资产证券化案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,*,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划推介材料,二零一二年十一月,本次推介的所有说明和承诺以公布的,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划计划说明书,（以下简称“,计划说明书,”）为准。,中信证券股份有限公司作为计划管理人，确认截至,计划说明书,封面载明日期，,计划说明书,不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。,计划管理人承诺以诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用专项计划资产，但不保证专项计划一定盈利，也不保证最低收益，对专项计划未来的收益预测仅供受益凭证持有人参考，不构成计划管理人、托管人、推广机构或代理推广机构保证投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。,专项计划优先级受益凭证获得联合信用评级有限公司给予的,AAA,级评级。该评级并不构成购买、出售或持有专项计划优先级受益凭证的建议，且评级机构可以随时修订和撤销有关评级。,投资者购买本期专项计划受益凭证，应当认真阅读,计划说明书,及有关的信息披露文件，进行独立的投资判断。主管机关对本期专项计划受益凭证发行的核准，并不表明对本期专项计划受益凭证的投资价值作出了任何评价，也不表明对本期专项计划受益凭证的投资风险作出了任何判断。,申 明,2,第一章 交易概要,第二章 交易结构,第三章 基础资产,第四章 原始权益人简介,第五章 担保人简介,第六章 投资价值分析,第七章 风险揭示与缓释,目 录,3,第一章 交易概要,交易简介,产品特点,证券要素,目 录,4,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划概要介绍如下：,中信证券股份有限公司（ 以下简称 “中信证券”、“计划管理人”）设立专项资产管理计划，将专项计划资金用于向原始权益人（包括：深圳华侨城股份有限公司,(,以下简称“华侨城,A,”,),，以及其子公司北京世纪华侨城实业有限公司,(,以下简称“北京华侨城”,),和上海华侨城投资发展有限公司,(,以下简称“上海华侨城”,),）购买基础资产，即原始权益人根据政府文件，因建设和经营欢乐谷主题公园而获得的自专项计划成立之次日起五年内特定期间拥有的欢乐谷主题公园入园凭证,在每一个初始核算日，若在前一个特定期间内，某个欢乐谷主题公园的基础资产销售均价低于约定的最低销售均价和,/,或销售数量低于约定的最低销售数量，则由对应的原始权益人进行补足。华侨城集团公司（以下简称“华侨城集团”、“担保人”）为原始权益人的补足义务提供不可撤销连带责任担保,本次专项计划受益凭证的本金总规模为,18.5,亿元，其中优先级受益凭证本金规模为,17.5,亿元，分为华侨城,1-,华侨城,5,五个品种（信用评级均为“,AAA,”）；次级受益凭证规模为,1.0,亿元，由华侨城,A,全部认购,华侨城,A,是大型央企华侨城集团的核心子公司，为深交所上市公司；华侨城集团是大型央企，主体评级,AAA,；原始权益人和担保人均实力较强，主体信用资质优异,专项计划的预期收益支付和本金偿还方式采用优先级,/,次级支付机制，按照本金比例计算，优先级受益凭证可获得由次级受益凭证提供的,5.41%,的信用支持,1.1,交易简介,5,项目类型,专项资产管理计划,产品类型,资产支持受益凭证,监管机构,证监会,主要法律法规,证券公司客户资产管理业务试行办法,法律结构,资产管理计划（委托关系）,合格投资者,无限定,交易平台,深圳证券交易所综合协议平台,产品给予投,资者充分的,流动性溢价,尚处在试点阶,段,不能,参与回购,交易，只能在,交易所综合,协议平台交易,产品给予投,资者充分的,试点溢价,通过产品设计,实现信用增,级，优先级受益凭证为,AAA,信用水平,1.2,产品特点,6,证券分层,优先级,次级,华侨城,1,华侨城,2,华侨城,3,华侨城,4,华侨城,5,次级,规模（万元）,29,500,32,500,34,500,37,500,41,000,10,000,规模占比,15.95%,17.57%,18.65%,20.27%,22.16%,5.41%,信用等级,AAA,AAA,AAA,AAA,AAA,NR,预期到期日,【】,【】,【】,【】,【】,【】,预期期限（年）,1,2,3,4,5,-,投资者回售选择权,-,-,-,投资者有权在专项计划成立满,3,年后按面值回售给华侨城,A,投资者有权在专项计划成立满,3,年和,4,年后按面值回售给华侨城,A,-,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划产品基本结构,1.3,证券要素,7,证券分层,优先级,次级,华侨城,1,华侨城,2,华侨城,3,华侨城,4,华侨城,5,次级,原始权益人赎回选择权,-,-,-,华侨城,A有权在专项计划成立满3年后，在华侨城4和华侨城5的回售量均达到其发行量的50%时，选择按面值赎回全部华侨城4和华侨城5,华侨城,A有权在专项计划成立满4年后，在华侨城5的回售量达到其发行量的50%时，选择按面值赎回全部华侨城5,-,利率类型,固定利率,固定利率,固定利率,固定利率,固定利率,无票面利率,付息频率,按年付息,按年付息,按年付息,按年付息,按年付息,按年分配剩余部分,本金偿还方式,到期还本,到期还本,到期还本,到期还本,到期还本,到期分配剩余收益,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划产品基本结构（续）,1.3,证券要素（续）,8,第二章 