买房之悉尼篇

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015/8/16,#,近几年，由于留学的兴起，澳大利亚成为中国人最为向往的国度之一，也正因为众多中国人选择悉尼留学、移民，所以该地区国内房价早已居高不下，悉尼到底哪个区最适宜买房呢，下面小编就为您一一详解！,CBD,附近,CITY,土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数,1,大公司，大企业，多所高等院校，,TAFE,都在,CBD,；吃喝，玩乐，,SHOPPING,都是便利至极，更有游人青睐的,CHINATOWN,，,DARLING HOBOUR,，,OPERA HOUS,，,HYDE PARK,等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴,2,和独特的魅力。,CENTRAL,更是火车，,BUS,的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到,CITY,的房价，自然低不了，现在全新,2,房都是轻松上,80,万，,1,房加车位都在,60,万左右。顺便说下，在,CITY,车位也是很金贵的，单独卖可达,10W,一个；新房中，同,3,等房屋条件，有车位和没车位相差,6-8,万。由于,CITY,附近有很多学校，,UTS,，,USYD,，,TAFE,，因为方便，不少学生都喜欢住,CITY,；众多大公司的员工，也有不少住在,CITY,。现在,CITY,租房情况大概是,2,房,800,左右（无车位）。,CITY,现在新房比,4,较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。,CITY,里的,2,手房，好好找找倒是挺多的，,60,多万有时候也能买到不错的,2,房,2,卫，不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不太大，因为房子太多人住，都住得非常差,5,，而且管理费年年涨，很多投资者入不敷出。如果财力到的了，投资,CITY,是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。,ABBSFORD,，,CHIRSWICK,，,CABARITA,，,BREAKFAST POINT,在,20,年前不是受欢迎的区，可以去看看周边旧房子的,6,居民，很多都是意大利或者中东人，而且,BP,以前不是居民住地。不过现在悉尼地少人多，大家都开始往水边挤，这些离,CITY,不远，在水边，新开发的楼盘现在非常受欢迎。其中,ABBSFORD,和,CHIRSWICK.,靠近,ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,7,离,CITY,也不远，就在,DRUMMOYNE,下面一些。那有很多水边豪宅,.,有,WATER VIEW,的新,APT,价格也是很高的,.,今年在这建的,APT,还挺多,在,ABBSFORD,有个全,WATER VIEW,的,APT,面积很大,还有自己的船位,但价格也昂的过,8,了,2M,多了；旁边,CHIRSWICK,有个楼花,位置不错,面对公圆,大草地, 2,房,60,万,+.,如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。东区东区是很多白领和学生,9,比较喜欢的地方，如,WATERLOO,的,MOORE PARK,，靠近泰乐学院，近,CITY,，开车去,UNSW,，,USYD,都很近。因为近学校和,CITY,，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在,1,房,41,万左右（没车位），,1+STUDY,10,，价格从,47-55,万不等，取决于朝向和有无车位。,2,房的话，起价在,58,万左右。出租率很好，租金,1+S,的，,480/,周左右；一些大点的,STUDY,，可以到达,520/,周；,2,房,2,卫,570,左右。还有就是靠近,ZETLAND,附近，有不少新房和楼花，附近有,11,大的,SHOPPING CENTRE,在建，离,CITY,也很近，,AUDI,的旗舰店也安家在那。开车去,UNSW 5,分钟左右，门口有数条,BUS,到,CBD,。价格的话比,MOORE PARK,略微高点。,ZETLAND,的优势在于整个区,40%,都是绿化，环境优美没的说；,12,MOOREPARK,目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到,ROSEBERRY,，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。,RANDWICK,和,KINGSFORD,都比较靠近,UNSW,和跑马,13,场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，,2,房大概都在,60,万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。东区没有火车，交通主要靠,BUS,和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。靠近机场的,MASCOT,，也有不少近新和新的,A,14,PT,，去年下半年，房价都偏低，,500K,以下,400K,出头能买到不错,2,房,2,卫还双车位的,APT,；但目前也涨了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。