张家港香山花苑项目管理策划书

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,金港镇香山花苑,1#,地块安置房工程,工 程 管 理 策 划 书,中铁城建集团有限公司第二公司,2015,年,3,月,8,日,2,目,录,第,1,章 工程概况,1.1,工程总体概况,1.2,合同工程造价构成情况,1.3,各专业工程施工内容,1.4,重点难点分析,第,2,章 合同分析,2.1,合同工期、质量、文明施工等要求,2.2,合同计量方式,2.3,变更及调价条款分析,2.4,取费情况（包括自施内容和总包服务费等）分析,2.5,变更洽商条件分析,2.6,工程款支付条款分析,2.7,合同中对我方不利的条款分析及应对措施,2.8,需要上级单位协调或配合解决的问题,第,3,章 施工部署,3.1,质量目标与奖项,3.2,工期目标,3.3,安全目标,3.4,环境目标,3,3.5,项目组织机构与人员配备,3.6,总体施工思路及流水段划分,3.7,分包管理策划,第,4,章 总平面布置策划,第,5,章 主要施工方案及科技策划,5.1,施组及施工方案编制计划,5.2,主要施工方案的策划,5.3,科技计划,第,6,章 成本策划,6.1,项目成本控制目标,6.2,成本控制措施,6.3,二次经营创效,第,7,章 设备物资管理策划,第,8,章 资金策划,8.1,现金流量预测,8.2,资金使用措施,第,9,章 公共关系策划,9.1,与建设单位关系的处理,9.2,与监理单位关系的处理,9.3,与设计单位关系的处理,9.4,与政府部门关系的处理,9.5,与周边居民或单位关系的处理,4,第,1,章工程概况,1.1,工程总体概况,5,1.2,合同工程造价构成情况,注：根据合同计价方式可调整表格。,序号,项目,内容,12,工程规模,地上层数（层）,20,层,/13,层,地下层数（层）,1,层,建筑面积（,m2,）,116291,基坑深（,m,）,4,地上面积（,m2,）,83846,檐高（,m,）,43,、,89.6,地下面积（,m2,）,32445,标准层层高（,m,）,2.9,标准层面积（,m2,）,520.93,、,654.48,其它层层高（,m,）,4.2,、,2.4,、,3.15,其他情况说明：群体建筑情况等。,6,1.3,各专业工程施工内容,7,1.4,重点难点分析,从工程本体、现场环境、工期要求、安全等方面对本工程的重点、难点进行分析并制订对策，对本工程的重大风险源进行识别。,1.4.1,针对工程所处周边环境，具有以下特点：,（,1,）本施工项目位于张家港保税区，区内已有在建的大型项目和大型的施工企业，各单位都在展现自己的现场管理水平，暗中竞争；另外本工程为保税区安置房重点建设项目，体量大，项目受到来自政府及社会的关注度高，集团公司也需要在江苏省、张家港地区打出自己的品牌形象，从这些方面出发，自身对我们要求来说，现场管理、安全文明施工要做得更好、更高。,（,2,）我单位施工的项目范围位于,1#,地块东面及东南面，征地红线离建筑外围边线距离较近，工程受场地条件限制，东面及南面形成临时道路比较困难；在基坑施工时，影响材料运输、砼罐车进入及砼浇筑。,（,3,）场地狭小，现场材料存放、倒运难度大。,拟定措施,：按照当地要求、集团公司和局指挥部的要求，高起点，严要求，做好现场管理和文明施工工作。基坑施工时，材料运输和砼浇筑借用东面及南面的新建道路。,1.4.2,针对工程质量标准高、工期紧、管理难度大的特点,（,1,）工程质量标准高,根据集团公司和局指挥部的要求，本工程确保工程质量合格，获得江苏省优质工程。,8,（,2,）工程工期紧,本工程初步拟定开工时间为,2015,年,2,月,15,日，计划竣工时间为,2017,年,7,月,17,日，总工期历时,884,日历天，实际上按照集团公司的内控工期，要求在,2,年完成，当中扣除春节、当地每年长达,4,个多月的雨季，剩余的时间对完成如此大体量的工程，工期比较紧。,（,3,）管理协调、管控难度大,我单位施工所在,1#,地块有集团公司下属的两家公司，施工当中存在相互交叉、公共道路的使用和管理、电力的分配等问题，需要两家公司提前协调好，以免耽误施工；,本工程业主要求高，本公司承担的施工范围内有部分专业需分包，而且按照合同要求，也有业主直接分包的专业，整个施工场地存在分包队伍多、进场工人多，施工完成后有序退场，需要有极强的协调和统筹管理能力。,大量工人进场后现场消防等安全管理、文明施工管理压力大，多工作面同时施工质量管控难度大。,拟定措施：,根据集团公司和局指挥部的质量目标要求，制定创优规划、相应的管理办法、成立强有力的组织机构，确保目标实现。制定总的施工进度计划，实行季度、月度、周计划，层层分解，从人、材、机、外部环境、施工方法等方面考虑周全，责任落实到人，奖罚分明；定期召开施工碰头会，落实计划完成情况，计划滞后需要采取相应的赶工措施。 根据作业面宽、工期紧的特点，划分合理的流水作业段，合理安排人、材、机，达到加快进度的目的。制定施工计划，总包单位、分包单位、各专业人员一起就施工中需要各专业配合的问题、各队伍之间的协调问题一一列明，制定各单位、各专业协调的对接负责人，明确各自的责任及需要配合的问题。绘制工程施工总进度计划网络图，根据网络图关键线路及各工序穿插节点进行施工组织控制。对于现场安全文明施工及质量的管理投入相应管理配套力量，加大现场安全质量检查，完善规章制度，执行总包单位的管理规定。,9,1.4.3,针对当地上半年雨水较多，对于桩基施工、土方开挖和地下室施工造成影响的难点,根据水文资料及对当地调查得知，上半年张家港地区阵雨、雷雨天气较多，雨水多，加之施工场地上层土质不好，对静压桩机、基坑土方开挖及地下室施工不利。,拟定措施：,编制降排水、雨季施工专项施工方案，现场按方案执行，落实到位。