交易结构,交易参与方,交易结构图,基础资产现金流划转流程,现金流分配顺序,现金流划转安排,华侨城,4,和华侨城,5,回售和赎回安排,信用增级措施,信息披露,目 录,中信银行深圳分行、交通银行股份有限公司（“交通银行”）北京分行和中信银行上海分行,监管银行,中瑞岳华会计师事务所有限公司（“中瑞岳华”）,中信证券,华侨城,A,、上海华侨城、北京华侨城,会计师事务所,计划管理人,/,推广机构,中国证券登记结算有限公司深圳分公司（“中证登深圳公司”）,联合信用评级有限公司（“联合评级”）,北京市竞天公诚律师事务所（“竞天公诚”）,中信银行股份有限公司（“中信银行”）,华侨城集团,登记托管机构,/,支付代理机构,信用评级机构,法律顾问,托管人,担保人,原始权益人,北京中企华资产评估有限责任公司（“中企华”）,评估机构,2.1,交易参与方,10,10,2.2,交易结构图,法律关系,现金流,交易所,托管人、监管银行,中信证券,受益凭证持有人,担保人,律师事务所,评级机构,会计师事务所,设立并管理,认购协议,托管协议,上市协议,欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划,中证登深圳公司,证券登记服务协议,原始权益人,基础资产买卖协议,评估机构,受益凭证本金及收益,认购资金,受益凭证本金和收益,担保合同,基础资产现金流（如有不足，由原始权益人补足）,监管协议,，授权与承诺,专项计划募集资金,11,12,2.3,基础资产现金流划转流程,基础资产销售收入划转流程：,游客,专项计划,账户,入园凭证,收款账户（监管账户）,中证登（深圳）账户,受益凭证持有人,各地欢乐谷主题公园目前的入园凭证收款账户将被设定为监管账户，所在行负责票款的收取及转付,欢乐谷名称,监管银行,深圳欢乐谷,中信银行深圳分行,北京欢乐谷,交通银行北京分行,上海欢乐谷,中信银行上海分行,13,2.4,现金流分配顺序,专项计划资产收益构成：,包括基础资产产生的现金收入、原始权益人的补足款、华侨城集团的补足款、基础资产收入在专项计划账户中,的再投资收益及,计划管理人对专项计划资产进行投资所产生的收益,分配顺序：,专项计划涉及的应纳税负（如有）,计划管理人的管理费、托管银行的托管,费、监管银行的监管费、评级机构的跟踪评级费和,杂项费等专项计划费用,当期应分配的优先级受益凭证预期收益,当期应分配的优先级受益凭证本金,当期剩余资金全部分配给次级受益凭证持有人,应纳税负（如有）,管理费、托管费和杂项费等专项计划费用,当期优先级受益凭证预期收益,次级受益凭证,当期优先级受益凭证应付本金,专,项,计,划,账,户,基础资产产生的,现金收入,原始权益人的补足,款（如有）,基础资产收入,产生的再投资收益,专项计划资产投资,产生的收益,专项计划资产收益构成与分配顺序,华侨城集团的补足款（如有）,14,2.5,现金流划转安排,专项计划账户,计划管理人,深交所,资金流,信息流,R-2,托管银行,R-2,R-1,R-1,R+1,中证登,投资者,划款指令,分配指令,收益分配报告,分配资金,兑付资金,收款账户,游客,购买入园,凭证款项,定期,销售基础资产对应的入园凭证款项,原始权益人,R-8,差额支付资金,正常情况下,如某欢乐谷主题公园的基础资产销售均价低于约定的最低销售均价和,/,或销售数量低于约定的最低销售数量时,购买入园,凭证款项,三地欢乐谷,担保人,R-5,至,R-4,担保资金,如原始权益人未按约定履行差额支付义务时,回售整体安排,专项计划成立后第三年末和第四年末，专项计划投资者有权选择是否将所持有的华侨城,4,或者华侨城,5,的受益凭证份额全部或部分回售给华侨城,A,若投资者决定行使回售权，须在回售登记期内进行登记,赎回整体安排,若第三年末回售登记期结束后扣除回售申报部分后的剩余华侨城,4,和华侨城,5,的本金规模均低于专项计划成立时该档受益凭证初始本金规模的,50%,（含），或第四年末回售登记期结束后扣除第三年末回售登记期和第四年末回售登记期内累计回售申报部分后的剩余华侨城,5,的本金规模低于专项计划成立时该档受益凭证初始本金规模的,50%,（含），则华侨城,A,有权赎回受益凭证的所有剩余份额,若华侨城,A,决定行使赎回权，须在赎回公告期内进行公告,回售和赎回后受益凭证的安排,华侨城,4,、华侨城,5,发生回售和赎回后，华侨城,A,作为优先级受益凭证持有人，持有部分或者全部的华侨城,4,、华侨城,5,受益凭证。华侨城,A,赎回后，专项计划提前终止,回售和赎回资金安排,华侨城,A,应在第三年末将不低于华侨城,4,和华侨城,5,待偿受益凭证本金总额的,20%,的现金、在第四年末将不低于华侨城,5,待偿受益凭证本金总额的,20%,的现金划付至回售和赎回准备金账户，用于应对当期可能发生的回售和赎回,若回售和赎回准备金账户中的资金不足以支付当期回售和赎回所需支付现金金额，则华侨城,A,须予以补足,华侨城集团为华侨城,A,支付回售和赎回准备金以及补足回售和赎回所需资金的义务提供连带责任担保,2.6,华侨城,4,和华侨城,5,回售和赎回安排,15,回售和赎回的时点安排如下（只针对第三年末和第四年末）：,日期,事项,R-19,日,该日,16:00,前，华侨城,A,必须将不低于华侨城,4,和华侨城,5,待偿受益凭证本金总额的,20%,（第三年末）或华侨城,5,待偿受益凭证本金总额的,20%,（第四年末）的现金划付至回售和赎回准备金账户,R-18,日,监管银行于该日,12:00,前向计划管理人出具,收款确认函,。若回售和赎回准备金账户余额不足约定金额，计划管理人将书面通知华侨城集团进行补足,R-17,日（或有）,华侨城集团在该日,16:00,前进行补足，以使得回售和赎回准备金账户中的资金达到约定金额,R-16,日,监管银行于该日,12:00,前向计划管理人出具,收款确认函,。计划管理人于该日,16:00,前发布,关于回售和赎回准备金账户金额的公告,，公布回售和赎回准备金账户余额情况,R-15,日（含）至,R-13,日（含）,投资者可选择将持有的华侨城,4,或者华侨城,5,的受益凭证份额全部或部分回售给华侨城,A,，并在该期间内申报,R-12,日,该日,11:00,前，中证登深圳公司将向计划管理人通报当期申报回售的华侨城,4,和华侨城,5,受益凭证规模。