物业工程管理第十讲课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程,物业设备设施管理学习辅导,第十讲,电梯、电气照明及,安全用电与防雷,第十章 电 梯,第一节 电梯的种类和组成,一、电梯的定义及种类,电梯的定义为：,用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于,15,的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。,电梯的种类,1按用途分类, 乘客电梯：, 载货电梯：, 医用电梯：, 杂物电梯：,电梯的种类, 观光电梯：, 车辆电梯：, 船舶电梯：, 建筑施工电梯：, 其他类型的电梯：,电梯的种类,2按驱动方式分类, 交流电梯：。, 直流电梯：, 液压电梯：, 齿轮齿条电梯：, 螺杆式电梯：, 直线电机驱动的电梯：,电梯的种类,3按速度分类, 低速梯：低于,1.00m/s,速度。, 中速梯：速度在,1.002.00m/s, 高速梯：,大于2.00m/s,。, 超高速梯：速度超过,5.00m/s,。,随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。,电梯的种类,4按电梯有无司机分类,（1）有司机电梯,（2）无司机电梯,（3）有/无司机电梯,电梯的种类,5按操纵控制方式分类,（1）手柄开关操纵,（2）按钮控制电梯,（3）信号控制电梯,（4）集选控制电梯,（5）并联控制电梯,（6）群控电梯, 梯群的程序控制。 梯群智能控制,是目前最先进的电梯控制系统。,电梯的种类,6其他分类方式,此外，还有双层轿厢电梯等。,7特殊电梯, 斜行电梯：, 立体停车场用电梯：, 建筑施工电梯：,二、电梯的组成,电梯总体结构,上可分为,机械和电气,两大部分组成。,1机械装置部分,机械部分,主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。,电梯的机械安全保护装置,有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。,机械限速装置,由限速器和安全钳组成。,二、电梯的组成,2电气装置部分,电气装置的作用,是对电梯的运行实行操纵和控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。,（1）电力拖动系统,由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。对电梯实行速度控制。,二、电梯的组成,（2）操作控制系统,由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实施操纵、监控的系统。,（3）电气安全系统,是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。,1建筑基础；2转向滑轮群；3曳引导轨；4梯级；5金属骨架；6扶手装置；7驱动装置；8曳引链；9梳板前沿板；10电器设备,图10.1自动扶梯的结构简图,三、自动扶梯,第二节 电梯的工作原理,图10.2 21传动方式,第三节 电梯的使用管理与维护,实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。,一、电梯的使用管理,1电梯管理应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作,2电梯的交接班制度,第三节 电梯的使用管理与维护,交接班应明确以下内容：, 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。,第三节 电梯的使用管理与维护, 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。,3电梯日常运行管理,（1）电梯运行前应做到事项,（2）电梯运行时应做到事项,（3）发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修, 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。, 运行速度有显著变化。, 行驶方向与指令方向相反。,第三节 电梯的使用管理与维护, 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。, 有异常响声，较大振动和冲击。, 超越目的层位置而继续运行。, 安全钳误动作。