济南中海国际社区整体规划设计课件

,*,概况,/,现状,/,构思,/,布局,/,指标,人文社区、泉水人家,中海国际社区总体控制规划,OVERALL CONTROL,PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI,*,概况,/,现状,/,构思,/,布局,/,指标,人文社区、泉水人家,中海国际社区详细规划,DETAILED PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI,*,概况,/,分析,/,构思,/,布局,/,指标,人文社区、泉水人家,中海国际社区总体控制规划,OVERALL CONTROL,PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI,中海国际社区（济南九曲项目）,总体控制规划,济南市规划设计研究院,清华城市规划设计研究院,2,一、项目概况,1.1,区位,中海国际社区位于济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、阳光新路南侧延长线，北面与济南市中心区相连，南与,104,国道相接；阳光东路连接阳光南路和省道,103,线。,项目区位,九曲片区在济南市的位置,3,用地是由马武寨、石房峪、万灵山、老虎洞以及双山顶山脊线围合而成的区域。马武寨、双山顶山体保存相对完整，其他部分山体破坏严重,仅马武寨部分山体绿化效果尚可。,项目北侧有已建成的京鲁山庄。,周边山体分布示意图,京鲁山庄效果图,4,1.2,规划用地概况,项目规划总用地面积约,3431,亩，其中可建设用地面积约,2673,亩，城市道路、绿化带、城市河道、现状保留用地,900,亩。,用地范围内九曲旧村占地,222,亩，,409,户。有废弃采石场,10,余家，占地约,458,亩；村办水泥厂一处，占地约,77,亩（有,02,年,2,月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数处。,现状图,5,1.3,场地分析,本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的地势。,现状高程分析图,地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度,500,米左右，东西最大宽度约,1000,米，最小宽度约,350,米，纵深约,5,公里。,大部分山体形态较完整，部分山体由于开山采石开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复。,6,地块南北两端低,阳光南路与阳光东路交叉口处最高,;,东西山体两侧高,中部阳光南路低；山体南坡形态较完整，北侧开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复策略。,7,5.2,规划布局,鸟瞰效果图,8,总平面图,模型照片,9,模型照片,10,七、规划指标与实施策略,7.1,总指标,总地块,设计指标,比例,备注,总用地（公顷）,228.76,可规划用地（公顷）,178.21,总建筑面积（平方米）,3115001,1,、地上建筑面积,2230740,100,.,00,A,、住宅建筑面积,1875280,84,.,07,高层住宅,1294430,-,小高层住宅,76430,-,TH,263060,-,B,、配套公建建筑面积,85490,3,.,83,C,、非配套公建建筑面积,269970,12.10,2,、地下建筑面积,884240,地上容积率,1.,25,地下容积率,0.5,0,建筑密度,1,8.0,%,绿地率,36.6%,停车位（个）,15765,11,7.2,分地块指标,1.A1,地块,A-1,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,7.07,-,每百平方米建筑面积须配建,1.0,个停车位，须配建,1,处用地面积,0.5,公顷的公共停车场，同时须配建公厕、中水等设施。,可规划用地（公顷）,3.70,-,总建筑面积（平方米）,140600,-,1,、地上建筑面积,118400,-,A,、住宅建筑面积,-,-,高层住宅,-,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,-,-,C,、非配套公建建筑面积,118400,-,2,、地下建筑面积,22200,-,地上容积率,3.2,3.2,地下容积率,0.6,0.6,建筑密度,35%,20%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,1184,-,12,2.A2,地块,A-2,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,17.54,-,停车率80，人均公共绿地1.5平方米，同时须按城市居住区规划设计规范要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。,可规划用地（公顷）,13.36,-,总建筑面积（平方米）,334000,-,1,、地上建筑面积,280560,-,A,、住宅建筑面积,274860,-,高层住宅,239030,-,小高层住宅,35830,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,5700,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,53440,-,地上容积率,2.1,2.1,地下容积率,0.4,0.4,建筑密度,13.5%,14%,绿地率,38%,35%,停车位（个）,2105,-,13,3.,A3,地块,A-3,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,22.49,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，沿阳光南路需设置用地面积,2.66,公顷的绿地，配建,1,处用地面积,1.5,公顷的,24,班小学、,1,处用地面积,0.54,公顷的,18,班幼托、,1,处用地面积,0.4,公顷的文化站，,1,处用地面积,1.0,公顷的中水处理站及,1,处垃圾中转站等设施。