20%,负荷使用的馈出断路器。,3.,小租户若有需求，自行购买应急电源双切箱，可从大业主提供的配电箱中获取,1,路电源，再根据自身需要，另一路电源插接至常用母排或柴油发电机母排,。,分专业层面关注,电气专业,方案三,方案说明及特点：,1.,大业主每层提供,1,个配电箱，供电,100%,负荷，预留,2,个插接口。主母排容量按,120%,总容量考虑。,2.,小租户有额外应急电源要求，可直接从柴发供电的应急母排中取电，自行插接,。,方案四,方案说明及特点：,1.,大业主每层提供,2,个配电箱。一个提供,80%,用电负荷，一个提供,20%,用电负荷。,2.,每层楼预留,1,个备用插接口供插接。,3.,无论小租户是否向大业主申请用电，均可获得,20%,由柴油发电机提供的电源,。,办公干线供电方案,以酒店为例,典型高端酒店配电系统,24H or 48H or More,？,强电,柴发高压机组,or,低压机组？,分专业层面关注,电气专业,分专业层面关注,电气专业,案例参考,参考案例：北京朝阳区,CBD,某超高层项目,(,528,m),高压系统示意图,变压器布局示意图,应急及备用发电系统,对观光层的,专门考虑,弱电专业,02,机电设计对项目的关注及影响,总体考虑,智慧管理,基于弱电系统的应用,丨,针对物业的应用,丨,针对办公的,应用,丨,针对公寓的,应用,丨,典型酒店,的应用,丨,整体项目关注点,：,横向及竖向业态的差异化布置，不同业态对弱电子系统的需求不同，重点考虑在保留各业态个性化、差异化设计的同时，保持项目的整体性，实现不同管理权限既可独立运营，又能横向沟通；,垂直主干系统的合理化配置，结合弱电间的合理设置及全光纤主干系统,，节约,核心筒面积，提高传输速率,；,分专业层面关注,弱电专业,管理：,怎样将弱电系统转化为管理红利，真正发挥系统作用，提高管理效率，增加客户体验；,可建造项目的设备管理平台，通过移动化手段提供全自动的处理流程，实时统计、实时分析、实时解决；,打造复星集团的统一管理平台，将旗下所有项目的关键信息上传，便于横向比较，有利于明确更好的管理策略。,分专业层面关注,弱电专业,如何采用,智能化手段打造多种办公生态,：金融,办公、创意办公、共享办公、高端,办公；,从访客管理、安全防范、信息传输、工位感应,、环境,控制等多方面打造不同的办公业,态；,根据每个楼层,/,区域的实时人数范围，调节空调、灯光、新风等设备，实现精确节能。,数据中心,+,云平台,红外人体感应,指纹开机,各楼层实时人数显示,声干扰掩蔽,分专业层面关注,弱电专业,办公：,深挖停车场的潜能，用线上预约、不停车进出场、移动支付、会员绑定优惠等智能化措施提升客户体验；同时通过管理数据的收集和分析，减少运营成本，找出新的利益增长点。,地库：,分专业层面关注,弱电专业,提供精确可靠,的客流量监测系统，自动、连续、准确的统计进出购物中心每个出入口客流量及总客流量数据，准确反映客流量变化趋势,，作为商业招商和运营管理的有力依据,。,商业,：,分专业层面关注,弱电专业,分专业层面关注,弱电专业,WIFI,信号覆盖整个项目,区域，可以根据项目定位需求，逐步设计、增加各种实际应用功能，例如：,客流统计、,停车助手、,在线支付、,用户分析、,室内导航、,地图,应用等,。,智慧商业,商场活动推送,手机室内导航,会员优惠信息,室外,LED,大屏的组合吸引人流聚集,室内电子导购屏精确引导,全方位、多角度、线上线下的展示与互动，打造地标形象，吸引商业人流,多媒体信息发布,公寓：,让智能家居不再是一句口号，做出真正方便使用，以节能舒适为基本目的的智能化系统。,分专业层面关注,弱电专业,智能家居,社区安全,服务共享,公寓系统设计重点,老人、小孩、家政服务人员等对技术不敏感人群,中等年龄阶层，对使用功能层面的技术有一定要求,青少年群体，对技术敏感，对个性化设置要求较高,需求人群分析,智能家居系统,数字家居智能控制,智能,控制,综合,安防,照明,控制,多媒体,暖通,空调,环境,信息,电气,控制,声音识别开关,人脸识别门禁,红外入侵报警,空气质量探测,气象站数据,网络摄像监控,智能调光,移动客户端控制,投影设备控制,背景音乐,窗帘开闭,照明模式,集中面板控制,空调控制,智能电视,交通信息,智能插座,通过物联网技术将各种设备连接到一起，提供电气控制、照明控制、智能控制、防盗报警、环境监测、暖通控制、及可编程定时控制等多种功能和方式，为用户提供安全、舒适、智能的家居环境。,熟悉各大酒店管理公司的要求及技术要求；,配合精装图纸布置点位,打造高端舒适的酒店客房控制系统。,分专业层面关注,弱电专业,酒店：,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,观光层的专门考虑,独立、高效,、可靠的,空调系统,及,备用冷,源,高,安全、高可靠性的供配电系统,卓越舒适直达,高效,的垂直交通系统,优质,的照明系统,备用发电系统,技术,要点,观光层作为重要的项目展示及复地品牌出口的特殊,功能区域，应提供充足、可靠,的楼宇机电系统来,保证建筑的舒适性要求及,重要功能需要,，项目的设计原则是,保证机电系统的高度,安全性,和,可靠性,，,在与客人形成互动的机电系统方面保持,先进性，,增强优异体验感受,。,快速、准确的消防系统,先进、互动、立体的智能管理及应用系统,总体及市政,机房布局,层高与净高,垂直,交通与塔楼核心筒排布,分,专业层面关注,暖通专业,给排水及消防专业,电气,专业,弱电,专业,观光层的专门考虑,绿色,节能设计考虑,02,机电设计对项目的关注及影响,绿色节能设计考虑,绿色,建筑设计考虑,谢谢！,
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