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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,上景中心推广思考,事业一部,2014.08.1,2,策略思考,前有万达、后有荣盛、上有保利,上景中心，必须形成,差异,与,个性,破局,?,3,以“型格”为差异点,建立独树一帜的市场形象,4,首要问题，型格是什么,如何嫁接本案,5,时尚、自我、独立、潮流,型格是,新生代的行事风格,也是,特立独行的态度,还是,对潮流的自我定义,更是对,生活方式的我行我素,6,型格概念,满足主流消费群体的消费行为,并与年轻消费心理，不谋而合,有着别具一格的鲜活力量,以新鲜、轻松的姿态上市,促使项目走出市场新的格局,7,本案,CBD,中央,首个“型格”概念的倡导者，也是发明者,在市场中，有着绝对的领导力与影响力,8,建立本案独特市场占位,项目定位,型格生活地标,9,型格生活如何落地：,一、,在产品规划层面落地,二、,在广告传播层面落地,10,型格制造,产品层面落地,11,上 景 中 心,五大产品,二大广场,二大休闲天地,520,购物公园,悦主题国际酒店,1881,公馆,Peter,潘儿童世界,LOVE,主题风情街,四季广场,LOVE,主题广场,时间长廊,新月花园,特色：巴比伦星空园、名品时尚大街、儿童天地,常规：,时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、精品超市,儿童娱乐,“爱宝乐园”,儿童教育,“稚慧谷”,儿童体验,“变形梦工场”,儿童零售,“童话屋”,儿童服务,“,纯真年代,”,父母俱乐部,“好家长俱乐部”,12,四季广场,LOVE,广场,新月花园,时间长廊,巴比伦星空园,LOVE,主题风情商业街,时尚名品大街,520,购物公园,1881,公馆,悦主题国际酒店,13,五,大,产品,14,1,）,520,购物公园,业态规划：,时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、精品超市,特色业态：巴比伦星空园、时尚名品大街、儿童天地,15,2,）悦主题国际酒店,参考华侨城做的主题酒店，类似洲际酒店、威尼斯酒店等等，主题功能较强。,16,3,）,1881,公馆,湛江首个酒店服务式精装公寓,17,4,）,peter,潘儿童世界,18,5,）,LOVE,主题风情街,主要入驻休闲品牌，咖啡馆、中西餐厅、必胜客、,韩国,BBQ,餐饮,19,二,大,广场,20,1,）,四季,主题广场,功能,一,：精神堡垒，随季变化，更换不同主题风格的艺术装置,，形象作用,功能二：,休闲、漫步、闲聊之地，方便游客观赏,，聚集人气的作用。,21,2,）,下沉式广场（星光广场）,LOVE,主题约会地标,主要功能：娱乐事件发生地，比如：明星签名会，展演活动，产品发布会，小乐队演唱会， 更形成一个知名的约会地点。,22,二,大,休闲天地,23,新月花园,主要功能：,提供公寓业主漫步、休闲、小歇息等，漫调生活功能。,24,时间长廊,主要功能：,提供公寓业主漫步、休闲、小歇息等，品味漫调生活功能。,25,520,购物公园,特色业态概述,26,1,）,巴比伦星空园,主要功能：高格调美食广场,、上景会所，健身中心,27,2,）,时尚名品大街,主要入驻时尚名品店，比如：,东的西,，速写、,COCOON可可尼,时尚带有一些个性的品牌,28,Peter,潘儿童世界,“爱宝乐园”,儿童游乐场,亲子体验馆,玩具反斗城,电玩城,“稚慧谷”,早教中心,美术、音乐,英语、舞蹈等,学前教育基地,跆拳馆、击剑,“变形梦工场”,儿童职业体验中心,party,定制服务,儿童舞台剧,DIY,世界,亲子体验馆,“童话屋”,时尚童装,儿童生活超市,儿童文具店,儿童图书馆,“,纯真年代,”,儿童主题餐厅,童梦影像,馆,儿童理发屋,儿童游泳馆,儿童娱乐,儿童教育,儿童体验,儿童零售,儿童服务,父母俱乐部,“好家长”俱乐部,教育讲座,父母讲堂,29,趣味,百变,炫酷,玩乐,潮流,娱乐,时尚,型格,生活地标,构 建,与众不同,30,型格制造,广告落地,31,型格生活,创意诉求,32,抓住当代年轻人消费心理,放大项目差异点，,以独立特行的态度，与他们沟通,建立一个年轻、独特、活力、人气的综合体形象,最终传达上景中心，湛江地理位置中心,集世界最新、最型、最热力的人、事、物，,创型格生活地标。