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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,户型基本分析基本知识与项目户型的优劣势解析,二一六年五月,目录,培训的目的,了解户型基本知识,项目公司户型设计分析,目录,培训的目的,1,、,了解户型的基本知识；,2,、,形成较为专业分析户型；,3,、从,专业角度给客户合适建议和有效的引导,户型基本知识,基本知识,户,型,基,本,知,识,名词解释,户型分类,户型面积及常见术语,紧凑型、舒适型、享受型户型解析,户型就是住房的结构和形状,，它是由,卧室、客厅、厨房、卫生间,等不同功能的,空间元素构成的,。,随着人们,的生活状态、,生活观念,不断发生变化,，,人,们对“,户型,”,的要求也不断地改变着。,卫生间,卧室,客厅,厨房,户型,名词解释,户型分类,户型分类,结构分类,平层户型,跃层户型,复式户型,错层户型,面积分类,小户型：,90,平方米以下,中户型：,90-140,平方米；,大户型：,140,平方米以上,户型分类,户型分类,-,结构分类,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处于同一层面（标高）上。,优点： 内部交通便捷；布局相对紧凑；,缺点：空间比较单调；,平层户型关键词：同一层面,户型分类,-,结构分类,跃层住宅,：,是一套住宅占,两个楼层,，有,内部楼梯联系,上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。,优点：,1,、公（用）、私（私密）分明，动静相宜。,2.,室内采光良好，空气流通好，居住的体验比普通住宅舒适。,3.,高端大气上档次，室内特别是客厅布局大气，视觉空间感强。装修容易出效果，样板房容易抓人眼球。,4,、可以增加,赠送面积,的概念；,缺点：,1.,跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。,2.,有一定的安全隐患，火灾疏散。,3.,夏季高于顶层的跃层温度较高、易漏水。,4,、有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯,户型分类,-,结构分类,复式结构关键词：一层，户内楼梯,复式房,（是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，当时设计的层高,3.3,。）,在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。,优点：利用率高、夹层多位轻质隔墙，造价较低，价格底性价比高,缺点：夹层层高（,3.3,米）过低，空间局促，采光、隔音、私密性、安全性较差。,有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,户型分类,-,结构分类,错层户型关键词：几个不同高度,是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅 、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。,户型分类,-,结构分类,户型的面积及常见术语,户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。,按房屋契税征收节点来说,是以,96,及,144,来界定户型大小的。,在教科书上，单室套型是小户型,2,房是中户型,3,房及以上是大户型。,对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，,3,房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同的解释。,地产行业一般按以下面积划分户型大小：,小户型：,90,平方米以下；,中户型：,90-140,平方米；,大户型：,140,平方米以上。,户型的面积及常见术语,户型面积及常见,术语,商品房的销售面积,套内建筑面积,分摊的公用建筑面积,开间与进深,层高与净高,户型的面积及常见术语,户型面积,-,商品的销售面积,套内面积,公摊面积,商品房销售面积,户型面积,-,套内面积,套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积,套内面积,1,、,套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。,2,、,内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,；,3,、内装装饰厚度计入套内；,1,、,各,套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙,(,包括山墙,),等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。,3,、,套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。,1,、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。,2,、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。,户型面积,-,公摊面积,功能,墙体,公摊面积,电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；,各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙,(,包括山墙,),墙体水平投影面积。,下列空间不得计入公用建筑面积：,a,、作为独立使用地下室、车棚等。