建筑工程经济 复习1213

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建筑工程经济 复习,建筑工程系,1,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,1,：资金时间价值,概念：资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间推移而不断增值的能力，它是社会劳动创造价值能力的一种表现方式。,表现形式,：（,1,）,利息：贷款者的报酬,（,2,）利润：生产经营者的报酬,2,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,2,：利息与利率,两者关系 ：,i=I/P100%,式中：,i,利率；,I,一定时期（一般为一年，也可以为半年、季、月等的利息）；,P,本金。,计息方式：（,1,）,单利法,：,单利就是只按本金计算利息，而利息不再计息。,公式：,F=P(1+ni),例,1,：某公司现在向银行借款,100,万元，年利率为,10%,，借款期,5,年，问用单利法计算，,5,年末一次偿还银行的本息和是多少？,3,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,计息方式：,（,2,）,复利法,：,复利就是不仅本金计息，而教利息也计息，即每一计息期的利息额均是以上一个计息期的本利和作计息基础，就是平常所说的“利滚利”。,公式：,F=P(1+i),n,例,2,：某公司现在向银行借款,100,万元，年利率为,10%,，借款期,5,年，问用得利法计算，,5,年末一次偿还银行的本息和是多少？,例,3,：某人将,1000,元钱以年利率,2.5%,（复利）存入银行，,2,年后其本息为多少,( ),A,1050.6,元,B,1049.6,元,C,1051.6,元,D,1048.6,元,4,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,3,：等值、现值与将来值,资金等值,资金等值是货币时间价值时的等值，即不同时刻绝对值不等而价值相等的两笔资金上个月相同的价值。,现值,现值是指现在时刻的资金价值，或者说我们把某一时刻的资金价值按一定的利率换算成现在时刻的价值。,将来值,在复利条件下，按一定利率可以将“现值”换算到将来某一时刻的价值，即将来值，又称“终值”。,现值与将来值关系,将来值,现值,复利利息,5,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,4,：现金流量图,现金流量,指拟建项目计算期内各个时间点上实际发生的现金流入、现金流出，以及注入与流出的差额（又称净现金流量）。,例,4,：某工程项目计划,3,年完成，,3,年中每年年初分别贷款,1000,万元，年利率,8%,，若建成后分三年每年年末等额偿还,1360.5,元，绘制现金流量图。,6,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,5,：资金等值计算,根据现值,P,、终值,F,、以及每一个期末的等额支付,A,中的任意一个已知值，进行计算。,下面给出六个公式的系数表示方法：,已知现值求终值：,F=P,（,F/P,，,i,，,n,）,已知终值求现值：,P=F,（,P/F,，,i,，,n,）,已知等额支付求终值：,F=A,（,F/A,，,i,，,n,）,已知终值求等额支付：,A=F,（,A/F,，,i,，,n,）,已知等额支付求现值：,P=A,（,P/A,，,i,，,n,）,已知等额支付求终值：,A=P,（,A/P,，,i,，,n,）,7,例,5,：一位父亲现在把,10000,元投资于年利率为,10,的基金，并计划在,10,年后一次性全部取出，用于女儿的大学教育。那么，在第,10,年末，帐户里将有多少钱？,例,6,：某人打算在,5,年后买,100000,元的车，已知年利率为,10,，那么他现在需在银行存多少钱？,例,7,：某人在未来,9,年每年年底需向银行存钱，以供其儿子,5,年后上大学。已知其儿子每年需,10000,元，共,4,年。那么从现在开始，其每年年底需向银行存多少钱？已知存款利率,10%,。,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,8,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,知识点,6,：名义利率和实际利率,（,1,）名义利率,名义利率以一年为计息基础，等于每一计算期的利率与计息期的乘积。