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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,霍邱县范桥镇,代店村美好乡村工程可行性调研报告,谨呈： 郑总,PART,PART1,区域综述,PART2,调研方法,PART3,可研分析,PART4,报告建议,PART1,区域综述,范桥区位及简介,范桥乡卫星地图霍邱县范桥乡地处淮河南岸，城西湖西畔，西靠,105,国道。全乡总面积,68.5,平方公里。辖,19,个行政村，两 个街道，共有,240,个村民组，,9069,户，耕地面积,5.5,万亩境内沿岗河横贯南北，犹如一条天然银带把辖区土地分为东湾西岗。东部湖区地势平坦，土地肥沃，中部湾区水资源丰富，西部岗区适宜多种农物生长。 范桥乡是个农业乡，盛产小麦、水稻等；又是水产大乡，盛产青虾；也是麻黄鸡主产区，麻黄种鸡享誉省内外；境内铁矿资源丰富，储量巨大，草楼铁矿开采投产，范桥矿正在招商中。 被列为全省科技扶贫试点乡、全国农科教结合示范乡。,范桥乡,距离六安约,95KM,距离合肥约,170KM,距离约,35KM,范桥经济开展,2021年，范桥乡实现规模工业总产值4062万元：农林牧渔业总产值34946万元，同比增长1219；农民纯收入4854元，同比增长2224：财政收入7836万，同比增长1225；税收收入2762万元，同比增长384。2021年，全乡经济运行总量名列全县前五名。2021年，范桥乡获县委县政府“招商引资先进集体、“乡镇经济运行综合考核第五名荣誉。,2021年，范桥乡实现招商引资额4771万元，同比增长581。规模企业有：霍邱县欣荣实业，兴盛塑膜，霍邱县绿凝化工技术，通达电缆电线制造，恒基司金星新型墙体材料，益农精米加工。限额以上商贸企业有：霍邱县九州物业管理中心，范桥百盛超市，范桥家文家电。2021年。全乡招商引资名列全县前茅，受到县委、县政府的表彰。,范桥村级根底资料,范桥乡村级政府调整及相关基础资料（,2011,年霍邱年鉴）,并村前村名,土地面积,(,亩,),人口数,书记,主任,并村后村名,土地面积,(,亩,),人口数,书记,前楼,3086,2127,王恒友,朱泽林,万前,6224,4202,屠新文,万郢,3138,2075,屠新文,周继明,范桥,2729,2675,李中平,李中平,范桥,5168,4511,张建,后郢,2439,1836,张 建,蒋光前,邓圩,2340,3540,张运超,张纯康,龙头,4838,5142,张运超,龙头,2498,1602,孔祥忠,孔祥忠,王老庄,3177,2344,王立军,张运森,王老庄,3177,2344,王立军,代店,2280,2458,王庆峰,李光新,代店,2280,2458,王庆峰,倪庙,2958,2653,张士勇,刘玉修,倪庙,2958,2653,张士勇,李北圩,1899,1625,刘 军,刘 军,刘庙,3923,3122,杨承华,新河,2024,1497,杨承华,张纯德,元嘴,2376,2290,郑本华,张良友,顺和,4686,4430,范其堂,2140,范其堂,刘先华,湖滩,周庄,2390,1947,张纯文,张文涛,龙周,4244,3470,张纯文,龙埂,1854,1523,孟照芳,王文俊,双宅,双元,4325,3062,李术梅,南元,1700,1228,戚仁军,薛祖豪,2625,1834,李术梅,张士刚,老楼,老楼,5385,4428,司守顺,2550,2346,屠振国,张俊春,团结,2835,2082,司守顺,陈孝春,范桥乡现状：,范桥乡现状：,观 点：,范桥乡伴随铁矿资源的发现并开发，快速成长，经济开展迅速，城区范围迅速扩大，特别是2021年后，迎来了高速开展的契机；,自2021年后，范桥乡进行了撤乡升镇，辖区行政村也进行了整合调整，以更利于经济的快速增长，持续推进“铁矿之乡的资源优势，逐步践行工业强镇，农业先进的新型乡镇开展道路；,国家为了提升农村生活面貌，整合农村土地资源，提出美好乡村建设的推广，对于范桥乡，这又是一个新的快速开展的时机，让资源优势转化为经济优势，真正改变百姓的生活面貌，努力建设新农村新形象新生活！