建设工程经济

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,一级建造师执业资格考试考前培训课程,1Z 100000 建设工程经济 购买资料联系方式：,QQ:240130599 旺旺：qingbao1981 电话：,9/16/2024,1,考试大纲分类情况1：,建设工程经济,共有知识点,117条,掌握67条,熟悉28条,了解22条,掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.8,9/16/2024,2,考试大纲分类情况2：,建设工程经济,知识点分布,工程经济,建设工程估价,会计基础与,财务管理,宏观经济政策,与项目融资,9/16/2024,3,本科目的复习中应注意的事项,（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上；,（2）,考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并,要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练,。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。,（3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。,9/16/2024,4,本教材的结构体系及其他需说明的问题,本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。,本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点。,9/16/2024,5,1Z101000工程经济,资金的时间价值,现金流量分析,财务评价指标,风险分析方法,价值工程,施工方案的经济分析,1Z102000会计基础与财务管理,资产与资产核算,权益与负债核算,收入与利润核算,企业财务管理与内部会计控制,资金成本与企业财务分析,1Z103000建设工程估价,工程项目投资构成,建筑安装工程费用构成,工程量清单与计价,建设工程定额与工程项目估价,1Z104000宏观经济政策与项目融资,9/16/2024,6,本课目重点与难点,1Z101000工程经济基础,现金流量表和现金流量构成的基本要素,利息、利率与等值计算,项目财务评价指标,盈亏平衡分析,敏感性分析,设备租赁与购买方案分析,价值工程分析,设备经济寿命计算,方案的技术经济分析,9/16/2024,7,1Z102000会计基础与财务管理,会计报表,流动资产核算,固定资产折旧,工程成本核算,收入与利润核算,资金成本计算方法,财务分析主要内容,9/16/2024,8,1Z103000建设工程估价,建设工程项目总投资,建安工程费构成,工程量清单编制,建设工程项目估算的编制,9/16/2024,9,本科目重点难点问题讲解,一关于资金时间价值,二财务评价方法,三固定资产折旧方法,四价值工程,五盈亏平衡分析,9/16/2024,10,一关于资金时间价值,涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的变化关系.,利率:,时间价值,风险价值,通货膨胀.,约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方式 单利:F=P(1+in) 复利：F=P(1+i),n,计算方法：终值 F=P(1+i),n,、现值 P=F/(1+i),n,、年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i,有效,=(1+i,名义,/m),m,-1,现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差（净现金流）,9/16/2024,11,1.静态评价方法,投资收益率与投资回收期,投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，即E=R/K,投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，即T=1/E=K/R,若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。,二财务评价方法,9/16/2024,12,2.投资项目评价原则,投资项目的评价原则：,投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好。,不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E,标,和标准回收期T,标,，只有评价项目的投资收益率EE,标,，投资回收期TT,标,时项目才是可行的；否则项目就是不可行的。,9/16/2024,13,讨论例题,例：假设某项目的现金流量如下表所示：,假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析该项目的投资是否可行？,年,0,1,2,3,4,年净现金流量,5000,500,1000,2000,4000,9/16/2024,14,投资回收期计算,计算累计现金流量,项目的投资回收期为：,T=3年1500/4000=3.38年,项目的投资收益率为：,E=1/T=29.6%12% 可行.,年,0,1,2,3,4,年净现金流量,5000,500,1000,2000,4000,净现金流量,累计,5000,4500,3500,1500,2500,9/16/2024,15,3.动态评价方法,资金的时间价值,资金的价值与时间有密切关系，资金具有时间价值，也就是说，今天的一笔资金比起将来同等数额的资金，即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值。,利息,一般我们把通过银行借贷资金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息， 而把资金投入生产或流通领域产生的增值，称为盈利或净收益。,项目论证中利息是广义的概念，泛指投资净收益与货款利息，当然这是由项目论证的任务决定的。,9/16/2024,16,净现值,现值（,PV),即将来某一笔金的现在价值。