翡丽蓝湾常州别墅市场调研

*,目,录,I.,常州别墅市场,现状分析,II. 常州别墅板块市场调研,IV.常州别墅市场客户研究,V.,常州别墅市场总结及发展趋势,1,a,.,常州别墅市场,分布,b,.,常州别墅,分级,c,.,常州别墅,供求走势,d,.,常州,别墅市场总结,第,一,部分,|,常州别墅市场,现状分析,2,已入市别墅,未入市别墅,1,、,常州别墅市场以城北，城中，城南为主要分布方向。,2,、,随着太湖板块，,西太,湖板块别墅的建造，常州别墅进入第二居所时代,。,常州别墅市场现状分析,|,市场,分布,东渡海派青城,绿洲天逸城,香树湾花园,九龙仓时代上院,龙湖原山,世茂香槟湖,阳光龙庭,万水美兰城,龙湖龙,誉,城,景瑞英郡,青枫壹号,御翠园,常发豪郡,银河湾明苑,水晶城,长宇棕榈湾,绿地外滩一号,常发香缇半岛,聚湖半岛,中天名园,御城,湖滨1号,溪湖小镇,星河国际,九洲豪廷苑,香江壹品,湖畔春秋,常发御龙山,新城公馆,天安别墅,湖畔春秋,星河丹堤,莱蒙城,新濠澜境,威尼斯庄园,世家别院,中国玫瑰海,长兴秀江南,美林湖,聚盛花园,太湖湾度假村,万泽太湖庄园,3,面积：400以上,价格：750万以上,代表楼盘：,星河国际九仰,、和记黄埔御翠园,类型：联排，类独栋,面积：300-400,价格：470万以上,代表楼盘：龙湖香醍漫步,类型：联排,面积：116-300平方米,价格：170万-300万,代表楼盘：,香树湾,，,绿地香奈,类型：联排，独栋,顶级别墅,高端别墅,中低端别墅,常州别墅市场现状分析,|,别墅分级,常州别墅市场分,3,个等级，顶级别墅占据核心地段与稀缺资源。,4,近几年来，常州整体别墅市场供大于求。,常州别墅市场现状分析,|,供求走势,5,常州别墅市场现状分析,|,供求走势,2013,年，常州别墅整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于,4,月、,9,月两个月份的别墅类产品集中放量导致。,6,1,、从市场分布来看，目前常州别墅主要集中在新北（恐龙园板块）及武进（西太湖板块），近两年西太湖板块的别墅受关注程度逐渐走高。,2,、从别墅分级来看，常州的顶级别墅占有稀缺型资源地段，不可再生，周边交通配套也相对比较完善，中低端别墅主要占据某项资源，注重未来发展前景。,3,、从供求走势来看，近几年常州整体市场别墅供大于求，,2013,年尽管仍然呈现供大于求的态势，但从逐月走势来看，整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于,4,月、,9,月两个月份的别墅类产品集中放量导致。,常州别墅市场总结,7,a,.,常州别墅板块分界,b,.,常州别墅板块特征对比,常州板块在售别墅特征,常州别墅市场区域分析与总结,第,二,部分,|,常州别墅市场,板块调研,8,别墅市场板块调研,|,板块划分界定,美林湖,香树湾花园,九龙仓时代上院,世贸香槟湖,红星威尼斯庄园,绿地香奈,星河丹堤,龙城福地,长兴,秀江南,保利公园九里,湖滨,1,号,（武进）西太湖别墅区,中心城区别墅区,（新北）恐龙园别墅区,资源型别墅区,纯别墅社区为主,西太湖为重点高端居住区规划,本区域成为武进高端居住区,城市别墅,个案中配备少量别墅物业,规模性欠缺，供应稀少,新市政府,恐龙园自然环境,高新产业区,新体育中心,龙湖香醍漫步,龙湖原山,景瑞英郡,1,、常州别墅北部依托恐龙园、西部依托青枫公园，南边依托西太湖成为三大别墅聚集区；,2,、整体以欧式别墅为主，产品以联排别墅为主力，总价范围在,2501000,万左右；置业特征大致可归纳为北休闲、南度假、西宜居，高中低档各取所需。