,PART2,调研方法,调研方法：,针对尾砂矿的相关情况，主要通过陌拜，熟人引领面访，查阅相关政府官方资料，综合考量，分析，得出合理结论；,针对相关行政村根底资料，主要采用与村委成员座谈，调阅村部相关档案资料，合成修正后，得出相对准确数值；,针对普通群众购房意向及购房意愿，主要采取集中座谈+入户问卷调查的形式，深度了解群众真实意愿，获取一手相对精确资料。,释义说明：,陌拜，通过对完全陌生的单位或个人进行的拜访，以获取为己所用的相关数据或资料的一种形式；,面访，通过事前准备好的访谈提纲和目的，而对特定的单位或个人进行的一对一的直接访问；,座谈，通过对2人及以上因具备局部共同目的或需求的人而进行的目的明确的访问；,入户调查，指访问员到指定的被访者家中进行访问，直接与被访者接触，利用结构式问卷逐个问题地询问，并记录下对方的答复；或是将问卷交给被访者，说明填写要求，等待对方填写完毕稍后再收取问卷的调查方式。,图片说明：,PART3,可研分析,申 明：,以下数据，仅以本次调研样本为依据，参考相关访谈记录以及政府公共平台相关资料；所有分析均仅对本次调研数据负责；可能会存在多重原因所致的偏差，请谨慎参考！,样本说明：,本次问卷调研共计完成321份样本，其中有效样本300份；,代店村有效样本169份，龙舟村有效样本131份；,座谈有效样本2个，其中代店村1个参与对象包括村支书，村主任，文书，龙舟村1个参与对象包括村主任，文书；,面访有效样本3个，其中包括中钢刘塘坊矿业公司办公室副主任，霍邱县经济开发区办公室环保专员，首钢矿业大昌矿业公司办公室专员。,问卷调研,-,年龄分析：,从数据表看，本次问卷调研的样本中，年龄在25-54周岁的占比超过65%，完全可以满足样本调研的受访样本对行为意识的要求；,通过本数据可以清晰的明确本次受访的样本结构相对合理，具备作为参考样本的根本素质。,问卷调研,-,意愿测试：,通过对以上图表数据的统计分析，我们在未提示的情况下，初步购置意向客户约有158个住宅样本，15个沿街商铺；,没有在6个月左右置业方案的样本有70个，暂时或没有说明清楚而不确定的样本有57个；,初步测试结果对于总体样本而言是乐观的。,问卷调研,-,意向区域：,就数据显示，当地群众在当地购置住房的意愿还是非常明显的，超过总样本数的50%，而在其他区域的购置意愿并不强烈，这就给工程建设本身带来了直接的利好素质；,而未来最大的不利因素就是在工程地附近的区域，甚至是范桥或周集同类型工程的冲击。,问卷调研,-,补贴测试：,数据显示，当地群众在购置美好乡村工程时，更多的是考虑补贴金额或是否有补贴的问题；,而补贴金额在3万元是调研样本直接表达出租客户的心理偏差，所以需要ink抢房入住，心情迫切。,问卷调研,-,目的测试：,从样本的购房目的看，自住性购房占据绝大多数，其次是为子女买房结婚或就学；,而投资型购房却在本次调研样本中未有显现；,综合以上，购房目的性明确，以自住实用为规划建设根底。,问卷调研,-,购房关注：,从样本购房关注度数据看，样本关注最多的是方便农业生产和小区环境；,而价格和交通便利性的关注度也十分值得注意，这将会直接影响后期销售的情况；,同时可供参考的还有生活便利等因素，综合以上要特别注意小区的地理位置选取和小区整体环境的打造，同时尽量控制本钱，控制价格。,问卷调研,-,建筑类型：,样本对,2.5,层联排小楼的认知和接受度都非常高，而对高层几乎不会接受；,多层的样本测试值也相对较低，不建议采用；,综合考量，建议在规划设计时重点是,2.5,层联排小楼。,问卷调研,-,面积价格：,从样本对户型面积的接受度看，150平米左右的小户型和200平米左右的中大户型最为看好，而230平米以上的大户型接受比例比较低；,从价格接受度看，与面积的倾向性增长成正比的，照应了面积段的倾向性。