, 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。, 电气部分因过热而散发焦热的臭味。,第三节 电梯的使用管理与维护,第三节 电梯的使用管理与维护,（4）电梯停止运行的操作,（5）扶梯操作,4电梯值班检查,（1）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。,（2）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。,（3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查,（4）电梯的巡视检查后须认真填小区电梯值班巡视检查记录表,（5）电梯值班人员困人解救后，须填写困人统计表。,5. 电梯机房的管理,第三节 电梯的使用管理与维护,第三节 电梯的使用管理与维护,二、电梯的维护管理,1电梯运行检查,（1）巡回检查,由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。,第三节 电梯的使用管理与维护,（2）日检,由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。,（3）周检，季检，月检，年检等,2电梯维修保养,（1）机房内维修保养,（2）井道与轿厢部分的维修保养,（3）底坑内维修保养,第三节 电梯的使用管理与维护,第十一章 电 气 照 明,第一节 照明基本知识,照明分为,自然照明（天然采光）和人工照明两大类。,电气照明,由于具有灯光稳定、易于控制和调节以及安全、经济等优点，因而成为现代人工照明中应用最为广泛的一种照明方式。,一、照明的光学概念,（1）光,光的本质是一种电磁波，它在电磁波的极其宽广的波长范围内仅仅占极小一部分,（2）光通量,光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量,一、照明的光学概念,（3）亮度,通常把被视物体表面在某一视线方向或给定的单位投影面上所发出或反射的发光强度,（4）照度,被照物体单位面积上接收的光通量称为照度，照度为1lx，仅能辨别物体的轮廓；照度为10lx，看一般书籍比较困难；阅览室和办公室的照度一般要求不低于50lx。,二、照明种类,照明按其作用可分为：正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明等。,1正常照明,满足一般生产、生活需要的照明称为正常照明。,正常照明,按照照明装置的分布特点又分为一般照明、局部照明、混合照明3种方式。,二、照明种类,2事故照明,正常照明因事故而中断，供继续工作和人员疏散而设置的照明,称为事故照明,。应采用能瞬时点燃的照明光源，,一般采用白炽灯,。也可以采用,荧光灯,。事故照明不允许采用荧光高压汞灯，不允许采用金属卤化物灯和高压钠灯。,二、照明种类,3警卫值班照明,在值班室、警卫室、门卫室等地方所设置的照明叫警卫值班照明。但应能单独控制，,4障碍照明,二、照明种类,在建筑物上装设用于障碍标志的照明称为障碍照明。例如飞行障碍标志的照明，航道障碍标志的照明，这些照明应尽量采用能透雾的红光灯具。,5彩灯和装饰照明,一般采用15瓦左右的白炽灯和彩色灯。,三、照明的质量,照明设计首先应考虑照明质量,，在满足照明质量的基础上，再综合考虑投资省、安全可靠、便于维护管理等问题。,照明质量包括以下内容：,三、照明的质量,（1）照度均匀,（2）照度合理,（3）合适的亮度分布,（4）光源的显色性,（5）照度的稳定性,（6）限制眩光,（7）频闪效应的消除,第二节 常用电光源、灯具及其选用,一、常用电光源,一、常用电光源,（1）白炽灯,发光基本原理是利用电流通过灯丝产生热量，把灯丝加热到白炽状态而发光。特点：构造简单、价格便宜、使用方便。瞬时点燃，照明可靠，事故照明都采用;红光成分较显著，照在蓝颜色物体上会失真，电光效率低.,（2）卤钨灯,是白炽灯的一种，灯丝由钨丝绕制，与白炽灯比，寿命明显增加；发光效率提高,适合电视摄影和投光照明；,一、常用电光源,（3）荧光灯,俗称日光灯，主要由灯管、启辉器、镇流器组成，耗电仅仅是普通白炽灯泡的1/5；最适宜1825的温度，环境温度过高或过低都会造成启辉困难和光效下降。,一、常用电光源,（4）节能灯,采用高频交流电源供电的荧光灯,交流电源频率提高到时，发光效率提高,把工频电源变换为高频电源，由电子镇流器完成。电子镇流器首先对220V交流电进行整流得到310V的直流电，然后经逆变电路产生高频交流电源，提供启动电流和启动高压。,一、常用电光源,（5）高压汞灯,高压水银荧光灯，属于高气压汞蒸气放电光源。