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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,国际旅游区,概念性规划,CONCEPTAL PLANNING FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,日期,Vision,愿景,1,A,Yangtze River Delta,with a,Settling,of,a,Millennium,A place remaining,Picturesque,and,peaceful,!,一处沉淀了千年光阴,朦胧恬静的,江南水乡,一个新古共荣,生命持续的,繁华市镇,A,Prosperous,town,Which will combines,Old and New,a town with a,Continuing,Vibrant life!,一块拥有丰富的水乡绿野,休闲舒缓的,田园乐土,A,Pastoral paradise,filled with,Gardens,and,meadows,a,Paradise,that holds back,a,Relaxed,and,leisurely rhythm.,一个有故事的地方,一个会有故事发生的地方,邂逅乌镇,WUZHEN,the place in the Yangtze River Delta,where,Stories happened,a place where,Stories,are,happening.,Development Goals &,Strategies,规划目标与发展策略,2,FASTER!,更快,City,Pursuit,都市的追求,HIGHER!,更高,STRONGER!,更强,HIGH,STRENGTH!,高强度,City,Endure,都市人承载,HIGH,STRESS!,高压力,HIGH,TEMPO!,高节奏,Common City Disease,Fatigue,疲乏无力,世界共同的城市病,Being Close to,untouched,Nature, Healthy,and,Balanced Environment,Become A,luxury,Depress,Tension,抑郁紧张,回归静逸,亲近自然,成为奢望,Dyslipi-,demia,血脂异常,LOCATION AND OPPORTUNITY,本项目的区位和机遇,ONE HOUR,LIVING AREA,一小时生活圈,大城市,历史古镇,生态旅游景点,文化旅游景点,Location and Opportunity,区位和机遇,Obsession,大都市的困扰,Opportunity,乌镇的机遇,接近大都市的区位,原汁原味的文脉,田野农庄的开阔,健康养生的基础,乌镇,水乡肌理,周庄,同里,甪直,西塘,南浔,完整的明清建筑群,丰,富的私家园林,纯朴的,民俗风情。,四条老街呈十字交叉，,双丁字形河街格局， 古镇区被五个湖泊环,构成双棋盘式河街平,河港交叉，街河并行， 抱,网状河流将其分为,行、水陆相邻的古镇,14,座元明清时代的古 七个岛。,桥。,格局。,水多、桥多,前街后河,地势平坦,河流密布,有吴淞江、清小港、 九条河道在镇区交汇,界浦、张陵港、东塘 分为八块。,和大直港六条流道。,建筑特色,上宅下店结合前店后,宅、前店后坊形式。,临水的建筑往往采用,木桩或石柱打在河床,中，上架横梁，搁上,木板，称为水阁。,原汁原味的江南水乡,古镇,有茅盾故居、,谭家湾遗址、“六朝,遗胜”石坊、唐代银,杏和修真观戏台等。,近百座古宅院第和六,十多个砖雕门楼,还有,一些过街骑楼和水墙,门。,老屋多数是木楼、木桥梁密布，贴水成街， 西塘的廊棚总长,1000,梁、椽子的框架结构， 人家枕河而眠，镇貌 多米，是众多江南水,砖墙瓦顶，坐北朝南， 古朴，风情幽逸。乡中独一无二的。,完全保留了正宗的江,南建筑特色。