,世家别院,绿地香奈,常,州,别,墅,板,块,分,界,新北板块,中心城区板块,武进板块,9,别墅市场板块调研,|,板块产品特征对比,板块,新北区,（恐龙园）,武进区,（西太湖）,中心城区,主力产品,联排、双拼,独栋、联排、双拼,联排、双拼,主力总价,100-1100万,120-1200万,300万-1000万,客群特征,区域：,新北及外市,年龄段：,40-60岁,置,业目的：,自住、投资,职业：,私营业主、企业高管,区域：,城南区域及外,市；,年龄段：,40-50岁,置,业目的：,自住、投资,职业：,私营业主、企业高管,区域：,常州市及外市,年龄段：,40-60岁,置,业目的：,自住（第二、,第三居所）,职业：,企业高管、私营业,主、事业单位,发展周期,低密度产品发展成熟，大盘云集，聚集度高，且高端产品层出不穷,别墅发展较早区域，,利用自身各项资源，,主打经济型与旅游型别墅，后期发展潜力大,低密度产品稀缺，生活配套完善,10,九龙仓时代上院,世茂香槟湖,龙湖原山,龙湖香醍漫步,香树湾花园,长兴秀江南,紫阳美地山庄,龙城福第,新北（恐龙园）,别墅板块,新北商圈,板块,代表项目,新北板块,美林湖,香树湾花园,长兴秀江南,九龙仓时代上院,世茂香槟湖,龙湖原山,九龙仓凤凰湖墅,龙湖香醍漫步,新北板块现状,|,别墅分布,11,区域,项目名称,开发商,别墅类型,容积率,占地面积（）,总建面积（）,在售户型面积（）,在售户型（如几房等）,在售单价（万元,/,）,在售总价（万元）,建筑风格,近期销售动态,新北,美林湖,美林江南置业,联排、双拼,0.65,39.2,万,98,万,330-540,四房、五房、六房,1.2-2.2,390-1400,北美风情,美林湖别墅热火认筹中，现推出,10,套特价别墅，面积为,330,左右，,320,万,/,套。美林湖落基山小镇,330-540,北美家族别墅正售,香树湾别墅美院,江阴高成房地产开发有限公司,联排、独栋,0.6,45,万,291590,240,左右,二房、三房、四房、五房,0.95,230,联排（东方四合院）独栋（英式、美式、地中海式,香树湾花园别墅“观棠”在售，面积,240,平米左右，均价,9500,元,/,平米。,水韵江南,常州奕淳房地产开发有限公司,联排、独栋,1.62,19.6,万,265800,280-330,四房、五房,1,285,中式,水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积在,280-330,，约,285,万,/,套起,龙湖原山,常州嘉腾置业有限公司,独栋,0.8,311579,502703,386-450,三房、五房,1.3-1.5,600,起,台地式合院建筑,二期院落式城市别墅，即将实景呈现。,九龙仓凤凰湖墅,常州湖畔置业有限公司,联排,1.28,238000,400000,310-390,二房、三房、五房、六房,0.9-1.1,350,法式风格,九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为,310-390,平方米，约,350,万,/,套,百兴澜庭,江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司,联排,1.58,67000,120000,165-260,三房,0.84,138,起,新亚洲风格,百兴澜庭别墅在售，总价,138,万,/,套起，具体一房一价，面积为,165-260,，共计,63,套在售，预计,2015,年,4,月,30,日交付。每套优惠三万。,大名城,东福名城（常州）置业发展有限公司,联排、双拼,1.75,401947,927950,280,三房、四房,0.8888,起,250,起,西班牙风情,东区别墅全城发售，,8888,元,/,平米起，买三层，送两层。推出户型面积为,280,平方米交,2,万抵,6,万，户型面积为,350,、,500,、,792,、,804,平方米的交,2,万抵,10,万！另外新推出,12,栋别墅，户型面积为,350-400,平方米，共,70,套！,绿洲天逸城,常州绿洲置业有限公司,联排,1.92,124000,231000,204,三房、四房,0.8,起,143,起,现代简约,现房别墅销售,143,万起，买,150,得,200,！