,1.4. 4,针对每栋楼层伸缩缝两边剪力墙模板安装的难点分析,根据设计图纸，每栋楼房都设有,1,2,条伸缩缝，缝内净宽,160,220mm,，缝两边部分位置为钢筋砼剪力墙，墙的长度在,2,8m,间，在如此窄的伸缩缝两边安装剪力墙模板，是一个重点解决的问题。,拟定措施：,编制专项施工方案，成立科技攻关小组，现场跟踪实施情况及效果，针对实施当中存在的问题制定改进措施。,1.4.5,针对后浇带两侧砼浇筑时漏浆或漏砼的重点分析,施工范围地下室面积大，设置后浇带较多，如何保证后浇带两侧砼浇筑时水泥浆或砼不流入后浇带内，避免后期花费大量人力清理，是施工中需要处理的一个重点。,拟定措施：,编制专项施工方案，成立科技攻关小组，现场跟踪实施情况及效果，针对实施当中存在的问题制定改进措施。,1.4.6,模板工程技术难点分析,（,1,）基础底板的集水坑、电梯井坑的模板需要在现场进行制作，现场保证模板制作的精度和质量，是模板工程施工重点之一；,（,2,）本工程每栋楼房都有,1,2,条沉降缝，沉降缝两边部分位置设置有钢筋砼柱和剪力墙，在狭小的缝隙内进行墙、柱模板安装是本工程模板施工的重点之一。,拟定措施：,编制专项模板安装方案。,10,1.4.7,本工程的群塔作业、协调的重点分析,本地块内单栋建筑较多，楼栋间距较大，根据施工需要，每栋需配置一台塔吊。整个地块的施工任务安排几家作业队负责施工，存在塔吊作业时的协调、群塔的防撞问题。,在施工地下室时，我单位塔吊覆盖不了地下室西面与北京公司相交界的部位，横向盲区宽度,40m,左右。,拟定解决办法：,编制群塔施工专项施工方案；地下室西面塔吊覆盖不到的盲区部分与北京公司协调，利用他们塔吊的空闲时间帮忙转运施工材料。,本工程重大危险源识别清单,危险源名称,危险源出现的场所与部位,危险源的控制措施,可能导致事故类别及危险程度,风险等级,基坑,1,、基坑开挖阶段；,2,、基坑边坡支护阶段；,3,、基础施工时的基坑边坡支护的保持；,4,、基坑回土阶段。,1,、编制针对本工程特点的基坑支护方案；,2,、对进行基坑支护所使用的支撑材料进行相关的验收和检查，并取得相关的证件；,3,、对基坑支护施工人员的相关资格进行收集和验证，并备案；,4,、对基坑支护施工人员和在基坑内施工的人员进行针对性的安全技术交底；,5,、基坑挖土执行方案要求；,6,、安排专门人技术员进行基坑的位移监测，并做相关报告和记录；,7,、安排施工员、安全员和专业人员进行日常的检查。,导致发生基坑边坡坍塌的重大事故,重大,11,塔吊、施工电梯起重吊装,1,、施工机械机况不佳、带病作业、超期服役；,2,、相关操作人员缺少培训和实际操作经验；,3,、现场未对施工机械进行检查和验收，未有牢固的停放位置；,4,、未对大型机械的施工进行合理的安排和监护；,5,、工人未有相应的劳动防护用品的配备；,6,、未按照相关的操作规程进行操作。,1,、大型机械作业前编制相关的施工方案，作业时划定警戒区域，安排专人进行监护；,2,、对机械操作人员的培训上岗情况进行检查，留有相关记录；,3,、机械进场后安排合理稳固的停放地点；,4,、对各种机械按照相关要求进行使用前和正常的例行检查和保养工作；,5,、对使用相关机械的人员进行针对性交底，并配备必要的劳防用品；,6,、对进场的机械进行必要的检查和验收手续，对大型机械报有关部门进行验收并取得相关证件；,7,、安排施工员、安全员和相关人员进行日常的检查。,导致起重吊装发生的重大事故,重大,12,用火作业、防水作业、违章用火用电,1,、动火不按规范操作（违反“十不烧”规定）；,2,、因危险物品储存，管理不当造成危险；,3,、危险品废弃物处置不当；,4,、生活设施、设备防范不当，电器使用不当。,1,、现场消防安全管理制度、临水临电管理制度；,2,、各类技术交底和施工方案；,3,、应急预案；,4,、依据,中华人民共和国消防法,和江苏省建筑工程施工现场消防管理规定；,5,、按以上相关规定进行管理控制。,导致发生火灾和爆炸的重大事故,重大,施工用电,1,、现场临时用电系统、与现场临近的城市供电系统；,2,、施工现场使用的大型机械、各种中小型机械、手持式电动工具、电焊机等；,3,、现场电工的维修保养工作以及人员使用各种电器；,4,、生活区和办公区内的用电系统。,1,、对进入现场的电工进行必要的持证情况检查，对电工的持证情况进行备案；,及时对到期的电工进行复证；,2,、明确电工的责任制，由施工和安全对电工的日常工作进行检查，有问题及时整改；,3,、制定安全防护绝缘隔离搭设专项方案和相应的作业指导书；,技术员进行交底、安全员验收、日常检查；,4,、对施工现场的临时用电方案进行严格的审批；严格控制生活区和办公区的安全用电；,导致发生触电的重大事故,重大,13,14,可造成物体打击事故的各类作业活动,1,、 脚手架、排架施工全过程；,2,、 建筑物结构，装饰和安装施工中涉及到交叉施工过程；,3,、 起重吊装的施工；,4,、 临边洞口、通道口的防护缺陷；,5,、 高空抛物。,1,、对各种专项施工过程编制相应的施工组织设计，并就防止物体打击做出必要的规定；,2,、对进行施工的起重吊装设备进行相关的检查和验收，尤其是对索、夹具的牢靠性做检查；,3,、在施工组织设计中对涉及到立体交叉施工的过程进行详细的安全交底；,4,、现场搭设必要的安全防护和隔离措施；,5,、对施工人员进行相关工作的安全交底，佩带必要的劳动防护用品；,6,、责成相关人员对现场的临边洞口做好符合标准的防护设施；,7,、对任何施工人员严禁高空抛物，做到三不伤害；,8,、安排项目施工员、安全员和有关人员进行日常的检查。,导致物体打击的重大事故,重大,“四口”边作业活动,1,、楼梯口、楼梯踏步悬挑断作业；,2,、电梯井口或井道口边作业；,3,、各自预留洞口边作业。