塔院小区楼书

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,塔院小区楼书,链家地产 蔡辉很高兴为您服务！,1,塔院小区楼盘图,2,3,塔院小区介绍,海淀区北土城西路塔院小区内，南临元大都遗址公园，北靠北医三院，左右分别有北大分校文理学院、花园路职业高中和九一小学等院校，离北航、北医两高校百步之遥，周边有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所，占地,52000,多平米，由中纪委、北京牡丹电子集团、中国专利局、北京化工研究院等单位的宿舍组成，社区内绿树如荫，环境优美，绿化硬化面积占社区总面积的,70%,，实现了花园路街道提出的黄土不露天的要求。社区居民多为国家机关、事业单位离退休人员和在职人员及家属，居民素质、文化层次较高，民情纯朴，居民的法制观念、社会活动参与意识较强，社区具有良好的凝聚力，社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。 海淀区和花园路街道曾多次投资对小区环境进行改造，使小区内环境得到全面改善，碧草荫荫，树种多样。小区街心公园内，每天清晨都有好几处晨练的老年人，有老年秧歌、太极剑、木兰扇等。 出小区南门一路之隔，是风景优美的北土城遗址公园。,基本信息：,物业类型： 住宅,普通住宅,建筑类别： 板楼，塔楼,楼盘地址：,位于海淀区北土城西路，南临元大都遗址公园，北靠北医三院,容 积 率：,3,.00,绿 化 率：,40,%,建筑年代： 198,7,-01-0119,90,-1-31,楼层状况： 6层板楼,18,层塔楼,物 业 费： 0.,6,0元-1,.2,元/平米月,车位信息： 车位每月150元/月,4,塔院小区配套设施,地铁：牡丹园,北土城西路,10,号线,公交：,47,，,16,，,21,，,941,、,735,、,835,、小,17,、小,46,、,826,路公交汽车通往各个方向。出小区北门有,331,、,810,、小,12,路公交汽车分别通往海淀和市区。,学校：北京医科大学附属中学，九一小学，北京明天幼稚集团幼儿园，北京医科大学，北京航空航天大学。,医院：北京大学第三医院,银行： 建行，工行，农行，北京银行,购物： 美廉美超市，翠微百货商场，物美便利超市，超市发,餐饮：老边饺子， 辣婆婆，金百万，权金城，翠微美食城,其他： 艺海国际商务会馆、速8酒店，,5,九一小 学学区房,入学登记程序：,（一）信息采集,1.,本市户籍（含七类人）适龄儿童父母请于,5,月,22,日,6,月,8,日期间，登陆“海淀区幼升小适龄儿童信息采集系统”，注册后按照系统提示填写相关信息，核对内容，确认准确无误，经提交成功后，适龄儿童信息将进入“海淀区幼小适龄儿童信息库”。请家长打印信息采集表到学校登记审核。,温馨提示：请家长避开网上信息采集高峰时段，以免因网络拥堵，影响信息采集。,2.,非本市户籍人员请于,5,月,22,日,6,月,8,日期间，到花园路街道审核材料，采集相关信息并办理“在京借读证明”。,温馨提示：请家长在规定时间内办理“在京借读证明”，过时不在办理。因非本市户籍适龄儿童信息在街道、镇借读审批平台采集，因此“海淀区幼升小适龄儿童信息采集系统”不再采集学生信息。,（二）到校审验材料：,2014,年,6,月,9,日,10,日,（三）发放入学通知书：,2014,年,7,月,6,日上午,8:009:00,学校招生咨询电话：,62017376,联系人：邹老师 双榆树学区招生咨询电话：,北京市海淀区九一小学,6,九一小学 招生简章,选择大于努力,一、义务教育服务范围：,1.,花园路一号,2.,花园北路,48,号,3.,塔院小区,4.,北大文理学院住宅楼,5.,二轻局宿舍,6.,消夏东里,7.,花园路三号院,8.,北土城西路,167,号院,9.,牤牛桥,57,号院,10.,金尚嘉园小区,二、入学登记对象：,1.,居住在本校义务教育服务范围之内，持有海淀区户口，且年满,6,周岁（,2008,年,8,月,31,日以前出生）的适龄儿童；,2.,居住在本校义务教育服务范围之内的“七类人”子女：知青子女、台胞子女、父母一方有北京市海淀区户口学生、持,北京市工作居住证,且居住证地址和实际居住地在海淀区的人员子女、华侨子女、博士后子女、符合随军条件的军人子女。符合上述条件之一的适龄儿童按本市户口对待。,3.,居住在本校义务教育服务范围之内，经花园路街道办事处确认并开具借读批准书的非本市户籍的适龄儿童。（请在,2014,年,6,月,8,日,17,：,00,前到街道办理“在京借读证明”，请家长务必在规定时间内办理，过时不再办理。）