,33,线上户外，直白释放项目定位，以及产品业态,让客群在第一时间收到上景是什么项目,将来这里有什么，,同时，传播上景中心带来的是：,与众不同的型格生活,34,户外形象方案一,35,36,户外形象方案二,37,38,户外形象方案三,39,40,户外释放产品业态,接下来,深度演绎项目价值与型格生活,全面引爆项目独一无二的特色,让人消费客群进一步理解项目,形成话题，并成为市场新的一股综合体势力,从而达到与竞品,PK,目的,41,分别从,520,购物公园、儿童世界、,LOVE,主题街等特色业态诉求,传播上景有型、有范、有趣、好玩的生活、时尚、娱乐中心,传播渠道：报广、围档、路旗,42,型格生活地标 独步,耀,世,520,购物公园 欢乐儿童世界,1881,公馆,LOVE,主题风情街 悦主题国际酒店,不是拥有国际化的大旗，,就能赶上潮流的更替。,反对因循旧的世界，,呼唤高尚享乐的先行者。,上景中心，湛江地理位置最中心，,集世界最新、最型、最热力的人、事、物，再创型格生活地标。,传播渠道：系列报纸广告,总形象篇,43,44,另结新欢,520,购物公园 解禁时尚欲望,你总是向左， 而他就是向右，,你反复盼望香奈,5,号的临近诱惑 ，,而他固执则窥视迪奥的真我，,你们不是没有互相爱上，,而是缺少左右一致的空间。,上景中心，,520,购物公园，,一站式时尚玩乐购功能，尽情释放你的浪漫、时尚真本性,.,首个,LOVE,主题商业街、名品风尚大街,巴比伦星空园、,LOVe,下沉式广场 、时尚购物中心,520,购物公园 欢乐儿童世界,1881,公馆,LOVE,主题风情街 悦主题国际酒店,系列报纸广告,520,购物公园篇,45,46,玩趣上瘾,最全,peter,潘,儿童世界 激活快乐海啸,把学习当成一种游戏，把游戏当成一种学习，,没有分数禁锢的孩童，也须让想象飞向太空。,上景中心，湛江最全的欢乐儿童世界,以教育与娱乐结合的新型方式，,设立科普教育机构、儿童主题餐厅、少年职业体验馆,爱宝乐园儿童娱乐场、稚慧谷儿童教育中心,变形梦工场儿童体验中心、童话屋儿童零售,纯真年代儿童服务馆、父母俱乐部,520,购物公园 欢乐儿童世界,1881,公馆,LOVE,主题风情街 悦主题国际酒店,系列报纸广告,儿童世界篇,47,48,浪漫不止,首个,LOVE,主题商业街 与老套爱情分道扬镳,当爱情冲破老套的节奏，,从地球表面走向新鲜未知，,开始重新审势过时的爱情，,上景中心，首个,LOVE,主题风情商业街，,湛江约会新地标，养育出独属于你的浪漫风格。,520,购物公园 欢乐儿童世界,1881,公馆,LOVE,主题风情街 悦主题国际酒店,系列报纸广告,LOVE,主题商业街篇,49,50,传播渠道：,围档,以,5,大产品卖点为输出点，配合形象定位语输出,51,形象围档,产品围档一,产品围档二,型格生活地标,520,购物公园,欢乐儿童世界,1881,公馆,LOVE,主题风情街,悦主题国际酒店,另结新欢,520,购物公园 解禁时尚欲望,玩趣上瘾,最全欢乐儿童世界 激活快乐海啸,52,产品围档三,投资新物种,1881,精装公馆 首个酒店服务式公寓,产品围档四,浪漫不止,首个,LOVE,主题商业街，与老套爱情分道扬镳,产品围档五,群英荟萃,悦主题国际酒店 