某地产WELL认证操作指引实用ppt课件

,*,远洋地产,WELL,认证操作指引,住宅系,远洋设计研究院,技术成本中心,2016.03.25,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,3,一、,WELL,认证体系介绍,1.1 WELL,认证起源、发展现状,International WELL Building Institute,国际健康建筑学会,Green Business Certification Inc.,绿色商业认证公司,纽约开发商,Delos,发起,首创针对人员健康舒适的室内建筑标准,LEED,打造高品质绿建,WELL,针对具体室内集设计成提高居住者的健康和福祉,经,7,年开发，结合科学及医学环境健康研究结果,2014,年,10,月,IWBI,推出,WELL,商业,1.0,版,2014,年,11,月,全球,WELL,项目注册及认证面积约为,70,万平方米,2015,年,6,月,IWBI,推出住宅、商场、餐厅、商业厨房、教育机构先驱版,2015,年,7,月,全球,WELL,项目注册及认证面积约超过,140,万平方米,2015,年,9,月,IWBI,推出,WELL,商业,1.0,版更新,2015,年,9,月,全球,WELL,项目注册及认证面积约超过,200,万平,2015,年,11,月,远洋地产把,WELL,认证带到广州，在国内首次将,WELL,推,广，落实到住宅项目中,4,一、,WELL,认证体系介绍,1.2,当前权威绿色认证建筑标准主要指标,WELL,LEED,绿建三星,BREEAM,空气品质,-,水质,-,-,光,-,热舒适,噪声控制,健体,-,-,-,精神,-,-,-,新能源,-,LEED,，绿建三星，,BREEAM,主要注重的是建筑本身的性能，比如节水、节能这些方面。,WELL,更注重建筑里面的人,，建筑对人的健康舒适影响。,WELL,建筑标准，它将建筑界与医学界联系在一起，如今又加入了绿色建筑认证协会，成为,LEED,、绿色三星、,DGNB,（德国）和,BREEAM,（英国）,等绿色建筑评级系统的强有力补充。,5,一、,WELL,认证体系介绍,1.3 WELL,认证标准内容,WELL,认证标准，包含,7,个,“,概念,”,，涉及,11,个,“,人体系统,”,是针对环境对人体健康的复杂影响研究。,具体认证标准详见附件,-Multifamily Residential Pilot A-2,心血管,消化系统,内分泌系统,免疫系统,皮肤系统,肌肉系统,神经系统,生殖系统,呼吸系统,骨骼系统,泌尿系统,6,一、,WELL,认证体系介绍,1.4 WELL,健康认证评分原则,空气,水,光,营养,健身,舒适,精神,建筑类别,必选项,优选项,项总数,核心与外观项目,25,26,51,新建及即有建筑,37,64,101,新建及即有内装,41,61,102,住宅 （先驱版）,28,51,79,得分,必选项,必选达标项,有选项,优选达标项,（优选达标项,/,优选项）*,5+5,* 银级,认证表示,WELL,评价标准中适用于相应类型的入门项要求,100%,满足（最终评 价得分为,5,或,6,）。,* 金级,认证表示,WELL,评价标准中适用于相应类型的入门项要求,100%,满足，同时，全 部优选项中至少,40%,的优选项要求得到满足（最终评价得分为,7,或,8,）。,*,铂金级,认证表示,WELL,评价标准中适用于相应类型的入门项要求,100%,满足，同时， 全部优选项中至少,80%,的优选项要求得到满足（最终评价得分为,9,或,10,）。,WELL,标准通过,102,项指标进行评分认证。,7,一、,WELL,认证体系介绍,1.5 WELL,认证的影响力,世邦魏理仕（,CBRE,）洛杉矶办公楼,感觉生产力提高,提到客户对这种新的工作方式感兴趣,新环境对他们的健康和幸福有积极的影响,新环境对他们的业务表现有积极的影响,提到他们与同事的合作更加容易,8,一、,WELL,认证体系介绍,1.5 WELL,认证的影响力,随着人们正在转向更生活化的和预防性的保健方式，,WELL,建筑评价标准基于我们对于个人、遗传和行为等多因素相互作用的理解基础之上，去塑造我们的整体健康和幸福。 许多无意识的行为是由外部因素所决定，,WELL,建筑评价标准已经仔细考虑了人类和建筑环境之间的相互作用，而建筑环境不仅影响着我们的身体健康，也同时影响着我们的日常行为。,9,一、,WELL,认证体系介绍,1.6,远洋地产,WELL,认证产品战略,我们将严格按照,WELL,健康建筑标准，打造中国,WELL,健康住区，希望住在这里的居民，拥有高于全国一级标准的空居住健康气质量，拥有家庭用水最高级别的水质，拥有适应人体生物钟特点的光线系统，拥有适合全龄段健身的软件和硬件，拥有成为生活习惯的健康食品，拥有为事业和生活助力的愉悦心情。,李明总裁,10,一、,WELL,认证体系介绍,从多个科学研究的角度，重塑建筑标准，全方位解决问题。,在产品趋同，市场向一线城市集中的环境下，突出重围。,掀起远洋营销的新章。,WELL,健康认证的主要得分项精装修、新风系统,、,除霾系统,、,直饮水等的客户关注度很高。,打造远洋健康住宅品牌，改变远洋用户的购房理念。,1.6,远洋地产,WELL,认证产品战略,WELL,推广对于远洋的意义,WELL,认证既为营销提供素材，也为客户提供实惠。