,问卷调研,-,常住人口：,从调查的数据看，常住人口以,4,人及以下居多，突出显现，区域人口结构，以留守老人为主及少量青壮年为辅；,从另一个侧面也看到区域性劳务输出及经商的人口比例较大；,综合以上数据，正验证了前面样本对面积及价格的敏感度。,问卷调研,-,规划效果：,数据是通过调查员出示提前准备好的美好乡村建设规划效果图及内部结构图后，样本的直接反响；,样本对效果图的直接感知具有绝对性的认可和喜好，对后期的规划设计具有直接的指导意义。,测试用图示参考：,刘塘坊尾砂场调查：,刘塘坊尾砂场位于范桥乡代店村境内，为中钢刘塘坊矿业公司的尾砂堆放、转运、处理场，建于2021年；,按国家环保要求及矿业尾砂场操作标准，距离尾砂场实际外延500米范围内原那么是不允许有居民居住的；据此标准，此尾砂场涉及到代店的北陈、上店、下店3个村民组及北王村民组的局部居民，初步估判涉及居民超过150户；,根据对中钢刘塘坊矿业公司办公室副主任，霍邱县经济开发区办公室环保专员，首钢矿业大昌矿业公司办公室专员等人的拜访调查后，初步确定中钢矿业公司的环评随同首钢矿业集团同步，大约在6-8个月内，最迟不超过1年；,综合以上推测，刘塘坊尾砂场涉及的150户居民搬迁安置问题将会在环评后随即开展。,尾砂场实地图片：,尾砂场实地图片：,尾砂场实地图片：,尾砂场实地图片：,尾砂场实地图片：,庆华尾砂场调查说明：,庆华尾砂场位于龙周村境内，由于距离代店村美好乡村工程较远，未做详细调查；,按相关标准，涉及龙周村2个村民组，约50-70户居民；,综合考量此尾砂场距离方案工程较远，涉及居民较少，也非本此调查重点，故待后期再做详细了解。,代店村根本情况参考：,龙周村根本情况参考：,PART4,报告建议,规划设计建议：,建筑类型：2.5层联排普通住宅含农机具存放车库；,住宅面积：150平米和200平米左右户型为主，230平米左右大户型辅之；,配套建筑：3层村部楼，附带村医务室，门前预留小广场，内部加 入小花园和健身小广场；,商业建筑：2-3层沿街商铺，单间面宽4-5米，进深米，2间为一套组合设计；,道路规划：沿街商铺路面参照政府相关意见，小区内部标准道路宽3.5-4米；,其它规划：预留社区综合楼空位，机井及附属设施位和设备间。,销售定价建议：,2.5层联排普通住宅标准定价为：25万元/套以200平米以内标准位置户型为准，具体单套价格根据具体位置和套型大小而定，上下浮动不易超过5万元；,沿街标准商铺定价为：20万/间，40万/套2间，以标准2层为例；3层商铺单间价格上浮3-5万元；,其它租用楼栋及建筑以实际情况而定！,风险警示：,根据本次样本数据统计，住宅购置意向明确的有158套，商铺购置意向明确的有15套，不确定购置的有116套，不会考虑购置的有100套，购置意向明确合计占比28%，缺乏三分之一；综合其它参考因素及加权定值考量，优质意向客户约有135组左右；,依据样本数据结果，本次调研抽取有效样本约300个，占比代店和龙周2个行政村的总户数约五分之一，以此为根底数值，综合参考其它因素，同步参加0.65的加权平均数，潜在意向客户群约有415组左右，但诸多不确定因素尚未排除，具体数据还有待适宜时间进行二次针对性摸排确定；,参照本次调研数据结果，同时考虑工程等相关进度，最正确销售时机在农历春节前后，而此间周期超过7个月，周期过长，可能会对资金等构成压力；,尾砂场的优质客户资源丰富，但与之同生的不确定因素复杂，且周期相对过长；,根据国家房产土地相关政策及金融形势，未来不确定的政策走势及金融形势风险依然存在，需要注意观察！,综合评估可行性：,综合参照相关数据，结合国家相关政策走势，充分参加工程实地参考因素，我们建议代店村美好乡村工程可以在准备充分前提下，稳步谨慎投资开发，严格把控各环节风险，随时观察调整！,以上结论仅对本次调研数据负责，仅供决策参考！投资有风险，最终决策请务必慎重！,谢谢！,
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