计划管理人须在该日,15:00,前将当期回售申报情况告知华侨城,A,2.6,华侨城,4,和华侨城,5,回售和赎回安排（续）,16,日期,事项,R-12,日（含）至,R-8,日（含）,若华侨城,A,决定赎回，则必须在,R-8,日,17:00,点前通过计划管理人在深圳证券交易所网站和计划管理人网站进行公告,R-7,日（含）至,R-5,日（含）,若回售和赎回准备金账户中的资金不足以支付当期回售和赎回所需支付现金金额，则华侨城,A,须在,R-5,日,16:00,点前予以补足,R-4,日,监管银行于该日,12:00,前向计划管理人出具,收款确认函,；若回售和赎回准备金账户余额仍不足以支付当期回售和赎回所需支付现金金额，计划管理人将书面通知华侨城集团进行补足,R-3,日（或有）,华侨城集团在该日,16:00,前进行补足，以使得回售和赎回准备金账户中的资金足以支付当期回售和赎回所需支付现金金额,R-2,日,监管银行于该日,12:00,前向计划管理人出具,收款确认函,；计划管理人于该日,16:00,前发布公告，公布回售和赎回准备金账户余额情况,R-1,日,华侨城,A,授权监管银行根据计划管理人的指令在不晚于该日,16:00,点前将对应回售和赎回所需支付资金划入中证登深圳公司指定账户,R,日,回售和赎回部分受益凭证在该日完成过户,R+1,日,回售和赎回资金到达投资人账户,2.6,华侨城,4,和华侨城,5,回售和赎回安排（续）,17,本专项计划对受益凭证进行了优先,/,次级分层，次级受益凭证能够为优先级受益凭证提供,5.41,%,的信用支持。次级受益凭证将全部由华侨城,A,认购，从而可以有效防范原始权益人的道德风险,优先,/,次级分层,原始权益人补足承诺,在任意一个初始核算日，若在前一个特定期间内，基础资产销售均价低于约定的最低销售均价和,/,或销售数量低于约定的最低销售数量，则原始权益人承诺分别进行补足,华侨城集团担保,华侨城集团为原始权益人如期足额向专项计划账户划转预期金额的欢乐谷主题公园入园凭证收入提供不可撤销连带责任担保,根据预测，原始权益人,2013,年至,2017,年特定期间欢乐谷主题公园入园凭证收入超额覆盖预期支出，各期覆盖比率最低值亦达到了,1.45,欢乐谷主题公园入园凭证收入超额覆盖预期支出,2.7,信用增级措施,18,披露内容,披露方式,披露时间,披露机构,季度资产管理报告,；,年度资产管理报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,专项计划存续期间每年的,4,月、,7,月和,10,月；专项计划存续期间每年的,1,月,计划管理人,季度托管报告,；,年度托管报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,专项计划存续期间每年的,4,月、,7,月和,10,月；专项计划存续期间每年的,1,月,计划管理人,年度审计报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,专项计划存续期间每年的,1,月,计划管理人,收益分配报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,每个兑付日前第,3,个工作日之前,计划管理人,跟踪评级报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,专项计划成立日起且在存续期间，每,12,个月至少公布一次,计划管理人,清算报告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,专项计划清算完成之日起,10,个工作日内,计划管理人,2.8,信息披露,19,披露内容,披露方式,披露时间,披露机构,回售和赎回的相关公告,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,第三年末和第四年末对应,R-20,日,16:00,前，披露,回售登记期提示性公告,；对应的,R-16,日,16:00,前和,R-2,日,16:00,前，披露,关于回售和赎回准备金账户金额的公告,；对应的,R-12,日（含）至,R-8,日（含），披露,受益凭证赎回公告,（如需）；对应的,R+1,日（不含）后,5,个工作日内，披露,回售和赎回实施结果公告,计划管理人,对受益凭证持有人权益产生重大影响的临时事项,深圳证券交易所网站和中信证券公司网站,应在知道该临时事项发生之日起,2,个工作日内向受益凭证持有人作临时披露,计划管理人,按照中国证监会颁布的,证券公司企业资产证券化业务试点指引（试行）,（机构部部函,2009224,号）进行披露操作,2.8,信息披露（续）,20,第三章 基础资产,欢乐谷公园简介,基础资产界定,入园,凭证历史销售情况,入园凭证未来销售预测,票款划转流程,基础,资产的主要优势,目 录,3.1,欢乐谷公园简介,2005,年至,2011,年，欢乐谷主题公园的入园总游客量年均增长率达到,24.95%,目前，欢乐谷主题公园已经形成了“东”（上海）、“南”（深圳）、“西”（成都）、“北”（北京）四地欢乐谷遥相呼应的合理布局，已建成项目占地面积约,228,万平方米。