,名义利率周期利率,每年的计息周期数,它是采用单利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。,（,2,）实际利率,是采用复利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。,设名义利率为,r,，实际利率为,I,，每年计息基数为,m,，则：,9,例,8,：,某厂向外商订购设备，有两家银行可以提供贷款，甲银行年利率为,8%,，按月计息；乙银行年利率为,9%,，按半年计息，均为复利计算。试比较哪家银行贷款条件优越？,第,2,章 现金流量的构成与资金等值计算,例,9,：,年利率,8,，按季度复利计息，则半年期实际利率为 ？,10,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,知识点,1,：经济效果三种表示法,1,、差额表示法：用成果与劳动耗费之差表示经济效果大小。,经济效果,=,成果,-,劳动耗费,2,、比值表示法：用成果与劳动耗费之比表示经济效果大小。,经济效果,=,成果,/,劳动耗费,3,、差额,比值表示法：用差额表示法与比值表示法相结合表示经济效果大小。,经济效果,=,（成果,-,劳动耗费）,/,劳动耗费,11,知识点,2,：经济效果的静态评价方法,静态投资回收期法,投资效果系数法,追加投资回收期法,年折算费用法,掌握各种方法的计算公式及判别方法,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,12,知识点,3,：经济效果的动态评价方法,1,、净现值法,净现值是指在基准收益率,ic,或给定折现率下，投资方案在寿命期内各年净现金流量现值的代数和。其计算公式为：,重点掌握,式中：,i,c,基准收益率；,(1+ i,c,),-t,第,t,年贴现系数（或折现系数）；,n,投资方案的寿命期（年）；,(CI-CO),t,第,t,年的净现金流量。,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,13,判别要求,NPV,0,，表示项目除保证实现规定（预期）的收益率外，尚可获得额外收益。,NPV,0,，表示项目正好达到（预期）的收益率标准。,NPV,0,，表示项目未能达到（预期）的收益率水平。,因此，净现值法的判别标准是：,对单一项目方案而言，若,NPV,0,，则项目应予接受；若,NPV,0,，则项目应予以拒绝。,单纯用净现值指标对多方案选优时，应该择净现值最大的方案。,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,14,2,、净现值比率法,净现值比率是方案的净现值与投资现值之比，它反映了单位投资现值所获得的净现值。其计算公式为：,式中：,I,p,投资现值，如果是分次投入，因将投资均换成现值后相加。,NPVR,反映了方案的相对经济效益，净现值比率越大，投资方案的经济效益就越好。因此判别标准为：,若,NPVR,0,，则考虑接受该项目；,若,NPVR,0,，则可以舍弃该项目。,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,15,例,1,：,某企业拟购买一台设备，其购置费用为,35000,元，使用寿命为,4,年，第四年末的残值为,3000,元；在使用期内，每年的收入为,19000,元，经营成本为,6500,元，若给出标准折现率为,10%,，试计算该设备购置方案的净现值比率。,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,16,3,、内部收益率（,IRR,）法,能够使投资项目的净现值等于,0,的折现率就是该项目的内部收益率。,试算内插法,（,1,）,试算的两个,i,使净现值在,0,左右摆（前后两个净现值为一正一负）。,（,2,）前后两次用以计算的,i,值足够小（一般不超过,1%-2%,，最大不得超过,5%,。）,A,i,1,NPV,(i,1,),NPV,(i,2,),0,B,i,*,i,2,IRR,i,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,17,内插法求解公式：,式中：,i,1,、,i,2,分别是使净现值由正转负的两个相近折现率，,i,1,i,2,；,NPV,1,、,NPV,2,分别为,i1,、,i2,对应的净现值，且,NPV,1,0,、,NPV,2,0,。,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,内部收益率的判别准则：,设基准折现率为,i,0,若,IRRi,0,，则项目在经济效果上可以接受；,若,IRR,i,0,，则项目在经济效果上不可接受。