兰州住宅科学技术及产品应用

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住宅科学技术及产品应用,1,如今在兰州，随着“智能门禁”、“新风系统”、“同层排水系统”等科技新名词走进人们的生活，越来越多的开发商致力于采用绿色科技和生态理念来打造项目。科技住宅不再仅仅是一个花哨的营销噱头，而成为一个实实在在的能够让购房者切身体验到的美好产品，高科技住宅正逐步受到越来越多购房者的青睐。,2,兰州地质环境对于住宅科技产品应用的需要,环境污染,：兰州位于黄河河谷盆地内,东、西走向,中间是狭窄的连接地段。河谷盆地内气流闭塞，大风被乌鞘岭等大山,阻挡和屏蔽，不利于兰州大气污染物向城区外围扩展稀释，并且容易在城区内积累高浓度污染物，污染物的稀释越来越少大气质量的下降就越来越快。针对以上环境污染问题，,24小时置换式新风系统,就能够轻松解决。因为新风系统24小时置换式新风系统是一种有效的空气净化设备，能够使室内空气产生循环，一方面把室内污浊的空气排出室外，另一方面把室外新鲜的空气经过杀菌，消毒、过滤等措施后，再输入到室内，让房间里每时每刻都是新鲜干净的空气，新风机运用新风对流专利技术，通过自主送风何引风，使室内空气实现对流，从而最大程度化的进行室内空气置换，新风机内置多功能净化系统保证进入室内的空气洁净健康。,水资源,：兰州地处黄土高原，水资源较缺乏，风能与太阳能资源丰富。因此，合理利用,风能、太阳能，扩大中水回收利用,，是兰州住宅更应该重视的科技手段。中水处理系统能高效进行固液分离，将废水中的悬浮物质、胶体物质等与已净化的水分开。分离工艺简单，出水水质好，一般不须经三级处理即可回用。这种方式不仅仅对水资源进行了回收再利用，而且降低了水污染，缓解了用水紧张的问题。中水回收系统的应用也在不断的提升和完善中。,地质特点,：在地质特点上，兰州是处于大陆板块的边缘，处于青藏高原地震区内，是地震活动最强烈、大地震频繁发生的地区。因此对于兰州住宅楼来讲，抗震是重中之重。,钢结构房屋,是第三代建筑，它采用制作H型钢及薄壁冷弯C、Z型钢组合或建筑骨架，屋面和墙体采用彩色涂层压型钢。具有材料强度高、房屋自重小，更主要的是由于主要承重构件为钢结构，其韧性和弹性较大，檩条的抗剪和抗扭作用以及柱、梁间的支撑，大大加强了整体结构的稳定性。因此在兰州住宅楼如果多采用钢结构建筑，那地震造成的威胁也会一定程度缩小。,兰州另一地质特点是湿陷性黄土，存在不同程度的泥石流、滑坡和崩塌等自然灾害隐患。这就需要对建筑物和设备的基础下的受力层进行提高其强度和稳定性的强化处理。通常采用的技术有,爆炸压密、砂井、预压砂井（堆载预压砂井及真空预压砂井）、振冲法、灌浆、高压喷射灌浆,等。,3,2003年，,鸿运润园率先实施建筑节能65%标准的综合配套技术。首先充分利用,太阳能源,，使得太阳能与建筑一体化，其分布在客厅落地窗之间和卧室飘窗下，,太阳能集热板与室内壁挂炉为联动设计,，太阳能对水进行的是第一次加热，如果感觉水温不够，再通过燃气壁挂炉进行二次加热，绿化环保，节省能源。,其次采用的,全热式新风系统,，用强制换排气设备，将新鲜空气送入室内的同时将室内污浊空气排出室外，保持室内通风，确保室内空气环境质量：健康、安全、清新。,第三采用了,同层排水系统,，解决了卫生间管道拥挤、检修不便等传统不足又使各种洁具的面积、尺寸、摆放位置都可以更为灵活和个性化，同样达到了利用空间、生活便捷的目的。,同时还合理使用,聚氨酯喷涂、外贴聚苯板、大模内置,三种工艺的外墙外保温技术，阳台和楼梯间保温技术，屋面和地面保温隔热技术，低温地板辐射采暖技术，节水设施（吸水砖、雨水集流、卫生洁具）、小区节能灯具等等，采用这些综合配套的新技术、新材料、新工艺、新设备，引领了甘肃住宅科技的新发展。