,11,一、,WELL,认证体系介绍,WELL,健康,建筑,标准,1,2,3,4,5,6,7,LIGHT,光,AIR,空气,WATER,水,NOURISHMENT,营养,FITNESS,健康,COMFORT,舒适,MIND,心理,提升,产品溢价空间,加快,创造,增加,体现,提供,增加产品利润率,对投资型客户,形成强大吸引力,产品去化率,加快产品销售速度,快速回笼资金,确保资金链安全,产品竞争优势,避免同质低效竞争,形成独有产品优势,产品营销概念,避免同质低效竞争,形成独有产品优势,产品多样性选择,客户,根据对健康的关注度,选择不同梯度产品,远洋人文关怀,关注生活质量的提升,呈现社会责任感,推广,远洋品牌价值,借助健康建筑标准,扩大远洋品牌知名度,1.,7 WELL,认证与营销关系,12,WELL,认证对产品溢价的作用,一、,WELL,认证体系介绍,1.,7 WELL,认证与营销关系,精准,客户研究,方案设计阶段，充分考虑不同产品客户的关注点及敏感点,瞄准目标客群，紧扣客户需求，将,well,标准进行本土化和具象化，转化为客户接受和认可的产品价值点。,塑造,购买理由,销售阶段加强对,well,体系的宣传及展示，打造健康住宅标杆,针对,“,痛点,”,宣传，塑造溢价的购买理由,健康,买房子就是买生活，倡导健康的生活方式，让客户为之买单,加强宣传及体验，改变客户认知，塑造溢价的购买理由,健康,把握客户痛点，定制化产品设计，让客户为健康的生活方式买单，实现产品溢价,13,5,示范区公众开放日,WELL,产品介绍,客户互动推广,聚焦健康痛点,4,示范区媒体开放日,WELL,产品介绍,媒体互动推广,聚焦环境热点,示范区,媒体推广,3,通知潜在客户项目,WELL,认证工作启动,8,当地媒体采访,入住客户,积累,远洋,WELL,品牌效应,7,当地媒体及领导,签约及潜在客户,社会公众,宣传造势,1,远洋,WELL,已认证项目媒体密集推广宣传,配合营销的节点,2,WELL,产品特点针对性营销培训活动,营销,培训,6,细分客户群,WELL,分产品线,客户一对一推广,聚焦客户痛点,客户,针对性营销,A,项目注册,预认证,C,获得,认证,WELL,挂牌,仪式,媒体,推广,媒体,入户宣传,客户,推广,示范区,客户宣传,B,示范区,开放,一、,WELL,认证体系介绍,1.,7 WELL,认证与营销关系,14,WELL,健康,建筑,标准,A,名人效应,莱昂纳多 迪卡普里奥,克林顿,B,示范项目,国内第一个,WELL,认证住宅项目,广州远洋天骄,C,远洋,WELL,品牌,中国地产品牌,+,美国健康标准,D,客户敏感点,室内空气质量、饮用水、舒适度,E,细分客户营销,刚需型客户关注点,改善型客户关注点,一、,WELL,认证体系介绍,建议营销策略,1.,7 WELL,认证与营销关系,15,围绕,WELL,七大概念体系，进行全方位的现场展示，以健康住宅形象，打造产品的差异化竞争力；,体验为王，集团建立体验中心，结合最新展示技术和科技系统，增强生活场景体验；,加强客户体验，,吸引客户买单，,营造健康生活的场景体验，打造产品的差异化竞争力,集团展示体验中心,项目展示中心加强客户体验,建议营销推广具体措施,1.,7 WELL,认证与营销关系,展示,体验,现场展示,培养,WELL,理念,体验感、直观性,深入人心,一、,WELL,认证体系介绍,16,改善型营销策略,空气,水,营养,光,健康,舒适,心理,刚需从型客户,收入中等,事业上升期,青年,新婚家庭,追求时尚,即将生育,改善型客户,高收入,事业稳定期,中年,成熟家庭,追求务实,家有老人,WELL,健康,建筑,标准,刚需型营销策略,f,一、,WELL,认证体系介绍,产品线,营销策略,1.,7 WELL,认证与营销关系,风景线产品,推广策略,万和产品线,推广策略,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,18,二,、,WELL,投入分析,2.0 WELL,投入,主要为两个维度,WELL,投入,成本投入,时间投入,如果一开始就准确定位，确定项目是否做,WELL,认证，范围为多少，对后期各专业线条的影响越少。,WELL,开始越早越好,19,二,、,WELL,投入分析,2.1 WELL,成本投入,WELL,认证费用分为四部分,WELL,认证相关费用,上交,IWBI,认证费,国内咨询成本,工程增量,成本,上交,IWBI,认证费约,385,万,工程增量成本约,3,854,万,运营增量成本约,130,万,国内咨询成本约,270,万（包括咨询费及检测调试费）,综合单方成本约,356,元,/,广州天骄项目为例,运营增量,成本,20,二,、,WELL,投入分析,2.1 WELL,成本投入,上交,IWBI,费用,上交,IWBI,认证费,注册费,认证费,检测费,支付对策,计费原则,按楼栋,按面积,按楼栋,按面积,按楼栋,按面积,按检测点,远洋整体量大打折,整体量满足基础上推单体认证,减少需要检测的条目,如远洋与,DELOS,战略合作达成承担检测职能，则可进行打折等操作,4,645,，,1800,美元,4,645,面积,4,6450,，,5500,美元,4,6450,，,9000,美元,4,645,，,6,500,美元,4,645,面积,4,6450,，,2.26,美元,/,4,6450,，,1.83,美元,/,至少,90,00,美元起,1.62-3.77,美元,/,不等,21,二,、,WELL,投入分析,2.1 WELL,成本投入,工程增量成本，要结合产品线思想进行选择,运营增量成本，要结合产品线思想进行选择,需增加配置,WELL,标准要求,产品线原配置,需增加运营措施,国内咨询成本,战略合作，压低咨询公司价格（单方约,6,元,/,）,强化经验教训，降低正式检测前需要调试点（单方约,16,元,/,）,22,二,、,WELL,投入分析,2.2 WELL,时间投入,同步进行,设计时间,WELL,认证从项目可研阶段开始，与整个开发流程同步进行，不增加多余时间投入。