“中（武汉）”部欢乐谷于,2012,年,4,月投入运营,深圳欢乐谷一期项目于,1998,年开业，二期、三期和四期项目分别于,2002,年、,2005,年和,2008,年开业,北京欢乐谷一期项目于,2006,年,7,月开业，二期项目于,2010,年开业,成都欢乐谷一期项目于,2009,年,3,月开业，二期项目预计于,2012,年,5,月开业,上海欢乐谷一期项目于,2009,年,9,月开业,“,中（武汉）”部欢乐谷于,2012,年,4,月投入运营,欢乐谷四地主题公园年入园总游客量（万人次）,地区,城市,占地面积,总投资（亿元）,东,上海,90,万平米,16,（一期）,南,深圳,35,万平米,17,西,成都,47,万平米,25,（一期）,北,北京,56,万平米,20,（一期）,中,武汉,124,万平米,45,欢乐谷主题公园概况,22,3.2,基础资产界定,基础资产,系指原始权益人根据政府文件，因建设和运营欢乐谷主题公园而获得的自专项计划成立之次日起五年内特定期间拥有的欢乐谷主题公园入园凭证，该入园凭证包括各类门票（包括但不限于全价票、团体票、夜场票、优惠票）、各类卡（包括但不限于年卡、情侣卡、家庭卡）及其他各类可以入园的凭证,特定期间及纳入基础资产的入园凭证（仅限于在各特定期间内销售，过期失效）数量如下表所示：,特定期间,入园凭证数量（单位：万张）,深圳,北京,上海,2013,年,5,月,1,日至,2013,年,10,月,31,日,120,170,125,2014,年,5,月,1,日至,2014,年,10,月,31,日,125,180,125,2015,年,5,月,1,日至,2015,年,10,月,31,日,125,180,125,2016,年,5,月,1,日至,2016,年,10,月,31,日,125,190,125,2017,年,5,月,1,日至,2017,年,10,月,31,日,125,195,125,23,3.3,入园凭证历史销售情况,单位：万元、万张,公园,科目,2007,年,2008,年,2009,年,2010,年,2011,年,深圳欢乐谷,销售现金流,33,486.60,31,917.74,26,821.03,27,968.64,32,930.25,销售数量,301.54,272.61,240.50,249.26,282.55,北京欢乐谷,销售现金流,22,749.01,20,440.51,22,461.65,26,418.74,30,983.50,销售数量,179.07,176.22,182.83,202.46,224.13,上海欢乐谷,销售现金流,-,-,7,708.33,27,684.80,29,388.35,销售数量,-,-,55.09,173.43,201.07,现金流总计,56,235.61,52,358.24,56,991.01,82,072.18,93,302.10,注：上海欢乐谷,2009,年数据为,2009,年,8,月至,12,月期间的数据,各地欢乐谷近年入园凭证销售现金流和销售数量,24,欢乐谷主题公园,2007,2011,年每年,5,10,月入园凭证销售收入和销售数量情况,公园,科目,2007年,5-10月,2008年,5-10月,2009年,5-10月,2010年,5-10月,2011年,5-10月,深圳欢乐谷,销售现金流,19,412.92,18,126.41,15,658.97,16,525.22,20,424.13,销售数量,171.69,151.58,137.93,140.72,167.09,北京欢乐谷,销售现金流,18,617.79,15,465.82,17,840.46,22,063.84,25,140.17,销售数量,139.01,124.92,137.65,164.75,183.54,上海欢乐谷,销售现金流,-,-,-,21,326.19,20,170.95,销售数量,-,-,-,131.61,128.61,现金流总计,38,030.71,33,592.23,33,499.43,59,915.25,65,735.25,单位：万元、万张,3.3,入园凭证历史销售情况（续）,25,25,欢乐谷主题公园,2013,2017,年每年特定期间入园凭证销售现金流预测,公园,科目,2013年,5-10月,2014,年,5-10,月,2015,年,5-10,月,2016,年,5-10,月,2017,年,5-10,月,深圳欢乐谷,销售现金流,20,349,20,756,20,964,21,175,21,385,销售数量,143.91,146.8,148.27,149.75,151.25,北京欢乐谷,销售现金流,26,542,27,767,28,581,29,416,30,279,销售数量,193.89,202.05,207.68,213.48,219.45,上海欢乐谷,销售现金流,22,297,22,909,22,366,22,295,22,685,销售数量,144.92,148.74,144.97,144.85,147.23,现金流总计,69,188,71,432,71,911,72,886,74,349,资产基础预计现金流入,59,472,61,663,61,731,63,096,63,839,单位：万元、万张,3.4,入园凭证未来销售预测,26,26,3.5,票款划转流程,购买入园凭证的款项支付分为现金缴纳和转账支付两种方式,就转账而言，分为支票支付和刷卡支付两种。游客使用支票购票时，仅当支票款项到达欢乐谷账户后，欢乐谷方可出票；刷卡购票时需按银联刷卡规定执行，信用卡需核对签名，无误后方可出票,入园凭证,收入现金流转清晰且相对独立（如右图所示）,从财务上讲，,入园凭证,收入对应的会计科目为： “主营业务收入,-,景区行业收入,-,入园凭证,收入”。因此，从财务上讲，,入园凭证,收入也是相对独立的,各地欢乐谷入园凭证收款,账户对应,不同的收款银行，专项计划拟聘请各对应银行担任监管银行,售票员向游客收取入园凭证价款,售票员填写当日,票务收入缴款单,领班核对后售票员将票款收入交至收款室,收款室汇总并填写,现金交款汇总表,银行收款车取款，银行核对收入,银行将缴款单返回欢乐谷，欢乐谷入账,入园凭证销售收入现金款项收缴流程,注：各地欢乐谷内部管理使用的具体文件名称略有差异，但是入园凭证收入现金款项的收缴流程几乎完全一致,27,27,符合国家政策导向,2009,年,7,月,22,日，我国第一部文化产业专项规划,文化产业振兴规划,由国务院常务会议审议通过，这标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。