,楼房为传统的乌瓦粉,墙，形成由轻巧通透,的卷洞门组成的骑楼,式长街。,遗产特色,元明清建筑众多,堪称 明清建筑群完整,如退,江南水乡传统文化建 思园、明清商业街、,筑的经典,人文遗世德堂等。,迹丰富,如张厅、沈厅,等。,1 300,多年的古银杏,树,距今,1495,年历史,的保圣寺, 1,个国家级,和,6,个市级文保单位,生活着的千年古镇,生,活气息和人文内涵是,其最大特色,“,吴根越,角”、“越角人家”。,木雕、石雕、砖雕等,巧夺天工,小莲庄、书,楼等园林胜景,古桥众,多达,77,座。,文脉延续,64,名进士、,161,名举,西晋文学家张翰、唐,人,文化名人有昭明,代刘禹锡、陆龟蒙、,沈万三、柳亚子等。,太子、茅盾、沈泽民、,素有“郎中码头”之,严独鹤。,称。,状元,1,名、进士,42,名、 唐代诗人陆龟蒙、文,文武举人,93,名、南宋 学教育家叶圣陶等。,诗人叶茵、明代王宠、,清朝桂芬、书画家陆,廉夫、陈去病和范烟,桥等。,明清两代进士,19,名,举人,81,名,.,名人有春,秋伍子胥、元代诗人,钱惟善、高启,民国诗,人柳亚子等。,清朝最为富裕有“,4,象,8,牛”,72,条黄金狗,之称,九里三阁老,十,里两尚书,.,宋、明、清,三代出进士,41,名。,STRENGTHS,本项目的优势,-,良好的基础,j,绝佳的地理位置,j,悠久的人文历史,j,低碳环保的开发,j,全方位的营销运作,乌镇,位于桐乡市北侧，京,杭大运河西侧，环抱于南京、,杭州、上海等大都市之间，距,离中国面向世界的窗口,-,上,海,只有,120KM,，同时毗邻申嘉,湖高速公路，为未来成为国际,旅游度假区奠定了基础,乌镇,有六千余年的悠久历,史，很好的保护了小桥流水人,家的美景，乌镇以其茅盾、乌,锦、皮影、水阁等为主要载体,的,文化与民俗特色,，有着,其他古镇所没有的,差异化,竞,争力,乌镇,在全国率先将所有矗,立在古镇的高压线、低压线、,有线电视线、电话线进行,地埋,；,把房屋、老街上的雨水予以收,集，再通过相应管道予以,回收,；,乌镇未来内部交通将以水上巴,士为主，大力倡导了,低碳环,保,的概念,乌镇,引入中青旅、,IDG,等外来,实力强大经营、投资者的景区,运作模式；同时电视剧名人营,销、利用,国际高端会议,间接,宣传、走出国门参加,国际旅,游展会,CHALLENGE,本项目的优势,-,各方诉求的一致性,Government,政府层面：,Developers,开发主体：,提升城市的国际旅游品,牌形象,彰显乌镇在世界旅游地,图中的独特文化魅力,促进当地产业升级与多,元化，经济持续发展,项目的可操作性与可,期的利润。,当地市场体现足够信,心与可持续性,打造企业品牌，与城,市互利共赢,Tourists,游客层面：,Residents,区内原住民：,令人愉悦的环境和印象,深刻的特征,完备的服务和丰富多彩,的体验内容,对健康和心情的提升,值得常来或常驻的理由,收入和生活品质的提,升，财富来源增长,生活以及创收的方式，,能就地城市化,传统文化和生活习俗,在发展中得以适当的,延续,STRENGTHS,本项目的优势,-,迅猛发展,1999-2010,乌镇旅游开发,11,年，由浙北小镇到驰名全国的综合型旅游目的地，在未来能否一跃进入国,际旅游度假区行列？,1999,前,1999,2002-2003,2003-2005,浙北小镇，城镇肌理与历史,街区建筑被破坏得十分严重，,旅游开发基础差,乌镇古镇保护与旅游开发管理委,员会成立，开始了古镇历史遗产,保护和旅游开发历程,获国家,4A,级景区称号被联合,国颁发“,2003,年亚太地区遗,产保护杰出成就奖”,2004,年被授予中国历史文化名镇,; 2005,年,全年接待游客,180,万人次，获欧洲游客最喜,爱的中国旅游景区等称号,联合国乌镇模式,“,修旧如旧，以存其真”，“保护与开发并重，以开发促进保护”,未来,2010,2009,2007,？