房地产建筑产品分类

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑产品分类,建筑策划部,2007.08,1,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,2,住宅的分类依据,享有六个面，天、地、四方,享有五个面，共用一个山墙,享有四个面，共用两个山墙,独栋,双拼,联排,户,外,专,属,程,度,越,来,越,低,3,住宅的分类依据,享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”,叠拼,只享有两个面,户,外,专,属,程,度,越,来,越,低,洋房,4,院墅,小独栋,独栋 双拼 联排,别墅,5,住宅,别墅,独栋,优山美地,B,区,大间距，尺度舒适,6,住宅,别墅,独栋,Your Subtopics Go Here,富阳,富春山居,间距远大于面宽,7,住宅,别墅,独栋,龙湾别墅,小独栋,3M,左右,结合非常紧密,8,住宅,别墅,双拼,提香草堂,9,住宅,别墅,联排（,townhouse,）,康城,2000,年，银信兴业房地产开发公司在北京推出首个,TOWNHOUSE,社区,10,住宅,别墅,联排（,Townhouse,）,卡尔生活馆,11,住宅,别墅,双拼,+,联排,院墅,院 墅 产 生 背 景,国家政策的影响“禁墅令”、国六条,可建设用地的大批减少，别墅用地减少,开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求,开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求,建筑师对新设计形式的不但探索,人民大众对传统邻里居住方式的回归,外因,内因,12,住宅,别墅,双拼,+,联排,新浦江城,院墅,2005,年，华侨城在遭遇“禁墅令”的情况下，推出最早的院墅产品,13,住宅,别墅,院墅,双拼式,龙山新新,14,住宅,别墅,院墅,联排式,龙山新新,15,住宅,别墅,院墅,组团式,孔雀城二期,东丽湖,16,两叠,三叠,其它,叠拼 花园洋房,类别墅,17,住宅,类别墅,叠拼,倚林佳园,2001,年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为“,CITYHOUSE”,。,18,住宅,类别墅,叠拼,两叠,香草天空,上叠带露台,下叠花园入户,19,住宅,类别墅,叠拼,三叠,兰桥尚舍,20,住宅,类别墅,叠拼,三叠,北京洋房,21,住宅,类别墅,叠拼,平跃结合,上元,A,区,底层户型,建筑面积,230-265,平方米；跃层结构，五室三厅四卫；,共享内部交通核，一梯两户；,底层车库直接入户，下沉的室外花园，给地下室带来自然通风；独立的保姆生活区,22,住宅,类别墅,叠拼,平跃结合,上元,A,区,中间层户型,平层布局，电梯入户,专属电梯，大平层独户,四室两厅三卫,23,住宅,类别墅,叠拼,平跃结合,上元,A,区,顶层户型,建筑面积约,200,平方米 ，电梯入户，五室两厅三卫,错层与跃层交错，使得起居空间贯通两层；,24,住宅,类别墅,花园洋房,万科水晶城,退台手法，建立立体绿化结构。,2003,年，万科推出“情景花园洋房”，获得专利。,花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。,其最典型的设计手法是退台处理。,25,板式,点式,高板,高塔,塔连板,多层 小高层 高层 超高层,普通住宅,26,住宅,普通住宅,多层,广州竹韵山庄,多层住宅是指高于,10,米，低于或等于,24,米的建筑物，一般为,4,8,层。,27,住宅,普通住宅,小高层,广州竹韵山庄,一般把,9,层至,11,层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。,分界理由,：规范要求,11,层以上住宅必须带两部电梯,28,鹏辉新天居,普通住宅,小高层,板式,29,99,海景花园,住宅,普通住宅,小高层,点式,30,住宅,普通住宅,高层,棕榈泉国际公寓,高层住宅一般指总高,12,层以上的住宅建筑。,31,住宅,普通住宅,高层,高板,顺驰领海,32,住宅,普通住宅,高层,高塔,珠江奥古斯塔城邦,33,住宅,普通住宅,高层,塔连板,锦秋知春,34,住宅,普通住宅,超高层,将,30,层以上、高度,100m,以上的建筑称为超高层建筑。,北京银泰中心柏悦居公寓,35,住宅的分类,空间游戏,36,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,37,学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等,常规公建,38,公建,常规公建,39,标准写字楼,公寓式办公,轻型办公,低密度办公,酒店式办公,零售类 办公 公寓 酒店,商业类,40,公建,商业类,零售,41,公建,商业类,办公,投资大厦,嘉里中心,置地星座,42,公建,商业类,办公,标准写字楼,嘉里中心,43,公建,商业类,办公,公寓式办公,SOHO,由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。,建外,SOHO,SOHO,现代城,企图,ATT,44,公建,商业类,办公,公寓式办公,LOFT,统一高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁,流动性,透明性,开放性,艺术性,45,公建,商业类,办公,轻型办公,依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业部分的上部,EATON CENTER,46,公建,商业类,办公,低密度办公,BDA,企业大道,森根国际,47,公建,商业类,办公,酒店式办公,2006,年推出，位于上海。被专家称为酒店式办公第一楼。,嘉汇国际,48,公建,商业类,五十年产权公寓,立方庭,产权短，生活成本高，售价低，一梯多户，主要面向投资客,49,公建,商业类,酒店,50,建筑类型,住宅类,公建类,别墅,类别墅,常规,商业,普通住宅,独栋,小独栋,双拼,联排,叠拼,花园洋房,多层,小高层,超高层,高层,高板,塔连板,高塔,零售类,办公类,酒店,公寓,标准写字楼,酒店式办公,公寓式办公,两叠,其它,三叠,板式,点式,轻型办公,低密度办公,院墅,51,