装修阶段常见质量问题及治理（建管局）

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011年建筑工程质量培训讲义：,装修阶段常见质量问题及治理,质量监督控制必查节点,孙 贵 柱,二一一年二月,第一部分：,装 修 阶 段 常见质量问题及治理,目 录,一、抹灰工程,二、内外墙涂装,三、镶贴工程,四、门窗安装,五、楼地面,六、栏杆扶手,七、屋面,八、细部做法,一、抹灰工程,（一）抹灰工程,1、 质量通病：,1.1 内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂,。,1.2 抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。,阳角不顺直,空鼓、裂缝,无统一修补措施，观感差,面板周边有缝隙，观感差,2、质量问题治理：,2.1 基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。,2.2 内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时，确保强度。,2.3 内墙要冲筋贴饼：,1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，水平距离左右。,2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋宽控制在5cm左右。,3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。,不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用射钉加镀锌铁片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层中部。,2.5 抹灰应分层进行，每遍厚度宜为79mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。,2.6 线盒固定高度一致，泡沫保护到位。,内墙抹灰不同材料交界处铺纤维网,喷浆均匀、到位，并及时养护，墙面贴饼,砌块及砼面喷浆均匀，,不同材料交界处铺纤维网,填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网,所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目网，界面剂喷浆到位,内墙抹灰时线盒泡沫防护到位,大面墙抹灰无色差、无接槎、无抹痕、无空鼓裂缝,阳角采用专业工具压角,内墙抹灰样板间开间、净高测量点,（二） 厨、卫间拉毛墙体,1、质量问题：,1.1 墙面颜色不一至，修补色差明显。,1.2 阴阳角不顺直，成品排气（烟）道背后墙面未抹灰。,修补色差明显,修补不符合要求,2、质量问题治理：,2.1 拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜， 墙面太湿，易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。,2.2 拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟）道、水暖管道安装前进行,2.3 拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。,2.4 墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。,拉毛一般工具,拉毛后大面效果图,拉毛后局部效果图,不同装修做法交接处架设界格条分界,(三) 外墙抹灰,1. 质量问题：,1.1 螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。,1.2 外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。,1.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。,1.4 滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。,外墙面不平整,腰线局部变型,腰线破坏未修补,2、质量问题治理：,2.1 对拉螺栓孔应防水封堵。,2.2 阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。,2.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡,度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。,2.4 滴水线槽的做法如下：,1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于,50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。,2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为2030mm。,3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不,小于10mm。