研究模型-产品创新的三种方式

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,实现产品创新的三种方式,世联研究模型,2005.4.21,关键字：,住宅、创新,简介：,在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值。,2,实现产品创新价值的三种方式,依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值,凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值,通过高配置的社区配套设施提升项目价值,3,案例1：棕榈泉国际公寓依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值,朝阳公园旁，新一代城市豪宅代表作，容积率3.5，11栋23-33层的板、塔楼组成,陈世民建筑师事务所，整个建筑设计现代感强，外立面线条简单清晰摩登,豪华配套会所，面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计，功能超五星级,面积100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50%,环境设计香港贝尔高林，园林覆盖率50%，围合式中庭主题花园，面积3.8万平米，欧洲古典特色，移植美国棕榈树,香港地铁物业管理有限公司,豪华会所,现代气息，简洁明了的线条,气派大堂,棕榈泉规划,4,案例2：锋尚国际公寓凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值,海淀区万柳居住区南部北京西北三四环之间的经典城市豪宅，建筑面积,8,万，容积率,3,，四栋塔楼和两栋板楼组成,颠覆 板与塔的比较体系,欧洲居住标准，新风系统、,LOW-E,玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统,建筑设计：新加坡雅思柏建筑设计事务所，北京威斯顿设计公司,(,德国,),环境设计：瑞典阿肯设计事务所；会所,3600,平方米,德国,wwa,建筑事务所设计,整体规划,外部看板,裸体样板间,5,案例3：珠江帝景通过高配置的社区配套设施提升项目价值,精装修公寓，塔楼均价9300，板楼均价11000，实现了明显高于区域价格平台的价值。,2.5公里长，10万平米欧陆风情商业街,五星级酒店会所,5A级写字楼,星级酒店式商务公寓,6,三种创新方式依托的外部条件,创新,方式,采用该种方式的原因,产品指标,影响,关键点,规划建筑,1、最容易被感知， 提升产品价值,2、新增成本最少,园林、建筑立面、规划平面、大堂等,客户感知的第一印象,社区配套,1、周边配套缺乏，社区必需,2、提升产品档次的手段,3、配套能够独自实现较高的市场价值,学校、幼儿园、会所、商业、医院等,周边配套状况,建材,设备,1、在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价,2、开发商追求长期品牌效应,保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等,客户感知范围内,7,