,18,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,例,2,：某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为,10%,。试求该方案的内部收益率。,年,0,1,2,3,4,5,净现金流量（万元）,2000,300,500,500,500,1200,19,4,、动态投资回收期的定义,所谓动态投资回收期，是提按照给定的基准折算率，用项目的净收益的现值将总投资现值回收所需的时间。,动态投资回收期的计算公式,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,P,t,=,上年累计净现值的绝对值,当年净现金流量的折现值,累计折现值开始出现正值的年份,-1+,设基准投资回收期为,T,b,，判别准则为：,若,P,t,T,b,，则项目可以考虑接受；,若,P,t,T,b,，则项目应予以拒绝。,20,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,例,3,：某项目各年净现金流量表如下表所示。设基准收益率为,12%,，求该项目的动态投资回收期。若基准投资回收期为,8,年，试判断该项目的可行性。若基准投资回收期为,7,年，结果又如何？,年,0,1,2,3,4,5,6-14,15,16,净现金流量,-500,-700,-300,200,400,600,600,600,300,21,第,3,章 工程项目的经济效果评价方法,解：先求出前,8,年的当年净现金流量现值和累计净现金流量现值。,年,0,1,2,3,4,5,6,7,8,净现金流量,-500,-700,-300,200,400,600,600,600,600,当年净现金流量现值,-500,-625.03,-239.16,142.36,254.2,340.44,303.96,271.38,242.34,累计净现金流量现值,-500,-1125.03,-1364.19,-1221.83,-967.63,-627.19,-323.23,-51.85,190.49,所以，若基准投资回收期为,8,年，该项目可行，若基准投资回收期为,7,年，则项目不可行。,P,t,=,上年累计净现值的绝对值,当年净现金流量的折现值,累计折现值开始出现正值的年份,-1+,= 8-1+-51.85/242.34,= 7.21,年（,3,分）,22,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,1,：不确定性与风险分析的关系,两者区别：,不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的，其结果不能用概率分布来描述。,风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的。,分析方法不同：,不确定性分析：对投资项目受不确定性因素的影响进行分析，并粗略地了解项目的抗风险能力，其主要方法是敏感性分析和盈亏平衡分析；,风险分析：对投资项目的风险因素和风险程度进行识别和判断，主要方法有概率树分析、蒙特卡洛模拟等。,23,1,、盈亏平衡分析（收支平衡分析）：适用于项目的财务评价,2,、敏感性分析（灵敏性分析）,3,、概率分析（风险分析）,同时适用于项目的财务评价和国民经济评价,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,2,：不确定性分析的内容与方法,例,1,：不确定性分析：对投资项目受不确定性因素的影响进行分析，并粗略地了解项目的抗风险能力，其主要方法是,和,；,例,2,：不确定分析中，只用于财务评价的是（ ）。,A.,盈亏平衡分析,B.,敏感性分析,C.,概率分析,D.,决策树分析,24,根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为：线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,3,：盈亏平衡分析概念,盈亏平衡分析是通过分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施风险大小。,25,所谓盈亏平衡点,(breakeven point BEP),是项目盈利与亏损的分界点，分标志着项目不盈不亏的生产经临界水平，反映了在达到一定的生产经营水平时该项目的收益与成本的平衡关系。