,净现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的投资收益率,(,折现率,),，折算到时间等于零,时，得到现金流的折现累计值（净现值,NPV,），,然后加以分析和评估。,式中,B,为收入额,C,为支出额,NPV,指标的评价准则是：,当折现率取标准值时，若,NPV0,则该项目是合理的,若,NPV0,则是不经济的。,9/16/2024,17,内部收益率,内部收益率法又称贴现法，就是求出一个,内部收益率（IRR),，这个内部收益率使项目使用期内现金流量的现值合计等于零,即,NPV=0,内部收益率的评价准则是：,当标准折现率为i,0,时，若IRRi,0,，则投资项目可以接受,若IRR i,0,，项目就是不经济的。,对两个投资相等的方案进行比较时，IRR大的方案较IRR小的方案可取。,9/16/2024,18,某项目现金流量表如下：,9/16/2024,19,示例,例：假设某企业的总投资为4900万元，投产后每年的产值为990万元，企业年经营成本为450万元。试求其投资回收期?,如果不考虑时间因素，投资回收期T可由总投资额和年利润值算出，即,T=4900/（990-450）9年,但是企业的投资是由银行贷款的，因此除偿还成本外，每年还要支付利息，年利率为10%。,考虑这一因素，则应按动态投资回收期计算，即,T,d,=,23年,不考虑时间因素的投资回收期是9年，可以认为经济效益可取，而考虑了贷款利息之后，投资回收期为23年，从经济效益看可能就是不可取了。,9/16/2024,20,案例,某工程项目的投资建设，需要购买一台设备，原值为5600万元，预计使用年限为5年，净残值率10，请分别按照平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧。,解,：,1、按平均年限法计算应计提的折旧：,年折旧率（1净残值率）/折旧年限,18,年折旧额=固定资产原值年折旧率,560018,1008（万元）,四固定资产折旧方法,9/16/2024,21,2、按双倍余额递减法应计提的折旧,年折旧率2/折旧年限,40,第13年应计提折旧的计算列表如下：,表53 某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表,年份,第1年,第2年,第3年,年折旧率,40,40,40,年初固定资产净值,5600,3360,2016,本年应计提折旧,2240,1344,806.4,年末固定资产净值,3360,2016,1209.6,表中，每年计提折旧额等于本年初固定资产净值与年折旧率的乘积。,第45年应计提的折旧额，应将固定资产净值扣除净残值后的净额，,在最后两年内平均分摊。,净残值560010560（万元）,第45年每年应计提的折旧额,（第4年初的固定资产净值第5年末的设备净残值）/2,（1209.6-560）/2324.8万元,22,3、按年数总和法应计提的折旧,年折旧率,（折旧年限已使用年限）/(年限,(年限1)/2),100%,年折旧额（固定资产原值净残值）年折旧率,计算结果见下表：,某项目按年数总和法应计提折旧计算表,年份,1,2,3,4,5,固定资产原值净残值,5040,5040,5040,5040,5040,年折旧率,5/15,4/15,3/15,2/15,1/15,年计提折旧,1680,1344,1008,672,336,9/16/2024,23,计算每年的还本额和利息支付额,案例,某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求,计算每年的还本额和利息支付额。,解:本例中，I,c,5000万元，i6，n5，,每年需要支付的还本付息额AI,c,（A/P,I,n）=1186.98（万元）,每年的还本付息额见下表：,资金回收系数,9/16/2024,24,表中，每年应计利息为年初本金与年利率的乘积；每年应还本金为每年应还本付息总额（A）与当年应付利息之和；年末本金为年初本金与本年偿还本金之差。,年份,1,2,3,4,5,年初本金,5000,4113,3173,2176,1120,年利率,6%,6%,6%,6%,6%,本年应计利息,300,247,190,131,67,本年还本付息,1187,1187,1187,1187,1187,本年应还本金,887,940,997,1056,1120,年末本金,4113,3173,2176,1120,0,某项目借款等额还本付息方式偿还借款计算表,25,项目的经济比较案例,某公司目前有两个项目可供选择，其现金流量分别如下：,若该公司要求项目投入资金必须在两年内回收，应选择哪个项目？如果该公司要求采用净现值法进行投资决策，设定折现率为14，应选择哪个项目？,解：项目A的累计净现金流量计算见下表：,年份,项目A,项目B,0,6000,4000,1,3200,2000,2,2800,960,3,1200,2400,26,某公司A项目净现金流量计算表,年份,净现金流量,累计净现金流量,0,-6000,-6000,1,3200,-2800,2,2800,0,3,1200,1200,表明项目A的投资回收期为两年,项目B的累计净现金流量计算见下表：,9/16/2024,27,某公司B项目净现金流量计算表,年份,净现金流量,累计净现金流量,0,-4000,-4000,1,2000,-2000,2,960,-1040,3,2400,1360,上表计算结果表明，项目B的投资在最后一年内才能全部回收，回收期为：21040/（2400）2.43年。因此应选择项目A。,如果采用NPV法，A项目的净现值,NPV-6000+3200/1.14+2800/1.14,2,+1200/1.14,3,-228.5,B项目的净现值,NPV-4000+2000/1.14+960/1.14,2,+2400/1.14,3,113,NPV,A,NPV,B,，因此应选择项目B。,9/16/2024,28,四.价值工程,价值工程着重于功能分析，力求用最低的寿命周期总成本，生产出在功能上满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大经济效益。,价值（V）功能（F）/成本（C）,提高价值的途径,类型项目,1,2,3,4,5,功能F,不变,提高,在提高,提高,略降低,成本C,降低,不变,略提高,降低,在降低,备注,节约型,改进型,投资型,双向型,牺牲型,9/16/2024,29,（一）ABC法,项目或产品中10%20%关键部分的投资或成本占到整个项目或产品成本的60%80%左右。