2014年4月顺德市场周报

顺德房地产市场,（,一周市场分析,）,4.124.18,目录,一周市场资讯,上周土地成交,每周分享,上周商业网签汇总,上周住宅网签汇总分析,本周土地招牌预告,一周市场资讯,市场,政策,企业,动态,国家政策、,地方政策,商品房市场、,土地市场,品牌企业动态,1、7成城市中小银行房贷告停 国有银行处半停贷,近日，融360发布最新房贷数据显示，,在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象,，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，,长沙、无锡、福州三个城市居前,。,2、广州楼市叫停双合同 开发商建议取消价格指导,4月15日，广州某开发商内部人士向每日经济新闻记者证实，广州市国土房管局近日提出要求，,开发商需承诺不采用“双合同”进行销售，并接受价格指导才能获得预售资格。,对此，广州市国土房管局相关人士在接受每日经济新闻记者采访时表示，目前所采用的措施是根据上级部门的决定以达到加强市场监管的目的。,3、买房送天津蓝印户口5月31日叫停 开发商吓呆,4月17日上午，从天津市政府常务会议上传出消息，,天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口,。即,从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。,“一直认为药不能停的楼市，这次被吓呆了，特别是武清区。”一家开发商获知这个消息后告诉北京青年报记者，在他看来，这是绝对的大利空。他们也将调整销售政策，加紧推盘。,政策,1、佛山学位房之战提前打响 就近入学成导火索,近日以来，,“顺德民办小学学位供不应求 500家长通宵抢学位!”“禅城12家公办幼儿园摇号 家长抽到心水园笑哭”,等等新闻充斥各大版面。,相比广州学位房动辄上百万、还一房难求的火爆场面，,目前佛山的学位房置业还未成大势，但随着就近入学、单独二胎等新政的出台，佛山的学位房资源争夺必将愈加激烈。,2、顺德整顿闲置土地 开发不足1/3或收回,记者4月15日从顺德区国土部门获悉，为了解决土地存量不足问题，顺德区出台闲置土地认定相关问题操作指引，,规定2009年前未批先建建筑物，如果已实际开发建设用地面积未达到应动工开发建设用地总面积三分之一，政府除了会严格执行征缴土地闲置费外，还可能无偿收回国有建设用地使用权。,已实际开发建设用地面积未达到应动工开发建设用地总面积三分之一，或者已投资额未达总投资额25%的，都被认定为闲置土地。,3、时代地产首入顺德拿下容桂三地块,4月16日上午，时代地产以底价竞得顺德容桂容里三宗地块，合计总价为,6 .03亿,。这三块地的,楼面地价均为1920元/平米,，是时代地产进入顺德市场的首个项目。,时代地产相关负责人表示，该地块是时代地产首次进入顺德市场。此次一举拿下容桂容里三宗地块，也是看好容桂房地产市场。,市场,1、保利越秀房展会两天揽金超10亿 逾6万人次见证,4月,12、13,日,，,保利与越秀实现世纪聚首，集结旗下,6城28盘,，在琶洲保利世界贸易中心负一层带来一场“好事成双”盛会。为期两天的“保利越秀房展会”创造了广州乃中国房地产业界的又一个奇迹,一场由两大发展商联手举办的房展会，仅仅两天时间就吸引逾6万人次入场参会，当场成交超10亿元！,2、95家房企2013年高管薪酬共8.7亿 王石1590万居首,截至4月16日，记者根据Wind数据统计发现，按照申银万国房地产分类来看，沪深两市已有95家上市房企披露了管理层报酬。,数据显示，2013年这95家房企,管理层年度报酬总计为8.67亿元,，在上市公司前三名高管报酬总额排行榜中，82家房企前三名高管报酬总额超过100万元，,万科以3221万元居首。其中王石和任志强2013年分别赚得1590万元和1145.59万元，暂时稳坐A股房企高管薪酬“冠亚军”之位。,3、九龙仓降价内幕曝光 谋图内地发展新棋局,继在常州（楼盘）、杭州（楼盘）被迫参战降价潮的九龙仓，近日挥戈西进，在成都上演“降价促销”大戏，却遭到了老业主“围攻”售楼处。短短一个月内，这家老牌港资房企为何频频降价？此前，九龙仓副主席吴天海在业绩发布会上公开表示，,今年在内地的策略是“走量”，随行就市，希望尽力完成230亿元的销售目标。,企业动态,2014,年4月12日,2014,年4月18日，顺德共有,4个,项目取得,4个,预售证，其中住宅预售,651套,，共预售,5.55万平米,；商业预售,5套,，共预售,0.1万平米,。