,紫阳美地山庄,伟舟房地产开发有限公司,联排、双拼、叠拼,0.5,100000,150000,311-372,五房、六房,联排别墅,0.86-1.2,；叠加别墅,0.68,210450,法式风格,紫阳美地山庄联排别墅在售，拥有独立入户门，赠送,120,平花园露台，仅限,8,套,新北板块现状,|,项目表,12,项目概况,案名,世茂香槟湖,开发商,常州世茂房地产有限公司,项目位置,新北巫山路东侧，太湖东路软件园附近,别墅总建,4.93,万方,别墅类别,联排别墅、双拼别墅、独栋别墅,开盘日期,2009.6,装修状况,毛坯,均价,联排,13000,元,/,平米,双拼,18000,元,/,平米,独栋,25000,元,/,平米,产 品,联排别墅,190-232,平方米,双拼别墅,365-395,平方米,独栋别墅,515-523,平米,交房日期,2012.10,新北板块现状,|,个案分析,综合型社区，打造自己的私属花园，环境与学区等资源好。,13,项目概况,案名,龙湖,香堤漫步,开发商,常州龙湖基业发展有限公司,项目位置,北塘河南侧，三新路西侧,别墅总建,28,万方,别墅类别,类独立别墅,开盘日期,2010.10,装修状况,毛坯,均价,14000,元,/,平米,产 品,联排别墅,320-380,平米,交房日期,2011,年,新北板块现状,|,个案分析,龙湖的品牌、环境、服务皆让人记忆深刻。,14,-1F,1F,2F,3F,龙湖香醍漫步澜香,A,户型,327,龙湖香醍漫步,-1F,1F,3F,2F,龙湖香醍漫步朗香,A,户型,381,新北板块别墅现状,|,户型展示,15,世茂香槟湖,世茂香槟湖联排别墅,234,平方米,世茂香槟湖独栋别墅,514.7,平方米,新北板块别墅现状,|,户型展示,16,中心城区板块现状,|,别墅分布,御翠园,保利公园九里,中心城区别墅板块,板块,代表项目,中心城区板块,御翠园,保利公园九里,常发豪郡,长宇棕榈湾,龙湖龙誉城,常发御龙山,景瑞英郡,17,中心城区板块现状,|,项目表,18,保利公园九里,项目动态：,项目预计,12,月下旬开盘，,330-420,人文国墅也将随后推出，目前住宅、别墅样板房均已开放。,物业地址,钟楼区月季路以东，银杏路以北（钟楼区政府东北侧）,开发商,保利常州房地产有限公司,物业类型,国墅（具体类型未知）,占地面积,104780,总建筑面积,291065,中心城区板块现状,|,个案分析,依托青枫公园而建，涵盖各种产品类型，别墅区独立。,19,新北商圈,武进板块现状,|,别墅分布,湖滨壹号,红星威尼斯,世家别院,绿地香奈,星河丹堤,中国玫瑰海,武进（西太湖）,别墅板块,板块,代表项目,武进板块,红星威尼斯,绿地香奈,星河丹堤,中国玫瑰海,世家别院,20,武进板块现状,|,项目表,21,项目名称,湖滨壹号,开发商,西太湖房地产开发有限公司,位置,武进延政西路与绿杨路交汇处,电话,6,别墅主力户型,地下一层 地上三层,占地,373520,平方米,总建,300000,平方米,物业类型,由,213,套联排别墅及豪华多功能商务会所组成，别墅三层加地下室,别墅类型,联排（,240-300,） 独栋（,500-580,）,别墅风格,英伦风格,配套,中小学，综合商场，动漫城。,停车位,213,容积率,0.89,绿化率,40%,竣工时间,2012.5.1,销售动态：,湖滨壹号别墅,2012,年,5,月,27,日至今销售备案,17,套，目前,2.2,期别墅在售，由,50,套独栋、联排组成，独栋面积为,500-580,，均价,14000,元,/,，联排面积为,240-300,，均价,12000,元,/,。,武进板块现状,|,个案分析,常州仅有的几个纯别墅楼盘之一，去化速度比较慢。