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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/4/16,#,买房，对绝大部分百姓而言，是个人消费行为中动用资金额最大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款,、分期付款、按揭付款三种形式。,一次性付款,一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的,2%,5%,左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的,510%,左右的折扣优惠。,但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一,女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较,和分析。,按揭付款,按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。,申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务,时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。,按揭付款，对购房者来说，首期只需支付,30%,的资金，,70%,的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、,金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比,如一次性付款优惠,4%,，而按揭付款优惠仅为,2%,，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为,30,万元，申请,20,年期,20,万元贷款，若保险费按年费,6/1,0000,计算，需支付保险费,3600,元,(30206/10000),。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。,分期付款,分期付款,是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的,20%,，,3,个月后支付房款的,50%,，再,3,个月后付,20%,，交房时付清,10%,的余款。,对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分,期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购,房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。,网赚论坛,完！转载请注明出处，谢谢！,
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