,获评,5A,级景区； “历史遗产保护与实践”,引入,IDG,投资；当年接待游客,324,中青旅入主乌镇旅游，西栅景区正式开,案例参加上海世博城市最佳实践区展出,;,乌镇,旅游股份启动赴港,H,股上市准备工作,万人次，营收,3.04,亿，基本实现,向综合型旅游目的地的转型,放；乌镇被列入,中国世界文化遗产预,备清单,目录，并获中国十佳古镇称号,CHALLENGE,本项目的挑战,-,景区内外，天壤之别,中国传统的嘉年华，最后的枕水人家,Scenic area,Town area,景区内外天壤之别，全镇景区化势在必行,CHALLENGE,本项目的挑战,-,旅游经济发展不足,Core industries,支柱产业：工业，以服装、纺织为主的外贸，,批发零售，旅游等。旅游行业增长率最大。,Tourism consumption,旅游消费类型：古镇观光，民俗体验，农业,观光，餐饮与旅游纪念品消费,古镇食宿,民俗体验,古镇观光,农业观光,Tourism market,现状旅游市场特点：景区性、短时性、观光,性、客源集中性,1.,城市经济提振力不强,2.,以周末、节假日及一日游为主,3.,以观光为主，度假市场不足,4.,客源相对集中在长三角区域,CHALLENGE,本项目的挑战,-,乌镇旅游业发展的瓶颈,Problem 1,有文化遗产，缺统一风貌,东西栅景区内外建设面貌差异巨大，游客体验的感知落差大，兴奋度,不能连续和贯穿在整个停留期间,Problem 2,有旅游产品，缺产业链条,东西栅景区的观光旅游与城镇其他片区体验关联度小，旅游与城镇其,他优质产业（如商业科教金融地产等）关联度小,Problem 3,有门票收入，缺共同富裕,东西栅景区门票和消费收入高人满为患，但是外围区域冷清，旅游消,费力没有渗透到城镇各处和其他行业，也就没有提振当地经济和人民,生活水平,Problem 4,有强势引力，缺持久沉淀,古镇游客多是一日游周末游，游客停留时间短且回头客、度假客有限，,不能转化为持久的反复的深度的消费力量。,INTERNATIONAL TOURISM TREND,国际旅游度假区发展趋势,旅游度假产业链,旅游,1,2,3,观光旅游,商务,/,家庭,/,旅游,健康旅游,4,日常旅游,养生休闲,康复度假,第二居所,游业结合,细分市场：,SPA/,健身,/,美体,/,营养,/,饮食,/,放松,/,运动,/,心理调节,/,教育,/,医疗,追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的,主导趋势,据统计，在健康产业上，,2010,年仅北美市场就,有千亿美元的产值,美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到,总消费支出的,17%,养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游,产品,观,光,感官全面,提升唤醒,娱、游、购、乐、,养、行、享,国际旅游度假区可持续发展的路径,:,游、居、业大融合发展,GOALS,发展目标,丰富的历史人文景观、完善的旅游服,务设施、多样的旅游度假体验，将使,乌镇成为中国旅游业的一个标杆,TOP TOURIST TOWN OF CHINA,中国第一旅游大镇,GOALS,发展目标,乌镇小桥流水的旖旎风情，将作,为中国江南水乡的典型代表，在,世界知名小镇中占有一席之地。,WORLD-CLASS STYLE TOWN,世界一流风情小城,中国,乌镇,枕水人家,位于中国浙江,桐乡，感受静谧,江南水乡，体验,“人家尽枕河”。,Wuzhen,浪漫之城,薰衣草的故乡，是法国东,南部美丽的,“蔚蓝海岸”。,法国,普罗旺斯,Provence,最美之岛,是希腊爱琴海诸岛中一群,由火山组成的月牙形岛屿。,希腊,圣托里尼,Santorini,盐都木镇,世界最古老的岩盐坑，,奥地利,哈尔施塔特,还有童话般的教堂、木屋，,丰富的森林资源与潋滟的,湖景。