合肥思源_滨湖区商业市场简报20121017 - 副本

报告逻辑框架,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,纽交所股票代码：,SYSW,滨湖新区商业市场简报,合肥思源经纪,2012.10,在,房地产领域，我们一直在帮助客户成功,供求情况,2011.9-2012.4,滨湖区商业供求整体呈现供不应求的局面；从今年,5,月份开始，供应量开始加大，月均成交量为,1681,平米，成交价格集中在,13000-18000,元,/,平米,市场表现不活跃。,2,商业现状,滨湖家园商业街,2007,年合肥百大合家福率先进驻滨湖新区的滨湖家园社区，现已成为滨湖第一条繁华的商业街,。,世纪金源,shoppingmall,2010,年，,40,万方世纪金源,ShoppingMall,的金源大酒店、居然之家、永辉超市、国美、肯德基等相继开业。滨湖新区的商业前景更为广阔，发展更加兴盛。,滨湖城市天地,滨湖,城市天地是集餐饮、住宿、娱乐、休闲为一体的项目。项目总占地面积,300,亩，目前已有,14,家商业进驻，主要经营快捷酒店、餐饮类。,世纪金源,mall,滨湖城市天地,滨湖家园商业街,滨湖时代广场,商业处于起步阶段,3,商业分布,世纪金源一家独大，其余以社区商业街为主,商业基本沿徽州大道、紫云路周边分布,5,1,10,4,6,8,2,徽,州,大,道,7,9,紫云路,3,滨湖时代广场商业中心,滨湖家园商业中心,滨湖城市天地商业中心,滨湖世纪城商业中心,4,商业租售,项目名称,商业体量,面积,售价（元,/,）,租金,是否销售,经营情况,规划定位,经营业态,蓝鼎滨湖锦街,约,20000,70-140,2.2,万,70,元,已售完,一般,沿街商业（内外街）,/,滨湖国际广场,约,5000 ,24-95 ,2.8-3.5,万,30,元,已售完,合家福已签约,“商业,+,办公”综合性商务大厦,合家福超市、,金融、餐饮、娱乐、会所等,文华阁,约,2000 ,16-160 ,2-3,万,在售,沿街商业,/,万国农贸,约,40000 ,94-130 ,2.1,万,60,元,已售完,较好,农贸市场,肉类、家禽、蔬果等,滨湖万科,BH2012-10,约,120000,未售待定,10,万综合体,+2,万商业街,/,滨湖万科城,近,10000 ,待定,旭辉御府,约,5000 ,保利拉菲公馆,约,20000,中铁滨湖名邸,约,8000 ,滨湖区可售商业总体量约,5,万，目前在售商业面积不大，多为沿街门面；销售均价集中在,2-3,万,/,（优惠前），,售价达到市场水平中高位,，租金,30-70,元,/,/,月；沿街商业以售为主、部分持有招商；经营状况好坏不一。,区域商业以售为主，部分持有招商,5,未来供应,BH2012-20,高速、百大地块,BH2012-10,万,科地块,蓝鼎假日,省委省政府,庐州大道（地铁）,紫云路,包河大道（高架）,徽州大道（公交,BRT,）,BH2012-15,地块,BH2012-18,地块,BH2012-21,地块,成交日期,地块编号,土地面积,（,亩）,规划用途,成交价,（万元,/,亩）,楼面地价,（元,/,）,受让人,2012.5.24,BH2012-01,127.3,商办,200,商业,545.5,东莞市颂其房地产开发有限公司,2012.5.24,BH2012-10,302.37,商住,405,商业楼面价,1214.99,合肥万科置业有限公司、喜悦零售物业（香港）有限公司、高速零售物业（香港）有限公司联合竞买,2012.6.29,BH2012-15,70,商办,128,320,合肥市滨湖新区建设投资有限公司,2012.6.29,BH2012-18,15,商办,261,783,庐江县众友房地产开发有限公司,2012.9.20,BH2012-20,228.13,商住,404,A,地块商业,1211.9,，,B,地块商业,1101.7,安徽高速公路房地产有限责任公司与合肥百货大楼集团股份有限公司联合竞买,2012.9.20,BH2012-21,236.66,商住,423,商业楼面价,1268.9,安徽华冶置业有限责任公司,总计,/,979.46,/,/,/,/,BH2012-01,地块,（注：此表为,2012,年,1,至,9,月滨湖区土地成交明细）,区域未来集中商业扎堆、差异化竞争，品牌房企引领区域商业升级,区域未来商业供应量大，品牌房企扎堆竞争；规划多以综合体商业为主，同质化严重,6,世纪金源,MALL,地理位置,：滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口,开业时间,：,2010.10.1,建筑面积,：,40,万,(,分为,A,、,B,、,C,、,D,四座，地上四层、地下一层,),市场定位,：中档,业态组合,：涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等综合性商业业态,商业规划,：由数家主力店、,10,余家休闲场所、近百家主题餐厅、,300,余家专卖店等组成,主力品牌店,：万尚百货、金源食尚,(,美食广场,),、国美电器、车巢汽车城、箱包鞋城、儿童成长天地、华谊兄弟影院、永辉超市、居然之家,经营状况,：一般,建筑风格,：蝶形设计。是目前中部省份城市中在建的最大的,Shopping mall,世纪金源,mall,紫云路,徽,州,大,道,7,分区业态,商业体量大，业态丰富，全客层商业消费方式,世纪金源,MALL,8,滨湖新区商业小结,区域商业市场,小结,：,通过,对滨湖新区商业的调研发现,：今年区域商业潜在供应量相比去年有所加大，由于现有供应不足，商业市场表现不活跃；,目前,滨湖商业,尚未完全形成,气候，世纪金源,mall,和滨湖城市天地自身无法成为核心商业起到聚集作用,，紫云路沿线品牌开发商的集中进驻，将带动区域商业,发展,形成新商,圈；,商业消费主体大部分来源于区域内客户消费群体，目的性消费不明显；,未来区域将迎来商业全面升级，综合体类型的集中商业扎堆放量。,9,谢 谢,在房地产领域，我们一直在帮助客户成功,纽交所股票代码：,SYSW,10,