,对拉螺栓孔外侧水泥砂浆封堵,外墙施工前螺栓孔封堵后做涂膜防水处理,螺栓孔封堵后防水处理,封堵完成后效果,内侧采用发泡剂封堵,界格条使用成品塑料界格条,界格条使用成品塑料界格条,保温墙面窗膀使用成品护角，窗台使用角铁,外墙挑檐转角处线角流畅、自然、美观；滴水线（槽）顺直、清晰,成品滴水槽设置界格清晰,外墙面管道口成品塑料配件,二、涂饰工程,（一）内墙、天棚涂饰工程,1. 质量问题：,1.1 颜色不均，二次修补接槎明显。,1.2 散热片后、管道根部涂刷不到位。,1.3 交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。,天棚楼板不规则开裂，板底反锈。,室内粉刷、抹灰等多处细部不到位,天棚返锈,天棚返锈,涂料咬色,平整度超标,涂料起皮,分色线不顺直,钢筋外露、生锈,空调洞与空调插座不在同侧,空调插座和空调孔不匹配,2、 内墙、天棚涂刷问题治理：,涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。,窗台及踢脚线均刷保护漆。,2.3 管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。,2.4 空调口加设成品橡胶护口。,2.5 管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。,2.7 楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。,未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。,若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻子应保证观感一 致。,2.8 天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再满刮腻子，保证观感一致性。,窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀,室内墙面阴阳角线条顺直、清晰,空调口设置成品穿墙护口,空调孔设置护口，使用带开关插座,穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用成品压盖封堵,穿越吊顶（或顶棚）的各种管道根部使用圆形的成品压盖封堵,管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角,内墙不同装饰做法界格分明,内墙面大面平整，线角顺直、清晰,天棚线条分明,棱角分明，色泽一致,天棚涂饰光泽均匀,三、饰面板（砖）工程,（一）内墙地面镶贴,1、 质量问题：,1.1 墙地砖板缝不一致；,1.2 出现小于1/2砖的边角料；,1.3 门窗洞口等角部出现 “刀把”瓦。,2、问题治理：,2.1 内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。,2.2 墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。,2.3 在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把”瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式来调整。,2.4 内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。,饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝,墙砖地面砖对缝整齐,在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅,墙地砖对缝，止水台高度统一、美观,（二） 外墙镶贴质量问题,1.1 镶贴前不进行预排，墙面出现半砖。,1.2 缝隙宽窄不一，阳角45度碰肩不当。,1.3 窗台坡度及滴水不符合规范要求。,1.4 嵌缝表面不光滑，有砂眼和裂缝。,外墙面砖嵌缝深浅不一，表面不光滑,2、 问题治理：,2.1 镶贴前应对整个外墙面进行预排和调整。非整砖宽度不应小于整砖宽度的1/2；。,2.2 嵌缝材料宜选用嵌缝剂或水泥砂浆，勾缝呈“米”字形。缝深宜控制在2mm，缝宽不应小于5mm，不得采用密缝。,2.3 阴阳角处压向应正确，阳角处应做成45角对接，阴角部位应采用底面面砖压立面面砖。,2.4 窗台坡度和滴水均要符合规范要求。,2.5 外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。,外墙饰面砖米字型勾缝对缝,外墙饰面砖铺贴大面平整，洁净美观,外墙饰面砖对缝美观,墙梁对缝精致美观,外墙45度阳角碰肩严密,（三）石材饰面,1、 质量问题,1.1 石材饰面返潮泛碱，污染墙面。,1.2 石材翘曲不平，墙面色泽不均。,2、 问题治理：,2.1 石材背面及四周应作防水涂层处理，避免出现返潮泛,碱，污染墙面。,2.2 石材地面采用湿作业法施工，应进行防碱背涂处理。,2.3 石材进入施工现场，应有防雨淋措施，避免石材翘曲,不平，或被包装的草绳水浸污染，形成墙面色泽不均。,2.4 外墙饰面与绿化连接，石材（面砖）下端应用砂浆或,细石混凝土封口。,2.5 石材接缝应横平竖直、宽窄均匀，缝隙宽度不应小于,8；面板上的洞口、槽边应套割吻合、边缘整齐。,2.6 石材幕墙必须按规定设立防火分区，防火分区水平隔,断应在幕墙的横梁上，垂直隔断应在幕墙的立柱上；,一块石材不应跨两个防火分区；门窗洞口周边必须按,规定填塞防火岩棉。,2.7 石材幕墙的窗台应平面压立面且应有向外的流水坡,度，坡度应统一并不得小于5%；门窗洞口上弦的石材,应设置滴水槽，槽宽、深均不得小于10。