,Hallstatt,CORE SOLUTIONS,核心策略,Spreading,Diversity,全镇旅游功能化,Three-Step Progression,项目建设运营,：三步递进,体验多样化,Fulltime,消费全时化,Step,Connecting,1,已有项目联通,将东西栅、南北栅，甚至田园度假项目寻求,联通路径联系起来，形成完整的体验线路与,范围，保证该范围内都是积极的面貌。,Spreading,Diversity,全镇旅游功能化,核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传,承文化灵魂，整体要无处不渗透 “乌镇语言”,Step,Growing,体验多样化,2,未来体验增长,彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式，,而要向全客群全需求生活化渗透。,从核心景区向外围接壤区、新区整理，风貌,一致，生活品质内涵提高，实现度假旅游的,动能向四周自然生长。,Fulltime,消费全时化,Step,Upgrading,传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；项目设施,要保证全季节，全时段都能吸引客群。,3,整体升级优化,重点由硬件建设向软件升级转化，强调提高,服务质量、体验的质量和品位。,STRATEGY 1,：,SPREADING,策略,1,：全镇旅游功能化,案例：,Rothenburg,成功经验,:,古镇,Old Town,主要景点有：古城墙、市集广场上的市政厅（,Rathaus,）和市议会,酒店（,Ratstrinkstube,）、圣乔治屠龙雕像喷水池,（,St.Georgsbrunnen,）、圣雅各布教堂（,St.Jakobskirche,）、,城堡公园等等。,新区是古镇的延续，保持,完整的风貌,古镇与新区旅游体验项目,丰富而有差别,新区,New Town,分布有私人民宅、度假屋、豪华酒店等不同类型的住宿度假设施,及特色餐馆。,STRATEGY 1,：,SPREADING,策略,1,：全镇旅游功能化,光阴之恋,Respect The,Past,古镇板块旅游项目提升与挖掘,千年乌镇,百年回味,Update,Present,Future,Growth,新镇板块旅游项目新建配套,东栅,西栅,景区景点类,如：谭家湾遗址、生态园、水乐园等,城镇配套类,如：风情购物街、演艺剧场、会展中心、文化（市政）广场等都可,作为旅游项目来开发,旅游地产类,如：星级酒店、度假村、景观地产、文化地产、养老社区等等,南栅,北栅,STRATEGY 2,：,DIVERSITY,策略,2,：体验多样化,案例：丽江,成功经验,:,古镇,Old Town,主要景点有：四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷,及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等。此,外还有独特的纳西文化及特色民宿、酒吧等休闲设施。,从闹到静，从城镇到原野，,体验多样化,旅游产品的多元化、个性,化极大的扩展了旅游客源市,场的层次性,外围,Outward,外围分布有玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江等独特的自然景,观资源。,STRATEGY 2,：,DIVERSITY,策略,2,：体验多样化,案例：清迈,成功经验,:,古城区,Old Town,清迈城内古色古香的寺庙殿堂，与新建的白色建筑物错落相间，富,有泰北色彩。市内古代历史文化遗迹遍布，现代民居、别墅、商务,楼林立，车水马龙，熙熙攘攘，景色独特，繁华异常。主要休闲设,施有酒吧、咖啡馆、小旅店、水门夜市表演等。,从历史悠久的古城遗迹到,多样的生态环境，从文化民,俗之旅到生态探险之旅，整,个古城内外充满魅力，旅游,活动丰富多彩。,古城内外特色景点灵活组,合成体验各异的游线，更加,丰富了游客体验。