武汉福星惠誉双项目推广策略提案_234PPT_XXXX年_策达

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,福星惠誉双项目推广策略提案,策达广告,100129,福星城,青城华府,1,福星城,青城华府,2,首先，摆在我们面前的,核心问题,：,2010年福星惠誉品牌怎么说？如何利用品牌优势在市场上制造影响力？带动双项目？,3,先从福星惠誉品牌谈起,4,情洒武汉,本土房企之冠福星惠誉起家于汉口、总部在此；,汉口更是福星版图上项目最多的区块，九载磨砺，品牌美誉,度已经得到武汉人民的认可；,也是武汉TOP10中唯一业务遍布三镇的房企,而且福星城和青城华府都分别位于汉口繁华中央地段和青山,片区中心地段；,5,那么，品牌入市阶段我们建议主题为：,家在武汉,6,针对双项目品牌落地阶段可建议为：,家在武汉,福星城,青城华府,家在汉口 乐在此,家在青山 爱在此,总主题,分项目,分项目主题,7,品牌阶段项目围墙建议：,家在武汉,福星惠誉，为您创造美好明天,福星惠誉，让生活更美好,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,接下来，我们将分项目进行策略思 路 的 探 讨,33,34,35,36,37,38,39,1. 福星城是都市外延的起点。,40,2. 福星城是城际往来的起点。,41,3. 福星城是城市资源的中枢。,42,4. 福星城是生活享受的中心。,43,5. 福星城是城市形象的展示点。,44,6. 福星城是居住艺术的升华点。,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,LOGO释义,1、门是家的缩影，寓意一种开放和融合。,2、它由六扇开启的生活之门组成。分别代表项目【都市外延起,点】、【生活享受中 心】、【城际往来起点】、【城市形象,展点】、【城市资源中枢】、【居住艺术生活点】。,3、六扇生活之门围合，象征家与家、人与人之间由建筑雕琢的和,谐。围合的趋势，形成一个正在崛起的城市新生活中心。,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,备选 LOGO,86,87,【贰】,汉口中央 大城崛起,项目有什么？是什么？,88,思考1：什么是CBD?,在武汉，CBD只是一个概念，,在普通市民心中没有明确地界的界定。,89,观点1：强势介入CBD圈层，提升项目价值感。,90,思考2：什么是武汉人?,09年武汉房地产白皮书中，,外地置业率达48%。,武汉人是武汉本地和在武汉工作生活的所有人。,91,观点2：项目面向全武汉，所有“武汉人”。,92,思考3：什么是繁华中央?,福星城的建设大有创造贺家墩版块的趋势。,65万方的大体量就是中央。,93,观点3：福星城的大规模兴建，必将带动区域，,是未来的城市繁华中央。,94,那么，接下来我们要做的是,找准目标消费群，说对话，,找到与他们进行沟通的项目核心价值利益点,95,所以，从精神层面归纳广告语为：,一城一生 一生一城,96,从生活层面归纳广告语为：,CBD繁华中央,65万M2生活大城,97,【肆】,推 广 执 行 动 作,98,阶 段 执 行 总 纲,99,第一阶段：品牌期,第二阶段：形象建立期,第三阶段：利益诉求期,品牌落地诉求项目地段,传播主题：,传播主题：,传播主题：,第四阶段：价值诉求期,家在汉口 乐在此,打开城市新界面,一城一生 一生一城,传播主题：,CBD繁华中央 65万M2生活大城,回答项目是什么 迅速占位,诉求项目利益点、情感沟通,诉求生活价值,100,【伍】,平 面 部 分,101,Option-1,102,LOGO,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,报纸视觉表现,115,116,117,118,119,120,121,122,123,户外视觉表现,124,125,126,127,128,129,130,VIS,131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,Option-2,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156, 新 时 代 大 未 来,青城华府项目推广策略提案,157,青山主城在变天,？