生态农业旅游观光项目

项目定位,小标题,正文,伍仑巴,&,神合联袂策划,项目定位,小标题,正文,双流,国际生态农业旅游观光项目,三岔湖快速通道及东山走廊概念方案策划,2010.5,伍仑巴企业策划（四川）有限公司,四 川 神 合 企 业 策划有限公司,联袂策划,前言,2009,年,12,月,20,日，成都正式确立了建设,“,世界现代田园城市,”,的历史定位和目标，根据成都,“,世界现代田园城市,”,的,“,一区两带六走廊,”,规划，三岔湖快速通道及东山国际走廊项目（以下简称,“,项目,”,）的打造是,“,世界现代田园城市,”,建设的重要组成部分。,同时，相对国际农业旅游产品开发而言，国内生态农业旅游产品开发较为滞后，特别是中国的西南地区，农业资源丰富，但农业产品开发及农业旅游产品还处于初级阶段，尚未形成市场化运作，未走向国际市场。项目采取因地制宜原则，结合国际先进的理念和新型农产品，走市场化、产业链运作道路，把项目打造成为现代生态农业及生态农业旅游观光的示范窗口、,“,世界现代田园城市,”,建设的示范区。,东山走廊线总平规划效果图,三岔湖线总平规划效果图,Contents,项目发展策略定位,2,项目概念性方案规划,3,项目开发条件分析,1,社会经济效益评价,4,项目开发条件分析,1,项目开发条件分析,三岔湖线,之,三岔湖线开发条件分析,三岔湖快速通道,三岔湖线起于规划中的成仁快速通道与华阳会龙大道相交处，路线向东经红松村、苏家大堰，过新兴镇西侧青龙村，井坝村后，路线折向南，经长山坡、九龙村、曾家湾，与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风渠，经大青杠书，止于太平镇西南侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段相接，项目全长,22.26,公里，路基宽,40,米，双向六车道。,三岔湖线规划范围,三岔湖线开发条件分析,序号,区段,长度（,KM,）,道路两侧各,200,米范围内总用地面积（亩）（暂定）,1,华阳区段,0.88,527.97,2,新兴区段,7.08,4247.79,3,白沙区段,5.10,3059.85,4,太平区段,5.36,3215.84,5,合江区段,3.84,2303.88,合计,22.26,13355.33,数据来源：双流县交通局、县交投公司提供,三岔湖线规划用地规模,项目经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个镇，项目用地规模如下表所示：,三岔湖线开发条件分析,三岔湖线地形地势分析,三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较大，但不影响植被的栽培。综合而言,项目各个区段地形地势皆适合各类农作物种植。,三岔湖快速通道,东山快速通道,三岔湖线开发条件分析,三岔湖线生态土壤环境,（,1,）三岔湖线规划用地范围内绝大部分为属于冲积平原浅丘地带、地形较为平坦；,（,2,）土壤质地主要属于紫色,壤土,和,黄色,壤土；,（,3,）土地酸碱度（,PH,值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；,（,4,）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。,随着现代高科技农业生物、种植栽培技术提高，人工培育基地如雨后春笋，越来越得到人们的青睐。项目充分利用大自然生态环境，种植栽培出,国际高端、时尚、四季更适,农业生态产品及衍生产品，同时，融入生态农业旅游观光的时代元素。,三岔湖线开发条件分析,三岔湖线自然资源环境,三岔湖线已初步形成了枇杷、梨子、草莓、花卉、养殖等不同的种植园和养殖园，但尚未形成规模化、市场化和产业链运作；同时项目及周边区水域、植被等资源丰富，为项目发展提供良好的自然资源基础。,三岔湖线开发条件分析,（,1,）华阳区段,华阳坚持以结构调整为主线，积极贯彻落实惠农支农政策，加大农业基础设施建设力度。,2008,年，全镇优质,稻,种植面积,2.3,万亩，种植,烤烟,350,亩。全力支持华新村打造现代绿色产业基地，重点是做好,5000,亩高山,软枝油茶,基地建设。全镇以,李,、,青梅,为主的杂果种植面积达,4200,亩，积极贯彻落实,“生态梅州”,战略，同时支持华阳供销社,种猪,养殖场的发展壮大，充分发挥其市级农业龙头企业的作用。,华阳区段,（,0.88,公里）,三岔湖线开发条件分析,（,2,）新兴区段,新兴镇，作为,原生态蔬菜之乡,，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高效农业生产格局，,大棚蔬菜基地,已形成了较大市场影响力，如,豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕,等绿色原生态蔬菜。,同时，,特色种养殖业,、优质天府,枇杷,生产基地初具规模。