,兰州部分楼盘项目科技化产品运用,2005年，,兰州天庆嘉园第一个采用了,闭路电视监控系统,，它可以通过遥控摄像机及其辅助设备如镜头等直接观看被监视场所的一切情况，可以把被监视场所的情况一目了然。同时，电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术防范体系联动运行，使其防范能力更加强大。,2009年，,天庆莱茵小镇第一个采用了,中水回收处理系统,，这是一种节水和治污的有效双赢办法。中水主要指城市污水或生活污水处理后达到一定的水质标准，可在一定范围内重复使用的非饮用水，其水质介于上水与下水之间，中水回用则是将城市污水进行处理后作为再生资源回用。,4,2010年，,万达公馆，在高科技应用上，采用了,双控总控开关、户式新风系统、同层排水、智能安防、电梯轿厢新风或空调,等新技术。,中科银座，在新科技的应用有,氟碳喷涂断桥铝合金加厚双层真空钢化隔热玻璃、智能楼宇设备自动化系统、智能卡门禁系统、智能安全管理系统、智能化公用信息服务系统、通讯自动化系统、消防联动智能控制系统等等。,现如今，智能门禁、闭路电视监控系统、外墙外保温、双层中空玻璃及65%节能，在兰州已经成为普遍采用的住宅技术。,5,高科技在兰州部分楼盘的应用情况,6,住宅项目应用科技推荐,一、建议本项目具备的住宅科技,7,24小时热水供应系统,又称热水循环系统，其作用功能主要是提高热水使用舒适性，保证热水打开即来，节约时间和水资源。它将热水泵、管道配件和智能控制器通过钣金外壳集成在一起，省去了每个配件安装的麻烦，大大提高了产品稳定性。无论何时，打开龙头5秒之内就出热水,优点：超大流量：水量充足，大水流，持久恒温：彻底解决水温忽高忽低的烦恼；不受水压高低限制，只要有自来水流出，就能正常供应热水。,8,同层排水系统,同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式,优点：用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。,9,置换式新风系统,经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出。由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个新风湖，通过设在上部的排风口有组织排放,优点：将室外新鲜空气经过较精细过滤后强制送到卧室、书房、客厅、视听室等需要新鲜空气的地方，同时将空气污浊的地方强制排出室外，能量回收率70%-95%，具有独立除湿能力。,10,住宅项目应用科技推荐,地源热泵与天棚辐射采暖制冷系统,地源热泵是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。,优点：无室内运动部件，不产生任何室内噪音，是最为安静的采暖制冷系统。无冷凝水盘，杜绝细菌滋生源。无多余能耗，节能达30%。较强的蓄冷能力，在系统关闭或停电等状态下的较长时间内，温度不会升降。冷热平衡，完全自行调节。,11,抗干扰隔音降噪系统,外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，让您感受闹市区中的一片宁静，如同置身森林一样静心,优点：外窗隔音降噪、内墙隔音降噪、楼板隔音降噪、管道隔音降噪、设备间和电梯井隔音降噪。,12,外墙外保温系统,住宅在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用,优点：隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。