,上周新增预售,上周土地成交,新有路6号地块,新合路6号地块,新有路8号地块,佛,罗,伦,斯,出让,日期,位置,面积(),用途,容积率,起始价(万元),竞得人,成交价(万元),成交楼面价(元/）,成交亩单价（万元/亩）,溢价率,4月16日,佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新合路6号地块,32060.34,城镇住宅用地,2.5,15389,香港时代投资有限公司,15389,1920,320,0.0%,4月16日,佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新有路6号地块,32156.17,城镇住宅用地,2.5,15435,香港时代投资有限公司,15435,1920,320,0.0%,4月16日,佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会新有路8号地块,61565.51,城镇住宅用地兼容商服用地,2.5,29552,香港时代投资有限公司,29552,1920,320,0.0%,顺,德,第,一,中,学,地块大概位置,出让,日期,位置,面积(),用途,容积率,起始价(万元),竞得人,成交价(万元),成交楼面价(元/）,成交亩单价（万元/亩）,溢价率,4月16日,佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-010号地块(大良南国路附近，广珠城际铁路左边）,24102.51,商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用,5.5,23862,广东顺德农村商业银行股份有限公司,23862,1800,660,0.0%,本周土地招拍预告,出让日期,位置,面积(),用途,容积率,起始价(万元),楼面价(元/）,条件,4月22日,佛山市顺德区顺德新城创智城片区02-B-008号地块之一,17282.94,商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地,4.5,13165,1693,自成交之日起4年内引进由国家“985工程”重点建设大学发起成立的研究院、两个国家级科技平台（进驻本项目。,顺,德,第,一,中,学,地块大概位置,顺德住宅网签汇总,类别,套数,面积（）,金额（万元）,成交均价(元/),普通住宅,394,39862.99,32568.13,8,170,别墅,1,270.67,265,9,791,总计,395,40133.66,32833.13,8181,根据统计数据显示，上周顺德普通住宅网签套数为394套，环比,上升21.6,%,；,签约面积为39862.99，环比,上升21.7,%,；,成交均价为8170元/，环比,上升2.9,%,；,总体看，上周顺德楼市呈现,量价齐升,态势,。,顺德住宅网签汇总,从各街镇成交量看，,容桂,网签套数最多，共成交107套，其中,雍雅家园,成交,31套,（均价5722元/）。,从价格方面看，均价过万的镇街有,陈村、大良、乐从,；大良均价为11194元/，居首位。,各镇街网签汇总,雍雅家园成交量居首，成交31套；,新境界花园均价居首，为9561元/。,各镇街网签汇总,上周均安尚苑成交12套，成交量居均安首位。,各镇街网签汇总,香堤荔园成交19套（前一周成交1套），成交量大幅上升。,各镇街网签汇总,保利广场成交量居首，成交9套；金地天玺花园均价居首，为17318元/。,各镇街网签汇总,佛山奥园成交量居乐从市场首位，成交9套。,各镇街网签汇总,美的时代花园成交量居杏坛之首。,小结,上周顺德一手住宅总成交面积为3.99万，环比上升21.7,%,（前周：3.27万）；成交均价为8170元,/,，环比上周升2.9,%,（前周：,7943元,/,）；楼市整体呈现,量价齐升,态势。,上周,顺德签约成交量排名 TOP,3,的楼盘依次,为,雍雅家园,（成交31套）、,绿地尚品花园,（成交19套）、,香堤荔园,（成交19套）。,顺德商业网签汇总,分类,项目,区域,签约套数,签约面积(),签约金额（万元）,均价（元/）,公寓,绿地尚品花园,陈村,2,65.52,93.6,14,286,公寓,创富公寓,杏坛,1,353.44,249.98,7,073,公寓,华美达广场,北滘,1,73.65,77.61,10,538,商铺,香堤荔园,北滘,4,242.5,548.61,22,623,商铺,绿地尚品花园,陈村,1,50.25,139.58,27,777,商铺,保利中汇花园,大良,32,1617.39,5372.22,33,215,商铺,碧桂园豪庭,龙江,1,68.9,114.99,16,689,商铺,唯美嘉园,伦教,1,78.62,125.79,16,000,商铺,美的御海东郡花园,容桂,3,540.87,290.43,5,370,商铺,尚美轩,容桂,1,63.96,91.6,14,321,每周分享,容桂碧桂园踩盘分享,格兰仕帝景花园踩盘分享,