,新兴区段,（,7.08,公里）,三岔湖线开发条件分析,（,3,）白沙区段,白沙区段属成都平原边缘的浅丘地貌，土壤以黄泥土为主 ，全镇,甘蔗,面积,1,万多亩；种植,西瓜,3000,亩、,花生,5000,亩、,玉米,6000,多亩，在西瓜地、花生地、玉米地等间种,木薯,5000,多亩；,速丰桉,5000,多亩，,湖南香芋,1000,多亩（和公司挂钩），同时,枇杷、梨子、葡萄,的水果种植已成规模。,该镇水资源丰富，库塘面积多，发展水产养殖业有较大的优势 ，实行生猪从养殖到加工一条龙生产。,白沙区段,（,5.10,公里）,三岔湖线开发条件分析,（,4,）太平区段,太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优质枇杷面积占,2,万余亩，在双流县,15,万亩枇杷基地中遥遥领先，已建成,“天府枇杷第一镇”，,2001,年被双流县人民政府授予,“枇杷之乡”,的光荣称号。,2007,年，全镇枇杷投产面积达,20000,余亩，总产量预计,13000,吨以上。,目前，葡萄、桃子、樱桃等种植已形成一定规模，且二郎村、同心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规模的家庭农场和现代农庄。,太平区段,（,5.36,公里）,三岔湖线开发条件分析,（,5,）合江区段,合江镇确立了以“发展特色草莓业，建设亚洲最大的,冬草莓基地,，打造都市休闲体验农业，树立专合组织新样板”的发展思路，其中合江镇以有,7500,亩的冬草莓种植基地，实现草莓产业一三产业互动。 同时建成省级无公害,枇杷,标准化示范基地,15000,亩，,桃子基地,5000,亩，,梨子,基地,2800,亩以及,樱桃,种植基地，水果年产量已达,2.6,万吨。尤其是品质优良的“三峨”牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。同时“两山夹一湖” 的三峨湖旅游风景区已形成了一定市场影响力。,合江区段,（,3.84,公里）,项目开发条件分析,东山走廊线,之,东山走廊线开发条件分析,东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、大林镇及籍田镇等八镇，总长度约,35.74,公里。,东三走廊线规划范围,区段,里程（,KM,）,道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）,华阳,区段,4,.00,2399.88,万安区段,0.1,0,60,.00,兴隆区段,6.16,3695.82,合江区段,6.46,3875.81,永兴区段,4.34,2603.87,三星区段,4.9,9,2990.85,大林区段,7.5,6,4532.77,籍田区段,2.14,1284.54,合计,35.74,21443.54,东山走廊线,东山走廊线开发条件分析,东山走廊线地形地势分析,东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。,东山走廊线,三岔湖快速通道,东山走廊线开发条件分析,东山走廊线生态土壤环境,（,1,）华阳、万安、兴隆、合江等区段土壤质地主要以紫色壤土为主，而永兴、三星、大林、籍田等区段主要以黄色土壤为主；,（,2,）土地酸碱度（,PH,值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；,（,3,）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。,东山走廊线开发条件分析,东山走廊线自然资源环境,东山走廊线已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、红枣、养殖等不同的种植园和养殖园，部分,乡镇采取以农业龙头企业、合作社为支撑，实现“农户,+,企业,+,市场”的发展模式,，农业区域经济产业逐步形成“协调发展、规划共绘。基础设施共建，产业发展共融，公共服务共享，生产环境共做，产品品牌共创”的现代农业新局面。但目前农业产业的规模化、市场化和产业链运作尚待进一步提升；同时部分乡镇水域、植被等资源丰富，为项目产业发展提供良好的自然资源基础。,东山走廊线开发条件分析,华阳区域现有产业构成：略（详见第,11,页）。,华阳区段,华阳区段,（,4.0,公里）,万安区段,万安区段,（,0.1,公里）,万安镇森林覆盖面积达,50%,，具有,“,成都前花园,”,、,“,天然氧吧,”,之美名，境内已形成了多个度假场所。同时，万安已形成了以,水果、草莓、蔬菜,为主的高效农业产品的产业发展格局。,东山走廊线开发条件分析,兴隆镇属典型的农业镇,，,积极发展特色农业，已形成了极具兴隆特色的,“,三个一万,”,的农业发展新格局（即,草莓,10000亩；,枇杷,10000亩、特色,蔬菜,10000亩）。