因此，着重研究关键部分的成本或投资非常重要，这部分应作为价值工程的重点研究对象。,成本%,子项目%,A,B,C,9/16/2024,30,（二）比较法,把构成项目或产品的所有子项目依次排列起来，按照功能重要程度进行“一对一”比较。,功能评价系数某子项目功能/项目或产品的功能,成本系数子项目的目前投资或成本/项目或产品目前投资或成本,价值系数功能评价系数/成本系数,9/16/2024,31,案例,背景：,某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：,A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93，单方造价为1437.58元/m2；,B楼方案：结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87，单方造价1108元/ m2。,C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。,方案功能得分及重要系数见表1。,9/16/2024,32,表1 方案功能得分及重要系数表,方案功能,方案功能得分,方案功能重要系数,A,B,C,结构体系f1,10,10,8,0.25,模板类型f2,10,10,9,0.05,墙体材料f3,8,8,7,0.25,面积系数f4,9,8,7,0.35,窗户类型f5,9,7,8,0.10,9/16/2024,33,问题：,1）试应用价值工程方法选择最优设计方案。,2）为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表82。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。,表2 基础资料表,序号,项目,项目功能评分,目前成本（万元）,1,1A.桩基围护工程,11,1520,2,B.地下室工程,10,1423,3,C.主体结构工程,35,4705,4,D.装饰工程,38,5105,合计,94,12812,试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。,9/16/2024,34,分析要点：,问题1）考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。,问题2）考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。,（1）Vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。,（2）Vi1.0这是价值工程所追求目标。如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。,（4）确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。,9/16/2024,35,答案：,问题1）,解 （1）成本系数计算：见表3。,表3 成本系数计算表,方案名称,造价（元/m2）,成本系数,A,1437.48,0.3963,B,1108.00,0.3055,C,1081.80,0.2982,合计,3627.28,1.0000,9/16/2024,36,（2）功能因素评分与功能系数计算：见表4。,表4 功能因素评分表,9/16/2024,37,（3）计算各方案价值系数：见表5。,表5 各方案价值系数计算表,（4）结论,根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。,9/16/2024,38,问题2）,解 本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：,本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.98651，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为121700.11701423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11（万元）。,其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。,9/16/2024,39,成本降低幅度表,9/16/2024,40,五盈亏平衡分析,盈亏平衡分析又称量本利分析法，它是通过盈亏平衡点分析工程项目成本与收益的平衡关系的一种方法。,盈亏平衡点又称盈亏分界点或保本点，它是指当项目的年收入与年支出平衡时所必需的生产水平，在盈亏平衡图上就表现为总销售收入曲线与总销售成本曲线的交点。,盈亏平衡点通常根据正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金及附加等数据计算，用生产能力利用率或产量表示。盈亏平衡点越底，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。,41,示例,例：假设某企业新建生产线投产后，正常年分固定成本总额为20000元，产品售价为每件10元，单位产品变动成本为6元，请计算该生产线的盈亏平衡点或保本销售量。,9/16/2024,42,答案,总成本C(Q)=固定成本K单价D产品产量Q,产品收入B(Q)=销售价格S产品产量Q,盈亏平衡即,C(Q)=B(Q) 或 K+DQ=SQ,盈亏平衡点,Q=K/(S-D)=20000/(10-6)=5000件,相应的保本销售额为：B=500010=50000元,9/16/2024,43,讨论题,例：某企业拟生产某种产品，今有A、B两方案可供选择（不考虑资金的时间价值）：,A方案：新建一条全自动生产线，其投资为140万元，第4年末的残值为20万元，生产每件产品的运行费用为420元，每年预计的维修费为12万元。因设备全自动化，无需专人看管。,B方案：建一条半自动生产线，其投资为55万元，使用寿命为4年，无残值，生产每件产品的运行费用为210元，平均每生产一件产品的维护费为75元，每件产品的人工成本费为400元。,试判断A、B两方案的优劣?,9/16/2024,44,购买资料请联系：,旺旺：qingbao1981,qq,：,240130599,电话：,9/16/2024,45,