,可规划用地（公顷）,14.52,-,总建筑面积（平方米）,275880,-,1,、地上建筑面积,217800,-,A,、住宅建筑面积,197800,-,高层住宅,173100,-,小高层住宅,24700,-,TH,-,B,、配套公建建筑面积,20000,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,58080,-,地上容积率,1.5,1.5,地下容积率,0.4,0.4,建筑密度,10%,10%,绿地率,42%,40%,停车位（个）,1719,-,14,4.A4,地块,A-4,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,20.60,-,停车率,100,，人均公共绿地,1.5,平方米，同时须按,城市居住区规划设计规范,要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。,可规划用地（公顷）,19.47,-,总建筑面积（平方米）,194700,-,1,、地上建筑面积,136290,-,A,、住宅建筑面积,134890,-,高层住宅,26180,-,小高层住宅,15900,-,TH,92810,-,B,、配套公建建筑面积,1400,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,58410,-,地上容积率,0.7,0.7,地下容积率,0.3,0.3,建筑密度,21.0%,27%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,740,-,15,A-5,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,25.52,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，须设置,1,处建筑面积,2000,平方米的室内副食品市场（菜市场）。,可规划用地（公顷）,15.46,-,总建筑面积（平方米）,231900,-,1,、地上建筑面积,170060,-,A,、住宅建筑面积,164460,-,高层住宅,130270,-,小高层住宅,-,-,TH,34190,-,B,、配套公建建筑面积,5600,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,61840,-,地上容积率,1.1,1.1,地下容积率,0.4,0.4,建筑密度,18.0%,22%,绿地率,41%,40%,停车位（个）,904,-,5.A5,地块,16,B-1,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,15.55,-,停车率,100,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建,1,处用地面积,0.54,公顷的,18,班幼托。,可规划用地（公顷）,13.64,-,总建筑面积（平方米）,103620,-,1,、地上建筑面积,62700,-,A,、住宅建筑面积,164460,-,高层住宅,24090,-,小高层住宅,-,-,TH,35670,-,B,、配套公建建筑面积,2940,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,40920,-,地上容积率,0.50,0.7,地下容积率,0.3,0.3,建筑密度,12.0%,27%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,274,-,6.B1,地块,17,B-2,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,17.91,-,停车率,100,，人均公共绿地,1.5,平方米，设置,1,处用地面积,1.67,公顷的居住区级公共体育设施及中水等设施。,可规划用地（公顷）,15.43,-,总建筑面积（平方米）,154300,-,1,、地上建筑面积,108010,-,A,、住宅建筑面积,106530,-,高层住宅,58490,-,小高层住宅,-,-,TH,48030,-,B,、配套公建建筑面积,1480,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,46290,-,地上容积率,0.7,0.7,地下容积率,0.3,0.3,建筑密度,17.0%,26%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,684,-,7.B2,地块,18,B-3,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,14.42,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建,1,处用地面积,1.50,公顷的,24,班小学及中水等设施、设置,1,处建筑面积,2000,平方米的室内副食品市场（菜市场）。,可规划用地（公顷）,13.00,-,总建筑面积（平方米）,273000,-,1,、地上建筑面积,182000,-,A,、住宅建筑面积,169100,-,高层住宅,-,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,12900,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,91000,-,地上容积率,1.4,1.4,地下容积率,0.7,0.7,建筑密度,12.0%,18%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,1123,-,8.B3,地块,19,B-4,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,21.03,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建垃圾中转站及,1,处用地,0.42,公顷的中水处理站等设施。