,选择时机,在开发流程中，选择合适的时间，插入,WELL,相关重要节点。,销售节点配合,工程施工,认证检测时间,交付资料,可研即需,WELL,介入，方案阶段深化，施工图阶段复核。,WELL,注册后，开盘前，获取,IWBI,签名信或预认证证书，提供销售素材。,采购开始，即严格按照,WELL,标准进行，施工过程中按要求进行管理。,项目竣工后，交付前，选取外界环境良好的时间进行,WELL,认证检测。,获取认证证书后，项目挂牌，同时将相关素材制作到客户交付资料内。,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,24,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.1,产品线,WELL,认证策略,根据公司产品线,梯度，及第四步发展战略选取,万和、风景,产品线作为研究对象；,对于不同的产品线，由于产品线配置标准不同，针对,WELL,认证选取认证指标的策略也不同；,以极致成本、极致产品为依据，,风景产品线,WELL,认证指标选取原则,达标、成本,，,万和产品线,WELL,认证指标选取原则为,功能、溢价,：,第四步发展战略,四元业务之一：住宅开发业务策略,25,三、分产品线,WELL,认证评分策略,类别,必选条目,(,P),相关系统,/,配置,风景,万和,空气,1.,空气质量标准,空调、通风系统,3.,通风效率,5.,空气过滤,4.VOC,降低,设计、精装、,材料要求,11.,基础材料安全,12.,潮湿,&,水份管理,19.,可开启窗,7.,施工污染控制,施工控制,2.,禁止吸烟,物业运营,6.,细菌,&,霉菌减少控制,8.,保证健康的入口,9.,清洁协议,10.,杀虫剂管理,无此系统,/,配置,有此系统,/,配置,需改进,3.,2,产品线原始配置与,WELL,必选条目对比,WELL28,条必选条目对建筑、精装设计、机电系统、物业运营等有相关要求,风景系与此要求差距较多,万和系虽原始配置比风景系高，但也仍有一定差距,26,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.,2,产品线原始配置与,WELL,必选条目对比,WELL28,条必选条目对建筑、精装设计、机电系统、物业运营等有相关要求,风景系与此要求差距较多,万和系虽原始配置比风景系高，但也仍有一定差距,类别,必选条目,(,P),相关系统,/,配置,风景,万和,水,30.,基础水质,净水系统,3,1.,无机污染物,32.,有机污染物,33.,农业污染,34.,公共用水添加剂,营养,43.,人工添加剂,物业运营,44.,营养信息,光,55.,电子灯具的眩光控制,精装、照明、设计要求,61,日照权,健身,64,室内健身流线,设计、运营要求,舒适,76.,热舒适,通风系统,精神,84.,健康意识,物业运营,85.,综合设计,建筑、精装、园林设计,87.,美观设计,1,8,8.,热爱生命的本性,1,无此系统,/,配置,有此系统,/,配置,需改进,27,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.2.1,风景、万和产品,WELL,认证必选条目,空气,必选条目,(,P),增加配置,/,措施,是否为检测项,8.,保证健康的入口,在建筑入口处设置地垫等除尘装置,是,11.,基础材料安全,建筑及室内材料应不含石棉成分、铅成分,否,12.,潮湿,&,水份管理,选择耐水性材料,否,19.,可开启窗,除卫生间、衣帽间、储藏间外，其他房间均有可开启窗户,否,光,61,日照权,75%,的客厅、卧室、餐厅的进深不超过,7.5m,否,健身,64,室内健身流线,设置鼓励走楼梯的标识，楼梯便于从入口到达，楼梯内设置窗,是,精神,87.,美观设计,1,设计要结合人文、公共艺术、文化,否,8,8.,热爱生命的本性,1,设计需考虑环境因素、灯光、空间布局，融合大自然,否,建筑,专业,，,共,8,项，其中需要现场检测,2,项,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,28,三、分产品线,WELL,认证评分策略,空气,必选条目,(,P),增加配置,/,措施,是否为检测项,4,.VOC,降低,地板、家具、油漆、粘合剂需满足国标,否,健身,64,室内健身流线,设置鼓励走楼梯的标识，楼梯便于从入口到达，楼梯内设置窗,是,精神,87.,美观设计,1,设计要结合人文、公共艺术、文化,否,8,8.,热爱生命的本性,1,设计需考虑环境因素、灯光、空间布局，融合大自然,否,精装,专业,，共4项,，其中需要现场检测,1,项,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,3.2.1,风景、万和产品,WELL,认证必选条目,29,三、分产品线,WELL,认证评分策略,空气,必选条目,(,P),增加配置,/,措施,是否为检测项,1.,空气质量标准,户内设置一台带热回收的新风换气机,是,3.,通风效率,设计时根据,ASHRAE 62,标准对住宅通风率、通风量进行计算，计算结果与其他项比较取大值,否,5.,空气过滤,热回收新风换气机，其过滤器效率不低于,MERV13(F7),否,7.,施工污染控制,风管在安装前必须密封保护，过滤器需在人员进驻前安装完毕,否,12.,潮湿,&,水份管理,施工图设计考虑严密的冷凝水及防渗漏处理,否,水,30.,基础水质,安装过滤器以除去有机化合物、金属颗粒物、微生物、氯化物、除草剂等,是,31.,无机污染物,是,32.,有机污染物,是,33.,农业污染,是,34.,公共用水添加剂,是,舒适,76.,热舒适,室内热环境要满足,ASHRAE 