,2.8 石材幕墙门、窗洞口周边如有拼缝，则拼缝应同墙,面，缝宽一般不应小于6，不得做成对缝；屋面女儿,墙的压顶应平面压立面且坡度坡向内；圆弧挑檐石材,对称镶贴。,石材幕墙板缝打胶应饱满、密实、宽窄一致光滑顺直，注胶深度不应大于板缝的宽度。,石材接缝平整无色差，屋檐角部割角精细，对缝工整,挑檐花岗岩 45 度对称铺贴，滴水槽预切割,弧形装饰线套割吻合对称铺贴，边缘整齐,外墙花岗岩窗套滴水实用美观,内、外墙异型窗套制作细腻，线形流畅外墙窗与石材间衔接紧密,蘑菇石材墙面清边的宽度均匀,四、门窗安装工程,（一）铝合金、塑钢门窗安装,1、 质量通病：,1.1 洞口尺寸与门窗框不匹配。,1.2 铝合金门窗密封胶打注不均匀饱满，有污 染及密封条 短缺现象。,1.3 窗台吃框，外窗台高于内窗台等，泄水孔不规范， 。,1.4 铝合金推拉窗缺少限位装置。,外窗底框未采用拉片固定,窗框底部发泡不饱满，发泡前未清理,窗框与预留洞口尺寸不匹配，使用6cm挤塑板填塞,发泡胶过厚，切割破坏膜表面,窗框发泡不饱满,窗台底部未处理到位,型材焊角开焊,铝合金型材尺寸偏差过大,密封胶不顺直,2、问题治理：,2.1 安装前应对洞口尺寸进行复核，框墙缝隙应8-10mm。,2.2 铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求,窗型材不应小于1.4mm,门型材不应小于。,塑料门窗内衬增强型钢的壁厚不应小于1.5mm,并需做防腐处理。,2.3 门窗框与墙体间宜采用镀锌铁片固定，厚度应不小于，宽度不小于15mm。外窗底框严禁用螺栓穿框固定。,2.4 砌体上严禁使用射钉,宜采用砌入强度不低于C20的砼预制块后固定的方法。,2.5 铝合金门窗框固定点间距应不大于500mm，转角处不大于180mm。,塑料门窗框固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600 mm。,2.6 门窗框与墙体之间的缝隙应填实聚胺脂发泡材料，发泡应一次成型，填充饱满。,2.7 底框应设排水孔，宽度8mm，推拉窗不少于2个，平开窗不少于1个；推拉窗的导轨亦应设置排水孔。,2.8 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接应不小于8mm；限位块间距应不大于扇宽的1/2。,2.9 门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理。,2.10 密封胶应采用中性硅硐密封胶，宽度宜为58mm。,打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无翘曲,变形现象，框与扇、扇与扇间缝隙应均匀、一致,窗框角部及其他转角部位打胶清晰，无粘连现象,密封胶封打时应先胶带，胶缝要宽窄均匀，平滑顺直,成品保护到位，效果好,（二）消防门、管道井、防盗门安装,1. 质量通病,1.1 楼梯间防火门开启方向不正确，防火胶条缺失或油漆遮盖。,管道井门、防盗门安装时，门框与墙体间漏嵌填或嵌填不密实。,门槛下未嵌填,门框保护未清除干净,门框填塞不饱满,锈迹未清理，框边收口粗糙,2、 问题治理：,2.1 楼梯间防火门必须开向梯间，有利于逃生。,2.2 防火密封胶条表面应圆弧光滑，边缘整齐顺 直无断裂，门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖。,2.3 楼梯间防火门玻璃应为防火玻璃，且应有防火标示。,2.4 管道井门、防盗门门框与墙体间嵌填密实，防盗门框墙间应采用发泡剂等柔性材料密封。,防火门框的防火胶条必须外露，五金配件齐全,防火门框的防火胶条必须外露，严禁油漆覆盖,五、楼地面工程,1、 质量问题：,1.1 水泥砂浆、混凝土地面起砂、空鼓、裂缝。,1.2 地暖地面周圈未设置界格缝。,1.3 卫生间门口处泛水高度不足。,1.4 突出卫生间地面管道周围未设置挡水台。,1.5 卫生间镶贴地面地漏处套割不当，排水不畅 。,地面面层开裂,地面开裂,地暖辐射供热伸缩缝过大,强度不足，起砂严重,落地灰、修补观感差,楼面砼过早上荷载，观感和平整度差,地暖地面伸缩缝不明确,地暖界格条安装不到位,2、问题治理,2.1 混凝土底层表面的浮灰、浆膜、污物应清理冲洗干净。面层施工前，应对基层浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，防止地面空鼓。,2.2 面层要掌握好压光时间并覆膜养护，养护时间不应少于7d，抗压强度应达到5Mpa，方准上人行走，防止地面起砂、踩踏脚印。,2.3 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差不应小于20mm。,2.4 厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。,2.5 与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面20mm。,2.6 水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。,地面施工前采用机械清理地面附着浮浆及落地灰，保证地面强度，防止空鼓开裂。,采用机械抹压找平，不得撒纯水泥，不能洒水收面,覆膜养护,楼面平整,（二）楼梯,1、 楼梯质量问题：,1.1 相邻,楼梯踏步的宽度、高度偏差超差。,1.2 镶贴楼梯踏步不采取防滑措施。,1.3 楼梯斜板滴水做法不当。,1.4 顶层休息平台无挡水措施。