,22,项目名称,星河丹堤,开发商,常州星河协达房地产开发有限公司,位置,武进区延政西路与西太湖大道交界处南,电话,8,别墅主力户型,地下一层 地上三层,占地,53.4,万（高层,107533.8,） ,总建,（高层,187099.21,） ,物业类型,纯低密度、集别墅、公寓、酒店、游艇会为一体,别墅类型,联排 类独栋,461,-527,别墅风格,新太平洋风格,配套,幼儿园：内部规划幼儿园；医院：康健养生中心；其他：女子曲棍球场地、侨裕国宾馆、诺丁婚庆小镇、商务广场、滆湖之星观光塔、渔人码头、牛津国际工学、游艇俱乐部等,停车位,6890,个（高层机动车,957,辆，非机动车,1531,辆）,容积率,2.42,绿化率,32%,竣工时间,2014,年,8,月,销售动态：,星河丹堤别墅,2012,年,5,月,27,日至今销售备案,37,套，现剩余别墅大概,8-9,套，由于老板不愁卖，所以暂无相关优惠，均价,1,万,3,左右。类独栋,联排面积,470,，,500,，,530,。,武进板块现状,|,个案分析,综合型社区，别墅涵盖各种产品类型，,2013,年,71,套别墅备案,39,套。,23,项目动态：,在售产品：,600-1600,米一线河景别墅，,185-368,平米带电梯的稀缺叠拼火热销售中，具体一房一价。,在售价格：,独栋约,5000,万，双拼约,1500-1800,万，联排约,550-800,万，叠拼约,220-400,万。,时间,总价（万元,/,套）,别墅面积,（ ）,优惠,供应套数（套）,现已去化量（套）,7.06,独栋,5000,万,/,套,双拼,1500-1800,万,/,套,联排,550-850,万,/,套,叠加,280-450,万,/,套,独栋,1400-1600,双拼,500-700,联排,390-470,叠加,190-360,独栋、双拼,20,万抵,100,万，,联排,20,万抵,50,万，,叠加,20,万抵,30,万，,一次性付款,97,折，商贷,98,折，分期,99,折,130,5,物业地址,武进区淹城野生动物园西侧,开发商,常州红星美凯龙置业有限公司,物业类型,3,栋独栋、,14,套双拼、,57,套联排、,56,套叠拼,占地面积,4.8,万m,2,总建筑面积,3.6,万m,2,综合型社区，别墅涵盖各种产品类型，仅社区内人造水景。目前去化速度较慢。,武进板块现状,|,个案分析,24,项目动态：,在售产品：,经典微墅,1-3#,，,5-11#,，,9,月,28,日开盘，面积,190-215,，共计,88,套。,在售价格：,6258,元,/,起，总价最低,118,万，,叠加别墅一期,物业地址,西太湖生态休闲园稻香路和绿杨路,开发商,绿地集团,物业类型,别墅，高层,占地面积,16.2,万m,2,总建筑面积,39.3,万m,2,开盘时间,价格,面积（ ）,优惠,供应套数（套）,现已去化量（套）,9.28,8500-9000,190-215,5,千抵,5,万,88,31,主推叠拼，产品面积较小，总价范围控制的比较合理，目前去化速度良好。,武进板块现状,|,个案分析,25,项目动态：,11,月首次开盘推出联排、合院别墅产品，面积在,127,364,。,2013,年,9,月,27,日已领取,14,套别墅的预售许可证，面积区间为,200-540,，花博期间成交可享,5000,元购房优惠。,目前，中国玫瑰海,200-500,联排欧式、法式别墅在售，均价为,25000,元,/,，交付时间为,2014,年,9,月。,现推广语为,5,万元坐拥西太湖别墅，举例：,300,的别墅分成,145,份，每份,2,左右，按照,25000,元,/,的均价，每份大概,5,万元左右，然后由玫瑰海代为管理获取收益，前,5,年的回报率在,8%,左右，第六年开始在,15%,左右。,物业地址,花海大道与茶泽街交汇处,开发商,九龙云天,物业类型,联排，合院别墅,占地面积,12.5,万m,2,总建筑面积,18.9,万m,2,欧式、法式别墅产品，建筑类型比较丰富，无自然资源，仅内部人造景观，从销售手法看偏向投资类导向。,武进板块现状,|,个案分析,26,项目动态,:,该项目已开工，目前部分楼栋已经封顶。,10,月,13,日世家别院市区展示中心开放（原京城豪苑售楼处）。,近期将推出头排临湖别墅，共,53,套，面积在,270-390,，目前正在蓄客。,物业地址,环湖北路和兴湖路交汇处,开发商,世盈,物业类型,别墅，小高层,占地面积,2.5,万m,2,总建筑面积,4.9,万m,2,小高层和别墅产品，别墅为联排和类独栋，无明显自然资源景观。