兴隆镇在蔬菜的生产上很具特色，主要品种有,青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西洋菜,、食用菌,等，面积每年在10000亩次，属典型的间套品种，特色菜主要销往成都各大餐馆和蔬菜批发市场，市场前景广阔。,同时，兴隆的,玫瑰,种植已出具规模。,兴隆区段,兴隆区段,（,6.16,公里）,东山走廊线开发条件分析,合江区域现有产业构成：略（详见第,15,页）。,合江区段,合江区段,（,6.46,公里）,永兴区段,永兴区段,（,4.34,公里）,永兴是闻名全国的,“,双流,冬草莓,”,基地的腹心地带，,“,灵泉牌,”,水果畅销全国。水果面积达23138亩，其中：,枇杷,12000亩，,柑、柚,3591亩，,梨子、红枣,4876亩，,草莓,8000亩，,养鱼池,2718亩，播种,蔬菜,13988亩,（特别是黑色农业经济作物）,，基本实现了由,“,粮油型,”,向,“,鱼果型,”,的转变。,东山走廊线开发条件分析,云崖兔子、龙星桃子、大红枣子,并称为三星镇的,“,三子之星,”,。三星镇作为目前全省最大的肉兔生产基地之一，养兔项目又先后被列入全国科协,“,金桥工程,”,和联合国教科文组织扶贫项目，在,2002,年三星镇被县政府命名为,“,云崖兔之乡,”,。,目前，三星镇已建成优质,桃子,基地,7000,亩，,枇杷,基地,5000,亩，,枣子,2000,亩，丰水,梨、柚,子等,2100,亩，,草莓,2500,亩。,石榴,生产基地,1200,亩，年产量,100,万公斤。同时，,1995,年被确定为成都市,无公害蔬菜生产基地,。,三星区段,三星区段,（,5.0,公里）,东山走廊线开发条件分析,大林镇已形成了以,梨子、椪柑、水稻制种、商品羊、商品兔,等主导产品，现已初步建立了以,“,优质梨,”,、,“,优质椪柑,”,、,“,优质枇杷,”,、,“,水稻制种,”,、,“,无公害畜禽产品养殖,”,为主的,五大基地,。其中，梨子是三星最大特色产业，形成,西南最大的万亩优质梨基地,。,大林镇当前着力促进四大园区的建设：,“,万亩梨园区,”,、,“,五千亩棚柑园区,”,、,“,万亩枇杷园区,”,、,“,无公害畜牧业园区,”,。,大林区段,大林区段,（,7.6,公里）,东山走廊线开发条件分析,籍田镇现有优质粮油基地,3500,亩，优质,枇杷,8000,亩，优质,梨子,2200,亩，食用,竹笋,3400,亩，,5000,亩退耕还林竹林，全镇森林覆盖率,25%,以上，且初步形成了现代生态农庄产业。,籍田镇两大亮点项目：,金花池生态农业循环经济示范试点项目,规划占地,600,余亩，由现代农业示范园、乡村酒店、标准化养殖场三部分构成。已建成有机水果种植园、标准化养殖场、生态水产养殖场和乡村酒店，采用,“,餐饮,养猪,沼气,水果,养鱼,”,循环利用生产模式，打造集农业特色种养、商务会议接待，观光休闲为一体的现代农业生产经营实体。,万亩西蜀花都现代农业项目,规划面积,10000,亩，由花卉博览园、食有菌览园、药材种植园、老年疗养中心、餐饮休闲设施、旅游产品生产等构成。其中，核心区域,“,花溪田庄,”,5000,亩正在建设之中，已完成,500,亩温室花卉大棚、园区观光路道基础建设和其他项目的规划设计。着力打造一个高规格高档次的观光型综合性现代农业园区。,籍田区段,籍田区段,（,2.1,公里）,项目发展策略定位,2,项目发展策略定位,核心价值剖析,之,项目发展策略定位,根据成都,“,世界现代田园城市,”,的,“,一区两带六走廊,”,规划，三岔湖快速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带（,两带之一,）重要组成部分，所以，本项目的打造是实现,“,世界现代田园城市,”,建设的重要构成部分，是世界现代田园城市建设的需求。,项目核心价值剖析,核心价值之一：是世界现代田园城市的建设的需求（城市发展的战略价值）,项目发展策略定位,根据四川省规划的新五大精品旅游景区之一,“,两湖一山,”,（龙泉湖、三岔湖、龙泉山）的旅游开发、黄龙溪以及东山走廊沿线各乡镇旅游产业快速发展，三岔湖快速通道及东山走廊线将成都重要的旅游交通要道，其展示价值巨大。展示价值主要体现在下几个方面：,（,1,）可作为沿线各乡镇现有各种植基地、养殖基地的示范、展示、体验区；,（,2,）可作为新型农业技术的示范窗口；,（,3,）可作为新型农业产品的示范窗口；,（,4,）可作为现代生态农业发展新模式的示范窗口。,核心价值之二：示范价值,项目发展策略定位,项目以现代生态农业为基础，打造现代生态农业旅游观光项目，将吸引大量的旅游观光游客。项目所配置的餐饮、娱乐、休闲等配套，将产生巨大的商业价值，为当地提供众多的就业岗位，促进当地的一、三产业快速发展。,核心价值之三：生态农业旅游观光衍生产业价值,三岔湖线及东山走廊线总长度约,58,公里，总占地约,3.48,万余亩（按道路两侧各,200,米计算），可养殖大量水产、家禽家畜，可种植优质、高效的经济作物，也将产生较大的经济价值。