,2、 问题治理：,2.1 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计及规范要求；相邻踏步高度差不应大于10mm。,2.2 板块类楼梯踏步必须设防滑条（槽）；防滑条的高度不宜高于踏步面5mm；金属防滑条的镶嵌必须牢固，条下应加弹性垫条，踩踏时不应有弹跳和碰击的声响。防滑槽应设通长两道，深度、宽度应能保证防滑效果。,2.3 水泥砂浆楼梯踏步应设置钢筋护角。,2.4 楼梯底板滴水线槽轮廓分明，线槽顺直、美观、宽窄一致。在楼梯转角处连续设置。,2.5 顶端楼梯休息平台设10cm封闭挡水台,水泥楼梯加钢筋护角,踏步设置防滑槽,楼梯花岗岩踏步设置防滑条,楼梯花岗岩踏步设置防滑条,顶端楼梯休息平台设10cm封闭挡水台,梯间顶层设置翻沿，大理石镶贴，做法规范,楼梯板底镶嵌塑料滴水槽，顺直交圈,楼梯底板滴水线槽轮廓分明，转角处连续设置，线槽顺直、美观、宽窄一致,楼梯板底镶嵌塑料滴水槽，,楼梯踏步成品保护到位,楼梯板底镶嵌塑料滴水槽美观,六、护栏和扶手的制作与安装,（一）栏杆扶手,1、 质量问题：,1.1 栏杆高度不足，立杆间距大于11cm。,1.2 木扶手制作粗糙，与墙体连接处理不到位。,1.3 栏杆安装固定不牢。,2、 问题治理：,2.1 住宅建筑及经常有幼儿或儿童活动的公用建筑的外廊、内天井、阳台及上人屋面等临空处栏杆净高度，临空高度在24m以下时，栏杆有效高度,； 24m及以下时,。,栏杆设计应防止儿童攀爬，垂直杆件间净空,，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密目网、安全玻璃等）。,2.2 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度 计算，如底部有宽度,，高度,的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；高度,时，应从楼地面或屋面起计算。,2.3 楼梯斜段扶手高度自踏步边缘量起,；楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度,。,2.4 楼梯梯段净宽不应小于。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于；梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯 段净宽度。,2.5 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5及以时，应使用钢化夹层玻璃（安全玻璃必须有3C安全标识）。,楼梯扶手高度,；垂直杆件间净空,平直段扶手高度,不锈钢楼梯护栏折角线清晰，坡角合适，弯曲自然，接缝严密,楼梯扶手转弯处拼缝严密，过渡平稳,木扶手与底部固定扁铁接触严密，美观,扶手与墙面交接处理,护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,内天井不锈钢护栏安装牢固、美观,落地窗架设防护栏杆,七、屋面工程,一、质量问题,1.1 屋面保温层及找平层排气道（管）做法不当，起不到排气作用。,1.2 女儿墙泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当。,1.3 屋面水落口周围排水坡度不当，积水。,1.4 防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。,屋面竖向雨水口箅子设置位置不合理,排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm ，不符合规范要求,上人屋面通气管不牢固、不垂直,上人屋面排气管高度不足，防水层保护不到位,缺卡固定、保护层粗糙且高度不足,排气道泛水高度均不足250mm、泛水收头未设,排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm ，不符合规范要求,上人屋面通气管高度不足2m ,防水上返 高度不足25cm,未按规范要求设置变形缝,修补效果差,屋面保护层起砂严重,屋面保护层界格不到位,污染、勾缝粗糙，观感差,2、问题治理：,2.1 屋面保温层排气做法：,1、排气管间距宜为6m，纵横贯通，并同与排气口相通。,2、排气管每36m,2,宜设一个排气口，应设置在结构层上，管壁应设排气孔，排气口应设在排气管交叉处。,2.2 女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：,1、女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下；,女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。,2、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距450mm，并用密封材料封闭严密。,2.3 伸出屋面管道根部的防水构造应符合下列要求：,1、管道根部500mm范围内，砂浆找平层高出30mm坡向周围的圆锥台。,2、管道根部周围做附加层，宽度和高度不小于250mm。,3、防水层贴在管道上的高度不应小于250mm。,4、附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封口。,2.4 屋面水落口周围500mm范围内应加大坡度，坡度不应小于5%。,2.5 防水保护层应设置分格缝，水泥砂浆保护层分格面积应为1，细石混凝土保护层分格面积不应大于36，板块材料保护层分格面积不应大于100。,2.6 分格缝宽度宜为1020mm，深度同保护层厚度，缝内应填嵌沥青玛蹄脂等防水密封材料。