,可规划用地（公顷）,18.90,-,总建筑面积（平方米）,453600,-,1,、地上建筑面积,302400,-,A,、住宅建筑面积,297280,-,高层住宅,297280,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,5120,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,151200,-,地上容积率,1.6,1.6,地下容积率,0.8,0.8,建筑密度,13.0%,18%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,1830,-,9.B4,地块,20,C-1,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,18.79,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建,1,处用地面积,2.2,公顷的,36,班初中、,1,处用地面积,1.50,公顷,的小学,1,处用地面积,0.67,公顷的给水加压站, 1,处垃圾中转站及中水等设施,须在现状九曲村西侧设置用地面积,2.93,公顷的集中绿地,且须对外开放使用。,可规划用地（公顷）,16.77,-,总建筑面积（平方米）,234020,-,1,、地上建筑面积,166940,-,A,、住宅建筑面积,147540,-,高层住宅,147540,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,19400,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,67080,-,地上容积率,0.97,0.8,地下容积率,0.4,0.4,建筑密度,15.0%,15%,绿地率,40.2%,40%,停车位（个）,1094,-,10.C1,地块,21,C-2,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,25.74,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建,1,处用地面积,2.2,公顷的,36,班初中、,1,处用地面积,1.50,公顷,的小学,1,处用地面积,0.67,公顷的给水加压站, 1,处垃圾中转站及中水等设施,须在现状九曲村西侧设置用地面积,2.93,公顷的集中绿地,且须对外开放使用。,可规划用地（公顷）,23.71,-,总建筑面积（平方米）,403070,-,1,、地上建筑面积,260810,-,A,、住宅建筑面积,250810,-,高层住宅,198450,-,小高层住宅,-,-,TH,52360,-,B,、配套公建建筑面积,10000,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,142260,-,地上容积率,1.1,1.1,地下容积率,0.6,0.6,建筑密度,15.0%,21%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,2016,-,11.C2,地块,22,C-3,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,17.58,-,每百平方米建筑面积须配建,1.0,个停车位，须配建,1,处用地面积,0.15,公顷的社区卫生服务中心，,1,处用地面积,2.50,公顷的养老院，,1,处用地面积,0.8,公顷的文化中心及中水等设施。,可规划用地（公顷）,6.59,-,总建筑面积（平方米）,217470,-,1,、地上建筑面积,151570,-,A,、住宅建筑面积,-,-,高层住宅,-,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,-,-,C,、非配套公建建筑面积,151570,-,2,、地下建筑面积,65900,-,地上容积率,2.3,2.3,地下容积率,1.0,1.0,建筑密度,23%,23%,绿地率,36%,35%,停车位（个）,1516,-,12.C3,地块,23,C-4,地块,设计指标,控制指标,分地块配套设施及相关要求,总用地（公顷）,4.51,-,停车率,80,，人均公共绿地,1.5,平方米，配建垃圾中转站及,1,处用地,0.42,公顷的中水处理站等设施。,可规划用地（公顷）,3.66,-,总建筑面积（平方米）,98820,-,1,、地上建筑面积,73200,-,A,、住宅建筑面积,72250,-,高层住宅,-,-,小高层住宅,-,-,TH,-,-,B,、配套公建建筑面积,950,-,C,、非配套公建建筑面积,-,-,2,、地下建筑面积,25620,-,地上容积率,2.0,2.0,地下容积率,0.7,0.7,建筑密度,13.0%,17%,绿地率,35%,35%,停车位（个）,576,-,13.C4,地块,24,7.3,分期实施策略,按照从北到南的开发顺序，通过分三期开发的方式，同时预留足够的开发周期，确保资金的滚动，预计开发周期为年。,一期开发建设,A1,、,A2,、,A3,、,A4,四个地块,。选择城市基础设施基本完善的地块，可以在短期内完成配套，建设城市级配套商业设施，使得北侧环境升值。,二期开发建设,A5,、,B1,、,B2,、,C1,、,C2,五个地块。,将社区内山体、水系完善，营造优美宜人的绿化生态景观环境，提升本居住区的环境品质并拉动周边地产升值。,三期开发建设,B3,、,B4,、,C3,、,C4,四个地块。,在完善九曲社区的配套基础上，开发多样化住宅产品，包括别墅、低密度住宅、高层住宅。,A2,A3,A4,A5,B1,C1,A2,C2,C3,B3,C4,B4,A1,25,汇报结束，谢谢。,