,武进板块现状,|,个案分析,27,常州别墅市场区域分析,1,、从区域来看，作为常州楼市主力供应的新北区，其,别墅类产品供应量同样领跑全市,，但从成交表现来看，供销比约为,2.3,：,1,，呈现,供大于求的现状,。,2,、中心城区由于区位条件较好，整体别墅供销保持了较为均衡的态势，其单价也为全市最高，但由于开发较为成熟，无论是供应量还是成交量均较低，可以说,中心区别墅较为稀缺,。,3,、武进区作为全市别墅类产品的价格洼地，其,较强的价格竞争力是的区域别墅类产品成交量冠绝全市,，,1.6,：,1,的供销比数据也说明了,区域整体发展较为平稳，前景较好,。,常州市区，中心区别墅较稀缺，武进区具备较强的竞争力，整体发展前景较好。,28,常州别墅区域市场总结,1.,常州没有传统意义上的别墅区，别墅价值未得以体现。,常州市场现有别墅产品，大部分与高层混合，没有传统意义上得纯别墅住区，由于资源的限制，别墅居住氛围并不突出。,2.,自然资源匮乏，在别墅的打造上缺乏独特价值。,常州本身自然资源匮乏，这对于别墅营造，缺乏资源价值支撑。纵观常州别墅市场，资源型别墅较少，而当市场出现真正资源纯墅项目，必然会细分别墅市场，引发关注。,3.,西太湖别墅区域，靠湖却不亲湖，并未占有不可复制的自然资源。,西太湖别墅区主打湖景资源，实则离湖较远，不能称得上真正的资源占有。由销售数据显示，别墅销售成绩尚可，可见市场客户对资源型别墅有较大的需求度。,29,a,.,数据来源,b,.,居住情况,建筑形态,渠道来源,客户类型,客户参数,置业目的,关注重点,年龄分析,职业分析,别墅客户特征总结,第,三,部分,|,常州别墅市场,客户研究,30,客群数据来源：,选取常州各个板块具有代表性的若干别墅案例,整合分析,本报告别墅市场数据,1,、,打算购买别墅居住的客户,2,、,原本打算在市区内购买高档公寓和平层大宅的客户,3,、,武进区、天宁区、新北区的客群为主力，其他区域为辅,4,、,少量由于调控力度不断加大，常州尚未限购，多次,置,业的高端客户,客户研究,|,数据来源,31,20%,80%,20%,15%,10%,0%,30%,20%,90%,80%,70%,60%,50%,40%,已拥有别墅,市中心拥有高档物业,政府机关家属区,其他,80%的客户已经在市中心拥有了高档物业，甚至有20%的人已经拥有别墅类物业，,而且在市中心拥有高档物业的大多数面积在130-200。,客源居住情况,客户研究,|,客源居住情况,32,45%,40%,8%,7%,10%,5%,0%,40%,35%,30%,25%,20%,15%,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅,叠加别墅,常州别墅客群对别墅的物业形态仍以独栋和联排为主，但常州市场独栋别墅由于稀,缺，价格偏高等因素，客户一般转购其他物业的别墅；叠加别墅受花园洋房的冲击，,且花园洋房的价格存在一定的优势，因此客户对叠加别墅倾向性不是很高。,客群对别墅建筑形态倾向状况图,50%,45%,客户研究,|,建筑形态,33,16%,15%,10%,19%,10%,11%,19%,8%,6%,4%,2%,0%,12%,10%,18%,16%,14%,20%,口碑,电媒,报纸,户外广告,售楼处广告,网媒,短信,常州别墅客群获知项目信息主要通过项目的口碑、电媒、报纸、户外大牌、售楼处,广告、网媒和短信这几种渠道，相对而言户外广告和短信这两种渠道最为有效，其次,是项目的口碑，主要靠老业主的宣传和开发商的知名度。