,屋面水泥砂浆分隔缝顺直,屋面水泥砂浆保护层平整规范,屋面水泥砂浆保护层无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。,分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然,管道周围保护层应预留宽、深各20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密,混凝土墩座泛水弧度统一美观，盖板顶部坡度明显、排水通畅,屋面出入口防水层收头，应压在砼踏步下,完成面表面色泽一致，接缝均匀,完成面色泽一致，接缝均匀,出屋面管道高度一致，处理美观,屋面排气管排气管是可拆卸的，防水上返250mm并锁口，打胶保护,屋面出气孔设置成排成行，,高度一致，做法细腻,屋面排气道处理做工精细、实用、美观,为使上人屋面有更大的活动范围，将屋面排气孔平面明设的常规作法变为沿女儿墙暗设，美观实用，构思新颖,屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上,，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水,水落管承水斗设置合理，做工考究。天沟、地漏排水坡度正确，做法细致,用墙体相同材料粘贴的接水簸箕,不锈钢雨水箅子,栈桥安装牢固、美观、实用，基座防水处理到位,平行于管道的栈桥,瓷砖镶贴栈桥美观大方、适用,平屋面变形缝及台阶设置,混凝土墩座泛水弧度统一,屋面支墩设置必须符合设计要求，牢固可靠，,支墩设置位置、尺寸、高度满足应使用功能要求，排列整齐,支墩设计别致，做工精细,空调机组支墩牢固排列整齐,八、细部做法,（一）变形缝,1、质量问题,1.1 变形缝内杂物不清理，未采取柔性变形措施等。,1.2 建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，未贯通建筑地面的各构造层。,变形缝金属面板固定不牢，观感质量差。,2,、问题治理,外墙变形缝盖板固定牢固，与外墙饰面交接严密、顺,直，缝宽均匀一致。,2.2 建筑地面的变形缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层。,2.3 墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的,龙骨在变形缝处必须断开，缝两侧分别单独设置 。,2.4 平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上 部，并且在变形缝处采取柔性变形措施 。,2.6 高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水坡度，接缝严密，盖板搭接缝及顶部收头应用密封胶封严。,2.7 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处应设台阶或栈桥。,不锈钢外墙变形缝,室外变形缝处理,内墙面变形缝可做成多种形式,室外变形缝处理,墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的龙骨在变形缝处必须断开,缝两侧分别单独设置,室内地面变形缝处理,室内地面变形缝处理,变形缝接缝严密,变形缝铁皮盖板安装平整,变形缝接缝打胶严密，收口密实,高低屋面变形缝做法,平屋面变形缝及台阶设置,避雷带跨越屋面变形缝处采取补偿措施,八、细部做法,（二）室外散水,1. 质量问题,1.1 室外散水没有与主体结构外墙面断开。,1.2 散水坡纵向分格缝间距过大，嵌缝油膏灌缝粗糙。,1.3 散水坡与台阶交接处未留设沉降缝分隔。,1.4 散水坡下沉断裂。,八、细部做法,2、问题治理：,2.1 散水的宽度一般为600-1200mm,或比屋面挑檐宽出200-300mm。,2.2,散水应有向外的坡度，一般为3%-5%。其外缘应高出整平的地面30-50,mm,。,2.3,散水,必须完全与主体断开，,按,每4-6m,长度（总长度均分）留伸缩缝，房屋转角处应做成45缝；,缝宽为,1020mm，深度同散水厚度。,2.4 伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不流淌，低温时不脆断。,2.4,散水下的回填土密实度要达到规范要求。,水泥砂浆室外散水,石材室外散水,镶贴室外散水,散水变形缝采用条砖镶边，沥青砂浆嵌缝，缝路平直美观,散水变形缝采用条砖镶边，橡胶条嵌缝，经久耐用,室外散水转角,八、细部做法,（,三）沉降观测点,1. 质量问题,1.1 不按照设计要求或施工方案设置沉降观测点。,1.2 沉降观测做法不规范。,八、细部做法,2. 问题治理,2.1 沉降观测点必须按照设计要求设置。,2.1 沉降观测钉制作采用不锈钢制作。,2.2,沉降观测点制作要精细，在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。,结构施工中的沉降观测点,装饰施工中的沉降观测点,各种沉降观测点,可拆卸的沉降观测点设施,第二部分：,质量监督控制必查节点,质量监督控制必查节点： 共18个节点，土建10个节点，设备安装4个节点，竣工验收4个节点。,序号,必查节点,检查内容,检查意见,1,土建工程,首次进场,召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查施工审查图纸是否放置在施工现场。填写质监工程师首次进场监督检查表。