房地产开发一套表培训

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,四大工程,*,企业一套表专业培训,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,四大工程,*,企业一套表专业培训,房地产开发企业一套表培训,2021年4月,主要内容,一、房地产开发企业一套表报表制度有关规定,二、房地产开发企业一套表填报指南,三、房地产开发企业一套表操作流程,四、房地产开发企业一套表工作流程,一、房地产开发企业一套表报表制度有关规定,1、,房地产开发统计调查对象及范围,全部房地产开发经营业,法人单位,及所属的,产业活动单位,。,房地产开发,按企业所在地进行统计,。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。,2、房地产开发统计报表中的指标说明,?房地产开发工程经营情况?和?房地产开发企业资金和土地情况?中的指标，除个别指标如：方案总投资、自开始建设累计完成投资外，均为本年实际发生数，不包括以前年度发生数值。表中所有指标均不应为负数。,3、房地产开发统计报表填报要求,有正在开发工程的企业必须填报?房地产开发工程经营情况?X104-1、X204-1表，一个工程一张表；没有正在开发工程的企业不需填报此表。,3、房地产开发统计报表填报要求,无论房地产开发企业有无正在开发的工程，均需填报?房地产开发企业资金和土地情况?。有工程的企业应填报表内的所有指标，包括资金、土地、契税等情况301-408，其中资金仅指用于所有正在开发工程的资金。没有正在开发工程的企业不应填报资金情况301-320均应为0；如果有土地交易行为，那么应填报土地、契税等相关指标，如果没有土地交易行为，那么不应填报土地、契税等情况403-408均应为0。,4、房地产开发统计报表计量单位规定,价值量指标计量单位均为“万元，面积指标计量单位均为“平方米，财务指标计量单位为“千元。,二、房地产开发企业一套表填报指南,一、房地产开发工程经营情况,X104-1、X204-1表,1、工程代码,是房地产开发工程的唯一标识码，共12位。前9位为企业组织机构代码，必须和工程所属企业组织机构代码保持一致。后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001起。,填报说明：,工程代码前9位数据为企业组织机构代码，后三位为顺序码，顺序码从001开始。,本卷须知：,工程代码后三位不应为“000，工程代码在报告期内不得重复使用，工程代码一旦使用，不能更改。,2、工程名称,指经城市建设规划部门立项审批备案的房地产开发工程的全称，按工程主管部门审批备案文件上的名称填写。,3、工程建设所在地行政区划代码,本指标应根据房地产开发工程建设所在地，按照统计机构最新的统计用区划代码填写。地址代码共12位，前6位表示省市县，7-9位表示乡镇，10-12位表示居委会。,具体操作方法：,将鼠标放置在要录入行政区划码的数据框内，点击“F2，选择工程所在地的居委会一级，程序会自动生成工程所在地的行政区划码。,4、工程开工时间,指工程开始建设的年月。,填报说明：,应按照建设工程设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。,如果没有设计，就以方案方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。,既没有设计也没有方案方案，应以永久性工程正式破土开槽开始施工的时间为准。,本卷须知：,工程开工时间不能为空，并且不能晚于报告期。,年份应填4位，月份应填2位，1-9月份应填“01-“09。,5、工程竣工时间,工程所有永久性建筑物均已竣工验收取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单的时间。,填报说明：,本指标应取自企业工程部门掌握的?工程竣工验收备案表?。,如果尚未取得?工程竣工验收备案表?，指标可取自工程的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单。,本卷须知：,工程竣工年份应填4位，月份应填2位，1-9月份应填“01-“09。,如果工程竣工时间为以前年度，本年完成投资和施工面积均应为空。,6、工程属性,指工程的具体类型，房地产开发工程只包括纯商品住宅和其他两种。,填报说明：,本指标应按照各级发改部门工程批复用途填报。,如果尚未取得工程批复，应按照该工程规划的实际用途填报。,本卷须知：,全部为商品住宅或仅含有底商、幼儿园、学校、车库、会所、物业办公场所等为小区效劳的配套设施的商品住宅工程，工程属性应填“纯商品住宅。,本卷须知：,凡配建经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房、拆迁安置房等的商品住宅工程，工程属性应填“其他；办公楼、商业营业用房及其他商品房工程，工程属性应填“其他。,7、工程规划情况,这些指标均取自?建设用地规划许可证?或?建设工程规划许可证?或?建设工程施工许可证?或发改部门对工程核准的批复文件。,8、方案总投资,房地产开发企业单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成方案或按设计概算或预算需要的总投资 。