,核心价值之四：农产品经济价值,项目发展策略定位,项目发展思路,之,项目发展策略定位,项目发展策略,实现项目综合价值最大化,项目发展策略定位,第一，优化项目产业配置,产业配置原则：,（,1,）引入产业高端，打造高端产业,采取国际领先的技术和新型农产业，打造先进的生态农业示范基地；,（,2,）国际元素与地域元素有机结合,一是根据项目延线现有农业产业构成，对其进行提升和优化，二是根据项目的土壤质地、气候、地形地势等特征，引入关联度较高的、新型的高效生态农业产品，并引入国际运营商；,（,3,）生态农业再次升级,在以农业龙头企业、合作社为支持，实现,“,农户,+,企业,+,市场,”,的基础上，生态农业再次升级，在政府引导下，走进国家市场；,（,4,）优化视觉效果、四季更迭原则,保证项目四季有花、四季有果；不仅能使车架游客,移步换景,的视觉效果，而且还需考虑航空鸟瞰的视觉效果。,项目价值如何实现？,项目发展策略定位,第二，提升项目产业链运作,（,1,）打造农业产业链集群，提升综合市场竞争力，引导走入国际市场；,（,2,）集栽培、种植、养殖、研发、粗加工、深加工、储运、出口贸易等产业链集群运作模式，配套生态农庄，体验、娱乐、餐饮、休闲观光旅游为一体的现代田园国际城市的生态农业示范区。,（,3,）农业经济与旅游观光有机结合；,项目发展策略定位,第三，一、三产业互动,项目以现代生态高效农业为主导，并发展生态旅游、娱乐休闲、度假等第三产业，保证项目综合价值的多重性和项目功能的复合性；根据地形地势，每隔一定距离，形成主题鲜明的特色农业产品组团，配置相应的配套设施。,第四、充分体现项目的示范价值,（,1,）新产品、新技术展示区；,（,2,）种植、养殖基地示范体验区；,（,3,）,“,世界现代田园城市,”,的示范区。,项目发展策略定位,所以，项目以国际的视野，采取国际领先技术，引进国际先进的理念，因地制宜，把项目打造成为国际一流的现代生态农业观光旅游项目，成为国际现代生态农业及现代生态农业观光旅游项目开发的示范基地，走市场化、产业链运作道路，引导走入国际市场，建立,“,双流模式,”,。,项目发展策略定位,项目营销理念,之,项目发展策略定位,1,、打造,“,双流,”,模式；,2,、打造品牌形象，走市场化道路；,3,、从地域市场走向国际市场，赢得市场制高点；,4,、优化产业机构，突出地域优势；,5,、走集约化产业链道路；,6,、政府牵头，规模化造势；,7,、强大的营销策略。,项目营销理念,项目概念性方案规划,3,项目概念性方案规划,项目总体定位,之,项目概念性方案规划,项目主题定位,以现代生态农业为主题，以产业链运作为导向，打造国际一流的现代生态农业观光旅游示范区,项目将以现代生态旅游观光为主题，充分结合本地特色农业产品，并注入国际先进的理念，把原有分散的各地特色农产品集中运营，并引进亮点项目，形成规模经济及完善的产业链，引导走入国际市场，既保证项目,经济性、国际性和地域性,等特征，又有利于提升居民收入和生活品质。,项目概念性方案规划,项目功能定位,集种植养殖、科研科教、加工贸易、旅游观光、娱乐休闲、居家就业等为一体的现代生态农业观光旅游项目,五大目标,（,1,）打造世界级的国际生态农业观光旅游黄金线；,（,2,）打造“世界现代田园城市”建设示范区，建立双流新地标，提升双流影响力；,（,3,）成为国际农业新技术、新产品的示范基地；打造高端产业，走进国际市场，走集约化产业链道路；,（,4,）成为项目延线各乡镇种植基地、养殖基地的展示窗口；,（,5,）成为双流经济发展的新引擎，双流又一张耀眼的国际名片。,五大亮点,（,1,）国际元素与地域元素相结合；,（,2,）建立新农村建设新模式，为当地居民打造新型居家、就业为一体的高品质生活模式；,（,3,）政府牵头、专家指导，打造高效农业、生态农业、观光农业的示范基地；,（,4,）统一规划、集中布局，形成规模经济和产业集群；,（,5,）以“线”带“面”，全面带动双流乃至成都经济全面增长。,项目概念性方案规划,总体规划原则,之,项目总体规划布局,项目总体规划布局的原则,（,1,）主题明确原则,项目整体保证以现代生态观光旅游农业为主题的总方向，各区段产业相对明晰，形成,一镇一特色或一镇多特色,。,（,2,）因地制宜原则,根据各个乡镇已有农业产品特征，因地制宜，配置相应种植及养殖基地的示范窗口，并在原有基础上注入高科技、国际元素，形成规模效益和产业集群。,项目总体规划布局,（,3,）农产品关联原则,不同农产品具有独自的特征，同性产品可邻近种植，而部分农产品必须分开栽培，如菌类和水果类。,（,4,）功能互补原则,项目各功能板块相对独立，每个功能板块都具备,“,吃、住、行、游、购、娱,”,等复合功能；,（,5,）经济性和先进性原则,项目各功能构成都具有较强的经济性，保证项目可持续发展，且具有较高的科技性，打造高效农业。,项目概念性方案规划,三岔湖线规划,之,项目总体规划总平面图,华阳区段,0.88,公里,新兴区段,7.08,公里,白沙区段,5.10,公里,太平区段,5.36,公里,合江区段,3.84,公里,华阳区段规划布局,华阳区主要核心产业：高档花卉,国际花卉主题园,国际花卉主题园,华阳段周边已经形成了高档的居住区，该区段打在成为国际花卉主题园，即符合临近市场原则，又有利于提升城市形象和区域居民的生活品质。