,b,、其余为整个小区服务的空间,常见专业术语,开间与进深,横墙与纵墙,习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为,开间（或面宽），与其垂直的称为进深。,开间,：,两,横墙,间距离,，一般也指房间的宽度。,进深,：,两,纵墙,间距离,，一般也指房间的长度,横墙：沿建筑物短轴,方向,布置的墙,。,纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙,。,常见专业术语,层高与净高,住宅的层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。,住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。,净高和层高的关系可以用公式来表示：净高,=,层高,-,楼板厚度,经济型、舒适型、享受型户型解析,主要以,“经济型”、“舒适型”、“享受型”,分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。,如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型,?,户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？,不一定,!,针对市场上的主流高层产品作如下分类：,“,经济型,”,、,“,舒适型,”“,享受型,”,分类表,单位：,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：,每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：,每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,主卧室,次卧室,书房,客厅,餐厅,六,.,厨房,卫生间,阳台,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,经济型户型功能空间组成,入门区：主要指入门玄关即门厅的设计,玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余,玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙,对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在,1200mm,。放置,800-1000mm,宽，,300mm,左右深鞋柜足以。,8001000mm,注：鞋柜 宽,500-1500mm,，深,300mm,左右，高,900-1300mm,起居室,起居室，,living room,，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。,客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间,客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑,三人沙发长度深度分别为,17002400mm,，,800m-900mm,；,双人沙发长度、深度分别,13001600mm,单人沙发长度、深度,600900mm, 850950mm,；,电视柜深度,400600mm,，常见的茶几长,1000m1400m,，宽,400800mm,，方形,12001400mm,附：沙发、电视柜尺寸,经济型户型客厅面积,最小在,10,以上,.,进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少,大于,3000mm,同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线,3,倍，以普通,40,英寸电视为例，合理视距为,3000mm,，除去沙发及电视与墙距离，,净开间尺寸在,3300mm,注：,三人位：,1700-2400mm,，单人位：,600-900mm,电视柜：,400-600mm,茶几：长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,，方形小茶几,450-600mm,1,寸等于,2.54,3300mm,光华逸家一期,A2,户型,3,室,2,厅,1,卫,1,厨,70.55,注：,三人位：,1700-2400mm,，单人位：,600-900mm,电视柜：,400-600mm,茶几：长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,，方形小茶几,450-600mm,开间：,3600mm,实墙利用：,3600-4000mm,850-950mm,600-800mm,400-600mm,300-500mm,450-1150mm,餐厨区：即餐厅,+,厨房,餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间,餐厅的设置方式主要有三种：,独立餐室,客厅兼餐室,厨房兼餐室,3000,经济型的餐厅,使用面积,6,以上,餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：,人通行宽,760mm,，人座位占用宽,610mm,可靠墙布局，靠墙面最小尺寸,3000mm,600-1000mm,1000-1400mm,注：,4-6,人餐桌一般长度,1000-1400mm,，宽度,600-1000mm,厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。