,城外围,Out ward,城外景点主要以生态探险为主，有大象园（大象表演、骑象爬遊,涉水）、兰花园、竹筏漂流、丛林飞跃等、牛车、素帖山摩托等。,STRATEGY 2,：,DIVERSITY,策略,2,：体验多样化,案例：丹嫩沙朵水上,市场,成功经验,:,古镇,old,town,为了保护本国文化和吸引,旅游者，泰国政府在拉玛四,世时代开通的拉查达慕里府,丹嫩沙多运河上建成了这一,座集市。,水上集市是个和当地居民,生活有着密切联系的场所。,集市中，一条条卖货的小船,在运河上交错往来，再加上,河岸边那一家家水乡居民的,住宅，构成了一幅令人深感,亲切而又典型的曼谷印象图,卷。,STRATEGY 2,：,DIVERSITY,策略,2,：体验多样化,提升传统旅游六要素,国际化的服务水平提升,吃,传统特色小吃,生态有机食品,国际餐饮品牌,住,水乡民宿,生态度假村,国际星级酒店,行,集散中心,自驾与自助游,国际化标识,游,传统核心景区,外围新兴景观,购,传统工艺,创新工艺,土特产,娱,水乡民俗展演,可参与的表演,INTERNATIONAL RESORT,乌镇,国际化,旅游区,国际化,特色化,本土化,民俗文化,建筑文化,文化创意,传统修学,企业会议培训,政府会议,商贸会展,文化会展,旅游节庆,养生休闲,养老度假,体育运动,医疗保健,康复休养,文化研习,传统工艺研习,新技术研发,文,修,展,养,康,研,扩展新游憩六要素,国际化的游憩项目注入,To Disney world,STRATEGY 3,：,FULLTIME,策略,3:,消费全时化,案例：美国奥兰多迪,斯尼，,Kissimmee,镇,成功经验,:,从白天到夜间创造连续不,断的消费热点，吸引游客全,时化消费,满足人们在餐饮、购物、,休闲、度假等方面的一站式,需求,白天,Daytime,夜间,Nighttime,STRATEGY 3,：,FULLTIME,策略,3:,消费全时化,Morning,：,乌镇的早上,喝茶、田园散步、晨练,Before Noon,乌镇的上午,集市、古镇游览、下棋,Midday,乌镇的中午,古镇美食、休息、咖啡,After Noon,乌镇的下午,游船、水乡游览、听戏,Night,乌镇的晚上,皮影戏、,SPA,、夜市、,酒吧,STRATEGY 3,：,FULLTIME,策略,3:,消费全时化,Daytime:,春之主题,满园春色,夏,秋,清明香市,/,赏花,/,迎春诗会,/,摄影展,/,踏青,/,会展,/,水上集市,春,冬,Nighttime,：春之主题,满园春色,乌蓬夜游,/,民谣串烧,/,酒吧,/,水疗,Daytime,：夏之主题,激爽夏日,春,冬,夏,秋,泼水节,/,剧院,/,读书,/,生态园,/,水乐园,/,品茶,/,垂钓,Nighttime,：夏之主题,激爽夏日,夜市,/,酒吧,/SPA/,放荷灯,/,烧烤,/,花鼓戏,/,水乡露营,Daytime,：秋之主题,金色年华,春,冬,夏,秋,养生,SPA/,采摘,/,摄影,/,观菊,Nighttime,：秋之主题,金色年华,中秋赏月,/,皮影戏,/,咖啡,/,民宿静想,Daytime,：冬之主题,魅力冬情,春,冬,夏,秋,民间舞蹈,/,环镇自行车赛,/,跑步,/,康体,SPA/,马拉松,Nighttime,：冬之主题,魅力冬情,篝火晚会,/,灯会,/,传统节日（春节、元宵）,BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,迈向国际旅游度假区,环境国际化,产品本土化,国际,旅游区,形象本土化,“水墨乌镇”亮相第,45,届柏林国际旅游,展,服务国际化,柏林展是世界上最大的旅游展，堪称整个旅游行业,的黄金市场。,2011,年展会，乌镇展位是中国惟一一,个独立参展的景区。从展会反馈情况看，乌镇进军,国际市场前景明朗。,国际旅游区是指生态环境优美、文化魅力独特、产品内容多元、配套设施完善、管理服务优质、社会,文明祥和的国际化程度高、市场竞争力强的世界一流旅游目的地,。