内西区主要包括,BURWOOD, ASHFIE,15,LD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD,，,HOMEBUSH,ERMINGTON.BURWOOD,华人很热中的地方,离,CITY,近,有大的,SHOPPING CENTRE,周围学校也不错,有火车站,还有很多,16,饭店,(PS,主路上的一家四川火锅不错,=-=).,在,09,年里,BURWOOD,的房价也是增长的很快,现在好一点的,2,手的,2,房价格大概在,50,万,+,了,新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2,房大概,48,万左右,这个位置，投资可以,考虑离火车道太近，自住的话,17,就一般了,比较吵,.,还有一个楼花,2,房在,50,万多，应该是有中介独家销售，具体信息不是很了解,.BURWOOD,租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里,旧,2,房租金大概,470/,周。,ASHFIELD,俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,18,买菜也很方便。,SHOPPING CENTRE,不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。,2,手,2,房价格在,40,万,+,出租也挺快的,租金大概在,420-430/,周,.STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方,19,面，也有,PARRAMATA,路直通,CITY.,今年这的房子价格也上升的很多,年前的,1,个新,1,房才,30,万出头,到了,9,月就卖到,38,万,+,了,还有个,TOWNHOUSE,群,2,房的大概在,65,万,+,3,房的大概,78,万左右,面积还不大,. STRATHFIELD,20,HOUSE,地普遍比较大,平均价格快接近,100,万了,. STRATHFIELD,的学校不错, GIRL HIGH,是个很不错的学校,.,说到租金，这边,2,房,APT,大概,480/,周。,RHODES,靠海湾，有火车站,也有较大的,SHOPPING CENTRE,出,21,行比较方便,是个新的,SUB,很多海外人事在这里定居,. RHODES,的房价不便宜,.,依据位置和发展商的不同价格有所差异。新,2,房价格从,56-65,万起,.,出租市场不错,很多,MQ,的学生和周围,BUSINESS PARK,的白领喜欢居住在这里,.,租金的,22,话,小,2,房大概,480-500/,周，,2,房,2,卫，大概,540-560/,周。多年前,RHODES,的土地确实是受过污染，不过,COUNCIL,和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。估计,RHODES,整个区的最,23,佳状态，会是在,2-3,年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，,RHODES,将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，,RHODES,还是比较有升值潜力的。,HOMEBUSH,在,STRATHFIELD,旁边,属于,STRATHFIELD,24,COUNCIL,，,STRATHFIELD,的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离,STRATHFIELD,也就三两分钟，但此处房价比起,STRATHFIELD,低了很多, 2,房全新的大概,45,万左右,2,手的,2,房靠近,HOMEBUSH STATION,价,25,格也在,40,万,+,租金的话,近新,2,房,2,卫大概,440/,周,.,提醒一点，,HOMEBUSH,和,HOMEBUSH WEST,不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST,靠近,FLEMINGTON,就是,SYDNEY MARKET,流动人口比较多,26,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2,房,2,卫全新的大概,38,万左右,租金的话大概,380/,周,.,内西区出行比较方便,政府对,BURWOOD,STRATHFIELD,和,HOMEBUSH,有个,15,年的规划,让这,3,个区成为更适合居住的地方,.,会修建更多的学校,公园,27,等基础建设,.,西区,AUBURN ,LIDCOMBE,是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差,.,相对房子价格也就便宜,.LIDCOMBE,华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地,.LIDCOMBE,在靠近,GOLF,场和,PARK,那有 全新的,TOWNHOU,28,SE 3,房大概,50,万以内, HOUSE,的话也就,60,万,.,对于,BUDGET,不高,但人口又多,想住大房子的人们，是个不错的选择,.AUBURN,有大的,SHOPPING CENTRE,房子价格低,2,房全新大概,30,多万, 2,手的,3,房大概也就在,35,万左右,29,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN,也是个不错的选择, 36,万多的,3,房租金大概,500/,周,投资汇报率是非常高。这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离,CITY,不远。,PARRAMATTA.,交通方便,有自己的,B,30,USINESS AREA,一直被说为是,SYD,另一个中心,.,前些年这里的房价便宜,因为有很多中东人的关系,让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快,全新,2,房 也要,50,万左右了,租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不,31,错,2,房大概,400,周。,32,fZxcnb,一览澳马荟溪城，驻足山水间：荟溪城，贵阳的明信片,33,