资产评估学基础（评估方法）课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,本章基本要求,掌握资产评估三种方法的基本原理、,内容和各项参数指标的确定方法,熟悉资,产评估方法选择的基本依据,能够运用三,种基本方法对常见的资产进行评估。,本章重点,对资产评估中的市场法、收益法和成本,法的理解,特别是三种基本评估方法中,各项参数指标的基本含义和取得方法是,掌握资产评估方法的关键,本章难点,对收益法评估基本原理的理解以及收益,额、折现率和收益期三个基本指标在实,践中的取得方法和途径。,资产评估方法,如何做,资产评估方法是实,现评定估算资产价值的,技术手段。是在工程技,术、统计、会计等学科,中的技术方法的基础上,结合自身特点形成的,整套方法体系。,资产评估过程结构图,评估环境,一社会,经济,技术,一法律,1234567思维过程,目的与动机,形评综分选实意,资料收集,鉴定与评价,题粽合析择施见,假设前提,定量估算,结果分析6,得出结论,资产评估基本途径和方法,成本法,市场法,收益法,成本途径市场途径收益途径,过去,未来,评估基准日,贫产劳体系,市场法,直接法,类比法,重置核算法,重置成本,物价指数法,成本法,功能价值法,成新率,统计分析法,观察法使用年限法直接价值法,收益额,收益法折现率,收益期,第一节市场法,基本思路,市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类,似资产的异同,并将类似资产的市场价格进,行调整,从而确定被评估资产价值的一整套,资产评估方法的总称。,市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的,评途径之,二、基本原理:资产的替代原理,任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意,支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现,行市价。,三、基本前提:,、需要有充分发育活跃的资产市场,2、参照物及其与被评佔资产可比较的技术参数指标等,资料是可以收集到的并且能够在价值形态上量化。,相关参数,四、操作程序,参照物的可比性:功能、市场,确定被评估资产求,交易条件,产实体特,2参照物数量:三个以上。,选择参照物,选择差异因素:根据资产种类,比较差异因素,选择对资产价值影响较大的因素,2.指标对比、量化差异。,调整差异指标,以参照物成交价格为基础,将,各项差异指标进行调整,得出初,综合分析,评结果。,得出结果,对初评结果进行分析,用统计分析,或其他方法判断结果的合理性。,