55-2013,中,5.3,/,5.4,部分，关于标准热舒适的要求,否,设备,专业，共,11,项,，其中需要现场检测,6,项,3.2.1,风景、万和产品,WELL,认证必选条目,30,三、分产品线,WELL,认证评分策略,空气,必选条目,(,P),增加配置,/,措施,是否为检测项,11.,基础材料安全,设计中所选用开关和电气产品均为不含汞产品；,出口照明指示灯均采用,LED,或,LCD,灯具；,当项目中采用金属卤化物灯具时不得使用探针启动的高强度放电灯,否,光,55.,电子灯具的眩光控制,小于,20000cd/5800 FL,的灯具采用全包式灯罩,否,健身,64,室内健身流线,楼梯内照明等级达到,215lux,。,是,电气,专业,，共3项,，其中需要现场检测,1,项,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,3.2.1,风景、万和产品,WELL,认证必选条目,31,三、分产品线,WELL,认证评分策略,空气,必选条目,(,P),增加配置,/,措施,是否为检测项,2,.,禁止吸烟,设置禁烟标志，加强巡视,是,5.,空气过滤,由物业对室外空气进行检测并记录数据；,物业按照设备维护要求定期清理过滤器，并记录数据提交,IWBI,否,6.,细菌,&,霉菌减少控制,巡视机电系统紫外线消毒系统工作是否正常，每季度对所有的冷却盘管进行一次霉菌检测,是,9.,清洁协议,按规定组织清洁计划。,是,10.,杀虫剂管理,制定户外植物巡检计划，每周对户外植物进行巡检，根据巡检结果使用杀虫剂和除草剂。,否,营养,43.,人工添加剂,对项目内部，业主或者协议合同方销售或者分发的食物和肉类进行严格贴成本标签,否,44.,营养信息,是,健身,64,室内健身流线,楼梯内,挂艺术品、,播,放音乐,是,运营管理，共,8,项，其中需要现场检测,5,项,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,3.2.1,风景、万和产品,WELL,认证必选条目,32,三、分产品线,WELL,认证评分策略,WELL,认证优选条目共有,51,条，我们从中筛选出较易落地实施的,26,项，列为建议得分，供大家在认证时作为参考。,这,26,个优选项可分为建筑、设备、电气、运营管理、精装这,5,个专业，这,5,个专业中设备专业占比最高，共有,9,项，建筑专业占有,7,项。,专业名称,推荐项数目,可得分,建筑专业,7,0.686,精装专业,5,0.490,设备专业,8,0.784,电气专业,2,0.196,运营管理,4,0.392,汇总,28,2.548,3.3,风景,WELL,认证推荐优选条目,33,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.1,风景产品,WELL,认证推荐优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,营养,41.,洗手,洗手池的长度及宽度需至少为,23cm,，水龙头出水至少,25,厘米水柱,否,42.,食物污染,厨房的洗菜盆至少为两格，并有一个可转动的水龙头,否,P1.,食物环境,在小区内规划出超市或商业建筑,否,光,62.,采光模拟,在方案深化阶段，进行建筑内部空间光照模拟分析,否,63.,自然采光渗透,施工图设计说明文件中应有此项相应说明，并要求窗户厂家提供产品检测报告。,否,P2.,夜晚的采光,卧室窗帘采用透光系数为,0,的遮光布,是,健身,69.,主动的交通支持,为部分住户和访客提供自行车库及简单的自行车维护设备,是,建筑,专业：涉及,7,项，占比,13.72%,，现场检测项,2,项，可得,0.686,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,34,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.1,风景产品,WELL,认证优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,28.,可清理环境,使用可移动地毯，定期打扫高频率接触面,是,舒适,81.,隔声屏障,入户门、隔墙、天花板要做隔音处理,否,光,59.,表面设计,建议卧室墙面及天花板选择浅色表面，以满足卧室的光反射值的要求,否,营养,50.,食物储存,提供保证每人能够拥有,20L,储存容量的冰箱,否,精神,99.,美观设计,2,房间吊顶高度高于,2.75,米；在大厅放置一处雕塑艺术品,是,精装专业：涉及,5,项，占比,9.8%,，现场检测项,2,项，可得,0.490,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,35,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.1,风景产品,WELL,认证推荐优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,13.,空气冲刷,施工单位在住户入住前对房屋进行气体冲刷,否,14.,空气渗透管理,聘请专业机构对维护结构严密性进行调试,否,17.,污染物排风,卫生间、浴室排风直通室外，不做内循环,否,20.,室外通风系统,室内设置独立的新风换气机进行通风,否,水,36.,水处理,