高压汞灯的性能特点：发光效率较高，寿命长 ,低温启动困难，缺乏红色，但蓝绿色丰富，启动慢.,（6）高压钠灯,一、常用电光源,利用内管高压钠蒸气放电发光,发光效率是照明光源里最高.,（7）金卤灯(光色好，接近自然光)。,（8）管型氙灯,可瞬时点燃，适用于广场、机场、海港等照明使用。,电光源的选用,光源的种类,应根据对照明的要求、使用场所的环境条件和光源的特点合理选用。,事故照明,一般也采用白炽灯。有特殊艺术装饰要求 .,荧光高压汞灯、金属卤化物灯、高压钠灯等光色也较好，在经常使用照明的高大厅堂及露天场所，常采用混光照明方式.,二、灯罩,灯罩是光源的附件,。主要作用是重新分配光源发出的光通量、限制光源的眩光作用、减少和防止光源的污染、保护光源免遭机械破坏、安装和固定光源、与光源配合起一定的装饰作用。,为改善配光需加罩,，为减弱眩光需增大保护角等。,三、灯具,电光源裸露点燃显然是不合理的，灯具与光源在一起组成一个完整的,照明器,。,（1）按光线在空间的分布情况进行分类, 直射型灯具 半直射型灯具 漫射型灯具 半间接型照明灯具 间接型灯具,三、灯具,（2）按照灯具在建筑物上的安装方式分类, 吸顶式 嵌入顶棚式 悬挂式 墙壁式 可移动式,（3）为了适应某些特殊环境的需要，还有一些特殊的照明器，主要有以下几种：, 防潮型 防爆安全型 隔爆型 防腐蚀型。,灯具的选用,选择灯具要从实际出发，既要适用，又要经济，在可能的条件下注意美观。选择灯具一般可以从以下几个方面来考虑：, 配光选择 经济效益, 选择灯具时，还需要考虑周围的环境条件，如有爆炸危险的场所 .,灯具的选用,一般生活用房和公共建筑多采用半直射型或漫射型灯具。,在生产厂房多采用直射型灯具,室外需采用防雨式灯具,灯具的布置,应满足的要求是：, 规定的照度；, 工作面上照度均匀；, 光线的射向适当，无眩光、无阴影；, 灯泡安装容量减至最少；, 维护方便；, 布置整齐美观并与建筑空间相协调。,第三节 照明供电系统,一、照明供电系统组成,1进户线,2配电箱,3干线和支线,二、照明供电线路的布置,一般应采用380/220V的三相四线制线路供电,图10.3 照明配电线路简例,图10.4 干线布置的三种方式,放射式 ，适用于一个电源对小区域建筑群供电。,树干式 也称为链式，适用于狭长区域的建筑群供电。,混合式，适用于大中型建筑群或上述两种建筑群的综合供电。,三、室内照明线路的敷设,室内照明线路的敷设方式通常分为明线敷设与暗线敷设两种。,1明线敷设,明线敷设就是把导线沿建筑物的墙面或顶棚表面、桁架、屋柱等外表面敷设，导线裸露在外。,2暗线敷设,暗线敷设时应注意以下几点：, 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。, 管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。, 管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。, 考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。,第四节 电气照明的常见故障与维护,从电源配电箱，经过熔断器、开关线路，接到每个灯都需要进行检查维修.,照明装置故障,，与其他用电设备相同，大体分为以下3种。,（1）短路,（2）断路,（3）漏电,第十二章 安全用电与建筑防雷,第一节 安 全 用 电,安全用电是指,在用电和电气操作中保证人身安全及设备安全。物业小区安全用电工作的重点是防止发生人身触电事故。,一、常见的触电方式,1单相触电,单相触电是指人站在地面区域接地导体上，人体触及一相带电体的触电事故。大部分触电事故是单相触电事故.,2两相触电,人体的两处同时触及两相带电体的触电事故，这时人体承受的是380V的线电压，其危险性一般比单相触电大。,一、常见的触电方式,3跨步电压触电,在高压接地点附近地面电位很高，距接地点越远则电位越低。,应立即将故障地点隔离，不能随便触及，也不能在故障地点附近移动。已受到跨步电压威胁者应采取单脚或双脚并拢方式迅速跳出危险区域。,图12.1单相触电示意图,图12. 2 两相触电示意图,图12. 3 跨步电压触电,二、电流对人体的伤害,电流对人体的伤害程度与下述因素有关：,1通过人体的电流值,电流是危害人体的直接因素，一般认为30mA以下是安全电流。,2人体电阻值,一般在干燥环境中，人体电阻大约在2k左右；皮肤出汗时，约为lk左右；皮肤有伤口时，约为800左右。人体触电时，皮肤与带电体的接触面积越大，人体电阻越小。,二、电流对人体的伤害,3电流通过人体时间的长短,电流在人体内持续的时间越长，使人体发热和电解越严重，电阻减小，使流过人体的电流逐渐增大，伤害越来越大。