,国际花卉主题园集栽培、加工、储运、循环服务（如鲜切花、花卉保养等）、观赏科教为一体，分设了多个高端花卉基地：如玫,瑰园基地、兰花种植基地、水仙花种植基地、仙人掌类等,。用地约,400,亩。,华阳区段规划布局,新兴区段主要核心产业：薰衣草及蔬菜,新兴区段规划布局,薰衣草主题种植园,原生态蔬菜之乡种植示范区,国际四季立体蔬菜主题园,新兴镇，作为,原生态蔬菜之乡,，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高效农业生产格局，,大棚蔬菜基地,已形成了较大市场影响力，如,豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕,等绿色原生态蔬菜。,该功能区集种植栽培、生产加工、储运贸易、旅游观光、娱乐休闲等功能为一体，作为原生态蔬菜之乡的种植示范窗口。用地面积约,1000,亩。,新兴区段规划布局,原生态蔬菜之乡种植示范区,国际四季立体蔬菜主题园,国际四季立体蔬菜主题园分设,台湾产业园基地、香港产业园基地、中华北方产业基地、中国华南蔬菜基地,等四大功能板块。具备栽培种植、科研科教、加工贸易、旅游观光、种植,DIY,等功能，并配置相应的娱乐、休闲、餐饮、住宿等配套。四个产业基地各约,300,亩。,观展科教,立体蔬菜栽培,展销贸易,新兴区段规划布局,薰衣草主题种植园,薰衣草不仅具有极高的观赏价值及药用价值，而且还有其他巨大经济价值，如：薰衣草应用于婚纱摄影、薰衣草用于枕头、香囊制造等，目前国际上已经形成了成熟的薰衣草种植加工贸易为一体的产业链，伍仑巴公司整合相关国际资源，采取国际先进技术栽培种植，储运包装加工、出口贸易等形式，同时也为游客提供国际性娱乐休闲体验。项目薰衣草主题种植园将成为靓丽的航空鸟瞰彩带。用地约,600,亩。,新兴区段规划布局,“香草之后 ”,薰衣草,白沙区段主要核心产业：水产养殖、西瓜及香芋,白沙区段规划布局,高效生态淡水鱼养殖基地,高效西瓜种植示范区,香芋种植示范区,梨子种植示范区,高效,生态,淡水鱼,养殖基地,高效生态淡水鱼养殖基地,（泥鳅及鳝鱼养殖基地、淡水网箱养鱼基地等）功能构成，集养殖、储运、贸易（全国市场）等为一体的产业链模式运作。,同时，配置休闲、娱乐配套，如生态水产养殖基地内专设多个钓鱼台，可举行多种类型的钓鱼赛事，也为游客提供以水产养殖为主题的生态农庄休闲娱乐场所。用地约,1500,亩。,垂钓主题生态农庄,白沙区段规划布局,高效西瓜种植示范区,作为白沙镇现有西瓜种植基地的示范窗口，集种植、储运、贸易为一体的产业链模式。并配置西瓜主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。,兼国际新型西瓜产品新技术的推广、示范基地。并可以举行各种娱乐性活动。用地约,300,亩。,白沙区段规划布局,吃西瓜比赛,西瓜主题创意,西瓜示范种植与科教,西瓜王评比大赛,香芋种植示范区,作为白沙镇及世界各国的现有香芋,种植基地示范窗口,、,贸易中心,、,香芋衍生产品研发基地,。并配置香芋主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。兼国际新型香芋产品新技术的推广、示范基地。用地约,400,亩。,白沙区段规划布局,香芋吐司,香芋种植,铁板香芋,太平区段主要核心产业：枇杷,太平区段规划布局,“,枇杷之乡,”,示范区（十里枇杷）,樱桃种植示范区,现代生态农庄,“枇杷之乡”示范区（十里枇杷）,太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优质枇杷面积占,2,万余亩，在双流县,15,万亩枇杷基地中遥遥领先，已建成,“,天府枇杷第一镇,”,，,2001,年被双流县人民政府授予,“,枇杷之乡,”,的光荣称号，本区域作为太平镇的枇杷之乡的展示窗口。,该区域功能构成：,（,1,）枇杷示范种植；,（,2,）枇杷储运中心；,（,3,）贸易商务中心；,（,4,）新产品新技术推广、展示中心；,（,5,）研发生产基地；,（,6,）游客休闲娱乐中心等。,太平区段规划布局,2010,年中国太平镇枇杷节,枇杷节,吃枇杷比赛,枇杷观赏,产品推广与商务交流,樱桃种植示范区,太平区段规划布局,作为太平镇现有樱桃种植基地的示范窗口，集种植、储运、贸易为一体的产业链模式。并配置樱桃主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。,兼国际新型樱桃产品新技术的推广、示范基地。并可以举行各种娱乐性活动。用地约,350,亩。,现代生态农庄,太平区段规划布局,二郎村、同心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规模的家庭农场和现代农庄，在原有农庄的基础上，除了提升农庄的娱乐、休闲、餐饮配套外，还需增设、农耕体验区（,设置菜地（,1-2,分地为基本单位）、池塘、禽舍,）等功能板块，满足各类消费客群的种植养殖体验等功能，让游客体验,“,半农半,X,”,（一面务农，一面从事自己的专业工作）,的生活模式。