,厨房的分类：,(1),操作厨房,(K,型厨房,)Kitchen,(2),餐室厨房,(DK,型厨房,)Kitchen with,dining,(3),起居餐室厨房,(LDK,型厨房,)Kitchen with dining and living,厨房布局形式：,I,型 、,L,型、,U,型、,II,型 、岛型,经济型厨房主要考虑,I,型、,L,型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局,1500mm,以上,I,型厨房系列,这类两点一线式厨房最适用于,狭长,的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于,3000mm,。,I,型厨房储存中心的,最小净宽要求,1500mm,以上，最小净长,3000mm,左右，,经济型户型厨房操作台最小尺寸,2100mm,。,冰箱宽：,580-630mm,，双开门,900mm,水槽宽：,770-820mm,灶台宽：,700-750mm,微波炉宽：,480-520mm,2100mm,以上,厨房：,4.5,以上,L,型厨房系列,这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，,L,型厨房的,最小净宽要求,1800mm,以上，最小净长,3000mm,以上,。,3000mm,1800mm,厨房：,5,左右,卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。,一个完整的卫生间，应具备,入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆,，,以及洗理用品的贮藏,等功能。,附：卫生间尺寸,座便器所占的面积为,370,00mm,；悬挂式洗面盆占用的面积为,500,700mm,，圆柱式洗面盆占用的面积,400,600mm,；正方形淋浴间的面积为,900,900mm,；,浴缸的标准面积为,1500-1800,00mm,三角形,1200-1500,*,1200-1500,。,具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离最好有,1000mm,，想要在周围活动的话这是个合理的距离。,浴缸和其他墙面或物品之间至少要有,600mm,的距离。,附：卫生间尺寸,安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为,900,1050mm,，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。,那么两个洁具之间应该预留,200mm,，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。,附：卫生间尺寸,淋浴：,900*900mm,座便器：,360*600mm,洗漱台：,1200*600mm,保证三大区域齐全，马桶预留,750mm,，方便使用,卫生间：,3,以上,景观阳台：一般在,1.5-1.8m,以上，做健身房在,1.8m,以上,生活阳台：,1.3-1.5m,，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后,0.7-0.8m,活动空间,书房,书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格,经济型可将,赠送房间及较小房间设计,为书房，或者与儿童房间结合,经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般,5,左右,房间即可布局,电脑桌：长,800-1200mm,，宽,480-620mm,书架：宽,600-2100mm,，宽较为灵活，深,240-280mm,双人沙发：宽,1200-1700mm,，深,600-900mm,书房：,5,经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧,家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同,经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在,6-8,之间,单人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1200-1220mm,床头柜：宽,450-600mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,单人次卧：,7.84,对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：,开间最小净尺寸可,2400mm,；,进深方向可,3000mm,儿童房：,7.2,单人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1200-1220mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,书架：深,240-280mm,电脑桌：宽,800-1400mm,，深,480-620mm,座椅：宽,450-650mm,，深,450-600mm,双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室,净开间尺寸,3000mm,，可设置梳妆台；,进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，,进深净尺寸,3000mm,双人次卧：,9,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600mm,床头柜,500-600mm,经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能,从家具方面考虑：,净宽：床长度,2000mm+,卧室门,1000mm,，,开间,3000mm,，,进深：床宽,1500mm+,床头柜,1200mm+,衣橱,600m,，,尺寸,3300m,从影视方面考虑，市场,34-37,寸液晶电视合理视距在,2600mm-2850mm,，结合建筑设计,必须遵循建筑模数协调统一标准,以,300mm,、,600mm,作为水平模数，所以要求,主卧开间在,3000mm,以上,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,主卧：,10,以上,净进深增加到,3900mm,以上，可设置梳妆台,800-1200mm,宽 ，人的活动空间加大,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600m,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）,户型性能标准,面积（）,净开间,(m),净进深,(m),公共区域,玄关,2,净宽,1.2,客厅,10,3.3,实墙利用,3,餐厅,6,-,实墙利用,3,厨房,5,1.5,3.0(,操作台,2.1),卫生间,3.3,1.5,2.2,生活阳台,-,1.3,景观阳台,-,1.5,过渡区域,书房,5,2.1,2.4,私密区域,小卧室（儿童）,7,2.4,2.7,次卧室（双人）,9,3.0,3.0,主卧室,10,3.0,3.3,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,舒适型型户型功能空间组成,公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别,玄关的舒适指标：,3,5,三口之家，在玄关设置一个,400,600mm,宽、,1500mm,长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到,1800mm,也足够了。这样，若面积是,宽,1200mm,、长,1800mm,的话，玄关面积在,3,5,，已经是舒适好用了。,注：鞋柜 宽,500-1500mm,，深,300mm,左右，高,900-1300mm,舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样同时考虑沙发及电视的视距问题,附：沙发、电视柜尺寸,3900,1000,1930,单位：,1000X1000X720,双位：,1900X1000X720,贵妃：,1930X,1000X720,单位：,700X950X700,双位：,1800X950X700,贵妃：,1900X,950X700,双位：,1330X950X680,三位：,2120X950X680,贵妃：,1700X,900X680,茶几：,950,X950X680,附：沙发、电视柜尺寸,4750mm,附：沙发、电视柜尺寸,单位：,850X950X700,双位：,1500X950X700,贵妃：,1580X,950X600,脚踏：,850,X850X400,对于舒适型客厅，摆双位沙发,+,单位沙发,+,贵妃椅，尺寸在,3400-4000mm,，客厅实墙在,4500mm,及以上比较合适,开间：,3900mm,或者,4200mm,，视距在,3600mm,左右，市场液晶普遍尺寸,46,寸,注：沙发单人位长度,680-900mm,，深度,850-950mm,双人位长度,1300-1600mm,，深度,800-950mm,三人位长度,1700-2400mm,，深度,800-950mm,贵妃,+,单位,+,双位长度,3400mm-4000mm,电视柜宽,600-2400mm,深,400-600mm,茶几长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,客厅：,20,以上,舒适型户型餐厅考虑,6-8,人餐桌，,使用面积在,12,以上,注：,6-8,人餐桌长,1700-2000mm,，宽,800-1200mm,人通行宽度在,760mm,餐厅：,12,以上,舒适型户型一般设计,I,型、,L,型、,II,型，,面积一般在,6,左右,注：冰箱,1200mm+,洗水槽,800mm+,烟道及空隙,600mm=2600mm,水槽,800mm+,冰箱,1200mm+,烟道,400mm=2400mm,后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间,厨房：,6,以上,如果将长边尺寸增加到,3.1m,以上，相对来说，厨具摆放更为舒适,厨房：,6,以上,厨房：,6,以上,在有生活阳台的前提下可换成双洗脸池,舒适型户型公共卫生间尺寸一般在,4,左右较为合适,对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑,3,以上，将主卫面积增大,公共卫生间：,4,以上,舒适型户型,景观阳台进深,1800mm,，生活阳台进深,1500mm,因各个地方规定不同，成都阳台进深在,1800mm,以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议,1800mm,，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整,对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由,单独的书房设计，面积一般可在,7-9,舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适,对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，,最低开间净尺寸,3000mm,，在,3300mm,以上则活动空间更适合,进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，,最小进深尺寸在,3600mm,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,次卧：,12,以上,其余卧室房间可在,10,左右，参照经济型主卧尺寸,舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间,舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