,4电流流过人体的途径,电流从头部到身体任何部位及从左手经前胸到脚的途径是最危险的。,二、电流对人体的伤害,5电流的频率,直流电、高频和超高频电流对人体的伤害程度较小 。例如人体能耐受50mA的直流电流 .,6触电电压,电压越高对人体的危险越大，通常规定36V或36V以下的电压为安全电压。,三、常用的安全用电措施,1安全电压,根据工作场地的情况，可使用36V、24V或12V安全电压。,2保护用具,3保护接地、保护接零和漏电保护,注意事项:, 判断电线或用电设备是否带电，必须用试电器（或测电笔等），决不允许用手去触摸。, 在检修电气设备或更换熔体时，应切断电源，并在开关处挂上“严禁合闸”的牌子。, 安装照明线路时，开关和插座离地一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不应低于15cm。不要用湿手去摸开关、插座、灯头等，也不要用湿布去擦灯泡。,注意事项:, 在电力线路附近，不要安装收音机、电视机的天线，不放风筝；不要在带电设备周围使用钢板尺，严禁用铜丝代替熔丝。, 发现电线或电气设备起火，应迅速切断电源，在带电状态下，决不能用水或泡沫灭火器灭火。, 雷电天尽量不外出；遇雨时不要在大树下躲雨或站在高处，而应就地蹲在低洼处，并尽量将双脚并拢。,四、触电急救,关键在,一个“快”字,。一是快脱离电源；二是快做医务救护处理。,1自救,2互救,3医务抢救,（1）口对口人工呼吸法,（2）胸外心脏挤压法,第二节 电气设备保护措施,一、接地保护,采用接地保护，可使接触电压和跨步电压远小于设备故障时的对地电压 。接地保护只应用于不接地电网中。,图12-5 不接地的危险性示意图,图12-6 保护接地原理图,二、接零保护,所谓,接零保护,简单地说就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来。,三、漏电保护,漏电保护器,可分为,电磁式和电子式,两种，电磁式保护器可靠性好，一般动作电流不小于30mA,应不小于电气线路和设备的正常泄漏电流的最大值的,2倍。,为了缩小发生人身电击及接地事故切断电源时引起的停电范围，漏电保护器的分级保护,一般分为三级,。一级保护动作电流一般为50100mA。末级保护一般为30mA。,对于以防止触电为目的的漏电保护器，宜选用动作时间为,0.1s以内，,动作电流为,30mA以下,的漏电保护器。,为保证供电的可靠性，不应盲目追求高的灵敏度。即使投入运行亦会因经常动作而破坏供电的可靠性.,第三节 建 筑 防 雷,一、雷电的基本知识,所谓雷电就是雷云之间或雷云对大地的放电现象。,由于放电时的温度高达26000，空气受热急剧膨胀，发生强烈的弧光和声音，这就是闪电和雷鸣。,二、民用建筑物的防雷分类,1第一类防雷的民用建筑物,2第二类防雷的民用建筑物,3第三类防雷的民用建筑物,三、建筑物防雷系统的组成,防直接雷击的系统通常由,接闪器、引下线和接地装置,组成。,1接闪器,接闪器,就是专门用来接受直接雷击的金属导体。接闪器有,避雷针、避雷带、避雷线和避雷网,等装设形式。,三、建筑物防雷系统的组成,不同类别建筑物的防雷接闪器规格：,第一类防雷建筑物：(滚球半径)30(避雷网) 55或64,第二类防雷建筑物：(滚球半径) 45 1010或128,三、建筑物防雷系统的组成,2引下线,连接接闪器与接地装置的金属导体称为引下线。,3接地装置,接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为接地装置。,接地装置的作用是把由接闪器和网络屏蔽引来的雷电电流很快地放泻到大地中去.,四、建筑物的防雷保护,1基本防雷措施,（1）防直击雷的措施,安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。,四、建筑物的防雷保护,（2）防感应雷的措施,将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将混凝土屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。,（3）防雷电波侵入的措施,雷电波侵入危害的主要部位是变电所，重点是电力变压器。基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。,2防雷设施的维护, 接闪器和避雷器在任何情况下都必须保证可靠接地, 每年雷雨季节到来之前，应对防雷系统设施的各个环节进行细致的检查。, 避雷器应在每年雷雨季节前进行一次试验检查，性能不符合要求的应立即更换。, 每次大雷雨后，应及时进行全面检查.,谢谢听讲！,第十讲完！,