,盈亏平衡点也称保本点，主要用产量表示，也可以根据分析目的的不同用生产能力利用率、销售收入、产品单价等来表示。,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,4,：盈亏平衡点的确定,盈亏平衡点的确定,盈亏平衡点的确定主要根据其定义来进行。,盈亏平衡点产生在项目收益与成本相等处，可表示为：,TR=TC,式中：,TR,表示项目总收益；,TC,表示项目总成本。,26,收效（或成本）,产量（销售量）,TR,TC,C,F,Q*,盈亏平衡点,亏损区,盈利区,线性盈亏平衡分析图,第,4,章 工程项目的不确定性分析,27,第,4,章 工程项目的不确定性分析,解析法。由盈亏平衡点的概念，其前面所做假设可以得到：,TR=P(1-t)Q,TC=,C,F,+,C,V,Q,式中：,P,单位产品价格；,t,单位产品销售税率；,C,F,固定成本；,C,V,单位产品可变成本。,当达到盈亏平衡产量,Q*,时，,TR=TC,，通过解方程可得到：,Q*,值越小越好，说明工程项目抗风险能力越强，亏损的可能性越小,.,28,生产能力利用率的盈亏平衡点为：,式中：,q,*,生产能力利用率；,Q,0,设计年生产能力。,q,*,越小，项目盈利能力越大。,一般认为当,q,*,2/3,时项目抗风险能力较好。,第,4,章 工程项目的不确定性分析,29,例,4,：某工程方案设计生产能力为,1.5,万吨,/,年,产品销售价格为,3000,元,/,吨,当达到设计生产能力时的年总成本为,3900,万元,其中固定成本为,1800,万元,试求以产量表示的盈亏平衡点。,第,4,章 工程项目的不确定性分析,例,3,：某建设项目年设计生产能力为,10,万台，年固定成本为,1200,万元，产品单台销售价格为,900,元，单台产品可变成本为,560,元，单台产品营业税金及附加为,120,元。试求盈亏平衡点的产销量及生产能力利用率。,30,开发新产品决策分析,生产方法选择的决策分析,设备购置和租赁的选择,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,5,：盈亏平衡分析的应用,如果各方案能达到相同目的，则以成本较低的方案为好。,例,5,：,某建筑工地需抽出积水，现有,A,、,B,两个方案可供选择。若寿命都为,4,年，基准折现率为,10%,。试用盈亏平衡分析方法确定两方案的优劣范围。,A,方案：需购置一台,2.5KW,电动机并线运转，其投资为,1400,元，第,4,年末残值为,200,元。电动机每小时运行成本为,0.84,元，每年预计的维护费,120,元，因设备完全自动化无需专人看管。,B,方案：购置一台,3.68KW,（,5,马力）柴油机，其购置费为,550,元，使用寿命为,4,年，设备无残值。运行每小时燃料费为,0.42,元，平均每小时维护费,0.15,元，每小时的人工成本为,0.8,元。,31,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,6,：敏感性分析,所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。,其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目所能承担的风险。,敏感性分析对投资项目财务评价和国民经济评价都适用。,敏感性分析,单因素敏感性分析,多因素敏感性分析,32,第,4,章 工程项目的不确定性分析,知识点,7,：决策类型,33,第,5,章 建设项目的可行性研究,知识点,1,：可行性研究,可行性研究是在投资决策之前，对拟议中的投资项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。即通过调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等多方面资料，分析、比较可能的投资方案和建设方案，预测、评价项目建成后的经济效益、社会效益和环境效益，并在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、功能上的适用性、环境上的可行性以及建设条件上的可能性，从而为投资决策提供科学依据。,34,第,5,章 建设项目的可行性研究,可行性研究的作用,作为经济主体投资决策的依据。,编制设计文件、进行施工准备的依据。,作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。,作为建设单位和各协作单位签订合同或协议的依据。,作为环保部门、地方政府和规划部门审批，申请建设许可证的依据。