,重点检查是否符合开工条件，项目经理、项目总监是否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。,符合开工条件后同意开工，留存监督交底记录。,2,基础施工,检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。,重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测及验收及钢筋直径、构造做法等。,符合要求后可同意继续施工。,3,基础验收,监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构有无重大设计变更及办理情况，特别是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。,符合要求后可同意建设单位基础结构验收结论。,4,主体一层,混凝土结构检查一层现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，砖混结构检查砌体砌筑质量，,重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等。,符合要求后可同意继续施工。,5,主体封顶,检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部施工技术资料。,重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。,符合要求后可同意申报主体验收前抽查。,6,主体验收前抽查,检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设置情况。,重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检查主体分部结构抽检是否符合设计要求。,符合要求后可同意建设单位组织主体验收。,7,主体验收,重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，检查主体验收前抽查提出问题的整改情况。,符合要求后可同意建设单位主体结构验收结论。,8,装修样板,装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温必须带脚手架施工等问题。,检查样板间（墙）抹灰、门窗框安装质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。,重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。,符合要求后可同意按样板间要求组织装修施工。,9,外墙保温,检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。,重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置及大面平整情况等。,外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督检查。,符合要求后可同意外墙面层施工。,10,屋面施工,检查屋面保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面细部施工情况。,重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，是否符合设计要求。,符合要求后可同意防水层隐蔽。,11,设备安装,监督交底,重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求，强调技术资料整理和安装功能检测要求。,留存监督交底记录。,12,样板间,安装工程的样板间(套、区)在安装完成后、隐蔽前到场检查，检查通过后方可允许安装工程展开施工。,符合要求后可同意组织安装施工。,13,隐蔽前,对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设，在隐蔽前必须到场进行检查(未报检自行隐蔽的，将对工程参见各方进行处罚)，检查通过后同意隐蔽。,符合要求后可同意隐蔽施工。,14,功能检测,各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，对各系统进行功能抽检。,抽检合格后可同意组织初验。,15,淋水试验,检查淋水试验是否全面进行，重点检查淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验图像资料等。,符合要求后可同意申报淋水试验检测。,16,竣工初验,检查是否完成设计文件和合同约定内容，工程质量是否符合规范和设计要求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。,重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。,符合要求后可同意申报竣工前检查。,17,竣工前检查,检查是否完成设计文件和合同约定内容，观感质量是否达到合格以上，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。,重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。,符合要求后可同意建设单位组织竣工验收。,18,竣工验收,监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。,符合要求后可同意建设单位竣工验收结论。,谢 谢！,