,1,、对于“四口”临边防护按照集团公司、相关规范要求设置；,2,、施工人员不得擅自拆除防护设施；,3,、施工人员不得从开敞的洞口下方走过、停留；,4,、结构及孔洞周边不得存放杂物。,导致物体打击、高空坠落重大事故,重大,15,第,2,章 合同分析,总承包合同条款的理解分析，对不利合同条件如何规避或应对，有利合同条件如何运用做出具体规划并落实到人。,2.1,合同工期、质量、文明施工等要求,合同计划开工日期,2015,年,2,月,15,日，计划竣工日期,2017,年,7,月,17,日，总日历天数,884,天。,工程质量符合合格标准。,安全文明施工无特殊要求，但安全文明施工费支付比例和支付期限不执行通用条款（通用条款约定“发包人应在开工后,28,天内预付安全文明施工费总额的,50%,，其余部分与进度款同期支付”）。,2.2,合同计量方式,工程量计算规则：按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量。,工程量计量周期按月进行。承包人于每月,20,日前报送本月计量计价报表。,其他相关：本项目工程量以施工图和变更工程量为准计算。投标价格为暂定量，正式施工图纸下发后,2,个月内，承包人上报施工图预算，发包人在,1,个月内审核完毕，作为中间量的基础和依据。工程量计算规则按照上述定额和清单计价规范执行。变更工程量按照实际发生时间按月上报，计入下期工程量支付。,2.3,变更及调价条款分析,合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；改变工程的基线、标高、位置和尺寸；改变工程的时间安排或实施顺序。,16,变更估价原则：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按照双方约定工程造价确认的原则由承包人提出适当的变更价格，经现场工程师确认后执行。,综合单价包含的风险范围：各综合单价均应考虑所有市场风险，包括人工（约定,5%,的幅度之内）、材料（其中钢材、水泥、商品砼、电线、电缆约定,5%,的幅度之内）、机械等均不予调整，但不包括不可抗力事件、图纸变更。,风险范围以外合同价格的调整方法：,工程量根据实际增加或减少的工程量按规定计算；,增加或减少的工程量及项目部分价格取定按以下原则执行：,a,、投标文件中已有适用于变更工程的价格，按投标文件已有的价格变更合同价款；因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在,10%,以内（含）时，应执行已标价工程清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度,10%,以外（不含,10%,），且其影响分部分项工程费超过,0.1%,时，由承包人提出并由业主代表及造价工程师重新确定新的单价。,b,、投标文件中只有类似于变更的价格，可以参照类似价格变更合同价款；因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，认定方式同上。,c,、投标文件中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人工程师及监理共同确定后执行，本工程约定可参照下列方法确定：执行,GB50500-2008,建设工程工程量清单计价规范,、,2004,版,江苏省建筑与装饰工程计价表,、,2004,版,江苏省安装工程计价表,、,2009,版,江苏省建设工程费用定额,或相应行业规范定额；人工材料机械价格按投标价（如有相同人材机单价的取最低价；针对原报价中没有的材料则按照施工发生期间张家港市建管部门发布的指导价执行，若张家港市建管部门发布的指导价中没有的材料则参考苏州市建管部门发布的信息价协商确定）；模板、脚手架措施费用按相应部位涉及增加或减少的工程量比例调整；不可竞争费按规定调整；管理费按投标价取定的管理费率中低者调整，利润按投标价取定的利润率中低者调整；发包人有权对招标文件中指定的设备、材料进行变更，经发包人同意变更的设备、材料按照承发包双方认可的实际市场价格或共同招标后的中标价（含采购、保管、运输费用）调整并结算；无定额可套用的特殊项目由承发包双方按市场价认定后仅计取税金。,17,投标文件的工程量清单中如某项目在实施过程中整体或局部没有实施，则该项目应予按实扣除。,实际施工期间工程涉及人工和主要材料（钢材、水泥、商品砼、电线、电缆）如遇市场风险，则按照张家港市建管部门发布的文件规定执行，本项目规定人工或部分主要材料价格上涨或下跌幅度为,5%,，实际施工期间指导价与投标时指导价相比，人工或材料风险超过,5%,的可进行调整。计算公式如下：可调价要素为：人工、钢材、商品砼、水泥、电线、电缆；上述可调价要素上涨超出,5%,，差价（正值）,=,（施工期间加权平均价,-,招标控制价所采用的月份价格）；上述可调价要素下跌超出,5%,时，价差（负值）,=,（施工期间加权平均价,-,招标控制价所采用的月份价格）；施工期间可调价要素加权平均价,=,（每月实际使用量,当月价格）,/,该要素总用量，月份价格取定依据为张家港市建管部门发布的指导价，指导价中没有的参考苏州市建管部门发布的信息价并经发包人认可后结算。,模板数量按投标含量同比例调整，单价不变；临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输费、施工降排水费、脚手架费、超高费等其他技术措施费包干使用不再调整；其余费用按照计价规范进行调整。,开票要求：开票总金额应包含甲供材料金额。甲供材料总金额以最终实际发生为准，发包人凭承包人发票支付工程款；,分包项目（仅指电梯除设备价款外的安装工程合同价）按,3%,计取配合费；,终止合同时的结算办法：本合同中标价,-,其他承包商完成合同所示剩余工作量所需的总价款及同等的建设期利息,-,违约金,-,业主支付给第三方的赔偿款,-,保修金。