,7,塔院小区 历史成交价格走势（仅做参考）,注：该数据全部来源链家内部成交统计，最新走势按本月市场成交定价。,8,塔院小区塔楼剖面图介绍,9,塔院小区,6,层板楼剖面图介绍,10,塔院小区高层板楼剖面图介绍,11,塔院小区迎春园,9,号楼剖面图介绍,12,塔院小区户型介绍（主打一居室）,45,平全南一居,塔楼南向,44,平一居,高层板楼南北通透一居,44,平,13,塔院小区两居户型介绍（主打二居室）,板楼,64.7,平,板楼中间户型,58,平,塔楼,57.4,平东南两居,14,塔院小区户型介绍（主打二居室）,塔楼,03,户型,80,平两居,塔楼,04,户型,66.7,平,15,塔院小区户型介绍（主打二居室）,消夏东里,60,平,消夏东里,69.32,平,16,塔院小区户型介绍（主打三居室）,塔院板楼,80,平,板楼,67.6,平,17,塔院小区户型介绍（主打三居室）,塔楼,01,户型,86.7,平,塔楼,07,户型,80.7,平,18,塔院消夏东里户型介绍（主打三居室）,东里,1-4,号楼,78.23,平三居,东里,80,平,3,居,19,房屋买卖交易流程图,交易流程,交易须知,交易小贴士,签约,买卖双方协商后，在签约时明确填写好交易要求,/房款支付方式/支付时间/交房标准/交房时间/户口迁出时间等，避免产生误会，免除纠纷,由链家起草合同及相关文件，签约当天收齐中介费,受理报单,门店报单,审核居间合同,/补充协议/存量房合同/其它资料,预约过户,和买卖双方确定好具体过户时间,提醒双方所带资料,提交申请表,确定好准确信息向房管局备案提交,提交之前再次核对相关信息确保一次完成,办理资金托管,为保证交易资金的安全和及时到位，链家通常建议买卖双方进行交易资金托管,过户当天送件前双方准备好资料由房管局托管中心办理。托管方式：刷卡（买方提前准备）,办理过户,1、 若买卖双方亲自前往房产局办理，请携带好相关证件原件。,2、 如果您没有时间前去办理，务必出据公众委托书或委托书予代理人代为送件。,准备资料：身份证件,/两证原件/存量房合同/纳税证明/社保/婚姻证明/户口簿/出生证明,确认领证时间,过户专员去相关窗口查询,正常,10个工作日取证,预约完税领证,权证专员通知经纪及买卖双方,告知双方各人所带资为及相关税费项目,办理完税领证,1、买方持身份证件/税费/户口簿/婚姻证明/出生证明/卖方免税，还需带户口簿或婚姻证明/上手发票/收据/协议/卖方交税，只需身份证件,2、根据房产局契税部门/地税部门核准的交税金额交税。先交齐所有税费，凭完税票据原件，买方领新的产权证。,纳税费分为现金和银联卡两种支付方式。契税,/营业税/个税/土地增值税/可通过银联卡划账，交易手续费/工本费只能支付现金。领取新产权证时，请核对清楚新证上的内容（如产权人姓名、地址等）,解除托管,卖方领取首期款,卖方凭身份证,/资金托管协议/新产权证领取,20,房屋买卖交易风险提示(,交易资金监管提示案例),案例一,卖方委托某房地产经纪公司出售房屋，并表示因急于用钱周转，要求买方全款购房。同时，卖方隐瞒了房本在高利贷处抵押的事实，只向经纪公司出示了房本的复印件。,在没有见到房本原件的情况下，买方及经纪公司即与卖方签约，并在合同中约定买方须支付首付款,205万，剩余60万以银行贷款方式向卖方支付。因未核实房本原件，故买方及经纪公司均未发现房子处于抵押状态。,买卖双方在办理完毕面签手续后，买方即依约将首付款205万打入卖方账户。但打款后，买方和经纪公司通过任何途径都无法再找到卖方。后多方查证，得知卖方已经自杀，205万首付款也已不知去向。同时，因卖方已经死亡，导致房屋已经无法过户。买方想要追回自己已经支付的205万元首付款，只能尝试通过漫长的诉讼进行追讨。,21,房屋买卖交易风险提示(,交易资金监管提示案例),案例二,2011年，买方通过某房地产经纪公司购买坐落于昌平区天通苑的房产一套，房屋总价款为210万。合同约定，买方须在签约后先行支付首付款120万元，剩余尾款约定于过户当日一次性支付。,在经纪人对自行交割资金的风险及资金监管的优势向买卖双方充分讲解后，买卖双方决定选择资金监管服务。,合同履行过程中，买方得知该房产已由卖方向典当行抵押贷款170万，且尚未还款解押，同时，卖方又提出提高房款10万元并将尾款先行支付的要求，否则卖方将不予配合办理解押过户手续。,由于买卖双方已办理资金监管服务，买方已经支付的首付款120万元一直在银行指定监管账户中且处于被监管状态，因卖方违约，房屋交易并未完成，故卖方无法取得该笔款项。基于此，业主只得自行偿还典当行的贷款并办理了解押，配合客户完成了产权过户手续。,22,感谢您选择链家地产为您提供置业服务！,提前预祝您置业顺利，安家幸福！,23,