占地约,600,亩。,有机美食餐厅,合江区段主要核心产业：冬草莓及旅游休闲配套,合江区段规划布局,冬草莓种植示范基地,国际田园乡村度假邨,中华国际德仁堂生态养生园,国际草莓种植及贸易示范基地,合江区段规划布局,太平镇确立了以,“,发展特色草莓业，建设亚洲最大的冬草莓基地，打造都市休闲体验农业，树立专合组织新样板,”,的发展思路，合江镇实现草莓产业一三产业互动， 尤其是个大色艳，品质优良的,“,三峨,”,牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。本示范基地将集草莓种植、科研、展示、储运、贸易、娱乐休闲为一体的国际草莓栽培示范基地。占地约,750,亩。,立体草莓栽培,草莓新产婆推广及国际商务贸易,国际田园乡村度假邨,国际田园乡村度假邨布置在合江区段范围内，主要满足三岔湖旅游区游客、合江境内的三峨湖旅游风景区游客的娱乐、休闲、餐饮、住宿、养生、度假以及政务接待、商务接待等需求。分设田园乡村度假酒店群落、现代高尚农家乐、养生馆、种植养殖体验等功能，约,400,亩。,合江区段规划布局,中华国际德仁堂生态养生园,中华国际德仁堂生态养生园由,养身药材种植基地、德仁堂御膳宫、国际养身体验馆 、国际休闲娱乐中心等,四大功能板块构成，项目总占地面积约,3000,亩（部分规划用地超过了,500,米宽度）。,合江区段规划布局,养身药材种植基地,德仁堂御膳宫,合江区段规划布局,养身体验馆,休闲娱乐中心,项目概念性方案规划,东山走廊线,之,华阳段,4.0,公里,万安段,0.1,公里,兴隆段,6.16,公里,合江段,6.46,公里,永丰段,4.34,公里,三星段,5.0,公里,三星段,5.0,公里,大林段,7.6,公里,籍田段,2.1,公里,华阳区段规划布局,国际花卉主题园,青梅种植基地示范体验区,李子种植基地示范体,华阳区段主要特色产业：高档花卉,华阳区段规划布局,国际花卉主题园,与三岔湖线华阳段的形成一个整体，打造国性的国际花卉主题园，产业规划详见三岔湖线华阳段,“,特色产业,国际花卉主题园,”,规划。,华阳区段规划布局,青梅及李子种植基地示范体验区,青梅和李子已经在华阳形成一定的规模的种植基地，该区域作为华阳已有种植基地的展示、宣传窗口，集栽培、科研、加工（粗加工及衍生产品加工开发）、储运、出口、旅游接待及体验为一体产业链。用地约,400,亩。,凉果之王,青梅,李子,万安区段规划布局,“,成都前花园,”,示范体验区,万安区段特色产业：高档现代农家乐,“成都前花园”示范体验区,东山走廊线万安段仅,100,米，难以形成特定农作物的规模化种植，故我公司建议该区域作为万安的展示窗口,“,成都前花园,”,、,“,天然氧吧,”,万安。,园区规划要求：以现代生态农庄为载体，以枇杷树、李子树、草莓、各类蔬菜为主要景观植被，打在高生态、高档的现代生态农庄。,万安区段规划布局,兴隆区段规划布局,玫瑰主题产业园,食用菌科技产业主题园,枇杷种植基地示范体,兴隆区段主要特色产业：玫瑰及蔬菜,蔬菜种植示范基地,冬草莓种植基地示范体,玫瑰主题产业园,玫瑰主题产业园在现有的玫瑰园的基础上，再上一个台阶，形成生产、加工、贸易、旅游观光、婚纱摄影等为一体，依托双流机场的空运优势，把双流玫瑰推向中南亚、南亚、中东、欧洲等国际市场。,兴隆区段规划布局,玫瑰园现状,兴隆区段规划布局,食用菌科技产业主题园,食用菌科技产业主题园分设,食用菌研发基地,、,种植栽培基地,（如平菇、香菇、金针菇、凤尾菇、木耳等）、,加工及贮运基地,等功能，同时具备科研、观展、休闲、娱乐、餐饮等功能，用地约,300,亩。,为了保证项目的整体视觉效果，并配置相应的植被。,目前，兴隆镇已经形成,10000,蔬菜种植基地，主要有青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西洋菜等特色平整，面积每年在,10000,亩次，属典型的间套品种，特色菜主要销往成都各大餐馆和蔬菜批发市场。,兴隆镇与新兴镇可采取强强联合方式,，共同造势，把蔬菜推向全国市场或国际市场。,蔬菜种植示范基地,兴隆区段规划布局,目前，兴隆镇已经形成,10000,枇杷种植基地，目前市场化水平不高，产品链还不够完善，,兴隆镇可以周边乡镇，如太平镇、合江镇、万安镇等联合,，共同优化枇杷产业市场运作，形成集种植、深加工、储运、贸易为一条的产业链运作模式。,枇杷种植示范基地,兴隆区段规划布局,枇杷衍生产品开发与贸易,合江区段规划布局,草莓印象,十里草莓观光带,樱桃种植基地示范体验区,枇杷种植基地示范体,合江区段主要特色产业：四季草莓,草莓印象,十里草莓观光带,合江、兴隆、永安等乡镇已经形成了大规模的草莓种植基地（特别是冬草莓），项目在合江区段、兴隆区域及永安区域形成,10,公里草莓景观带，项目给人们产生强大的视觉冲击效果，形成深刻的,双流,“,草莓印象,”,。