,35,第,5,章 建设项目的可行性研究,可行性研究的工作程序,36,第,6,章 建设项目的财务评价,知识点,1,：财务评价定义评价内容,定义：建设项目财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，从建设项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算有关指标，评价项目的盈利和偿债能力、财务生存能力等财务状况，据此判断项目的财务可接受性，明确项目财务主体及投资者的贡献价值，为项目决策提供依据。,财务评价的内容,盈利能力分析,偿债能力分析,不确定性分析,37,第,6,章 建设项目的财务评价,知识点,2,：财务基础数据估算,包括建设项目投资估算、营业收入及税金的估算及成本费用估算,1,、项目总投资是指项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。,38,固定资产投资估算方法,（,1,）简单估算法,根据典型项目的历史资料估算造价的方法。包括：,估算精度相对较低,（,2,）详细估算法,也称逐项估算法。,第,6,章 建设项目的财务评价,39,流动资金的估算方法,流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必需的周转资金。,（,1,）分项详细估算法,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行估算。,流动资金,=,流动资产流动负债,流动资产,=,应收账款,+,预付账款,+,存货,+,现金,流动负债,=,应付账款,+,预收账款,5.3,项目的投资估算,（,2,）扩大指标估算法,第,6,章 建设项目的财务评价,40,2,、营业收入及税金的估算,（,1,）营业收入的估算,5.3,项目的投资估算,第,6,章 建设项目的财务评价,式中：,Q,i,第,i,种产品年产量；,P,i,第,i,种产品销售单价。,营业收入,=,（,2,）营业税金及附加的估算,消费税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育费附加,（,3,）增值税,增值税属价外税，不进入销售收入，不是销售税金。但其大小会影响到城建税和教育费附加，故应对其进行分析。,41,3,、总成本费用的估算,5.3,项目的投资估算,第,6,章 建设项目的财务评价,生产成本加期间费用估算法,生产成本,=,直接材料费,+,直接燃料和动力费,+,直接工资,+,其他直接支出,+,制造费用,期间费用,=,管理费用,+,营业费用,+,财务费用,总成本费用,=,生产成本,+,期间费用,生产要素估算法,总成本费用,=,外购原材料费、燃料和动力费,+,工资及福利费,+,修理费,+,折旧费,+,摊销费,+,财务费（利息支出）,+,其他费用,42,第,6,章 建设项目的财务评价,知识点,3,：折旧费用估算,可采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法及年数总和法计算固定资产折旧。,平均年限法,:,又称直线法,(Straight Line Method),它把固定资产折旧均衡地分摊到各期。国内外一般多采用这种方法折旧。其计算公式为：,年折旧额,=,固定资产原值,年折旧率,年折旧率,=(1-,预计净残值率,)/,折旧年限,100%,例,1,：某施工企业购入一台施工机械，原价,60000,元，预计残值率,3%,，使用年限,8,年，按平均年限法计提折旧，该设备每年应计提的折旧额为（ ）元。,A.5820,B.7275,C.6000,D.7500,43,第,6,章 建设项目的财务评价,知识点,4,：经营成本费用估算,经营成本费用是项目经济评价中的一个专门术语，是为项目评价的实际需要而设置的。其计算公式为：,式中：其他费用是指从制造费用、管理费用和营业费用中扣除了折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费以后的其余部分。,经营成本,=,外购原材料费、燃料和动力费,+,工资及福利费,+,修理费,+,其他费用,44,第,6,章 建设项目的财务评价,知识点,5,：基本报表编制,1,、现金流量表,作用：通过此表，可以计算所得税前及所得税后的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标，以考察项目全部投资的盈利能力，判断方案的可行性。,根据下列关系填列净现金流量和所得税前净现金流量：,现金流入,-,现金流出,=,所得税前净现金流量,所得税前净现金流量,-,调整所得税,=,所得税后净现金流量,45,第,6,章 建设项目的财务评价,2,、利润与利润分配表,作用：,利润与利润分配表反映项目计算期内的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标。