,文化产业振兴规划,在其“重点任务” 中明确指出“,加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园,”,2009,年,11,月，国务院发布,关于加快发展旅游业的意见,，其中,明确提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业,，并要求各地区、各有关部门把旅游业作为新兴产业和新的经济增长点加以培育、重点扶持,2011,年,3,月，我国发布,中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,，其中明确要求“,全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游,”,2011,年,12,月，国家旅游局发布了,中国旅游业“十二五”发展规划纲要,，明确了“十二五”期间我国旅游业的发展目标，即到,2015,年，旅游业总收入将达到,2.5,万亿元，年均增长率为,10,；国内旅游人数达到,33,亿人次，年均增长率为,10,；入境旅游人数达到,1.5,亿人次，年均增长率为,3,；旅游外汇收入达到,580,亿美元，年均增长率为,5,；出境旅游人数达到,8800,万人次，年均增长率为,9,。,到“十二五”期末，旅游业将初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业,，在转方式、扩内需、调结构、保增长、促就业、惠民生等战略中发挥更大功能,欢乐谷是我国最大的民族品牌主题公园，基于欢乐谷入园凭证设立专项计划是对国家文化和旅游产业政策的积极响应，也是对民族主题公园品牌的极大支持,3.6,基础资产的主要优势,28,28,市场化经营、政策风险小,不同于特许经营模式下的自然风景区，欢乐谷是完全市场化运作的主题公园，因此其运营期限、管理制度、入园凭证定价均不受政策干预,市场化运作下的主题公园可以更加快捷、灵活的应对市场变化，从而有效的抵御市场风险，并进而有利于提高基础资产现金流入的稳定性,地域分散、抗风险能力强,深圳、北京、上海四家欢乐谷分布在我国的东、南、北等不同区域，地理位置相距较远，但又均为区域内最发达的中心城市之一，这样的地理分布在一定程度上分散了欢乐谷运营风险，有利于提高基础资产现金流入的稳定性和专项计划的安全性；此外，由于四家欢乐谷主题公园的上述地理分布特点，专项计划由于某一局部地区不可抗力因素造成违约的风险得到降低,现金流充裕、发行规模适中,2011,年深圳、北京、上海三家欢乐谷的入园凭证销售现金流总计约,9.33,亿元，,5,月至,10,月现金流总计约为,6.57,亿元,按照等比例折算预估，,2013-2017,年特定期间内，基础资产对应部分的入园凭证销售现金流分别可,达到,5.95,亿,元,、,6.17,亿,元,、,6.17,亿,元,、,6.31,亿,元,和,6.38,亿,元,基础资产可产生的现金流较为充裕，正常情况下对优先级受益凭证本金和预期收益的覆盖倍数较高：,2013-2017,年,5,年中基础资产现金流对受益凭证本金和预期收益的最低覆盖倍数也达到,1.45,倍（,基于评级机构对,受益凭证预期收益率的估计）,3.6,基础资产的主要优势（续）,29,29,第四章 原始权益人简介,界定,历史沿革,股权结构,主营业务情况,财务状况,整体优势,目 录,原始权益,人为华侨城,A,及其子公司北京,华侨,城和,上海华侨,城,4.1,界定,北京华侨城,华侨城,A,直接,65%+,间接,35%,上海华侨城,直接,29%+,间接,34%,深圳欢乐谷,北京欢乐谷,上海欢乐谷,100%,100%,100%,31,原始权益人历史沿革,2,3,1,4.2,历史沿革,华侨城,A,是经国务院侨务办公室及深圳市人民政府批准，由华侨城集团重组部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司，,1997,年,9,月,10,日在深圳证券交易所挂牌上市,在,1998,至,2008,年期间，华侨城,A,先后进行了送股及转增、配股、转增、送股及转增、转增、转股赎回、股权分置、认股权行权、转增等多次资本运作,2009,年,11,月，华侨城,A,向华侨城集团非公开发行股份，华侨城集团以资产认购，从而实现华侨城集团整体上市,2011,年,4,月，华侨城,A,通过转增增加注册资本。,10,月，控股股东华侨城集团通过二级市场对华侨城,A,进行增持,北京华侨城是根据北京市总体规划要求，由华侨城,A,、深圳华侨城房地产有限公司（简称“华侨城房地产”）、北京南磨房旅游发展有限公司、华瀚投资集团有限公司于,2002,年,6,月共同出资设立的、致力于开发建设北京华侨城旅游主题社区的有限责任公司,2003,年，新增股东北京四方投资管理有限公司,2009,年，北京华侨城以未分配利润转增资本,上海华侨城是由华侨城,A,、华侨城房地产、华侨城集团于,2006,年,3,月共同出资设立的有限责任公司,2009,年,5,月，华侨城,A,通过整体上市购入华侨城集团持有的上海华侨城的股权,华侨城,A,北京华侨城,上海华侨城,3,32,32,华侨城,A,控股股东为华侨城集团，华侨城集团系中央直属企业，成立于,1986,年,5,月，注册资本,56,亿元,截至,2011,年年末，华侨城集团总资产,846,亿元、所有者权益,232,亿元，实现营业收入,336,亿元、净利润,36,亿元,华侨城集团的长期主体信用评级为,AAA,4.3,股权结构,华侨城,A,国务院国有资产监督管理委员会,华侨城集团,华侨城,A,100%,56.52%,华侨城房地产成立于,1986,年,9,月，现有注册资本,35,亿元，是最早被列为国资委大力扶持发展房地产的全国五大央企之一，目前已发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”,上海华侨城,华侨城,A,华侨城房地产,上海华侨城,100%,35%,65%,北京四方投资管理有限公司注册资本,