精英商务港,53,54,55,56,57,58,59,传播渠道路旗,60,61,62,63,商场吊旗效果,64,小结,上景中心，以型格概念输出,整体视觉形象保持,青春、活力、个性、张扬、潮流,传播项目别具一格风范，引起湛江新潮流风,65,1881,公馆,推广思考,66,思考一,经过前期综合体形象输出，,市场对本案以及,1881,公馆有一定的认知,下半年进入快速推广公寓，直接输出项目最大亮点,67,思考二,1881,公馆，赋予优质产品内核,塑造顶尖公寓形象，拉高产品销售价格,通过借助新型的公寓投资品，引起市场关注,并煽动投资价值，鼓动投资客购买,68,中央商务核心区,1881,公馆，投资专属价值,梳理,以小投入，赢,CBD,大未来,统一管理，高效,收益,更简单,即买即赚,，轻松,坐收渔翁之利,玩,赚,投资，,延长投资回报,精装空间,型格生活地标,酒店服式公寓,上景品牌,14,年品牌，保障资产增值,价值点,利益点,69,抛开地段与品牌价值,1881,公馆，首个酒店服务式精装公寓,具有无可攀比的投资优势与竞争优势,70,何为酒店式服务精装公寓？,71,全程式星级服务功能和统一管理模式,省心思、投资自住多功能、,拎包入住、即买即租享清闲,星级服务带来星级生活感受,72,1881,公馆,一种星级物业,一种新型的投资物种,73,【,广告语关键字整合,】,新、星级、全面,74,广告语创作,75,从更加直白传达项目酒店服务角度思考,1881,公馆,超星级精装公寓,76,77,78,从酒店服务带来的利益角度思考,给你一个五星级公寓,79,给你一个五星级公寓,首个酒店服务式精装公寓,焕新发售,1881,LOGO,电话,80,首个酒店服务式公寓,40-70,全星级精装配置户型 焕新发售,1881,LOGO,电话,81,从“首个”“新型”公寓角度思考，强调与众不同，吸引眼球,1881,LOGO,投资 新物种,首个酒店服务式精装公寓,星级,发售,电话,82,1881,LOGO,电话,越新 越受宠,首个酒店服务式公寓,新型投资首选,83,1881,LOGO,电话,从多功能的核心价值思，强调生活感，全面感,满足你的寓望,40-70,五星级,精装,公寓 投资生活一步到位,84,以“星级”“新型”概念传播品质型公寓形象,建立不同于其他公寓高端形象,此外，新型的酒店服务式公寓代言优越生活,“星级”“新型”直观让客群进入顶级公寓的联想,并煽动更大的投资意义与价值，促进销售,85,1-,户外释放“新型”“星级”公寓,2-,软文、报广宣传公寓投资价值,地段价值,综合体价值,服务价值,精装价值,目的：煽动新型投资产品，达到投资首选目的,【,推广组合,】,86,从投资角度，多维度进行广告运动,让投资者相信,酒店服务式公寓,是最热门，且是将来公寓发展的趋势,告知本案是,CBD,核心最新的投资物业,也是最有潜力公寓,87,投资角度,软文,投资传统公寓的时机已过去了,湛江首个酒店服务式公寓 新型投资首选,想一想，花八九十万买套公寓，,还要自己装修，自己打理。弱爆了！,上景中心,1881,公馆，湛江首个酒店服务式公寓，,新型投资物种，无论出租、自住、转售，,全程式星级服务功能和统一管理模式，,你只需坐享清闲，坐等收租。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握收租黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，轻松翻倍你的资产；,型格生活地标，玩转投资，翻倍你的闲钱；,88,89,投资角度,软文,谁的资产更抗衰老？,核心，湛江首个酒店服务式公寓 新型投资首选,赤坎、海霞老了，新经济开发区刚刚好，,上景中心,1881,公馆，湛江首个酒店服务式公寓，,核心，最具潜力与增值的新型投资物种，,无论出租、自住、转售，全程式星级服务功能和统一管理模式，,加速你的投资回报，轻轻松松把钱赚。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握收租黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，轻松翻倍你的资产；,型格生活地标，玩转投资，翻倍你的闲钱；,90,91,投资角度,软文,360,度玩赚资产停不下来！