某地金融案例分析

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,华中科技大学,*,单击此处编辑母版标题样式,海南海口金融案例分析,12-Sep-24,9/12/2024,1,华中科技大学,海口市投融资平台建设及贷款配套资本金来源创新,9/12/2024,2,华中科技大学,主 题,海南省状况,海口市状况,投融资平台建设,贷款配套资本金来源创新,9/12/2024,3,华中科技大学,海南省状况,海南是个发展的地方,用于城市建设的资金不多,9/12/2024,4,华中科技大学,1、海南地位与特点,中国热带岛屿省份、海洋大省、全国最大经济特区，第三产业相对发达，第二产业发展薄弱，海南经济发展在全国处于中游水平，在东部沿海地区处于下游水平，旅游和热带高效农业是海南发展的两大优势。,9/12/2024,5,华中科技大学,2、海南发展环境,国内：首届泛珠三角区域经贸合作洽谈会召开,“92”合作为海南快速发展创造了一个新的机会。,国际：2010年“中国东盟自由贸易区”的全面建立,对海南在热带旅游、热带农业、热带水果等产业发展提出了严峻挑战和一定的发展机遇。,9/12/2024,6,华中科技大学,3、海南城市建设资金使用情况,9/12/2024,7,华中科技大学,海口市状况,海口是吃饭的财政,9/12/2024,8,华中科技大学,1、海口近几年的财政状况,海口市2000年2004年财政收入（亿元）,9/12/2024,9,华中科技大学,2、海口在海南的地位,9/12/2024,10,华中科技大学,3、,海口在全国城市中的地位,来自 中国最大的资料库下载,9/12/2024,11,华中科技大学,海口市投融资平台建设,9/12/2024,12,华中科技大学,1、,传统城建融资模式的局限性,城建资金来源渠道单一，主要来源于财政收入、土地,批租费、城市维护费等（政府无偿划拨方式或政府举债）,对土地资源的开发和运营不够重视，仅靠大量土地资源廉,价批租（包括划地补偿），破坏了土地市场的供求关系,缺乏资产经营运作机制，变现存量资产比例不高,9/12/2024,13,华中科技大学,2、海口市投融资平台概况,成立海口市城市建设投资有限公司,2003,年,6,月,11,日注册登记，注册资本,2,亿元人民币,主要职能：负责海口市城市土地资产的经营，盘活,我市其他城市资产，完成我市基础设施项目的融资、,投资、开发、收益与还贷,性质为国有独资综合性投资公司,9/12/2024,14,华中科技大学,3、海口市投融资平台建设情况,开发性金融合作协议,签订,2003,年,9,月,25,日与开行签订了 “政府入口，市场出口”的,开发性金融合作协议,，获得,120,亿元的授信额度，在筹集大规模城建资金上取得重大突破，体现了重大的理论与实践创新,融入资金情况,截至,2004,年底，与开行贷款签约金额,18.5,亿元，用于海口市的城市建设，极大的改变了海口市的城市面貌。,投融资平台建设情况,整合体制资源，加强制度建设，打造信用基础,整合城市资源，加强现金流建设，兑现信用承诺,加强城投公司的法人建设，构筑融资平台，实现“政府入口，市场出 口”，减轻财政还款压力,9/12/2024,15,华中科技大学,资本运作,城市资源,城投公司,再融资,基建投资,现金流,开行贷款,投资,优化、,增值,开发经营,产生,发放,再投入,偿还,4、投融资平台现金回流机制,偿还,9/12/2024,16,华中科技大学,贷款配套资本金来源创新,开行贷款资金要求,50,资本金配套,9/12/2024,17,华中科技大学,1、,通过市场化运作手段，盘活城市的各类资产资源,土地资源,城市特许经营权以及冠名权、广告设置权等,城市大型基础设施及非经营性资产,其他收入来源,9/12/2024,18,华中科技大学,2、市政基础设施改造、新建 的前期投入资金利用,利用已建市政基础设施改造、新建市政基础设施拆迁的前期投资作为整个项目的配套资本金,充分利用了政府在市政基础设施建设时前期已投入资金,9/12/2024,19,华中科技大学,3、项目与土地捆绑开发,道路投资与相邻土地投资捆绑为一个,项目开发,利用土地的征用、拆迁等投资作为整个,项目的配套资本金,9/12/2024,20,华中科技大学,4、土地滚动开发,用,前一期的土地收益作为后一期土地,开发的配套资本金,利于节约资金成本，提高资金使用效益,9/12/2024,21,华中科技大学,5、配套资本金的解决给海 口城市建设带来的影响,建立了良好的政府信用，开行贷款资金得以按,计划顺利使用,资金及时到位保证了海口市城市建设工程按计,划进行,减轻了海口的财政资金压力,9/12/2024,22,华中科技大学,欢迎来椰城投资旅游！谢 谢！,9/12/2024,23,华中科技大学,