1,150,万元，主要从事投资管理、企业管理咨询业务,华瀚投资集团有限公司和北京南磨房旅游发展有限公司均为北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司控股的企业，主要从事投资及管理等业务,北京华侨城,华侨城,A,北京华侨城,100%,27.03%,29.28%,北京四方投资管理有限公司,华瀚投资集团有限公司,9.91%,北京南磨房旅游发展有限公司,23.42%,10.36%,70%,华侨城房地产,33,上海华侨城,原始权益人,主营业务情况,上海华侨城所属行业为旅游业，以旅游及其关联产业投资、景区景点策划及管理为主，目前的营业收入全部来源于上海欢乐谷,上海欢乐谷自,2009,年,8,月试运营，,2011,年全年,实现收入,3.29,亿,元,华侨城,A,华侨城,A,属旅游服务行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发、纸包装等,华侨城,A,在,2010,年全年以及,2011,年,全年营业总收入分别为,173.18,亿元和,173.24,亿元，其中旅游,综合收入分别为,94.48,亿元和,63.33,亿元，占营业总收入的,54.81%,和,36.45%,北京华侨城,北京华侨城的经营宗旨是建设一个富有文化内涵，融生态旅游、商住、休闲于一体的超大型高尚旅游主题社区，负责开发经营北京华侨城旅游主题社区,北京欢乐谷于,2006,年,7,月试运营，,2011,年全年,实现收入,3.89,亿元（统计口径差异）,4.4,主营业务情况,34,资料来源：华侨城,A,年报及其他各公司审计报告,4.5,财务状况,单位：亿元,公司,时间,总资产,净资产,资产负债率,营业收入,净利润,经营活动产生的净现金流,华侨城,A,（合并）,2010,年,485.38,147.1,69.69%,173.18,33.29,-53.62,2011,年,627.62,180.94,71.17%,173.24,32.86,-17.41,北京华侨城,2010,年,23.28,9.05,61.13%,17.83,4.37,4.46,2011,年,22.87,10.27,55.09%,6.5,1.23,0.24,上海华侨城,2010,年,19.6,4.41,77.50%,3.17,0.43,1.35,2011,年,19.82,4.07,79.47%,3.29,0.31,1.27,2010-2011,年原始权益人主要财务数据,35,行业地位第一,华侨城,A,拥有国内数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，包括锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等一系列国内著名的品牌,华侨城,A,每年接待的游客数量、销售额及经济效益均位居全国同行业之首,财务实力雄厚,截至,2011,年年末，华侨城,A,总资产约,628,亿元、净资产,181,亿元。,2009-2011,年总资产和净资产的年均复合增长率分别为,42.88%,和,25.71%,近年来华侨城,A,的营业收入和净利润规模均持续增长，,2009-2011,年营业收入和净利润的年均复合增长率分别为,25.74%,和,32.77%,，盈利能力较强,大股东背景强,华侨城,A,的大股东华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，政府支持力度大，形成了良好的规模经济效应,联,合资信评估有限公司给予,了华侨城集团,AAA,的长期主体信用评级,4.6,整体优势,欢乐谷品牌知名,华侨城,A,实行欢乐谷品牌连锁经营，已完成在深圳、北京、成都、上海等城市的第一轮战略布局，武汉欢乐谷于,2012,年,4,月投入运营，经营规模继续扩大，品牌辐射效益明显,36,第五章 担保人简介,公司概况,财务概要,业务经营情况,竞争优势,目 录,设立情况：,华侨城集团系经国务院侨务办公室、国务院特区办公室、深圳市人民政府办公厅批准于,1987,年成立的外向型经济开发区全民所有制企业，设立时的名称为“深圳经济特区华侨城经济发展总公司”，后于,1996,年更名为“华侨城经济发展总公司”。,1997,年，国务院侨务办公室批准组建“华侨城集团公司”,控股股东与实际控制人：,华侨城集团系中央直属企业，国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，对其实行国有资产授权经营，因此华侨城集团控股股东及实际控制人为国务院国资委,下属企业情况：,旗下拥有华侨城,A,、华侨城（亚洲）控股、康佳集团三家境内外上市公司以及民俗文化村、世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、,OCT-LOFT,创意文化园、华夏艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业和产品品牌,主体评级：,联合信用有限公司评定华侨城集团主体信用等级为,AAA,华侨城集团,国务院国资委,100%,华侨城集团,目前股权关系情况,5.1,公司概况,38,截至,2011,年末，华侨城集团资产总额,846.41,亿元，负债总额,614.63,亿元，归属母公司所有者权益合计,109.31,亿元。,2011,年度，华侨城集团实现营业收入,335.53,亿元，净利润,36.02,亿元，归属母公司所有者的净利润,20.77,亿元。,2011,年经营活动产生的现金流量净额为,-37.00,亿,元,截至,2012,年,9,月末，华侨城集团资产总额,905.01,亿元，负债总额,652.94,亿元，归属母公司所有者权益合计,123.54,亿元。,2012,年,1-9,月，,华侨城集团实现营业收入,227.45,亿元，净利润,19.47,亿元，归属母公司所有者的净利润,11.16,亿元。