,13,植被绿色屋顶,这种屋顶并非简单地在建筑物顶上铺一层草皮，而是建造出一个真正的生态系统。除了鲜活的植被，屋顶上还有均匀架设的太阳能电池板，以及可使能源循环利用的系统,优点：屋顶绿色，免维护，消除了“水泥森林”热岛效应，降低粉尘和噪音污染，促进了气候循环，为动物植物提供栖息地。,14,该类住宅科技类技术和产品应用多集中在建筑或房屋构造内部，最新的节能环保产品和技术能使整个的社区的节能环保系数增高，降低能耗，是绿色住宅不可或缺的技术，但该类技术大都隐藏在建筑内部，非购房客户直接感受和看见。在前期宣传和销售阶段，如果不能很好的向客户展示，该类产品的领先优势则得不到体现。,15,二、显性住宅科技运用,16,社区一卡通系统,优点：同时具备IC卡门禁系统（小区门禁、单元门禁、大堂门禁、电梯门禁）、 IC卡停车场收费系统、IC卡会所消费系统，智能便捷。,小区门禁,单元门禁,电梯门禁,车库门禁,会所消费,17,中央吸尘系统,传统吸尘器一边吸尘一边排气，废气和粉尘易被人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时的污染，且无噪音影响。系统含计量装置，用户按计量收费。系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。,优点：简单操作,安静吸尘，消除污染和噪音,18,防辐射外遮阳卷帘系统,日光增强型外遮阳卷帘，可以使阳光通过卷片的反射到室内取代部分人工照明，下部卷片可以转动，从而完成个人对光和热的自主选择。以中鹰黑森林为例：其采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用,优点：通过在窗外安装金属外遮阳卷帘，使遮阳率高达80%，有效阻挡太阳的直接辐射和漫辐射，而且还具备私密、安全和隔音的功能。,19,家庭报警系统,针对家庭报警系统的联网接警、管理与控制，在小区的管理中心设置1台中央控制器及报警管理电脑；同时为每户家庭配置一台LCD家庭报警主机（带遥控撒布防功能），通过接入各种终端探测器，实现最基本的智能家庭安防功能。,建筑成本：100-150元/套,20,高级指纹可视密码锁,2.4G全数字跳频及加密技术, 无障碍距离约300米, 抗干扰强；猫眼内置红外夜视灯，可监控和拍摄黑暗下的影像；室内机内置16首和弦铃声；室内机采用3.5寸数字屏显示影像;,优点：安全可靠的高端入户标志，保护业主的私密性和安全性。建筑成本：2000-3000元/户,21,电梯寻呼系统,对讲联动：远程呼梯预约功能，有效地限制了无权乘梯人员乘梯，降低了电梯使用频率，从而最大限度的节省了电费的开支 。刷卡乘梯（对于住户持卡者） ，限制住户楼层使用。,优点：刷卡乘梯（对于住户持卡者） ，限制住户楼层使用。,22,家庭PBX电话系统,结合项目会所中心/物业管理中心，通过PBX电话系统连接服务中心，提供五星级服务，比如：代订牛奶、纯净水、报刊、车船机票，代缴话费，代请保姆、家教，有偿叫醒服务等,建筑成本：4000-6000元/套（全楼系统）,23,社区太阳能供电系统,根据地区太阳能资源的具体情况和负载耗电量，在社区内建立太阳能发电设备，通过在高层或社区公共部位安装太阳能电板，利用光伏发电技术有效与市政供电进行连接互补，使社区公共照明等基础用电得到基本自给。该技术目前在北京、河北等小区已运用。该技术使住宅光电一体化技术的应用。