,18,2.4,取费情况（包括自施内容和总包服务费等）分析,土建工程：措施费,6.41%-8.39%,（其中桩基础,6.41%,，土方,6.61%,，地下室结构,8.31%,，其他结构,8.39%,）；规费,3.52%-3.6%,（其中桩基础及土方,3.52%,，其他,3.6%,）；税金,3.413%,。,安装工程：措施费,5.27%-5.35%,（其中地下室,5.27%,，地上部分,5.35%,）；规费,3.68%,税金,3.413%,。,2.5,变更洽商条件分析,承包人应在收到变更指示后,14,天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后,7,天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后,14,天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。,因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。,2.6,工程款支付条款分析,付款周期：工程建设期间发包人按月向承包人支付工程进度款；,承包人于每月,20,日将本月完成的工作量报业主在,14,日内完成核定和审批工作；,发包人于审批完成后,7,日内支付承包人当月完成工作量,15%,的进度款；,发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：如发包人未按合同约定支付建设期应支付承包人的工程进度款，发包人应承担违约责任并赔偿因此给承包人造成的一切损失，除按合同约定支付资金占用费外，当工程进度款支付时间与合同约定时间发生延误，每推迟一天发包人应按照未付进度款的千分之三向承包人支付违约金。延迟超过,90,天，承包人有权解除合同，发包人应将本工程实际发生的所有费用支付给承包人，并赔偿因此给承包人造成的损失，包括但不限于工程建设费用、资金占用费、已购材料款等，同时承包人保留追究发包人责任的权利。,19,2.7,合同中对我方不利的条款分析及应对措施,合同专用条款中约定本工程无预付款支付（包括合同通用条款中提到的“发包人应在开工后,28,天内预付安全文明施工费总额的,50%,，其余部分与进度款同期支付”）；,每个计量周期只支付当月完成工作量,15%,的进度款,发包人自四方验收合格后并经有资质的咨询单位竣工结算审定后分三次（按,4,：,3,：,3,比例）支付完剩余工程款及利息（比例分配大至为竣工结算审定后,40%,，竣工结算审定,12,个月后,30%,，竣工结算审定,24,个月后,30%,）。,照此分析，本工程在实施过程中最大的问题在于资金的周转，没有预付款以及只有,15%,的进度款情况下如何顺利完工，竣工结算年后才能拿回全部工程款，长期的巨额资金占用费如何解决。,措施：加强支付控制，与分包单位及供应商达成共识，并合同约定在我方资金回收前的支付比例，同时过程中需要借助集团一定额度的垫资来确保工程正常实施。,2.8,需要上级单位协调或配合解决的问题,需上级单位解决垫资问题。,20,第,3,章 施工部署,3.1,质量目标与奖项,工程的质量验收标准：,合格,。质量目标为：,创江苏省优质工程,；分部与分项工程合格率为,100%,，优良率不低于,100%,。,3.2,工期目标,合同要求开工日期为,2015,年,2,月,15,日，竣工日期为,2017,年,7,月,17,日，工期为,884,日历天，项目实际开工日期,2015,年,4,月,10,日，计划竣工日期为,2016,年,11,月,30,日，总工期,601,天，比合同要求工期提前,283,天。,其中节点工期如下表：,3.3,安全目标,1,、安全文明施工目标：获得江苏省安全文明工地。,2,、安全控制指标：年工伤事故频率控制在,1,以内；消灭人身伤亡责任事故；消灭施工安全事故；杜绝塌方、火灾等恶性事故。减少一般事故，做到年内无重大机械事故，减少一般机械事故。,3,、安全控制达标：项目安全达标检查要求一次性达标。,21,3.4,环境目标,1,、环境管理目标：节约利用资源，控制环境污染，实现达标排放，确保环境体系和江苏省安全文明工地审核通过。,2,、环境管理控制目标： 杜绝噪声、粉尘,级以上危害。施工办公区域实现可回收、不可回收、危险固体废弃物分类存放并按要求处置。粉尘、噪声、生活废水排放符合国家和地方规定的厂界排放标准。,3,、环境管理目标指标,（,1,）噪声及污染物排放符合地方环保规定，符合率,100%,；,（,2,）垃圾及分类弃置符合地方环保规定，符合率,100%,；,（,3,）资源（水、电、原材料）消耗在定额标准范围内，达标率,100%,。,22,3.5,项目组织机构与人员配备,23,3.6,总体施工思路及流水段划分,我单位施工范围内共有,8,栋高层，,4,5#,、,5,12#,、,13,17#,楼之间的地上两层商铺，地下车库,B,、,D,区块。其中,5#,、,1214#,、,17#,楼,4,栋各,20,层，,6#,、,11#,、,14#,、,18#,楼,4,栋各,13,层。车库和各栋地下室两者脱开，仅通过过道相连。,3.6.1,基础结构施工区域划分,本工程基础结构施工阶段分为两大区域，第一区域为设计图上的地下室,B,区块、,5#,、,6#,、,11#,、,12#,楼地下室部分，第二区域为设计图上的地下室划分,D,区块、,13#,、,14#,、,17#,、,18#,楼地下室部分。两个施工区域拟安排两个施工队施工。施工一队、施工二队分别负责一区域、二区域的施工。其中每个区域地下车库按照设计图后浇带的位置分为小区块，每个区域内根据小区块的划分采取流水作业组织施工。