房地产估价第六章

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,房地产估价,第六章 路线价法及其应用,第六章,路线价法及其应用,四、路线价法运用的步骤,1,、区分路线价区域,具体划分方法：,其一，一般以一街区作为一路线价区域，不同的街区，路线价也不同,其二，路线价区段的具体长度根据土地的用途和繁华程度而有所变动。,第六章,路线价法及其应用,二、标准深度的设定,路线价指标准深度城市土地的单位价格。欧美国家通常以,100,英尺作为标准深度，而实际上，各国、各地区可根据自身实际情况确定标准深度。常有的集中方法：,1,、中位数法。将区段内所调查土地深度按从大到小的顺序排列，形成一个序列。如果该序列项数为奇数，则取中间项为区段标准深度。,第六章,路线价法及其应用,2,、算术平均法,将区段内所调查实例的顺度的算术平均值作为区段标准深度,3,、众数法,第六章,路线价法及其应用,三、确定路线价,四、制作深度指数表,五、计算宗地价格,第六章,路线价法及其应用,欧美路线价法法则,一、“四三二一”法则,第六章,路线价法及其应用,二、巴的摩尔法则,“前面,1/3,、里面,2/3”,三、苏马斯法则,100,英尺深的土地价格前面一半即临街,50,英尺部分，占土地总价的,72.5%,，后面,50,英尺占,27.5%,，再深,50,英尺则应增加价格,15%,四、霍夫曼一尼尔法则,五、哈柏法则,第六章,路线价法及其应用,第六章,路线价法及其应用,第六章,路线价法及其应用,第六章,路线价法及其应用,第六章,路线价法及其应用,