,24,高科技：环幕立体投影播放系统,（3+1通道环幕数字展厅）,运用：电子沙盘,（地区规划及项目规划全景）,制作公司：北京睿联嘉业科技有限公司,制作费用：20-30万（硬件+制作企业宣传片）,优点：客户可直观感受项目区位及全貌，有身临其境的真实感；,电子售楼处的各种形式风格,售楼处展示设计,25,地下车库光导照明系统,光导照明即利用室外自然光为室内提供照明，又称自然光照明。光导照明系统通过采光装置聚集室外的自然光线并导入系统内部，再经过特殊制作的导光装置强化与高效传输后，由系统底部的漫射装置把自然光线均匀导入到室内任何需要光线的地方。是社区整体节能方案中的重要技术，特别在地下车库的照片运用中十分有效，北京，浙江等地区已经开始应用。,26,刷卡电梯,显著提高业主居住的便利性和安全性，为物业管理者带来集中而简单有效,的,工作，为房地产商提高楼盘卖点,。,27,地下车库智能引导系统,该系统,在每个车位上方安装超声波探测器即可探测到有无车辆停泊在车位上，管理系统将所有探测信息实时采集到系统中，系统通过计算机实时将引导信息反馈给每个引导指示信号器，引导驾驶员查找空车位，为驾驶员节省时间，减少因缺乏停车信息而引起的车位难找的情况，更有效地改善“停车难”的状况，提高停车场车位使用率。,28,三、高科技住宅的宣传以及销售方法,29,体验式营销,售楼部或展示中心以,生活体验馆,的方式,对外开放，利用声、光、电等一系列高科技手段，将其宣传的生态,科技,住宅功能全方位展示给购房者。,空气净化体验展示区,水处理系统体验展示区,新型玻璃体验展示区,隔音抗噪系统体验展示区,其他配套系统展示区,生活体验馆,30,在空气净化体验展示区，安装了中央空调系统、中央新风系统、中央除尘吸附系统，购房者在此可以呼吸过滤后的清新空气,在水处理系统体验展示区，中央净水系统、中央热水系统向购房者展示了水循环系统的节能、环保高效,在新型玻璃体验展示区，通过模拟阳光、俯视效果的航拍照片等方式，展示犀地采用的LOWE玻璃良好的感光透射率和隔热性能,在隔音抗噪系统体验展示区，购房者可以亲身体验高性能建材所带来的隔音效果,在其他配套系统展示区，购房者可以感受一卡通、观景电梯等配套设备带来的便捷。,31,科技体验展示,新建售楼部,全年恒温科技展示,；,科技系统原理画面,展示；,生活,热水供应系统原理,32,高科技：环幕立体投影播放系统,（3+1通道环幕数字展厅）,运用：电子沙盘,（地区规划及项目规划全景）,制作费用：20-30万（硬件+制作企业宣传片,）,客户可直观感受项目区位及全貌，有身临其境的真实感；,电子售楼处的各种形式风格,售楼处展示设计,33,高科技：数字信息互动体验系统ERISS。,运用：电子沙盘,（互动体验式销讲）,该套系统致力于“互动体验式”概念，系统采用双42寸超大液晶触摸屏互动系统。令客户在生动趣味的体验感受过程中，充分地了解了关于区域、规划、建筑、景观、品牌等各方面的项目信息。,售楼处展示设计,34,1、全息透明显影技术,系统组成：,全息触摸幕，投影机，微机，,投影吊架，遥控器，多媒体应用软件；,特点：,与玻璃溶为一体，客户可以与之互动；,2、静电投影幕,特点：,在应用于橱窗时，人们可在户外看到清晰的视频和图像影像，,而同时又能从室内看到室外的所有景物。,售楼处展示设计,35,3、虚拟翻书系统,可实现空中翻书效果,可实现在线留言并能保存笔者的笔迹，同时可将留言显示在大屏幕上,可实现按目录查找所要看的内容,4、电子沙盘互动系统,360G 硬盘海量物理存储空间，楼书、户型图、宣传单张、折页、海报、广告视频通通可以容纳其中，能够实现更加精彩的展示效果，楼盘形象、地理区位、户型介绍、周边配套、内部设施等等楼盘相关卖点。,36,住宅科技类产品日益更新，新技术不断运用，该项内容收集在项目建设前期应该是一项持续不断的工作，该报告内容只是目前应用较普通的技术，后续工作中会持续更新本报告内容,。,37,