,填报说明：,本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的方案总投资填写。,如果尚未立项，应按照工程概预算上的方案总投资填写即可研报告。,两者都没有的按本年施工工程的方案总投资合计数填写。,填报说明：,方案总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。,方案总投资为跨年度指标。,往年已经竣工的工程，只剩销售待售，不再填报方案总投资。,9、自开始累计完成投资,房地产开发企业单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。,填报说明： 本指标取自统计人员每个报告期填报的统计资料，是每期完成投资额汇总的结果。自工程开始建设，一直累加到该工程投资全部结束。,审核关系,一般情况下，自开始累计完成投资 方案总投资。,自开始建设累计完成投资 本年完成投资；,自开始建设累计完成投资=本年完成投资时，开工时间必须为本年，且房屋新开工面积不得为空。,10、本年完成投资,报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。,填报说明：,分别向工程、财务等涉及部门收集资料,汇总出本年完成投资及其分组数据；,工程部门应依据施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度或工程监理部门上报的形象进度，计算投资完成数额并填写工程部门统计台账上报给企业统计人员；,填报说明：,财务部门应根据工程本钱核算资料，将工程全过程的实际费用支付情况填写财务部门统计台账上报给企业统计人员；,本卷须知：,本指标为当年累计数，不得填写以前年度发生的数值。,本指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四局部构成。由企业的工程、及财务部门负责，数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的工程实际财务费用支付。实行招标的工程，按中标价计算投资完成额。,本卷须知：,建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备，都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。,本卷须知：,现行统计制度规定，在工程开发过程中，房地产开发企业不能以财务实际支付给建筑承包商的款项代替工程形象进度完成工作量统计。,本卷须知：, 房地产开发企业代为建设的城际城市道路及桥梁、市政设施等那么应归入固定资产投资统计当中。,案例：,在房屋建设中，工程预算共分十大类，每类工作量完成的形象进度乘以其单价再加总，即可得出建筑、安装工程的实际投资完成金额。,例如：报告期，某工程墙体工程总价10000平方米，单价100元/平方米，工程形象进度完成50%，那么当前墙体工程完成投资额为：,10000平方米50%100元/平方米50万元,各类工程完成投资之和，即形成构成中的建筑工程投资。,案例：,报告期，某工程发生3项本钱支出：,1土地购置费15000万元,2原材料5000万元,留待领用,3前期各项规费2000万元,报告期，财务部门发生的投资完成额应为：,1土地购置费+3各项规费=17000万元,原材料5000万元计入财务状况中的“存货会计科目，领用出库后再计算投资额。,审核关系,本年完成投资, 本月完成投资,本年完成投资 配套工程投资,本年完成投资,=,建筑工程,+,安装工程,+,设备工器具购置,+,其它费用,本年完成投资,=,住宅,+,办公楼,+,商业营业用房,+,其他,11、配套工程投资,指房地产开发企业单位为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。,填报说明： 本指标应取自监理单位的工程进度单。 如果没有工程进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。 配套工程既包括小区内道路、桥梁、绿化、景观等，又包括小区配套的学校、幼儿园、会所和物业管理房屋等；相关房屋的面积竣工后，不作销售的填入“不可销售面积中。,案例：,报告期，某公司开发华美山庄小区，其中配套工程如下：,1、小区道路路面工程预算100万元，完成工作量50%。,2、小区绿化树苗及种植50万元。,3、购置安装小区防盗系统80万元。,报告期配套工程投资：,100万元50%+50万元+80万元,12、建筑工程,指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这局部投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。,填报说明： 本指标应取自监理单位的工程进度单，本指标计量单位为“万元。 如果没有工程进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。,本卷须知： 现行统计制度规定，建筑工程投资以工程形象进度即工程预算完成工作量分别乘以预算价格汇总产生，而不能简单以财务实际支付，其主要原因在于，财务实际支付数一般远远少于工程形象进度，会出现少报或漏报。 建筑工程投资一般占房屋建设工程完成投资的40%左右。