,2012,年,1-9,月经营,活动产生的现金流量净额为,45.13,亿,元,5.2,财务概要,单位：亿元,项 目,2012,年,9,月末,/1-9,月,2011,年末,/2011,年,2010,年末,/2010,年,2009,年末,/2009,年,资产总计,905.01,846.41,671.79,471.22,负债合计,652.94,614.63,475.86,142.07,归属母公司所有者权益,123.54,109.31,88.67,71.87,所有者权益,252.07,231.78,195.94,161.00,主营业务收入,227.45,333.32,341.81,239.78,净利润,19.47,36.02,34.15,19.76,归属母公司所有者的净利润,11.16,20.77,17.14,10.59,经营活动产生的现金流量净额,45.13,-37.00,-45.62,77.19,现金及现金等价物净增加额,12.97,32.28,24.87,12.51,2009-2011,年及,2012,年,1-9,月华侨城集团主要财务数据,39,文化旅游、房地产和电子业务是华侨城集团的主要收入和利润来源。近三年（,2009,年,-2011,年），公司三项主业收入之和均占全部主营业务收入的,90%,以上，其中，电子业务收入及其占比呈逐年小幅下降趋势，文化旅游、房地产业务收入及其占比呈逐年稳步增长趋势。近三年度，公司文化旅游、房地产、电子业务毛利之和在全部主营业务毛利中的占比较,大,5.3,业务经营情况,单位：亿元,项 目,2011,年,2010,年,2009,年,金额,占比,金额,占比,金额,占比,电子业务收入,160.75,48.08%,169.63,49.48%,131.31,54.49%,旅游综合业务收入,62.63,18.73%,94.48,27.56%,70.46,29.24%,房地产业务收入,96.99,29.01%,66.30,19.34%,28.86,11.98%,包装业务收入,8.10,2.42%,7.58,2.21%,6.04,2.51%,其他业务收入,5.88,1.76%,4.86,1.42%,4.31,1.79%,小计,334.35,100.00%,342.28,100.00%,240.98,100.00%,内部相互抵消,1.03,-,1.03,-,1.20,-,主营业务合计,333.32,-,341.81,-,239.78,-,2009-2011,年华侨城集团主要业务经营情况,40,5.4,竞争优势,央企背景、政府支持,华侨城集团是,隶属于国务院国资委管理的大型中央企业。公司独特的“旅游,+,地产”经营模式行之有效，政府支持力度大，形成了良好的规模经济效应,雄厚的财务实力,近年以来，华侨城集团财务实力不断增强，至,2012,年,9,月末其总资产已突破,900,亿元，净资产达到,252.07,亿元；,2011,年，华侨城集团总收入达到,333.32,亿元，净利润达到,36.02,亿元，且,2009,年至,2011,年保持整体现金流的净流入，展现了雄厚的财务实力,健全的公司治理结构与多元化的业务范畴,2009,年,11,月，在中信证券协助下，华侨城集团完成,旅游地产主营业务整合上市工作，完善了公司治理,结构。,华侨城集团业务范围覆盖电子、旅游、地产和包装等，在各领域均拥有较强的竞争实力，位居行业前列，多元化的业务范畴也可以有效分散华侨城集团的经营风险,优良的信用资质，丰富的公开市场融资纪录,华侨城集团主体评级为,AAA,（联合资信评估有限公司评定）,近年来，华侨城集团开展了多样化的公开市场债务融资业务，先后发行中票、短融、超短融、,PPN,等债券,16,单，规模合计,360,亿元,41,第六章 投资价值分析,目 录,原始权益人及担保人实力雄厚，资信优良,基础资产现金流稳定，存在行业稀缺性，具有配置价值,信用增级充分，进一步降低优先级受益凭证信用风险,资金流转各环节安全保障措施完善，有效保护投资者利益,品种系列丰富，收益率具有比较优势,本专项计划的原始权益人均为优质企业，其中华侨城,A,为上市公司，主体评级,AAA,行业地位第一,华侨城,A,拥有国内数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，包括锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等一系列国内著名品牌,华侨城,A,每年接待的游客数量、销售额及经济效益均位居全国同行业之首,财务实力雄厚,截至,2011,年年末，华侨城,A,总资产约,628,亿元、净资产,181,亿元。,2009-2011,年总资产和净资产的年均复合增长率分别为,42.88%,和,25.71%,近年来华侨城,A,的营业收入和净利润规模均持续增长，,2009-2011,年营业收入和净利润的年均复合增长率分别为,25.74%,和,32.77%,，盈利能力较强,欢乐谷品牌知名,华侨城,A,实行欢乐谷品牌连锁经营，已完成在深圳、北京、成都、上海等城市的第一轮战略布局，武汉欢乐谷于,2012,年,4,月投入运营，经营规模继续扩大，品牌辐射效益明显,本次专项计划的担保人华侨城集团为国资委下属央企，主体评级为,AAA,，且已经发行过,16,期、总额,360,亿元债券（中期票据、短融、超短融、,PPN,等）,原始权益人差额补足和华侨城集团担保能有效提升产品安全性,6.1,原始权益人及担保人实力雄厚，资信优良,43,6.2,基础资产现金流稳定，存在行业稀缺性，具有配置价值,地域分散、抗风险能力强,深圳、北京、上海三家欢乐谷分布在我国东、南、北等不同区域，地理位置相距较远，但又均为区域内最发达的中心城市之一，这样的地理分布在一定程度上分散了欢乐谷运营风险，有利于提高基础资产现金流入的稳定性和专项计划的安全性；此外，由于三家欢乐谷主题公园的上述地理分布特点，专项计划由于某一局部地区不可抗力因素造成违约的风险得到降低,基础资产现金流稳定趋升,2011,年深圳、北京、上海三家欢乐谷的入园凭证销售现金流总计约,9.33,亿元，,5,月至,10,月现金流总计约为,6.57,亿元,根据评估机构预测，,2013-2017,年特定期间内,，入园,凭证销售现金流分别可,达到,6.92,亿,元、,7.14,亿元、,7.19,亿元、,7.29,亿元和,7.43,亿元，呈稳定增长趋势,北京、上海、深圳均位居我国经济最为发达的一线城市之列，三座城市的人民生活水平较高，对文化娱乐的需求较强，预计能够持续吸引稳定的游客量入园，基础资产现金流稳定趋升,行业符合国家政策导向，且较为稀缺,2009,年,7,月，我国第一部文化产业专项规划,文化产业振兴规划,在其“重点任务” 中明确指出“加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园”。