,表中各项关系为：,利润总额,=,营业收入,-,营业税金及附加,-,总成本费用,+,补贴收入,税后利润,=,利润总额,-,所得税,可供分配的利润,=,税后利润,+,期初未分配利润,46,第,6,章 建设项目的财务评价,3,、资产负债表,作用：,用以考察资产、负债、所有者权益三者的结构是否合理，计算资产负债率、流动比率和速运比率，进行清偿能力分析。,根据以下关系编制：,资产,=,负债,+,所有者权益,47,第,6,章 建设项目的财务评价,例,2,：某市一家房地产开发公司投资,11700,万元，获得某学校新校区公寓区的,20,年经营使用权，,20,年后返还给学校，预计当公寓第三年正常运营后，每年的纯收益为,2000,万元 ，从第三年起，纯收益每,5,年增长,5%,，该公寓园区的建设期为,2,年，总投资分两年投入：一期,6000,万元，二期为,5700,万元。试计算项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断项目的财务可行性。,(,基准收益率取,12%),48,第,6,章 建设项目的财务评价,解：（,1,）财务净现值,NPV=-6000(P/F,12%,1)-5700(P/F,12%,2)+2000(P/A,12%,5)(P/F,12%,2),+2000(1+5%)(P/A,12%,5)(P/F,12%,7)+2000(1+5%),2,(P/A,12%,5)(P/F,12%,12),+2000(1+5%),3,(P/A,12%,3)(P/F,12%,17),=-5357.14-4544.04+5747.49+3423.95+2040.40+809.65,=2120.31,万元,0,49,第,6,章 建设项目的财务评价,（,2,）财务内部收益率,假设,i=14%,时,NPV1=-6000(P/F,14%,1)-5700(P/F,14%,2)+2000(P/A,14%,5)(P/F,14%,2),+2000(1+5%)(P/A,14%,5)(P/F,14%,7)+ 2000(1+5%),2,(P/A,14%,5) (P/F,14%,12)+ 2000(1+5%),3,(P/A,14%,3) (P/F,14%,17),=665.99,万元,0,假设,i=16%,时,NPV1=-6000(P/F,16%,1)-5700(P/F,16%,2)+2000(P/A,16%,5)(P/F,16%,2),+2000(1+5%)(P/A,16%,5)(P/F,16%,7)+ 2000(1+5%),2,(P/A,16%,5)(P/F,16%,12),+ 2000(1+5%),3,(P/A,16%,3) (P/F,16%,17),=-475.50,万元,P,c,时，说明,_,；,7,、,若工程项目只有初始投资,I,，以后各年末均获相等的净收益,A,寿命期末残值为,L,则,NPV,=_,；,58,补充习题,1,、某厂拟购置一台设备，投资,40,万元，投产后每年可获得收益,12,万元，适用寿命,8,年，残值,8,万元，使用,5,年后必须花,20,万元大修后才能继续适用，基准收益率为,15%,，试用内部收益率确定此方案是否可行。（画出现金流量图）,59,补充习题,三、不确定性分析题,1,、,常用的非肯定型决策有,、最大最大、等概率和,四种决策方法。,2,、,不确定性,分析,的常用,方法有,、,和,；,3,、关于盈亏平衡分析的论述，下列说法中正确的是,( ) A,盈亏平衡点的含义是指企业的固定成本等于变动成本,B,当实际产量等于盈亏平衡产量时，企业亏损,C,盈亏平衡点产量越小，抗风险能力就越强,D,盈亏平衡点产量越大，抗风险能力就越强,60,1,、,建设项目按建设性质可分为：,、扩建项目、,、迁建项目、恢复项目,；,2,、,建设实施程序包括设计阶段、,_,、,_,；,3,、,编制可行性研究，首先应做的工作是,( ),A,调查研究和收集资料,B,委托和签订合同,C,方案设计与优选,D,经济分析与,评价,四、可行性研究题,补充习题,61,补充习题,五、财务评价题,1,、在财务评价中，应计入经营成本的费用是（ ）。,A.,折旧费,B.,摊销费,C.,利息支出,D.,修理费,2,、,下列会计要素中，属于流动负债的是（ ）。,A.,短期投资,B.,预付账款,C.,应付账款,D.,应付,债券,3,、企业的流动资产包括存货、库存现金、应收账款和（ ）等。