在,4.2,米以上,舒适型卧室还可考虑增加主卫,主卧：,14,以上,双人床：长,2000mm-2020mm,，宽,1500-1520mm,，,1800-1820mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,床头柜,500-600mm,梳妆台：,800-1200mm,，深,400-550mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600m,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,圆形茶几：直径,500-650mm,舒适型户型各功能房间指标小结（套内面积）,户型性能标准,面积（）,开间,(m),进深,(m),公共区域,玄关,3-5,净宽,1.2,客厅,20,3.9,实墙利用,4.5,餐厅,12,-,实墙利用,3.3,厨房,6,净宽,1.5,卫生间,单卫,4,，双卫,3,生活阳台,-,1.3,景观阳台,-,1.8,过渡区域,书房,7,私密区域,小卧室,10,3.0,3.9,次卧室,12,3.0,3.9,主卧室,14,3.3,4.2,主卫,4,衣帽间,4,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,享受型户型功能空间组成,享受型入门区一般考虑在,5,左右,一个,5,以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）；,当然,10,以上的玄关也大有,“,房,”,在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。,入门区：,5,以上,享受型户型的客厅在尺寸上相对享受型和经济型来说，又有所不同，从家具和电视试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼,享受型客厅：,U,型摆放，沙发尺寸在,3800-5000mm,，,客厅实墙利用在,5700mm,以上,开间上净尺寸在,4500mm,以上,，保证电视到沙发之间视距在,4200mm,以上可享受,55,寸及以上电视带来视觉感受,客厅：,25,以上,注：贵妃,+,单位,+,双位,+,茶几（脚踏）长度,3800-5000mm,电视柜宽,600-2400mm,深,400-600mm,茶几长,1000-1400mm,，宽,400-800mm,，方形边长,1000-1400mm,客厅,120,平方米宽敞客厅,圆形餐桌摆放设计,享受型餐厅一般设计,供,10,人以上餐桌,，某些户型会有将早餐厅结合厨房设计,根据人的活动空间及餐桌摆放，,靠墙利用在,4000mm,以上，保证通行畅通,餐厅：,16,以上,注：餐桌,1500-1800mm,座椅宽,600mm,，深,450-600mm,人通行宽度大于,760mm,餐厅：,16,以上,方形餐桌摆放设计,方形餐桌摆放,8-10,人空间，餐厅尺寸利用一般在,3600mm*4800mm,以上,注：餐桌长,2000-2500mm,，宽,800-1200mm,座椅宽,600mm,，深,450-600mm,厨房：,8,以上,享受型户型厨房设计，形式多样，一般,U,、,II,、半岛型、岛型因其容纳器具，以及动线高效而运用较多,家政区一般设于住宅与公共交通空间交接处的边角部位，独立与主人的生活区域外，是住宅的主体空间完整。,主要利用服务阳台设置水池、洗衣机、烘干机、等家务劳动的活动空间，保姆房紧邻家务间，便于服务人员的劳动动线与主人的活动动线交叉与重合，做到互不干扰,此处主要介绍保姆房,家政区,享受型户型中一般会有保姆房，面积在,5,左右，设置单独的卫生间,保姆房的设计主要考虑,800-900mm,的单人床,位置一般靠近厨房、生活阳台,保姆房：,5,左右,享受型卫生间：,6,以上,注：浴缸,1200-1500mm,盥洗槽宽,1000-1200mm,，深,450-600mm,座便器宽,350-500mm,，深,600-700mm,，预留,750mm,宽度,享受型户型公共卫生间一般可以考虑在,6,左右，活动空间较为舒适,双公共卫生间的可以考虑另一个在,4,左右,保利康桥一期,A1,户型,5,室,4,厅,5,卫,1,厨,335.00,生活阳台,1500mm,以上,一般景观阳台,1800mm,，有些享受型户型将景观阳台做到,2400mm,九龙仓御园,B,户型,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,160.00,享受型户型中书房的设计同样可以安装卧室那样设计，面积在,9,左右较为实用,当然一些户型中也不乏面积在,20,以上的书房,客厅是家中的礼仪中枢，承担着家庭社交的作用。,家庭厅一般在面积较大的，或者跃层户型的上层，只供家人交流的空间，公私区域分离明确，增强享受整体空间的仪式感和礼序感，传递高品质的生活方式。,其尺寸无须很大，一般在,3.6m,*,3.6m,就可以,尺度过大，家庭成员交流不便，亲切感不够的问题,对于享受型次卧，一般在,14,以上，最低开间尺寸在,3.6,可保证梳妆台活动空间较为舒适,面积允许下，可考虑次主卧，增加卫生间及衣帽间，如保利康桥四室两厅三卫,198,次卧区：,14,以上,对于儿童卧室可考虑增加电脑桌，进深在,4200mm-4500mm,及以上,其余次卧可以考虑,12,以上,次卧区：,14,以上,享受型卧室,则是考虑,：,卧室空间尺度大,；,建筑层次的丰富，,功能设备的齐全,（包括,睡眠区、休闲区、主卫区,、,更衣区,）,附：床的尺寸,进深方向：床,2555mm+,床头柜,1200mm+,预留,300600mm=40354335mm,开间方向：床,2650mm+,活动空间,1000mm+,电视柜,500mm=4150mm,主卧尺寸：,进深净尺寸,4200mm,开间净尺寸,4200mm,主卧区（不含衣帽间，主卫）：,16,以上,双人床：宽,1810-2600mm,，长,2010-2700mm,衣橱：深,550-600mm,门：宽,900mm,座椅：宽,550-650mm,，深,450-600m,电视柜：宽,600-2400mm,深,400-600mm,圆形茶几：直径,500-650mm,L,型衣帽间：面积在,4,左右时，净宽最少在,1500mm,，一般,2500m*1500mm,适合,；,U,或者,II,型衣帽间,：面积,在,6,至,8,左右的规则空间；,120,以上舒适型和享受型户型，一般可设置衣帽间,衣帽间面积：最小在,4,左右，面积较大户型还可以分别设置男士、女士衣帽间，进深,600-800mm,。