,13、安装工程,指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。,填报说明： 指标应取自监理单位的工程进度单，本指标计量单位为“万元。 如果没有工程进度单，应取自设备购置或安装合同中相关的安装费用。 本指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。,本卷须知： 开发企业将一般设备安装工程委托给承建工程的建筑公司，那么安装工程包含在建筑工程当中。 开发企业购置的设备由生产企业负责安装，设备、工器具购置总价款包含安装费用。,14、设备工器具购置,指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，到达固定资产标准的设备、工具、器具的价值。,填报说明： 本指标应取自设备购置或安装合同。应按照设备本身的全部价值来计算。本指标计量单位为“万元,本卷须知： 如果没有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的安装时间和进度填报。同时，要参照工程进度表或报量单查看该设备是否开始安装，开始安装之时，一次性全部计入设备工器具购置；不需要安装的设备在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资额。,本卷须知： 本指标只填写设备工器具本身的价值含设备保管费、运费、损耗，不包括设备安装费用。 如果购置设备免费安装，那么安装费用包括在“设备工器具购置费中。设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用，此种情况下只计算“设备工器具购置，不计算“安装工程局部。,15、其他费用,指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。,填报说明： 本指标应取自财务部门掌握的财务开发本钱明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款，本指标计量单位为“万元。,本卷须知： 广告费、售楼处建造费用、样板间建造费用等销售费用，不计入其它费用。,本卷须知： 开发本钱明细账中的土地征用拆迁补偿费、前期工程费、开发间接费，原那么上计入其他费用不排除例外情况。根底设施费、配套设施费扣除兴工动料局部后计入其他费用。当年没有计入企业开发本钱明细账的一些费用，也应算作其他费用，如：土地购置费、贷款的利息支出等。,审核关系,其他费用 旧建筑物购置费,其他费用土地购置费,其他费用旧建筑物购置费,+,土地购置费,16、旧建筑物购置费,指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。,填报说明： 本指标应取自财务部门掌握的财务开发本钱明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款，本指标计量单位为“万元。,17、土地购置费,指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。,填报说明： 本指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款，本指标计量单位为“万元。 土地购置费随房地产开发工程填报。,本卷须知： 房地产开发工程从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只购置土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费；工程开工后，只计入与本工程有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。,本卷须知： 用于支付土地购置费的资金也应在工程开工后填入?房地产开发企业资金和土地情况?X104-2、X204-2表，假设土地购置费在工程开工前就已经支付完成，用于支付土地购置费的资金应填入“上年末结余资金内。,18、本年新增固定资产,在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。,填报说明： 本指标应取自财务部门的工程本钱核算资料，本指标计量单位为“万元。,本卷须知： 本年新增固定资产的价值包括：建筑工程，安装工程 ，设备、工器具购置，建造和开发过程发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。不包括：以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用，因此，这种情况下，本年新增固定资产小于该工程投资完成额。,填报说明： 凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后一般情况下以竣工验收合格为标准，即计算该工程的新增固定资产。 凡购置或自制到达固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就位，不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。,审核关系,有本年新增固定资产，那么就在房屋竣工价值，反之亦然。