,结合已有的冬草莓种植基地，把项目打造成为,中国最大,的、,国际一流,的,四季草莓,生产、加工、贸易、可研的草莓产业基地，利用双流机场空运优势，把,双流草莓,推向国际市场。,合江区段规划布局,枇杷及樱桃种植示范基地,合江区段规划布局,目前，合江已建成省级无公害枇杷标准化示范基地,15000,亩，桃子基地,5000,亩，梨子基地,2800,亩以及樱桃种植基地,2000,余亩，项目一定面积枇杷、樱桃种植示范体验区，作为已有基地的展示、宣传窗口，并为消费者提供娱乐、休闲、餐饮及体验场所。,永兴区段规划布局,高效生态水产养殖基地,黑色农作物种植基地示范区,枇杷种植基地示范体,永兴区段主要特色产业：水产养殖及黑色农作物,柑、柚种植基地示范区,高效,生态水产养殖基地,高效生态水产养殖基地,（海鲜养殖：如大闸蟹及红糕蟹养殖基地、大龙虾养殖基地、鳝鱼养殖基地；河鲜养殖：如淡水网箱养鱼基地等；稻田养殖等）功能构成，集养殖、储运、贸易（全国市场）等为一体的产业链模式运作。同时，配置休闲、娱乐配套，为游客提供以水产养殖为主题的生态农庄休闲娱乐场所。,永兴区段规划布局,黑色农作物种植,基地,示范区,根据永兴农业发展规划，该镇将以现有黑色农作物为起点，在未来五年时间内发展黑色农作物面积达,5000,亩。其中紫薯,1200,亩，黑花生,1000,亩，彩色玉米,2800,亩。黑色农作物作为一种高效经济作为，应形成规模化生产，把永兴农作为推向国内及国际市场。,永兴区段规划布局,永兴水果示范种植基地,目前，永兴镇种植枇杷,12000,亩，柑、柚,3591,亩，梨子、红枣,4876,亩，初步形成可水果种植规模效益，本项目打造一个永兴水果示范基地，作为已有种植基地的示范窗口，同时增加东山走廊的景观视觉效果。,永兴区段规划布局,三星区段规划布局,田园牧歌,趣味牧场,水蜜桃种植产业园,三星区段主要特色产业：畜牧业及水蜜桃,红枣种植示范区,石榴种植示范区,田园牧歌,趣味牧场,项目依托于三星的云崖兔子、肉黄牛等资源，打造趣味牧场。趣味牧场具有养殖、体验、认养、深加工等多次功能，可养殖牛、马、羊、兔、鸡鸭鹅等多种家畜家禽。趣味牧场不仅需设置牧场，而且设置,“,吃住行游购娱,”,等功能配套。,趣味牧场具有双重经济效益，一是养殖家禽、畜牧业产生的经济效益，二是旅游、体验、认养等第三产业收入。用地约,1000,亩,建议与大林镇共同规划与发展。,三星区段规划布局,水蜜桃种植产业园,目前，三星优质桃子基地约,7000,亩，本项目在原有桃园种植基地的基础上，把缘由较为分散的桃园连成整体，形成规模效果，把水蜜桃种植打造成为三星镇特色的农产品之一。项目集种植、生产、加工、储运、贸易、旅游观光、娱乐休闲等为一体的大型水蜜桃种植基地，打造成为中国最大的水蜜桃种植基地之一。,三星区段规划布局,红枣种植示范区,目前，三星镇枣子种植约,2000,亩，红枣作为高价值的经济作为，可作为三星又一特色经济农作物。把项目打造成为现有红枣种植基地展示、宣传窗口。,三星区段规划布局,石榴,种植示范区,目前，三星镇石榴生产基地,1200,亩，三星镇可以扩大石榴的种植面积，作为中国的重要石榴生产基地。,同时，石榴花、石榴果及树都具有非常高的景观价值，非常适合项目栽培。,三星区段规划布局,大林区段规划布局,枇杷种植示范体验区,椪柑种植产业园,大林区段主要特色产业：金花梨及椪柑,金花梨子种植产业基地,牧场体验区,（与三星联袂发展）,鲢鱼口水库,梨花大道,新农场建设示范区,金花梨种植产业基地,梨子是三星最大特色产业，已形成西南最大的万亩优质梨基地。大林在原有梨子产业园（梨香春色,现代农业观光园）的基础，扩大规模，走深度市场化、产业链运作模式，对梨子进行加工、推广，走进国外市场。,大林区段规划布局,椪柑种植示范区,目前，大林已经形成了,“,五千亩椪柑园区,”,。椪柑经济价值较高，且双流其他镇尚未形成规模种植，大林可把椪柑作为重要的产业发展，形成集种植、加工、储运、贸易、衍生产品研发、娱乐休闲等为一体的产业种植基地。,大林区段规划布局,籍田区段规划布局,西瓜种植示范体验区,籍田区段主要特色产业：西瓜及新农村示范,新农村建设示范区,金花池,西瓜种植示范区,目前，籍田镇已形成了一定规模的西瓜种植规模，籍田可在优化现有西瓜品种（主要为口口脆）的基础上，引进更优质品种，如麒麟西瓜、虞美人西瓜等，把籍田西瓜发展成为集生产、研发、加工、储运、贸易为一体的国际优质西瓜生产基地。,籍田区段规划布局,新农村建设示范区,目前籍田的新农村建设已取得了一定成效。其农村建设可结合,“,世界现代田园城市,”,规划的理念，因地制宜，大林发展新型农业产品、旅游观光配套，以超前的思想、先进的理念，打造新型农村示范基地。,籍田区段规划布局,项目概念性方案规划,项目功能配套,之,项目功能配置要求,项目景观景点节点意境图,项目功能配置要求,项目景观景点节点意境图,跨路人行天桥,项目功能配置要求,项目景观景点节点意境图,游览慢车道（在干道外出设置旅游缓慢车道，每主题园区设置接待、停车场，主题园内设旅游观光道）,项目功能配置要求,项目全自动化喷灌及滴灌系统,喷灌系统示意图,滴灌系统示意图,项目功能配置要求,项目自动化温控系统和光照调节系统,温控系统示意图,光照调节系统示意图,项目功能配置要求,项目生化系统及灭菌系统配置,生化系统示意图,食用菌灭菌系统示意图,项目建设周期建议,（,1,）总周期：,3,年；,（,2,）统一规划，动态开发；,（,3,）,“,两线,”,各区段同时进行，由点及面。