如何做好公寓产品方案汇报及过程审图案例讲解

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,如何做好公寓产品方案汇报及过程审图案例讲解,1,关于一个好的公寓概念汇报的分享,第一节,2,摘取个人认为比较值得借鉴的方面主要是,1:,收纳空间及产品设计方面的提前规划,2:,成本策划（及各方面的成本比例）,通过这些介绍，对设计后期操作有着较强的实际指导意义也基本解决了公寓的功能性问题，然后再起指导下开展美观，功能细节等方面的设计也有着较强依据,.,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,关于南京,J,地块施工图审图的若干分享,第二节,31,大家看看灶头与水斗的关系,问题解读：,1,：灶头与水斗距离平面上看起来尺度还可以，但看看立面关系就发现了尺度上过于挨近，不符合之间的舒适操作及动线流程，,350,的台面空间再该案中可以优化,2,：在看看立面图中消毒柜的尺度，,850,估计市场上很难找到该尺度匹配的常规设备。,3,：在施工图中橱柜应尽快让配套单位深化，以便后期插座的定位准确度。,32,问题解读：,1,：挡水板与窗台同高，施工完后美观上有欠缺且窗台面为瓷砖贴缝后期在厨房使用中易于发黑，不易维护。,2,：较优方案为台面深入窗台板，这样使用中便捷美观，成本上可以节约该处细部贴砖，台面又基本不增加造价。,3,：关于细部节点我部正在梳理中,大家看看台面挡水板与窗户的关系,33,问题解读：,1,：图中考虑了空调插座的电线美观，但图中标示空调挂靠紧挨剖面墙估计不太合理，正确的应离墙,100,，预留电线侧边走位。,2,：该案列重点的地方是控制插座与空调孔之间的高度关系，因为设计考虑了美观，但二者之间关系若未控制，打孔低了，美观目的达不到，打高了，空调插座使用上就有一定问题，所以图中应精细控制绘图。,大家看看空调室内机的放置关系,34,问题解读：,1,：图中图纸所示，考虑了一定的施工工艺，但柜子安装方式为两边挂墙安装，排水为,U,弯后背空腔，,2,：该安装方式比较麻烦，且后期使用存在一定隐患，建议在踢脚处增加墙跺，柜子采用直接落在墙跺上，墙跺比柜门内凹,200,，这样下排水解决比较好安装且柜子安装牢靠，美观上不影响又解决卫生死角。,大家看看柜子的安装方式及下水是否最优,35,问题解读：,1,：图中图纸天花为一锐角直接与建筑原顶交接，该处施工工艺难度大且不易执行。后期易于开裂该处。,2,：建议紧挨天花处调整为定制石膏线，解决后期施工难度（该处石膏板,45,度）石膏线条与建筑原顶交接处设计一内凹缝（或优化细节节点）,大家看看该处交接节点问题,36,问题解读：,1,：图中图纸管井包出位置已超出窗框，后期收口存在一定难度，应适当内退或调整窗或平移窗。,2,：挡水板同贴砖完成面同一平口，应适当内退,5,，便于收口。,大家看看该处交接节点问题,37,问题解读：,1,：图中图纸热水器挂于冰箱一侧墙角，而外墙热水器开孔在窗上，导致后期施工采购不到匹配管材且不经济，施工难度加大。三公司,三期三组团,样板房就发生了这种问题。所以在前期应当把公寓的外墙开孔，安装等仔细在图中标示。,大家看看该处外墙开孔,38,问题解读：,1,：图中图纸吊顶为四周石膏板，中间为铝扣板，该种处理方式施工起来较为美观，（用在首改，或刚需公寓中）也解决的检修孔问题。但石膏板与铝板的面积比列要进一步优化（保证铝板整块使用前提下）。,让整体空间高处面积增大，显得空间更大。,2,：三公司三期三主团样板房也采用该处理方式，个人感觉比较美观，建议推广使用,大家看看该处天花造型,39,问题解读：,1,：图中图纸表示空调铜管走向，若想依图放置洗衣机，则需架空抬高洗衣机，导致常规龙头,1000,高度无法满足问题，建议适当调整该处龙楼高度，满足后期实际使用问题。,大家看看该处空调走向与洗衣机龙头的高度问题,40,问题解读：,1,：图中图纸门套线离阴角,10,，导致后期施工出现闪缝问题，关于该问题，目前集团各样板精装都有出现，要避免该问题出现，应从建筑二次砌墙及预留门洞的大小等建筑图早期着手，方可基本控制，还得考虑在某些空间中门套线与踢脚线,90,交接关系，卫生间内外大小门套线等处理方式，总之应早期策划细节。,大家看看该处闪缝问题,41,问题解读：,1,：图中南京公司因考虑整体一次开槽且避开在管井处开槽或管井处预埋水管导致管井处防水加强要求,毛巾架设置等问题特意调整了龙头花洒的放置位置。考虑的比较全面,但考虑中一项基本功能的思考未满足即水管预埋在靠近卧室墙处，导致该面墙使用中水流的噪声防止及后该面墙靠卧室一侧应通风等导致发霉等问题，故建议满足重要功能排序，其它问题相应采取其它措施。,大家看看该处淋浴房龙头安装位置,42,