,A.,短期借款,B.,预收账款,C.,应付账款,D.,预付账款,62,补充习题,4,、下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ ）。,A.,基本预备费,B.,建设期间新增税费,C.,涨价预备费,D.,建设期,利息,5,、反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润分配情况的财务报表是,( ),。,A,现金流量表,B,利润和利润分配表,C,资金来源与运用表,D,资产负债表,6,、常用的简单估算法包括资金周转率法、,、,、,和生产能力指数；,63,补充习题,7,、,财务评价的内容为,、偿还能力分析和,；,8,、,不确定分析中，只用于财务评价的是（,）。,A,.,盈亏平衡分析,B,.,敏感性分析,C,.,概率分析,D,.,决策树分析,9,、,以下不属于财务评价偿债能力指标分析的是（ ）。,A,、偿债备付率,B,、利息备付率,C,、流动比率,D,、总,投资收益率,64,补充习题,名词解释,1,、净现值,2,、投资回收期,3,、敏感性分析,4,、国民经济评价,5,、财务评价,6,、资金时间价值,7,、影子价格,8,、建筑工程经济,9,、现金流量,10,、风险分析,65,补充习题,问答题,1,、财务评价与国民经济评价的异同点。,2,、可行性研究的作用。,66,补充习题,计算题,1,、某工程项目计划,3,年完成，,3,年中每年年初分别贷款,1000,万元，年利率,8%,，若建成后分三年每年年末等额偿还,1360.5,元，绘制现金流量图。,2,、某厂向外商订购设备，有两家银行可以提供贷款，甲银行年利率为,8%,，按月计息；乙银行年利率为,9%,，按半年计息，均为复利计算。试比较哪家银行贷款条件优越？,3,、某项目各年净现金流量表如下表所示。设基准收益率为,12%,，求该项目的动态投资回收期。若基准投资回收期为,8,年，试判断该项目的可行性。若基准投资回收期为,7,年，结果又如何,？,年,0,1,2,3,4,5,6-14,15,16,净现金流量,-500,-700,-300,200,400,600,600,600,300,67,补充习题,4,、某建设项目年设计生产能力为,10,万台，年固定成本为,1200,万元，产品单台销售价格为,900,元，单台产品可变成本为,560,元，单台产品营业税金及附加为,120,元。试求盈亏平衡点的产销量。,5,、某市一家房地产开发公司投资,11700,万元，获得某学校新校区公寓区的,20,年经营使用权，,20,年后返还给学校，预计当公寓第三年正常运营后，每年的纯收益为,2000,万元 ，从第三年起，纯收益每,5,年增长,5%,，该公寓园区的建设期为,2,年，总投资分两年投入：一期,6000,万元，二期为,5700,万元。试计算项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断项目的财务可行性。,(,基准收益率取,12%),68,补充习题,6,、设定利率为,4,，,15,年内每年年末存款,1000,元，则在,15,年末积累了多少资金？设定利率为,10,，现在应存款多少方能在第,5,年、第,10,年、第,15,年和第,20,年年末分别取款,1500,元？,7,、某厂拟购置一台设备，投资,40,万元，投产后每年可获得收益,12,万元，适用寿命,8,年，残值,8,万元，使用,5,年后必须花,20,万元大修后才能继续适用，基准收益率为,15%,，试用内部收益率确定此方案是否可行。（画出现金流量图）,69,补充习题,8,、某建筑工地需抽出积水保证施工顺利进行，现有,A,、,B,两个方案可供选择。若寿命都为,4,年，基准折现率为,10%,。试用盈亏平衡分析方法确定两方案的优劣范围。,A,方案：需购置一台,2.5KW,电动机并线运转，其投资为,1400,元，第,4,年末残值为,200,元。电动机每小时运行成本为,0.84,元，每年预计的维护费,120,元，因设备完全自动化无需专人看管。,B,方案：购置一台,3.68KW,（,5,马力）柴油机，其购置费为,550,元，使用寿命为,4,年，设备无残值。运行每小时燃料费为,0.42,元，平均每小时维护费,0.15,元，每小时的人工成本为,0.8,元。,70,补充习题,9,、某个项目投资总额,1000,万元，分,5,年支付工程款，,3,年后开始投产，有效期限为,5,年。投产开始时垫付,流动资金200,万元，结束时收回。投产后每年可产生,300,万元的现金流入。假设利率为,10%,，绘制现金流量图,10,、,借贷款,80,000,，分,4,年偿还，年利率,10%,，,2,种偿还方式,:,（,1,）,4,年中每年末等额偿还,（,2,）,在第,4,年末一次还清,求：各种偿还方式所支付的总金额？,71,