,2009,年,11,月，国务院发布,关于加快发展旅游业的意见,，其中明确提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。,2011,年,12,月，国家旅游局发布了,中国旅游业“十二五”发展规划纲要,，明确了“十二五”期末，旅游业将初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业,欢乐谷是我国最大的民族品牌主题公园，基于欢乐谷入园凭证设立专项计划是对国家文化和旅游产业政策的积极响应，也是对民族主题公园品牌的极大支持。同时，目前基于文化旅游行业的投资产品较少，本期产品存在一定的行业稀缺性，具有配置价值,44,6.3,信用增级充分，进一步降低优先级受益凭证信用风险,欢乐谷主题公园入园凭证收入超额覆盖预期支出：根据预测，原始权益人,2013,年至,2017,年特定期间欢乐谷主题公园入园凭证收入超额覆盖预期支出，各期覆盖比率最低值亦达到了,1.45,优先,/,次级结构：优先级受益凭证获得来自次级受益凭证,5.41%,的信用提升。次级受益凭证将全部由华侨城,A,认购，从而可以有效防范原始权益人的道德风险,原始权益人补足承诺：在任意一个初始核算日，若在前一个特定期间内，基础资产销售均价低于约定的最低销售均价和,/,或销售数量低于约定的最低销售数量，则原始权益人承诺分别进行补足。原始权益人为华侨城,A,及其子公司北京华侨城和上海华侨城，均资质优良，其中华侨城,A,主体信用等级为,AAA,，该级别反映了华侨城,A,偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低,华侨城集团担保：若原始权益人的补足义务未按期履行，根据,担保合同,，华侨城集团将履行不可撤销连带责任担保。华侨城集团为大型中央企业，联合评级评定华侨城集团的主体信用等级为,AAA,，该级别反映了华侨城集团偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低,资金流转,入园凭证收入,超额覆盖,优先,/,次级,结构,原始权益人,补足承诺,华侨城,集团担保,45,6.4,资金流转各环节安全保障措施完善，有效保护投资者利益,专项计划账户,。计划管理人按,试行办法,的有关规定委托托管人为专项计划开立专用的银行账户，即专项计划账户。专项计划的一切货币收支活动，包括但不限于接收专项计划募集资金、支付基础资产购买价款、存放专项计划资产中的现金部分、支付专项计划收益及专项计划费用，均必须通过该账户进行,托管银行。专项计划资产由托管人托管，计划管理人已经与托管人签订了,托管协议,。托管人按,托管协议,的约定及相关法律法规的规定对专项计划资产进行托管。计划管理人和托管人对专项计划资产独立核算、分账管理，保证专项计划资产与其自有资产、其他客户委托管理资产、不同专项资产管理计划的委托管理资产相互独立,监管银行。专项计划存续期内，基础资产现金收入款项由监管银行根据,监管协议,划至专项计划账户。根据,监管协议,的安排，监管银行对监管账户进行监管，在特定期间内向专项计划账户累计划付的款项未达到约定数量的基础资产所实际实现的销售收入前，监管账户内所有现金流入不得作其他任何用途,资金流转,专项计划账户,监管银行,独立核算,托管银行,46,6.5,品种系列丰富，收益率具有比较优势,优先级受益凭证细分为五个系列产品,，预期,收益率相对较高,本专项计划优先级受益凭证包括,华侨城,1、,华侨城,2、,华侨城,3、,华侨城,4和,华侨城,5五个系列产品。各产品每年支付利息，到期支付本金,，信用评级均为,AAA,级，但期限各有不同,五个系列产品的发行利率初步区间分别为：,华侨城,1,：,1,年，,【】,华侨城,2,：,2,年，,【】,华侨城,3,：,3,年，,【】,华侨城,4,：,3+1,年，,【】,华侨城,5,：,3+1+1,年，,【】,近期部分,AAA,级短融中票发行情况,债券名称,发行日期,金额,(,亿元,),期限,(,年,),票面利率,主体评级,债项评级,12,中航空,MTN1,2012-10-29,10,3,4.58,AAA,AAA,12,山钢,MTN1,2012-10-25,18,3,4.78,AAA,AAA,12,京国资,CP001,2012-11-1,10,1,4.45,AAA,A-1,12,大唐新能,CP001,2012-10-29,20,1,4.35,AAA,A-1,12,广晟,CP001,2012-10-29,30,1,4.50,AAA,A-1,12,山钢集,CP001,2012-10-25,60,1,4.45,AAA,A-1,数据来源：,Wind,资讯，中信证券,债项评级,1,年,3,年,5,年,重点,AAA,4.31%,4.42%,4.64%,AAA,4.45%,4.61%,4.99%,AA+,4.83%,5.05%,5.48%,AA,5.08%,5.53%,5.98%,中票、短融发行利率下限（,10.30,-,11.05,）,47,第七章 风险揭示与缓释,主体和信用风险及其缓释,基础资产现金流不足风险及其缓释,管理风险及其缓释,受益凭证相关风险及其缓释,市场风险和流动性风险及其缓释,