厨房设置净水器处理有机物、微生物、军团菌,否,37.,直饮水推广,在直饮水起始段设置水处理设备提供直饮水,是,舒适,75.,室内噪声消除,室内空调设备噪声,40dBA,否,83.,热辐射舒适感,入口大厅采用地板辐射采暖,否,设备专业：涉及,8,项，占比,15.68%,，需要现场检测项,1,项，可得,0.784,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,36,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.1,风景产品,WELL,认证优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,光,53.,可见光设计,在照明回路上增加调光模块实现照明灯具连续可调,否,58.,光色质量,在设计说明中明确，所选光源的显色指数,80,否,电气专业：涉及,2,项，占比,3.92%,，可得,0.196,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,运营管理：涉及,4,项，占比,7.84%,，可得,0.392,分,。,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,22.,病虫害防治,制定除害虫计划，定期进行杀虫,是,29.,清扫设备,建立符合要求清洁设备及清洁剂清单并进行采购,是,水,35.,水质定期检测,建立水样检测档案，制定水质不合格应对方案,否,营养,51.,食物生产,在绿化中种植设计中充分考虑设计香草，中草药和其他可食用植物,否,37,三、分产品线,WELL,认证评分策略,WELL,认证优选条目共有,51,条，我们从中筛选出较易落地实施的,28,项，列为建议得分，供大家在认证时作为参考。,这,28,个优选项可分为建筑、设备、电气、运营管理、精装这,5,个专业，这,5,个专业中设备专业占比最高，共有,9,项，建筑专业占有,7,项。,专业名称,推荐项数目,可得分,建筑专业,7,0.686,精装专业,6,0.588,设备专业,9,0.882,电气专业,2,0.196,运营管理,4,0.392,汇总,28,2.744,3.3,万和,WELL,认证推荐优选条目,38,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.2,万和产品,WELL,认证推荐优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,营养,41.,洗手,洗手池的长度及宽度需至少为,23cm,，水龙头出水至少,25,厘米水柱,否,42.,食物污染,厨房的洗菜盆至少为两格，并有一个可转动的水龙头,否,P1.,食物环境,在小区内规划出超市或商业建筑,否,光,62.,采光模拟,在方案深化阶段，进行建筑内部空间光照模拟分析,否,63.,自然采光渗透,施工图设计说明文件中应有此项相应说明，并要求窗户厂家提供产品检测报告。,否,P2.,夜晚的采光,卧室窗帘采用透光系数为,0,的遮光布,是,健身,69.,主动的交通支持,为部分住户和访客提供自行车库及简单的自行车维护设备,是,建筑,专业：涉及,7,项，占比,13.72%,，需要现场检测项,2,项，可得,0.686,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,39,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.2,万和产品,WELL,认证优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,28.,可清理环境,使用可移动地毯，定期打扫高频率接触面,是,舒适,81.,隔声屏障,入户门、隔墙、天花板要做隔音处理,否,P4.,降噪地板,在地板设置吸音棉，隔音毡或地毯,否,光,59.,表面设计,建议卧室墙面及天花板选择浅色表面，以满足卧室的光反射值的要求,否,营养,50.,食物储存,提供保证每人能够拥有,20L,储存容量的冰箱,否,精神,99.,美观设计,2,房间吊顶高度高于,2.75,米；在大厅放置一处雕塑艺术品,是,精装专业：涉及,6,项，占比,11.76%,，现场检测,2,项，可得,0.588,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,40,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.2,万和产品,WELL,认证推荐优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,13.,空气冲刷,施工单位在住户入住前对房屋进行气体冲刷,否,14.,空气渗透管理,聘请专业机构对维护结构严密性进行调试,否,15.,提高新风率,新风送风量提高,30%,，并相应增大设备风量，风道截面尺寸,否,17.,污染物排风,卫生间、浴室排风直通室外，不做内循环,否,20.,室外通风系统,室内设置独立的新风换气机进行通风,否,水,36.,水处理,厨房设置净水器处理有机物、微生物、军团菌,否,37.,直饮水推广,在直饮水起始段设置水处理设备提供直饮水,是,舒适,75.,室内噪声消除,室内空调设备噪声,40dBA,否,83.,热辐射舒适感,入口大厅采用地板辐射采暖,否,设备专业：涉及,9,项，占比,17.64%,，现场检测项,1,项，可得,0.882,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,41,三、分产品线,WELL,认证评分策略,3.3.2,万和产品,WELL,认证优选条目,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,光,53.,可见光设计,在照明回路上增加调光模块实现照明灯具连续可调,否,58.,光色质量,在设计说明中明确，所选光源的显色指数,80,否,电气专业：涉及,2,项，占比,3.92%,，现场检测项,2,项，可得,0.196,分,。