分区详见基础结构施工区域划分图。,3.6.2,主体结构施工区划分,地下室顶板施工完成之后，进行首层结构施工，主体结构划分为两个施工区，施工一区为,5#,、,6#,、,11#,、,12#,楼、,4,5#,及,5,12#,楼之间的两层商业楼，由施工一队继续负责；施工二区为,13#,、,14#,、,17#,、,18#,楼及,13,17#,楼之间的两层商业楼，由施工二队继续负责。各施工区域根据进度安排，结合每栋房屋设有,1,2,条沉降缝的情况，合理安排不同专业班组数量，实行流水段组织流水施工，,先施工房屋主体结构，当,13,层房屋主体结构施工完之后，及安排作业班组施工商业楼主体结构,。结构施工的同时进行水电、机电管线预留预埋工作，最后进行屋面结构工程施工。二次结构在主体结构施工到,10,层时插入。,24,25,3.6.3,装修、机电施工阶段,装修施工由前期两个作业队负责各自施工区域的装修作业，机电工程由专业分包单位进行施工，在结构施工阶段进行招标、材料采购、加工等准备工作。装修、机电施工前首先进行样板间施工，待相关单位确认后方展开大面积施工。装修施工按照墙面、吊顶、地面的工序从上到下组织流水施工，地下室设备机房及车库部位提前单独进行装修施工，同时进行机电安装工程施工，弱电安装、消防等工程施工也在二次结构施工期间适时插入施工。,3.6.4,竣工验收阶段施工,在装修施工、机电安装施工后期，组织对全场进行竣工清理，机电安装工程进行分系统试运行和综合试运行，组织预验收及竣工验收。,3.7,分包管理策划,根据工程施工专业、主要工程数量、拟选择施工队伍的施工能力，进行施工队伍安排、任务划分。,（,1,）分包队伍设置；,（,2,）施工内容及承包方式；,（,3,）分包队伍录用方式、程序及进场计划。,26,拟用分包队伍计划,计划分包专业类别,施工内容、范围,分包模式,计划招标时间,计划进场时间,基坑降水及支护专业,基坑外围、,5,6#,、,11,14#,、,17,18#,楼,专业分包,2015.4.1,2015.4.16,桩基专业分包,地库、,5,6#,、,11,14#,、,17,18#,楼及商业楼,专业分包,2014.12.10,2014.12.26,土方专业分包,地库、,5,6#,、,11,14#,、,17,18#,楼,专业分包,2015.4.1,2015.4.16,主体结构劳务分包,1,地库,B,区块、,5,6#,、,11,12#,楼、,4,5#,和,5,12#,楼之间商业楼、二次结构,劳务分包,2015.4.5,2015.4.20,主体结构劳务分包,2,地库,D,区块、,13,14#,、,17,18#,楼、,13,17#,楼之间商业楼、二次结构,劳务分包,2015.4.5,2015.4.20,水电劳务分包,地库、,5,6#,、,11,14#,、,17,18#,楼及商业楼水电预埋及安装,劳务分包,2015.4.5,2015.4.20,消防劳务分包,地库、,5,6#,、,11,14#,、,17,18#,楼及商业楼的消防,劳务分包,2015.4.5,2015.4.20,装修专业分包,设计图上装修,专业分包,2015.9.10,2015.10.10,通风空调专业分包,设计图全部通风空调安装,专业分包,2015.9.10,2015.10.10,智能建筑专业分包,设计图全部智能建筑安装,专业分包,2015.12.15,2016.1.1,防水专业分包,地下室、厨厕、屋面等防水工程,专业分包,2015.4.15,2015.5.15,27,第,4,章 总平面布置策划,4.1,施工总平面布置的总体思路,根据征地红线图，并对现场详细调查和测量的基础上，施工总平面按基础、结构、装修三个施工阶段按整体连续性分别布置，详见各阶段施工平面布置图（附后）。,4.1.1,施工生产区,1,、大门及围挡设置,按照集团公司和局指挥部的要求，东面及南面围挡采用砖砌围墙，围墙高度,2.5m,，围墙做法按照局指挥部统一要求施工。我公司与北京公司的施工分界在出地下室之后，在地下室顶板采用彩钢板围挡。东面围墙设置一个主门楼，门宽,8m,，位于,12#,和,13#,楼设计规划的道路正中间，主大门的形式按集团公司标准化要求制作；南面围墙在,18#,楼靠西面的设计道路位置处设置一个,8m,宽的次大门，采用砖砌门柱，门柱高度,3m,，两边门柱中间预留,PVC,管，作为门柱顶上灯具电源线的套管。门扇做法参照集团公司标准化的要求。,我公司与北京公司施工的交界地带在地下室出,0.000,之后，中间用彩钢板作为临时围挡。,2,、工程形象宣传,施工现场内外、工地大门、围墙、办公室均按照集团公司的相关要求设置六牌一图、宣传栏、企业文化宣传等设施，高标准的进行工程形象和企业的宣传。,3,、场地硬化及绿化,按照施工阶段不同，对施工场地东面和南面的场地临时硬化，在主大门、次大门及现场临时办公室合适的位置种植绿植、鲜花等，尽可能减少裸露的土地，为施工现场所有人员创造良好的工作环境。,28,4,、现场办公设施设置,由于东面及南面场地距离建筑边线较近，场地有限，现场设置四间移动板房，提供水电和办公桌椅，用作现场办公、监理检查签字、有关单位检查现场办公的场所。,5,、加工场设置,基础、主体施工阶段主要的木工加工场设置在现场塔吊范围内，钢筋加工场设在南面幼托托地块内，并在钢筋加工场内设置塔吊一台，用以装卸钢筋原材、半成品。二次结构施工时，设置砌体材料堆放区域，装修阶段，设置两个库房堆放材料，水电、暖通材料仓库设在原钢筋加工场内。二次砌体施工中的砌块、水泥、砂石等材料按施工楼栋位置就近堆放，但不得影响其它施工。,6,、现场卫生间、洗车池的设置,为满足施工需要，现场在东南角设置一个临时厕所，并配备化粪池。主大门处设置洗车池，配置两台自动冲洗设备。,7,、场地临水设置,本工程现场临时用水包括施工生产用水、生活用水、消防系统及现场临时排水系统。