,衣帽间：,4,以上,享受型主卫：,6,以上,主卧卫生间，可设置双盥洗槽，淋浴区及浴缸,盥洗槽,700mm,每位,市场享受型户型设计：睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区,案例,保利康桥一期,C1,户型,4,室,2,厅,3,卫,1,厨,198.00,享受型户型各功能房间指标小结（套内面积）,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：,经济型户型功能房间建议面积,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：,舒适型户型功能房间建议面积,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：,享受型户型功能房间建议面积,项目公司户型设计,户型分布及配比,项目户型,-105,户型性能指标,吾悦,保亿,红星,经济户型,备注,面积,108,105,110,户型结构,3,房,2,厅,2,卫,1,厨,3,房,2,厅,2,卫,1,厨,3,房,2,厅,1,卫,1,厨,户型面宽,/,进深,10M/10.150M,10.35M/11.850M,10.10M/10M,有效通风面宽,5.3M,5.4M,5.2,主要功能房间尺寸,主卧,3.2x3.75,次卧,2.8x3.55,小卧,2.3x3.0,客厅,3.4x3.75,餐厅,2.2x3,主卧,3.4x4.3,（,2.8,）,次卧,2.65x3.1,小卧,2.60x3.0,客厅,3.7x2.65,餐厅,2x2.5,主卧,3.2x3.8,次卧,2.8x3.8,小卧,3.2x2.8,客厅,3.5x2.9,餐厅,1.8x3,主卧,3.0x3.3,次卧,2.8x2.8,小卧,2.1x2.4,客厅,3.3x3.0,餐厅,2x3,三大增值设计,阳台：,11.8m2,设备平台,3.9m2,飘窗,1.89m2,阳台：,19.58m2,设备平台,0m2,飘窗,0m2,阳台：,5.5m2,设备平台,0m2,飘窗,3.84m2,108,户型,项目户型,-105,吾悦广场,108,户型,红星美凯龙,110,户型,保亿,105,户型,对比总结 ：,1,、采光通风：三户型均三房朝南房间采光良好，基本南北通透，但保亿户型餐厅采光不良；,2,、功能分区：吾悦、红星户型动静、公私分区明确，保亿户型分区混乱；,3,、尺寸合理性：保亿户型客厅进深过小（,2.65,），次卧,(2.65),与书房,(2.6),分配不合理，次卧过小，书房过大，主卧（,2.8,）需要后改造，存在问题,.,。红星户型少一公卫，且客厅进深偏小,(2.9),，餐厅尺寸过小。公司户型面积分配、开间进深比较合理。,4、增值空间设计：吾悦户型基本按政策允许范围上限设置（阳台6平方米设备4平方米）且结构已考虑后期装修改造条件。飘窗1.9 平米。红星从销售图 上看未考虑增值设计。保亿户型阳台设计面积较多，主卧考虑后期拓展。次卧拓展后，开间过小，任然存在问题；,户型性能指标,吾悦,保亿,红星,舒适型户型,备注,面积,125,1,23,1,21,户型结构,3,房,2,厅,2,卫,1,厨,3,房,2,厅,2,卫,1,厨,3,房,2,厅,1,卫,1,厨,户型面宽,/,进深,10.6M/10.8M,10.7M/11.4M,6.8M/13.7M,有效通风面宽,10.6M,5.4M,5.2,主要功能房间尺寸,主卧,3.4x5.1,次卧,2.8x4.1,小卧,2.8x2.8,客厅,3.8x4.3,餐厅,2.7x3.4,主卧,3.5x4.3,（,2.8,）,次卧,2.8x3.1,小卧,2.8x3.4,客厅,3.8x3.8,主卧,3.5x3.7,次卧,2.9x3.5,小卧,3.0x3.1,客厅,3.7x3.9,主卧,3.2x4.2,次卧,3.0x3.9,小卧,2.8x2.8,客厅,3.9x4.4,餐厅,2.7x3.3,三大增值设计,阳台：,11.9m2,设备平台,3.2m2,飘窗,2.6m2,阳台：,22.8m2,设备平台,0m2,飘窗,0m2,阳台：,5.6m2,设备平台,0m2,飘窗,1.0m2,125,户型,对比总结 ：,1,、采光通风：保亿户型（,10.7x11.4,）三居室朝南采光良好，餐厅采光存在一定问题，次卧通风稍差。红星户型（,6.8x13.7,），两居室朝南，进深较深，采光通风不好，餐厅需要人工照明。公司户型（,10.6x10.8,）,三居室朝南，南北通透采光良好,。,2,、功能分区：,吾悦户型动静、公私分区明确，保亿户型分区混乱，红星北侧房间舒适性稍差；,3,、尺寸合理性：保亿（,3.8x3.8,）、红星（,3.7x3.9,）户型客厅进深过小。公司户型客厅（,3.8x4.3,）更合理。,项目户型,-125,吾悦,125,户型,保亿,123,户型,红星,121,户型,4、增值空间设计：吾悦户型基本按政策允许范围上限设置（阳台6平方米设备4平方米）且结构已考虑后期装修改造条件。飘窗1.9 平米。红星从销售图 上看未考虑增值设计。保亿户型阳台设计面积较多，主卧考虑后期拓展。次卧拓展后，开间过小，任然存在问题；,5,、公司户型可变四房，其余户型无此优点。,吾悦,139,户型,保利城,137,户型,保利城,139,户型,保利城,139,户型,
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