,具体得分内容详见附件,-WELL,认证模拟打分表,优选条目,(,O),增加配置,/,措施,是否为检测项,空气,22.,病虫害防治,制定除害虫计划，定期进行杀虫,是,29.,清扫设备,建立符合要求清洁设备及清洁剂清单并进行采购,是,水,35.,水质定期检测,建立水样检测档案，制定水质不合格应对方案,否,营养,51.,食物生产,在绿化中种植设计中充分考虑设计香草，中草药和其他可食用植物,否,运营管理：涉及,4,项，占比,7.84%,，可得,0.392,分,。,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,四,. WELL,必选系统实操策略,4.1,空调通风系统实操策略,风景方案一：集中新风除霾机,+,集中内循环除霾机,系统简介：该系统在厨房吊顶内设置新风除霾机，在客厅增加一台集中内循环除霾机，利用 负压服务于客厅、 餐厅、卧室。,成本：仅新风系统由开发商安装到位，客厅的内循环除霾机由用户自理，成本为,8371,元。,全部由开发商安装到位，成本为较高，,16371,元。,四,. WELL,必选系统实操策略,风管走地面垫层，,垫层高度,50mm,。在南方有土建的成本增量，需占用,50mm,的建筑高度。,在北方可与采暖管道的垫层合用,，既无土建的成本增量，也不占用建筑的高度。,新风机组吊装于厨房内,通过风量分配器分配风量,埋地送往各房间,4.1,空调通风系统实操策略,风景方案一：集中新风除霾机,+,集中内循环除霾机,4.1,空调通风系统实操策略,风景方案二：集中新风除霾机,+,分散内循环除霾机,系统简介：方案二在方案一的基础上，将集中内循环机修改为分散式，增加了内循环机的台,数，提高了除霾效果。,成本：仅新风系统由开发商安装到位，客厅的内循环除霾机由用户自理，成本为,8371,元。,全部由开发商安装到位，成本为较高，,19371,元。,四,. WELL,必选系统实操策略,4.1,空调通风系统实操策略,万和方案：集中新风,+,集中内循环一体式除霾机,系统简介：将分散于各个房间的内循环机与厨房的新风机整合到一起。在厨房吊顶内设置集,中新风,+,集中内循环一体式除霾机，每个销售单元设置一台。,系统的硬件需求：,户内采用,多联机，设置吊顶。,厨房要设置吊顶，风管及,设备占用的高度为,500mm,，在,3.2,米层高时， 厨房的吊顶高度为,2.5,米,，吊顶高度满足精装专业的要求。,房间低跨吊顶区域，风管占用的高度为,400mm,，在,3.2,米层高时，吊顶高度为,2.6,米,，吊顶高度满足精装专业的要求。,房间高跨吊顶区域无通风管道，对精装无影响。,成本：全部由开发商安装到位，,20991,元。,除霾系统风管可借用该吊顶，几乎无土建成本增量。,四,. WELL,必选系统实操策略,4.1.,空调通风系统实操策略,万和方案：集中新风,+,集中内循环一体式除霾机,四,. WELL,必选系统实操策略,户内风道布置平面图,天花平面图,48,四,、,WELL,必选系统实操策略,4.,2,水系统实操策略,满足,WELL,健康住宅水质的处理分为末端处理和集中处理：,末端处理设置于入户表之后，对生活用水集中处理，厨房用水二次净化处理，洗漱用水软化处理。直饮水再次处理。,风景、万和拿到必选项,5,项，优选项,3,项，专项得分,8.35,项目目标得分7分，金级,49,四,、,WELL,必选系统实操策略,4.,2,水系统实操策略,主要涉及产品净水器，软水器，直饮水机，水龙头,全部满足,WELL,标准成本约为,30008000,元,/,套（户）,50,四,、,WELL,必选系统实操策略,4.,2,水系统实操策略,集中水处理系统,51,四,、,WELL,必选系统实操策略,4.,2,水系统实操策略,设备选择,设备选择,1,、,300,户共计投资约,70,万，平均每户建设的成本约,2400,元，包括（设备管路水表水龙头,app,计费软件）,2,、,1000,户共计投资约,160,万，平均每户建设成本约,1600,元，包括（设备管路水表水龙头,app,计费软件）,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,53,五、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,1,广州天骄项目得分,目标拿到必选项,28,项，可选项,22,项,目标得分7分，金级,具体得分策略请详见附件,54,五,、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,1,广州天骄项目得分,主要得分项集中在,空气，水，营养与光,四个部分；,主要涉及建筑，暖通，给排水，电气与精装设计专业。