供水从北面镇山路的市政供水管网接入，沿着东面围墙内侧铺设,200,管径的主供水管一直到南面围墙内侧。之后按照施工生产用水、生活用水和消防管道系统分开设置。排水系统沿东面及南面基坑外设置，排入市政管网内。,8,、场地临电设置,在施工现场主次出入口、硬化道路的两侧、办公区域、卫生间等相应位置设置固定照明装置，以满足现场的正常照明，照明灯具的安装高度不低于,3.5m,，并采取密封式防雨防砸灯具。施工用电布置根据施工总平面图而定。,29,4.1.2,工人生活区,工人生活区按照局指挥部的统一要求布置在还未动工的,2#,地块上、,1#,地块的东面，采用活动板房搭设。里面布置住宿、食堂、厕所、淋浴间、化粪池、消防水池、水电及消防设施等，生活区的雨污水排入西面规划路边的市政雨污水管网内。在正对工人生活区大门的食堂墙上安装监控设施，监控室设在生产区工地办公室内，由专人负责监控。,4.1.3,办公区区,项目部办公房区按照局指挥部的要求统一设置在,1#,地块的东南角、工人生活区的东面。在办公楼门厅内安装监控设施，监控室设在综合办公室内，由专人负责监控。,4.2,具体施工布置方案思路,1,、施工总平面布置分为基础、结构、装修三个施工阶段。各阶段在整体连续的基础上，分别布置。,2,、现场砖砌围墙设置在东面和南面红线内退,500mm,位置处，东面端头接上北面的既有围墙，南面端头接上西面的既有围墙，保证现场全封闭。,本工程东面设置一个主大门，南面设置一个次大门，主大门门口设置洗车池、门卫房、地磅、六图一牌、安全文明警示宣传栏。,基坑施工时，东面及南面设置安全围护栏杆，按集团公司的要求施工。,地下室主体结构施工阶段，利用东面及南面基坑外侧现场设模板、钢筋加工及堆放场地、钢管堆放场地和一些材料附属场地，地下室底板已完成的部分临时轮流用作木工加工场地；东面及南面基坑外边场地采用,C20,砼硬化，厚度为,100mm,。,30,地上主体结构及装修施工阶段，在新建建筑周围适当区域布置钢筋、模板、装修材料等料场及水电暖库房。,3,、进驻现场后首要任务是结合每阶段现场情况，统筹安排修筑坚固便捷的施工通道，沿道路敷设临时水电管线和排水管网，保证现场内机械的畅通、高效运行。这样才能充分发挥机械施工优势，大幅度提高施工生产效率。,4,、结构施工阶段主要是大量的钢筋、模板、钢管等要在现场加工、组装及堆放，保证大宗材料进场、贮存、加工、搬运是该阶段施工现场布置的重点。塔吊有效合理的布置是该阶段现场布置的关键因素。同时该阶段要连续进行混凝土浇筑，所有工作面必须留出足够的空间，保证混凝土泵车和混凝土运输罐车的合理有序高效的布置和运转。同时各施工作业面还要保证场内运输机械翻斗车、叉车的运行和布置。,5,、装饰装修阶段，建筑装修材料的品种数量大大增多。在施工现场设置砂石料堆放场地，设置受天气影响小的材料仓库。所有场外材料的贮存应尽量靠近垂直运输设备，以利于搬运。室内材料的贮存应保证不影响施工作业面的大面积展开，组织好物资运输路线和存放地点。同时要求建立严格的管理措施，加强防火防盗工作，对于危爆物品应专门存放在室外库区。,6,、施工现场按照消防的相关要求布置消火栓、灭火器、消防砂等灭火器材及消防水池。,施工现场总平面布置图（基础阶段，结构阶段，装修阶段，临水、临电）见附图。,4.3,施工现场交通组织,1,、平面交通体系,除现场施工场地的平面临时道路系统之外，还应重点考虑土方施工阶段挖土作业时的车流组织、结构施工阶段的基坑内物流组织、结构竣工后建筑物内部交通组织。同时注意施工围挡出入口及建筑物施工临时出入口的设置，它们的位置和数量对现场的交通影响很大。,31,2,、垂直运输体系,（,1,）基础、结构施工阶段,该施工阶段需要吊装大量的钢筋、模板、脚手架所用的钢管材料等，因此要做好垂直运输的组织。下面阐述基础及结构施工期间的塔吊和施工电梯布置。,1,）塔吊平面布置,根据新建建筑的占地面积及建筑高度，分别在,8,栋高层建筑周围布置塔吊，塔吊平面布置详见,结构阶段施工平面布置图）,。,2,）塔吊选型,为了减少施工盲区，采用塔吊覆盖半径大，但是塔吊的数量不要太多，以免群塔作业互相干扰。本工程每栋高层均设置一台塔吊。,3,）塔臂高度确定,塔高度只要满足所辖范围内构件吊装高度要求即可，但需保证相邻塔臂高差不小于,5m,，以防大臂碰撞，造成安全事故。,4,）施工电梯,由于本工程各住宅楼座楼层较高，加之工期紧，在主体结构完成,10,层左右时，安排二次结构从底层开始往上施工，以便缩短工期。据此每栋高层均设置一台施工电梯，施工电梯平面布置详见,地上结构阶段施工总平面布置图,。,32,（,2,）装修施工阶段,装修施工阶段每栋高层均设置一台施工电梯，以满足施工人员及材料的垂直运输，维持结构阶段的设置位置不变。,4.4,施工现场临时办公用房,由于施工现场内受场地限制，按照局指挥部的要求统一集中设置场外办公用房、临时生活设施，其中包括办公、卫生间、医疗室、餐厅等必备用房。施工现场在两个出入口各设置一个门卫室，现场布置一处值班室。具体布置见平面布置图。,4.5,施工现场围挡及防护设施,现场东面及南面采用砖砌围挡，地下室出,0.000,之后，在与北京公司相交界的位置采用彩钢板围挡。,4.6,施工现场材料堆放和加工场地布置,因本工程东面及南面红线离建筑物边线只有,8m,左右，北面及西面为北京公司施工的楼层范围，场地受到限制。现场材料堆放及加工场地根据施工阶段不同，场地位置也有所改变。,1,、地下室结构施工阶段,除了钢筋加工场、部分模板加工场、工器器具房设置在东面及南面基坑外侧的硬化场地外，要求离塔吊最近，西面,3,栋高层地下室施工时，需在东面,3,栋高层地下室已完成的底板上临时设置模板加工场、钢管堆放场地。,2,、地上结构施工阶段,除了钢筋加工场、部分模板加工场、工器器具房维持设置在东面及南面基坑外侧的硬化场地外，要求离塔吊最近。