,楼盘获知渠道分析,客户研究,|,渠道来源,34,别墅板块,新北板块,武进板块,城东板块,城西板块,市区板块,主要客户,私企老板、公务员、政府官员为主,富二代、私企老板,以公务员、私营业主为主,政府官员、公务员、企业高层、私营业主,私企老板、高端收入客户,客户研究,|,客户类型,35,相关参数,年龄,区域,职业,家庭结构,购房动机,购买最关心因素,付款方式,备注,主力购买客户年龄40-50之间,主要以本地客户为主，部分外地,置,业人群（西太湖区域）,主要以私营老板为主，部分公务员,主要以三口、五口及三代同堂为主,以自住和改善为主，全部为二次或多次,置,业,区域、环境、小区规划、户型、舒适度,一次性付款达30%,客户研究,|,客户参数,36,7%,66%,7%,8%,10%,2%,休闲度假,自住,投资,为父母购,置,养老,为子女购,置,常州别墅市场客户购买的主要目的以自主为主，占66%，其次是看重小区的环境为,了改善居住以备养老。,客户研究,|,置业目的,37,3%,5%,30%,8%,10%,23%,21%,5%,0%,10%,25%,20%,15%,30%,外观风格,户型,区位,交通,区域发展潜力,价格,小区环境,常州别墅客群购买别墅产品的时候主要是看重产品的区域位,置,，其次是价格和小区,的环境。,客群购买因素,35%,客户研究,|,关注重点,38,96,7%,45%,29%,17%,2%,0%,5%,10%,15%,20%,25%,30%,35%,40%,45%,50%,30岁以下,30-35岁,36-46岁,47-50岁,50岁以上,常州别墅客群年龄的分布主要是以30-50岁的客户为主，主要是这年龄段的人一部,分是成功人士，另一部分是事业初有成效的人士，他们都具备了一定的财力；30岁以下,的一般是集中在富二代的群体中。,客群年龄分析,客户研究,|,年龄分析,39,1%,3%,4%,10%,9%,50%,13%,10%,20%,10%,50%,40%,30%,0%,常州别墅客群主要以私企老板为主，占50%，其次是政府官员以及企事业单位和企,业高层。,客群职业分布,60%,客户研究,|,职业分析,40,有品位与身份的、常,住型的、城市顶级富,豪,有品位、爱面子、注重品,质、享受生活的都市金领,阶层,注重身体、追求自然、享受,生活的都市金领和高级白领,阶层,别墅客户群特征,客户研究,|,别墅客户特征总结,资源独享、尊贵感受、关注“面子”,关注生活品质、关注价值的都市富人,41,客户获知渠道：,项目信息主要通过户外广告和短信这两种渠道；,客户购买目的：,以自主为主，兼顾投资；,客户购买关注：,别墅产品的时候主要是看重产品的区域位,置,以及舒适度；,客户年龄分布：,分布主要是以30-50岁的成功人士为主；,客户职业分布：,主要以私企老板和政府官员等高收入客户为主,客户研究,|,别墅客户特征总结,42,a,、,常州别墅,市场总结及发展趋势,b,、本项目别墅产品建议,第,四,部分,|,常州别墅市场,总结及发展趋势,43,1,、,社区居住环境、社区私密性、生活配套及居住氛围等方面的因素成为别墅客户尤其是高端别墅客户重要的考量；,2,、,在产品设计方面必须从私享性、大面积赠送和尊崇感等方面出发，刺激客户购买欲望；,3,、,常州客户存在较强的地域性，但是别墅客群的这一特征较弱，关键是项目是否具有独特的卖点感染客户；,4,、,目前别墅市场现状为,300500,万的联排别墅为主导，,1000,万以下的双拼及类独为辅；,5,、,常州别墅市场目前不缺乏城中豪宅，但顶级度假型别墅市场缺失，具有较大的市场潜力。,第,四,部分,|,常州别墅市场,总结及发展趋势,44,1,、,地下室的采光以及通风性要好，建议采用半地下室的设计。,2,、,附赠面积大，南向露台可采用退台的设计，从外观上给人有“步步高”的尊贵感。,3,、,建议设计私家车库，从私密性到尊崇感，有无私家车库都是一个较为重要的衡量标准，车库的开间和进深的尺寸要符合高端车辆的要求。,4,、,双首层设计，这种设计以较少的土方费用打造出亮点明显的“岛地庭院”，同时避免了大额的降水费用和对自然资源的破坏。同时，这一设计使别墅组团内完全实现了真正意义上的人车分流，而组团整体高度的提升也给业主带来了直接的尊贵感受。,5,、,首层客厅挑空。,6,、,考虑到项目临湖的特性，会有一定的湿气，建议每户附赠新风系统，使得客户感到人性化设计以及提高产品溢价。,综合总结,|,对本项目别墅产品的建议,45,