,空气,-,新风系统,：,确保住宅室内,空气质量优质,55,五、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,1,广州天骄项目得分,水,三级净水体制,，,定期进行水质检测,户内水质过滤装置,活性炭过滤器过滤精度,1.5,微米,56,五、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,1,广州天骄项目得分,光,窗墙比,推敲,眩光控制,、,调节照度,夜灯设计,智能家居视窗,全面改善生物钟,57,五、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,2,广州天骄成本分析,WELL,相关四项成本增量中，占比最大的为工程增量成本。,成本增加名称,估算基数,工程量,单价,成本估算金额,WELL,体系,户内精装,户内精装面积,110771,150,16615650,空气,+,光,外窗系数增加,0.08,外窗面积,10425,480,5004000,光,户内增加直饮水净水系统,户数,1410,6000,8460000,水,户内增加户式新风工程,户数,1410,5000,7050000,空气,增加智能检测系统,户数,1410,1000,1410000,空气,+,水,增加室外智能检测系统,住宅业态建筑面积,130314,10,1303140,光,+,健身,+,舒适,+,精神,WELL,工程增量成本合计,住宅建筑面积,130314,306,39842790,58,五、广州天骄项目,WELL,实例分析,5,.,2,广州天骄成本分析,WELL,工程增量成本中，占比最大的为空气和水的部分。,必选项中，空气,+,水在,28,项中占据,18,项；,整体成本中，空气,+,水的成本增量在整体,4661,万元中占,3353,万元。,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,60,六、,WELL,认证推荐设备材料表,具体材料表详见附件,-well,健康住宅材料部品推荐表,well,健康建筑相关战采部品材料推荐,序号,产品类别,战采单位,产品品牌,一,入户门,1,入户门,浙江星月门业有限公司,星月,2,入户门,乙方：盼盼安居门业有限责任公司；,丙方：北京中房讯采电子商务有限公司,盼盼,二,室内墙地砖,3,室内精装、公共区域墙地砖,东莞市唯美陶瓷工业园有限公司,唯美（马可波罗）,4,公共区域墙地砖,广东蒙娜丽莎新型材料集团有限公司,蒙娜丽莎,三,管材（,PPR,、,UPVC,给排水管材）,5,PPR,浙江伟星新型建材股份有限公司,伟星,6,PPR、UPVC,顾地科技股份有限公司,顾地,四,多联机空调,7,多联机空调,青岛海信日立空调系统有限公司,日立,8,多联机空调,深圳麦克维尔空调有限公司,麦克维尔,6.1,战采品牌推荐表,61,六、,WELL,认证推荐设备材料表,五,防水工程,9,JS,聚合物防水涂料,北京东方雨虹防水工程有限公司,东方雨虹,10,单组份聚氨酯,北京东方雨虹防水工程有限公司,东方雨虹,11,聚氨酯防水涂料,潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司,宇虹,六,电梯,12,电梯,上海三菱电梯有限公司,三菱,13,电梯,日立电梯（中国）有限公司,日立,14,电梯,华升富士达电梯有限公司,富士达,15,电梯,乙方：康力电梯股份有限公司；丙方：北京中房讯采电子商务有限公司,康力,七,内墙涂料,16,内墙涂料,阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司,多乐士,17,内墙涂料,广东华润涂料有限公司,华润,八,灯具,19,灯具,广东三雄极光照明股份有限公司,三雄极光,九,开关面板,20,开关面板,天基电气（深圳）有限公司,天基,21,开关面板,TCL-,罗格朗国际电工（惠州）有限公司,罗格朗,6.1,战采品牌推荐表,62,六、,WELL,认证推荐设备材料表,十,地板,22,地板,安徽扬子地板股份有限公司,扬子,十一,外墙保温,23,外墙保温,北京振利节能环保科技股份有限公司,振利,十二,橱柜工程,24,橱柜工程,欧派家居集团股份有限公司,欧派,25,橱柜工程,深圳市中意集团有限公司,中意,具体材料表详见附件,-well,健康住宅材料部品推荐表,6.1,战采品牌推荐表,63,六、,WELL,认证推荐设备材料表,well,健康建筑其他部品材料推荐,序号,产品类别,供应商名称,产品品牌,价格,对标企业,一,净水器,1,分户净水,深圳市立昇净水科技有限公司,立升,90M2,户型：,2700-3000,元,/,套；,140M2,户型：,4500-5000,/,套,万科,2,分户净水,3M,中国有限公司,3M,90M2,户型：,6000,元,/,套；,140M2,户型：,8000,/,套,融创，绿城电商，嘉里建设，仁恒置地,3,集中净水,北京威派格科技发展有限公司,威派格,前期建设成本,1,、,300,户共计投资约,70,万，平均每户建设的成本约,2400,元，包括（设备管路水表水龙头,app,计费软件）,2,、,1000,户共计投资约,160,万，平均每户建设成本约,1600,元，包括（设备管路水表水龙头,app,计费软件）后期维护成本,1,、,300,户小区入住率在,40%,耗材成本,8000,元年。入住,70%,以上，耗材成本,10000,元年，,2,、,1000,户小区入住率,40%,耗材成本,15000,元年。入住,70%,以上，耗材成本,20000,元年,万科、当代、绿城，世贸、碧桂园,具体材料表详见附件,-well,健康住宅材料部品推荐表,6.2,其他品牌推荐表,64,六、,WELL,认证推荐设备材料表,序号,产品类别,供应商名称,产品品牌,价格,对标企业,二,除霾产品,1,全热式新风机（温湿功能段可选）,北京华盛康科技发展有限公司,威特奇,依照,140,平为例。