还可以在地下室顶板上设置模板加工场、钢管堆放场地等。施工材料进出场按照施工进度和材料需求量进行到场，留出部分余量，避免大量材料积压占场。,33,结构施工阶段，各种加工区、堆放区、各种库房等靠近塔吊，使材料一次到位，减少场地内的二次搬运。,2,、装修施工阶段：,根据各施工区段的需要设置装修材料仓库、给排水、消防、通风空调、电气工程等设备、材料仓库。根据各部分材料的需求量，直接将材料运至施工作业面，防止施工现场内的重复搬运，提高材料的运输效率。,4.7,现场卫生设施,设置封闭式垃圾箱，分类回收，集中处理。每施工段设置建筑垃圾站，分类存放，每天清理出场。在现场东面大门处设置洗车池、沉淀池，自动洗车机。,34,附图,1,：基础阶段施工平面布置图,35,附图,2,：地下室结构施工阶段平面布置图,36,附图,3,：地上结构施工阶段平面布置图,37,附图,4,：装修阶段施工平面图,38,附图,5,：临时用电施工平面图,39,附图,6,：临时用水施工平面图,40,第,5,章 主要施工方案及科技策划,5.1,施组及施工方案编制计划,编号,方案名称,编制时间,编制负责人,报,批,FA-01,临时设施,2014.12,黄自强,梁,佶,FA-02,临时用电,2015.2,宋伟民,梁,佶,FA-03,临时用水,2015.2,宋伟民,梁,佶,FA-04,测量施工,2015.3,危,鹏,梁,佶,FA-05,试验方案,2015.3,钟,晨,梁,佶,FA-06,基坑土方开挖,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-08,基坑降排水施工,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-09,基坑支护,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-10,基坑监测方案,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-11,预制桩基施工,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-12,群塔施工（含基础方案）,2015.3,黄自强,梁,佶,FA-13,地下室施工方案,2015.4,黄自强,梁,佶,41,42,5.2,主要施工方案的策划,5.2.1,测量放线施工方案,5.2.1.1,场区平面控制网布设原则及要求,1,、严格执行测量规范；遵守“先整体后局部”、“先控制后细部”、“高精度控制低精度”的工作程序，先确定平面控制网（各主轴控制线），后以控制网为依据，进行各局部轴线的定位放线。,2,、平面控制网：本工程的平面控制按建筑方格网进行整体控制可达到相应精度要求，且方便施工。其控制方法：基础以下采用在基坑里定轴线的控制点，地下室采用外控（即坑外架设经纬仪投测轴线），地上采用内控（即在首层室内预埋控制点，用激光垂准仪向上引测轴线）。,3,、各施工阶段（主体结构、装修和设备安装）的施测依据必须一致即依据必须为一个，以免因平面线的错位而导致上下构件的错台或因标高线的错层而导致后续工作（如门窗、电气、设备安装和室内装修）无法进行。,5.2.1.2,高程控制网的建立,1,、高程控制网的布设,本工程给定的高程点均在施工场地外围的既有道路边，需要将高程点引测至施工现场。应采用水准测量方法引测至现场较稳定的构筑物上或者按测量规范要求埋设水准点，直接控制现场标高。现场布置高程基准点,3,个，点与点之间距离应大致相等，并相互通视良好，测设好后应做好现场标识并作好相关原始记录。现场使用时应随时对各控制点进行符合检查，并定期与建设单位提供的高程点联测，以免使用出错或因地面沉降造成误差。,43,2,、高程控制网的等级及观测技术要求,3,、,0.000,以下施工测量，地下结构施工平面控制采用外控法，依据施工图及控制点进行施工主要轴线的测设，并将控制轴线向内偏移,1 m,，在其延长线上适当位置设立轴线控制桩，作为土方开挖及地下室施工阶段平面放线的依据。,4,、,0.00,以上的轴线测量采用激光垂准仪内控接力传递法进行。,5,、高程的传递,首先从高程控制点将高程引测到首层便于向上竖直量尺处，校核合格后作为起始标高线，并弹出墨线，用红油漆标明高程数据。,标高的竖向传递，用钢尺从首层起始标高线竖直量取。,施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于,3mm,时，取其平均高程引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置。,5.2.1.3,施工过程测量控制,1,、轴线及标高的测设,2,、剪力墙垂直度检测,3,、剪力墙顶模板抄平,4,、结构完成以后在每一层使用红色油漆在柱上对轴线与建筑各楼层,H+1.000m,标高线作出统一标识。,5.2.2,桩基施工方案,1,、桩基情况介绍,我单位施工范围内共有,8,栋高层、商业楼及地下室,B,、,D,区块，,4,栋,20,层高楼房及,2,层的商业楼桩基类型为,500,边长预应力空心方桩，桩长在,33,35m,；,4,栋,13,层高楼房及,B,、,D,区块地下室桩基类型为,400,边长的预应力空心方桩，桩长在,13,22m,，施工总桩数为,3900,根。,44,2,、桩基施工安排,（,1,）为尽量减少在雨季施工时间，要求桩基施工在,30,天内完成，平均一天完成,130,根桩，按照桩机施工效率，配备,5,台桩机。,（,2,）现场现有的电力容量不够时，桩机施工自备发电机，作为补充电源。,（,3,）施工顺序。