,型格生活地标，超星级精装公寓，提速你的投资收益,众所周知，消费者都是喜新厌旧的，,因此，不管是什么越新，越受宠,上景中心公馆，型格生活地标里，,首个酒店服式公寓，最具人气个性的新型投资物种，,全程式星级服务功能和统一管理模式，,无论出租、自住、转售，玩赚资产，翻倍你的闲钱。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握收租黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，轻松翻倍你的资产；,型格生活地标，玩转投资，翻倍你的闲钱；,92,93,投资角度,软文,一枝独秀特易招蜂引蝶,型格生活地标，五星级精装公寓，提速你的,投资回报魅力,众所周知，消费者都是喜新厌旧的，,因此，不管是什么越新，越受宠,上景中心公馆，型格生活地标里，,首个酒店服式公寓，最具人气个性的新型投资物种，,全程式星级服务功能和统一管理模式，,无论出租、自住、转售，玩赚资产，翻倍你的闲钱。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握收租黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，轻松翻倍你的资产；,型格生活地标，玩转投资，翻倍你的闲钱；,94,95,从产品价值优势，多方面进行广告扩散,如“精装、型格生活、星级服务”,传播,1881,公馆，不仅是一个精装公寓,更是建立在型格生活之上的，彩百变的生活体,有生活，有人气，从而吸引投资客群,96,你向往我的精装天地,我拥有我的清闲法则,对于真正的完美享受主义，,从不把美好的时间浪费在建材市场与家里的路上。,上景中心公馆，首个酒店服式精装公寓，,超星级酒店套房配置，全系品牌装修，,把心思浪费在其它美好的地方，是一种美德。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，投资自住一步到位；,型格生活地标，玩转投资，激活你的闲钱；,精装价值,报广,97,98,你看到我的生活百变,我拥有我的随心精彩,对于真正的完美享乐主义，,从不把一成不变奉为生活的至高圣经。,上景中心公馆，超星级精装公寓，,23,万平型格生活地标之上，拥万般生活变化，而演绎一身精彩。,把时间挥霍在忠于自己的风范里，是一种亘古不变的法则。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，投资自住一步到位；,型格生活地标，玩转投资，激活你的闲钱；,综合体生活价值,报广,99,100,你崇拜星级服务为我所用,我拥有我的尊崇独享,对于真正的完美享受主义，,从不把生活当儿戏，更不容许随便。,上景中心公馆，首个酒店服式精装公寓，,全程以超星级酒店服务方配置，尊崇至生活每一处。,让生活养尊处优，是一种不可不学的星级课程。,40-70,平全套星级配置精装空间 接受认筹中 把握黄金机遇,1881,公馆，投资专属价值,中央商务核心区，以小投入，赢,CBD,大未来；,酒店服式公寓，统一管理，高效投资更简单；,精装空间，拎包入住，投资自住一步到位；,型格生活地标，玩转投资，激活你的闲钱；,酒店服务,报广,101,102,103,104,现场效果展示,105,106,107,108,总结,1881,公馆，分别从投资、生活角度进行诉求,让投资客既看到这里的生活氛围，又看到未来的升值潜力,突破传统的营销，双向攻心,别外，整体视觉调性区隔市场其它公寓形象,以保持较高的品质形象输出，制造顶尖公寓形象,提高溢价，为后期销售营造物超所值,109,110,
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