全热式新风机风量在,250-350,之间，价格在,3000-6000,元之间，管道费用和人工税费等约,3000,元。共约为,7000-10000,元。,泰禾地产（北京院子），泛海地产（泛海国际）,2,北京京超创捷科技有限公司,百朗,龙湖地产（西宸原著），东山墅,3,远洋装饰工程股份有限公司,美埃,万年基业（万美俱乐部），旭辉地产（旭辉顺义新城）,4,北京力尔佳新技术有限公司,爱迪士,北京万和四季,5,青岛海信日立空调系统有限公司,日立,北京远洋天著,6,远洋装饰工程股份有限公司,霍尼韦尔,北京万和公馆，中赫地产（万柳书院）,7,全热式新风机,/,单向流新风机,北京意艾蒲电器有限责任公司,意艾蒲,国产全热式新风机价格约为合资品牌的一半。单向流风机价格约在,1000-2000,元。以,90,平的住宅，全热式新风系统价格在,5000,元左右，单向流的价格在,3000,元左右。,与万科地产长期合作,8,北京宏泰祥瑞科技发展有限公司,兰舍,天润置地（福熙大道），润泽公馆,三,木地板,1,木地板,江苏肯帝亚木业有限公司,肯帝亚,绿地、恒大,2,木地板,大自然家居（中国）有限公司,大自然,绿的、世贸、保利,3,木地板,上海菲林格尔木业股份有限公司,菲林格尔,4,木地板,圣象集团有限公司,圣象,5,木地板,巴洛克木业（中山）有限公司,生活家,比对应普通地板增加,5-10,元,/M2,融创、华润、招商、恒大,具体材料表详见附件,-well,健康住宅材料部品推荐表,6.2,其他品牌推荐表,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,66,9.,相关运营数据定期记录保存，并上传,IWBI,1.,根据定位及产品线预估项目,WELL,认证增量成本,增量成本预估,4.,通过咨询公司向,IWBI,提交相关审核资料,5.,IWBI,将对提交的材料进行审批,6.,IWBI,检测员赴项目现场进行检测,7.,根据现场检测结果获得综合报告,8.,IWBI,宣布获得认证项目现场挂牌,10.,认证三年后可选择再认证,2.,IWBI,官网注册项目信息,3.,准备相关审核文件,设计图纸（建筑、照明、设备等）,报告,设备运行时间表,政策,承诺书（建筑师、机电工程师、施工单位、供货厂家等）,六,、,WELL,认证工作流程,文件递交,注册,现场检测,获得认证,再认证,数据上传,综合报告,文件审批,准备文件,认证流程,项目流程,A.,缴纳,注册,费用,B.,缴纳文件审核费用,C.,缴纳现场检测费用,+,+,=,IWBI,收取的认证费用,目,录,WELL,投入分析,分产品,线,WELL,认证评分策略,二,三,WELL,认证体系介绍,一,WELL,必选系统实操策略,四,广州天骄项目,WELL,实例分析,五,WELL,认证推荐设备材料表,六,七,WELL,认证工作流程,WELL,认证展望,八,九,WELL,认证成果表格,68,八、,WELL,认证展望,8.1,下一步重点工作,在现阶段完善逐项成本核算，做到初步咨询能力。,序号,成本增加名称,风景系,万和系,单价,元,套内建面单方,元,/,平方米,销面单方,元,/,平方米,单价,元,套内建面单方,元,/,平方米,销面单方,元,/,平方米,一,必选项,330,264,381,305,1,前期增加费用,65,52,65,52,1.1,WELL,健康住宅咨询（国内,),9,7.0,9,7.0,1.2,WELL,检测调试（国内）,19,15.5,19,15.5,1.3,WELL,官方认证（美国）,15,12.0,15,12.0,1.4,WELL,官方调试（美国）,22,17.5,22,17.5,2,建筑安装工程增加费用,265,212,316,253,2.1,除霾系统（户内设置一台带热回收的新风换气机）,8,600,67,54,17,000,133,107,2.2,精装材料环保品质提升,150,150,120,120,120,96,2.3,净水系统,6,000,47,38,8,000,63,50,2.4,在建筑入口处设置地垫等除尘装置,200,0.002,0.001,200,0.002,0.001,二,推荐优选项,47,37,47,37,3.1,提供自行车库及简单的自行车维护设备,5,000,0.12,0.09,5,000,0.12,0.09,3.2,在地板设置吸音棉，隔音毡或地毯,30,30.00,24.00,30,30.00,24.00,3.3,新风送风量提高,30%,，并相应增大设备风量，风道截面尺寸,2,000,15.69,12.55,2,000,15.69,12.55,3.4,入口大厅采用地板辐射采暖,80,0.004,0.004,80,0.004,0.004,3.5,在照明回路上增加调光模块实现照明灯具连续可调,15,0.94,0.75,15,0.94,0.75,具体材料表详见附件,-well,成本测算,69,八、,WELL,认证展望,8.1,下一步重点工作,开展,WELL,健康认证办公与商业建筑的标准,。,建立,WELL,健康建筑设备材料产品库，分级推荐，降低成本。,WELL-Core and Shell,核心与外观,WELL-New and Existing Buildings,新建和既有建筑,WELL-New and Existing Interiors,新建和既有内装,WELL-Retail Pilot,商场先驱版,well,健康建筑设备材料产品库,序号,产品类别,风景系,万和系,战采单位,产品品牌,价格,战采单位,产品品牌,价格,一,净水器,二,除霾产品,三,管材（,PPR,、,UPVC,给排水管材）,四,多联机空调,