房地产基础知识(住宅和商业部分)

上传人:liu****han 文档编号:243307378 上传时间:2024-09-20 格式:PPT 页数:36 大小:1.96MB
返回 下载 相关 举报
房地产基础知识(住宅和商业部分)_第1页
第1页 / 共36页
房地产基础知识(住宅和商业部分)_第2页
第2页 / 共36页
房地产基础知识(住宅和商业部分)_第3页
第3页 / 共36页
点击查看更多>>
资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,建筑是一种语言。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,建筑是一种语言。,销售人员必须掌握的基础知识,石家庄莱茵美地房地产经纪有限公司,07.2011,目录,2,住宅部分的知识,商业部分的知识,3,住宅部分的知识,常用术语,“,一级市场,”,“,二级市场,”,“,三级市场,”,市场分级,常用术语,不同用途的土地使用年限?,居住用地,工业用地,商业、旅游、娱乐等用地,综合或其他用地,加油站,常用术语,建筑密度,容积率,与面积相关的概念,建筑面积,使用面积,公摊面积,商品房销售面积由哪几部分构成?,各种计量单位的换算,1,公顷,=,?平方米,1,公顷,=,?亩,1,亩,=,?平方米,1,平方米,=,?亩,关于土地,生地,毛地,熟地,关于土地,“,三通一平,”,“,五通一平,”,“,七通一平,”,五证与书表,五证:,两书:,招标,挂牌,拍卖,国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证,住宅质量保证书,住宅使用说明书,房屋产权证,土地获取,项目方,案设计,报批,报建,项目,施工,项目,销售,项目,竣工,项目,结束,住宅的种类,(层数),多层住宅:,小高层住宅:,高层住宅:,住宅的种类,(室内格局),跃层:,复式:,错层:,住宅的种类,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅,花园洋房,请看图,居住用地包括,住宅用地,公建用地,道路用地,公共绿地,园林绿化,绿化率,绿地率,商业部分的知识,商业地产的概念,什么是商业地产?,商圈,什么叫商圈?,目前较为常见的商业,商业步行街;,购物中心;,MALL,;,底商街铺;,写字楼;,公寓;,住宅;,城市综合体,步行街,购物中心,购物中心,购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。,MALL,Mall,(音译,“,摩尔,”,)起源于欧美,特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺,集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。,街铺与底商,什么叫街铺?,什么叫底商 ?,写字楼,写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的,.,这在房屋的,房产证,上有明确注明的。,写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。,写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。,写字楼的评定,5A,写字楼,公寓的分类,:,投资回报率,投资回报率:,请举例一种计算公式,:,提袋率与客流量,1),提袋率,2),客流量,商业动线,什么是商业动线?,返租,什么是返租?,保租,什么是保租?,出租率,什么是出租率?怎样计算?,商场平面柱网跨度,商场一般层高,写字楼一般层高,步行商业街的街宽要求,本次课程结束,谢谢,36,
展开阅读全文
相关资源
正为您匹配相似的精品文档
相关搜索

最新文档


当前位置:首页 > 图纸专区 > 小学资料


copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 装配图网版权所有   联系电话:18123376007

备案号:ICP2024067431-1 川公网安备51140202000466号


本站为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知装配图网,我们立即给予删除!