,19、工程施工、销售及待售情况表的主 要审核关系,合计,=,住宅,+,办公楼,+,商业营业用房,+,其他,住宅,90,平方米及以下住房,+144,平方米以上住房,住宅 别墅、高档公寓,20、房屋施工面积,指报告期内施工的全部房屋包括地下室、半地下室以及配套房屋建筑面积。,填报说明： 本指标取自企业工程部门掌握的?建筑工程施工许可证?，本指标计量单位为“平方米。 如果尚未取得施工许可证，指标可取自?建筑工程规划许可证?、工程工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。,本卷须知： 施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的施工面积。不包括上年已经完成的整栋房屋面积及未开始施工的整栋房屋面积。,本卷须知： 施工面积为跨年度累计指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积也包括在施工面积中。,审核关系,如果开工时间为本年，那么房屋施工面积=其中：新开工面积,如果开工时间不为本年，那么房屋施工面积其中：新开工面积,21、房屋新开工面积,指报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象 。,填报说明： 本指标取自企业工程部门掌握的?建筑工程施工许可证?，本指标计量单位为“平方米。 如果尚未取得施工许可证，指标可取自?建筑工程规划许可证?、工程工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。,本卷须知： 房屋新开工面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的新开工面积。不包括尚未开工的整栋房屋面积。,本卷须知： 房屋新开工面积是年度内累计指标，以年度为报告期，当年开始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面积，下年度不再作为新开工填报。,审核关系,如果开工时间为本年或者自开始建设累计完成投资= 本年完成投资，那么新开工面积合计0,房屋新开工面积 房屋施工面积,22、房屋竣工面积,指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，到达住人和使用条件，经验收鉴定合格或到达竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。,填报说明： 本指标应取自企业工程部门掌握的?工程竣工验收备案表?。 如果尚未取得?工程竣工验收备案表?，指标可取自工程的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单。,填报说明：,特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报竣工面积。,填报说明：,竣工面积是当年发生额，不应把以往年度数据计入。,审核关系,房屋竣工面积 不可销售面积,有竣工面积，那么应有竣工套数和竣工价值，反之亦然。,房屋竣工面积=房屋施工面积，那么工程竣工时间就为本年。,23、不可销售面积,指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。,填报说明： 本指标应取自企业工程部门掌握的?工程竣工验收备案表?中不可销售的面积数，本指标计量单位为“平方米。,填报说明： 如果尚未取得?工程竣工验收备案表?，指标可取自工程的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单 中不可销售的面积数。,审核关系,不可销售面积房屋竣工面积,24、住宅竣工套数,指报告期内按照设计要求已全部完工，经验收合格，到达住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量以设计图纸为准。,填报说明： 本指标应取自企业工程部门掌握的?工程竣工验收备案表?。 如果尚未取得?工程竣工验收备案表?，指标可取自工程的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单。,填报说明：,特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报住宅竣工套数。,审核关系,有竣工套数，那么应有竣工面积和竣工价值，反之亦然。,25、竣工房屋价值,指报告期内按规定已经上报竣工的房屋本身的建造价值。,填报说明： 本指标应按照工程结算价格填报，本指标计量单位为“万元。 如果尚未结算，本指标也可取自企业工程部门掌握的?工程竣工验收备案表?。,本卷须知： 竣工价值仅指在报告期内竣工房屋本身的建造价值，不含购置土地的费用和迁移补偿费、场地平整的费用及城市建设配套投资。,审核关系,有竣工价值，那么应有竣工面积和竣工套数，反之亦然。,有竣工价值，那么应有本年新增固定资产，反之亦然。,26、批准预售面积、批准预售住宅套数,批准预售面积：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品房建筑面积，依据?城市商品房预售管理方法?建设部令第131号填报。,批准预售住宅套数：指报告期内，经批准可供销售的未竣工商品房总套数，依据?城市商品房预售管理方法?建设部令第131号填报。