根据预制桩施工原则：先长桩后短桩，先大桩后小桩，从里向外施工，先施工外围,20,层楼房的长桩，然后从东向西施工,13,层楼房的桩，同时安排桩机从东向西施工地库的短桩，总的顺序为从东往西施工。,（,4,）施工分区。本工程安排两家主体结构劳务队伍施工，考虑到工期紧，实行分区分段流水作业，达到加快进度的目的。桩基施工分区同样按照地下室的,B,、,D,区块划分为两大块，每完成一块后浇带内的桩基就开挖一块土方，之后施工地下室结构部分，流水作业。,5.2.3,基坑支护施工方案,5.2.3.1,基坑支护设计方案,本工程基坑周边为道路，建筑物离施工场地有一定的距离，开挖深度基本上在,4m,以内。考虑到上层土质松软，正当雨水较多的时候，边坡支护采用土钉墙。,5.2.3.2,施工原则,根据土质情况，边坡开挖采取分层分段法，边坡支护随时跟进，支护完后再开挖下一层，以防塌方。,45,5.2.3.3,主要的施工工艺,土方开挖边坡修面（并清理浮土）坡面平整压实喷射第一层砼测量、放线风锤打入锚管压力灌浆挂网、焊接骨架钢筋及焊接土钉连接件养护喷射第二层砼养护。,5.2.4,土方开挖工程施工方案,5.2.4.1,工程概况,本工程外运土方约,11,万,m,3,，外运土方堆放在,1#,地块南面的,3#,地块内。我单位施工现场东面及南面各留有一个大门，东面及南面规划路通道基层已经基本形成。按照完成,1,栋楼下的桩基约需,10,天时间的进度安排，土方开挖的完成时间控制在,30,天内，则平均一天出土量约为,3600m,3,。考虑到挖土和边坡支护结合施工、桩基施工、预制桩材料运输、地下室底板施工材料运输等交叉影响，土方开挖施工时间不连续，高峰出土量达到日平均出土量的,1.4,倍，达到,5040 m,3,，机械配备必须按照高峰期的开挖量配备施工机械满足需要。,按单台挖掘机每台班生产能力,1000 m,3,计算，配备,5,台挖掘机，日平均挖掘能力,5000 m,3,。卸土地点距工地现场约,400m,，计划有效出土时间安排在下午至晚上，按,8,工时,/,天，一辆运土车往返一趟及等待装车平均按,0.5,小时考虑，后八轮渣土车一天来回跑,16,次，平均每辆车的运输能力为,17m,3,/,次，一辆车每天的运输能力为,272m,3,，需要配备,19,辆渣土车满足日均运土,5000 m,3,。,5.2.4.2,土方施工组织,1,、土方施工方法,（,1,）地上、地下障碍物清除；对开挖范围内的地下管线提前进行处理；挖掘机安排专人指挥；,（,2,）桩间和基底土方，由人工配合机械挖除。严禁在开挖过程中挤撞桩，由专人指挥挖机进行开挖，避免挤压、碰撞。,46,（,3,）本工程土方开挖应按既定的施工方案采取分层分段开挖，分层高度不超过,2m,。开挖横向从东往西、纵向从北向南方向顺序施工，上层作业面边坡支护强度未达到设计要求，不得进行下一层开挖，具体安排由项目部技术人员决定。开挖锚杆工作面位于锚杆成孔标高下,0.5,0.7m,，对场地进行平整，宽度不小于,6m,。,（,4,）当,B,、,D,区内,6#,、,11#,、,14#,楼靠东面的土方开挖完之后，留在我公司与北京公司施工交界范围中间共同临时道路土方开挖采取从北向南倒退开挖，运渣车辆从南门进去。,（,5,）基础桩、地基保护土层,本工程预制桩在土方开挖之前已经施工，机械开挖时，要控制好土方开挖深度的标高，为防止机械碰撞到基础桩，预留,300m,厚的土方施工保护层，采用人工清底。,5.2.4.3,坡道设计及收尾,2,、坡道设计,土方作业期间根据现场情况，分别在场地的东面、南面大门处设置两个马道，前期使用东、南侧两个马道，后期使用东侧马道，坡道宽度,8m,，纵向最大坡度不超过,15,度，坡道侧向边坡最大坡度不超过,1:0.4,。坡道形成坡度后用挖掘机来回碾压，并分层铺设,500mm,厚以碎粘土砖和碎混凝土块为主的建筑垃圾，碾压密实。,3,、坡道收尾,最后收坡道时，先在坡道口向下取土，留出挖掘机工作面，因南面基坑土方开挖深度较浅，采取,2,台挖掘机接力挖土，最后在边坡挖一个挖掘机能通过的斜向地面的缺口，挖掘沿缺口开到地面上，最好用土将缺口回填压实。,47,5.2.5,土方回填工程施工方案,1,、土方回填应按设计要求分层进行，每层厚度不超过,300mm,，并逐层夯实。回填的填料种类、密实度要求、虚铺厚度和压实遍数等应符合设计要求；施工前，应做好水平标志，以控制回填的高度或厚度。,2,、回填土质,回填土方采用先前基坑开挖弃土，弃土位于西南角,3#,地块内。,3,、回填夯实,（,1,）人力打夯前将填土初步整平，打夯按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打。,（,2,）夯实基槽及地平时，夯实路线由四边开始，然后再夯向中间。,（,3,）夯实机具采用电动立式打夯机和蛙式打夯机，夯实起落高度为,145mm,，生产率为,12.5M3/h,。,（,4,）填土厚度为,300mm,，打夯之间对填土进行初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。,（,5,）打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连，纵横交叉。,5.2.6,塔吊、施工电梯施工方案,5.2.6.1,塔吊方案,1,、根据建筑物的体型、平面尺寸、建筑构件的重量、周围环境状况及各层的面积，本工程塔吊全部采用固定附着式塔吊，塔吊臂长采用,40,50m,，塔吊的高度根据房屋的建筑高度而定。,2,、塔吊采用租赁的形式，要求择优选用信用资质良好的厂家，做好塔吊安装、备案手续，在后期运行过程中做好维修、保养等服务工作。,3,、根据本项目的地质情况，塔吊基础采用预制桩基础，在房屋桩基施工时，同时施工塔吊桩基础；主体结构施工时，提前预埋附着撑杆的预埋件。,48,4,、工程工期紧、任务重，为了加强运输能力，更好