,项目发展构想,项目运作模式建议,在,“,蛟龙模式,”,下，创意模式如下：,模式一：所以项目建设配套采取出让方式，其他方面探讨：,BT,或,BOT,模式；,模式二：所以项目建设配套采取出让方式，其他方面探讨：全权由政府公建配套，交与企业市场化运作；,模式三：在原模式一、二基础上，全权由政府统筹管理，引导走出市场，与国际市场接轨。,另外，邀请资深策划、招商团队全权负责项目策划招商工作，吸纳国际技术与市场平台。,项目发展构想,项目农民安置问题,（,1,）在邻近项目规划用地范围区域，集中建造新型生态农庄，并配置完善的生活配套和市政配套（如学校、休闲场所、银行、邮局等）；,（,2,）解决农民就业及再就业问题，采取先培训，后就业方式，优先考虑项目安置农业就业；,（,3,）解决安置农民的医保、社保。,项目社会经济效益评价,项目投资估算,项目社会经济效益评价,序号,项目名称,数量,单价,合计,（万元）,备注,1,项目规划用地面积,34798.87,150853.8,1.1,三岔湖线规划面积,13355.33,57895.62,1.1.1,种植、养殖用地,11352.03,3000,元,/,亩,3405.6,1,1.1.2,公共配套用途,1335.53,8000,元,/,亩,1068.4,3,按总规划面积的,10%,计,1.1.3,配套建设用地,667.77,1200,元,/,53421.59,按总规划面积的,5%,计，容积率按,1.0,计,1.2,东山走廊,线规划面积,21443.54,92958.17,1.2.1,种植、养殖用地,18227.01,3000,元,/,亩,5468.10,1.2.2,公共配套,用地,2144.35,8000,元,/,亩,1715.48,按总规划面积的,10%,计,1.2.3,配套建设用地,1072.18,1200,元,/,85774.59,按总规划面积的,5%,计，容积率按,1.0,计,3,技术转移,10,项,10,万元,/,项,100,暂定,4,技术咨询与指导,1,项,10,万元,/,项,100,暂定,5,项目推广及招商费用,1300,5.1,项目推广费用,500,500,暂定,5.2,项目招商引资费用,800,800,暂定,合计,152353.8,社会效益,本项目建成后，将产生巨大的社会效益，主要表现在以下几个方面：,（,1,）促进双流旅游产业快速发展；,（,2,）促进双流一、三产业的快速发展；,（,3,）将提供大量的高质量就业岗位，吸引高端人才，同时，项目将成为现代农业人才培育基地；,（,4,）再次提升双流县的国际地位和社会影响力：,树立城乡统筹一体化的新标杆；,树立“世界现代田园城市”的新里程碑；,建立新农村建设从地域化向国际化发展的新模式；,成为世界现代生态观光旅游农业的示范基地，将吸引世界各界人士前来观赏、考察、学习和借鉴。,项目社会经济效益评价,经济效益,（,1,）根据项目方案规划，本项目建成后，将是双流政府的产生巨大的税收，对双流的财政收入具有巨大的贡献；同时，本项目建成后，也将带动双流的服务业市场的快速发展。,（,2,）波及效应。项目不仅对社会产生直接的经济效益和社会效益，同时对周边区域产生巨大的波及效应，其主要表现在以下几方面：,提升项目周边区域房地产市场的快速发展；,加速周边区域服务业市场的发展；,加速区域城市化进程的发展；,加速区域基础设施配套建设的发展。,项目社会经济效益评价,项目团队介绍,成都神合企业策划有限公司介绍,公司简介,伍仑巴企业策划（四川）有限公司成立于,2009,年,5,月，是一家专门为文化旅游,商业地产、工业地产、城市战略规划、餐饮娱乐、商业零售等行业客户提供商业策划、品牌包装、品牌营销及推广、商业管理咨询等服务的专业机构。,公司现拥有一支包括高级经济师、高级策划顾问、高级市场顾问、广告设计、市场调研、策划、营销等,20,多人的高素质专业队伍。,自公司创建以来，已在全国范围内服务了多个极具影响力的大型复合项目，如,万达武汉东湖中央商务区,“,楚河汉街,”,项目、成都肖家河,“,崇德园,”,提升打造项目、瞿上城,蚕丛与农耕文化博览园项目、街子古镇,“,街子印象,”,项目、金堂,“,维罗纳,”,康城项目、,FAV,安防科技园规划项目,等多个大型项目全程策划、推广及招商工作。,伍仑巴企业策划（四川）有限公司介绍,项目核心团队人员,张 湧：成都神合企业策划有限公司总经理；,陈国平：伍仑巴企业策划（四川）有限公司总裁；,余 林：伍仑巴企业策划（四川）有限公司策划部总监；,王文清：伍仑巴企业策划（四川）有限公司总裁助理；,裴 斐：伍仑巴企业策划（四川）有限公司高级策划师；,童志斌：伍仑巴企业策划（四川）有限公司高级设计师。,项目团队介绍,The End,Thank You!,