,填报说明： 批准预售面积和批准预售住宅套数两个指标应分别取自房地产主管部门核发给房地产开发企业的?商品房预售许可证?上载明的面积和住宅套数，为当年发生额。,审核关系,有批准预售住宅面积，那么应有批准预售住宅套数，反之亦然。,一般情况下，批准预售面积和批准预售住宅套数应与工程规划建筑面积和工程规划住宅套数一致。,27、出租房屋面积,指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积 。,填报说明： 本指标应取自企业的销售部门掌握的报告期末有效的房屋出租合同、出租记录表、台账，为时点数，本指标计量单位为“平方米。,28、商品房销售面积,指报告期内出售商品房屋的合同总面积即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。由现房销售面积和期房销售面积两局部组成 。,填报说明： 取自报告期内正式签订的商品房销售合同包括期房销售合同和现房销售合同，为当年发生额，指标计量单位为“平方米。,本卷须知： 当年销售当年退房的期房销售面积数据在年度内可以进行调整，其他情况不允许调整。工程竣工后，期房销售面积不再结转为现房销售面积。 住宅中2.2米以上阁楼作为销售面积；住宅中作为人防用、不住人的地下室不能作为销售面积。,审核关系,有商品房屋销售面积，那么应有商品房屋销售额，反之亦然 。,有商品住宅销售面积，那么应有商品住宅销售套数，反之亦然 。,有期房销售面积，那么应有房屋施工面积。, 30平方米商品住宅单套面积1000平方米。,29、商品房销售额,指报告期内出售商品房屋的合同总价款即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两局部组成。,填报说明： 应取自报告期内正式签订的商品房销售合同包括期房销售合同和现房销售合同，为当年发生额，本指标计量单位为“万元。,本卷须知： 商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价。,审核关系,有商品房屋销售额，那么应有商品房屋销售面积，反之亦然 。,有商品住宅销售额，那么应有商品住宅销售套数，反之亦然 。,有期房销售额，那么应有房屋施工面积。, 500元商品住宅单价拆迁补偿费。,土地成交价款土地作用机出让金。,有土地成交价款，那么应有契税，反之亦然。,20、拆迁补偿费,指土地成交价款中包含的向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。,填报说明： 本指标应取自企业本年所签订的全部?土地出让合同?中“拆迁补偿费的合同金额总和，为当年发生额，本指标计量单位为“万元。,21、土地使用权出让金,指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃假设干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。,填报说明： 本指标应取自企业本年所签订的全部?土地出让合同?中“土地使用权出让金 的合同金额总和，为当年发生额，本指标计量单位为“万元。,22、契税,指以所有权发生转移变动的不动产土地为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。,填报说明： 本指标应取自企业本年所签订的全部?土地出让合同?中“契税的合同金额总和，为当年发生额，本指标计量单位为“万元。,本卷须知： 契税应按合同金额填报，不能填实际支付款数额。 契税与本年土地成交价款是一对配套指标，二者同时存在，契税一般在土地成交价款的3%-5%之间。,三、房地产开发企业一套表操作流程,第一步：登录 :/,第二步：点击企业填报登录(京云万峰,第三步：初次登录时需要申请证书,第四步：下载并安装根证书及配置工具,。,第五步：录入用户名用户名为企业的组织机构代码和口令原始口令为企业的组织机构代码，录入完成后点击确定。,第五步：点击发证重发,第六步：录入用户名、密码和验证码，然后点击登录。,第七步：点击修改密码。,第八步：点击报表报送，对相应的报表进行填报，如果没有工程，只填报资金和土地情况表，且为空表。,第九步：录入报表数据并审核。,审核错误信息的类型：A类，强制性逻辑 指标数据存在必须修改的逻辑错误，必须修订填报数据，直至本条审核通过为止。B类，准强制性逻辑 指标数据存在逻辑错误，需要进行核实确认。此类错误一般说明数据确实错误，需要修改。如经过仔细核实并确认数据填报确实无误，需要联系县级统计机构或其他直接接受基层表的统计机构，申请将该条审核解锁，解锁后填写情况说明，即可提交报表。C类，核实性 指标数据需要进行核实并确认。此类错误说明数据错误可能性比较大，如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，需要填写情况说明，然后提交报表。D类，提示性 指标数据可能存在错误。如有错误需修订数据，如核实并确认数据无误，可以直接提交报表，不需要填写情况说明。,第十步：审核通过后，点击上报。,如果上报成功，报表主界面相关的报表报送与验收状态为“已上报 。如果上报不成功，报表主界面相关的报表报送与验收状态为“未填报,第十一步：打印报表。点击数据查询。,查找当期上报的报表，选择报告期，占击报表名称翻开报表。,点击打印报表。,第十二步：领导签字、并加盖单位公章，留存报表。,四、房地产开发企业一套表工作流程,谢 谢,