,参考国务院,关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,创建国家,5A,级旅游景区评比标准,BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,迈向国际旅游度假区,本土,国际,VS,立足本土,走向国际,形象本土化,资源代表性强，是其所在国家的标志性景区；,市场吸引力大，在国际上具有较高的知名度；,品牌美誉度高，能够代表其所在国家的形象。,乌镇景区入选,2008,年,中国国家形象片,2010,年世界博览会,国际知名女星刘若英代言,具有中国标志性水乡古镇特色,BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,迈向国际旅游度假区,本土,国际,VS,立足本土,走向国际,产品本土化,产品个性独特，以本土特色跻身世界舞台；,产品类型多元，适合不同国际旅游者的口味；,产品档次高端，国内外高端游客占绝对比例。,传统手工艺,特色美食,传统文化,特色度假酒店,BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,迈向国际旅游度假区,本土,国际,VS,立足本土,走向国际,环境国际化,生态环境优美，建立绿色、低碳的生态体系；,政策环境宽松，形成开放、包容的政策环境；,社会环境祥和，营造亲和、友善的社会风尚。,优美的生态环境,和谐融洽的社会风气,完善的基础设施,BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,迈向国际旅游度假区,本土,国际,VS,立足本土,走向国际,服务国际化,服务设施完善，配备面向不同人群的服务设施；,服务标准规范，运用符合国际惯例的服务标准；,服务经济发达，壮大以旅游为龙头的服务经济。,多样化服务类型,特色化的服务质量,国际化的服务标准,INDEX SYSTEM FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION,乌镇国际旅游区建设指标体系,序,号,大类,序号,1,2,1,旅 游,经济,3,4,5,小类,旅游总收入,外汇旅游收入,旅游业增加值占,GDP,比重,年接待国际游客数,年接待国际游客数,与游客总人数的比,10%,重,正式入选,世界文,化遗产,度假类产品占全部,50%,旅游产品比重,旅游产品更新率,旅行社顾客满意率,具出境游资质旅行,社占旅行社总数比,重,国际著名品牌饭店,入驻率,高星级饭店占星级,饭店比重,三星级以上饭店累,计客房出租率,入境游客购物花费,占总花费比重,入境游客娱乐花费,占总花费比重,旅游投诉结案率,旅游从业人员占总,就业人口比重,大专以上学历人员,占旅游从业人员比,重,旅游从业人员专业,技能培训率,旅游行业基础外语,普及率,设置境外旅游企业,或办事处,外资旅游企业数,境外游客人均投入,促销经费,国际性旅游节庆数,旅游类英文网站数,国际著名搜索引擎,搜索结果,30%,100%,20%,39,国民平均受教育年限,引用水源水质达标率,空气质量良好以上天,数比重,环境噪声达标区覆盖,率,人均公共绿地面积,生活垃圾无害化处理,率,工业固体废弃物综合,利用率,旅行社投保责任险率,12,年,100%,100%,100%,指标,备注,6,社 会,经济,27,28,29,30,31,32,7,公 共,设施,33,34,35,人均,GDP,城镇居民人均可支配,收入,第三产业增加值占,GDP,比重,城镇恩格尔系数,人均道路面积,星级厕所达标率,主要货币通兑率,国际通讯通达率,公共信息图形符号及,多语种标识设置率,全镇国际语言普及率,占总人口比重,居民好客度,常住人口中外籍居民,比例,美元,70%,30%,100%,100%,100%,100%,6,2,旅 游,产品,7,8,9,10,
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