,高铁时代来了,158,【壹】,关于项目的几个关键词,159,1、,“青山主城区”、“城市副中心”,项目位于青山的生活区，未来将是杨春湖城市副中心,青山区现状的“城乡”结合部，未来却是城市主节点,160,2、,“武汉高铁站”,武汉火车站，距离项目3100米，改变青山区的价值推动力,将以武汉为中心，5小时内可到达大半个中国、涵盖了绝大,多数的经济主流城市，形成5小时都市圈。,武汉火车站带来概念式区域升值,以武汉火车站核心引发青山区的交通组织的革新与完善,将是武汉经济新的推动引擎，进入高铁经济时代，带动区域,发展成为城市副中心,161,3、,“武钢体育中心”,占地53.3万平方米， 总建规模11.2万平方米。,包括群众健身集会的广场，多功能的综合性训练馆、足球场、,水上运动区、室内外羽毛球场、网球场、篮球场、游泳馆等。,162,4、,“27万平米的综合性大社区”,会聚住宅、商业、酒店公寓为一体,而且是青山片区第二大盘，对于区域也是一个提升；,163,所以，本案是集未来价值于一体，充分利用高铁经济时代和武钢体育中心的大好机遇，以及本案大规模的综合性物业将推动青山,进入新的时代,。,164,因此，项目属性定位建议为：,武体,旁高铁站,27万青山生活主城,武体旁、高铁站：,是项目两个核心价值点；,27万平米：,项目规模体量价值，大规模社区感，对于区域的提升；,主城：,是青山的主城区，城市副中心的地段价值，而且“主城”同“主场”，突显出项目近邻体育中心。,165,那么，本案到底是卖给那样的一群人呢？,又能给予他们什么样的利益价值？,166,【贰】,目标客群洞察,167,划分为几类人群：,对于本案，主要以青山地缘性客户为主；,武钢、一冶等大型国有企业内部的中高层领导、员工等；,项目周边的环保产业、造船业等重要产业中的高收入人群；,本地的私营企业老板、外来投资者；,高校教师、高级白领阶层人群等,168,目标群的界定,169, 他们年龄介于27-40岁之间，生命如日中天，正处于事业、人生的上升期； 他们大多是武钢、一冶、石化等,中级以上干部及技术骨干,，或者政府公务员、教师以及武钢等系统从事钢产业相关生意人、周边知识型从业人员中高收入； 无论是生活还是事业，处在一个意气风发、人生得意的阶段； 由于事业在此，他们在此生活已旧，对于青山片区非常认可；,170, 他们是国有企业中的代表人物，对于青山区域他们有,很深的情节,，也有自己的主见； 他们希望安心过日子，属于大家庭、生活派的一群人； 多数有房，但是住的还是早年,厂里分的小区,； 由于武钢体育中心、高铁站位于片区，他们,对于片区的升值潜力也非常看中,。,171, 他们购买本项目，买的绝不仅仅是一套房子，他们希望通过买房使,自己的眼光和生活得到认同,。 他们购买房子，希望环境好、居住舒适、能够通过置业在,单位同事面前炫耀自己，能得到同事的认可,。 他们购买本项目，买的是项目区域,地段的升值和生活配套资源,，更是一种高品质的生活享受。,172,因此，对于他们而言，从项目可以得到什么利益价值？,173,项目位于“,绝佳的、未来的,”优越地段,可以给予他们,未来的中心地段价值,，,让他们切切实实享受到地铁、高铁对于区域生活的提升；,生活配套的完善，更能享受到未来新区都会繁华生活；就是一种未来的生活价值；,174,所以精神层面的广告语建议为：,胸 怀 大 未 来,175,【叁】,推 广 执 行 动 作,176,阶 段 执 行 总 纲,177,第一阶段：品牌期,第二阶段：形象建立期,第三阶段：利益诉求期,品牌落地诉求项目地段,传播主题：,传播主题：,传播主题：,家在青山 爱在此,武体旁高铁站27万,青山生活主城,胸怀大未来,回答项目是什么 迅速占位,诉求项目利益点、情感沟通,178,【肆】,平 面 部 分,179,180,181,182,183,184,185,186,187,本次提案回顾,188,家在武汉,福星城,青城华府,家在汉口 乐在此,家在青山 爱在此,CBD繁华中央65万生活大城,一城一生 一生一城,武体旁高铁站27万青山生活主城,胸 怀 大 未 来,总品牌主题,项目名,分项目品牌主题,属性定位,广告语,189,水岸国际,平 面 部 分,190,VISION ONE,191,192,193,194,195,196,197,198,199,200,201,VISION TWO,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,全案终,THANKS!,234,