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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2012,城市低层高密度住宅新产品设计,1,独户住宅：,独立入户；,独立地库；,独立地面花园。,别墅感,城市独户住宅：,追求居住土地的极致独享化,追求居住空间的高附加值,2,2F,独栋,0.3,3F,双拼,0.5,3F,连排,0.7,4F,叠拼,0.9,2F,合院,0.5,3F,合院,0.65,2.5F,伸展连排,0.6,5F,平层大宅,1.0,5F,大面宽叠院,0.8,5F,窄面宽叠院,1.0,4F,窄面宽叠院,0.8,3,合院式,4,两层合院,0.5,5,0.45,宝华栎庭,上海,/2010,6,宝华栎庭,上海,/2010,7,宝华栎庭,上海,/2010,8,宝华栎庭,上海,/2010,9,宝华栎庭,上海,/2010,10,宝华栎庭,上海,/2010,11,宝华栎庭,上海,/2010,12,宝华栎庭,上海,/2010,13,宝华栎庭,上海,/2010,14,宝华栎庭,上海,/2010,15,三层合院,0.65-0.7,16,17,18,19,龙湖悠山郡,(7,合院,),20,21,22,23,12,合院别墅,容积率,0.9,1.0,优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）,弱势：单户面积,220,240,已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了,.,24,12,合院别墅,25,12,合院别墅,26,实例,上海龙湖蓝湖郡,27,实例,上海龙湖蓝湖郡,28,Mini,联排,容积率,0.65,优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小,155,160,平,(,偷了,20,平方）,弱势：不出容积率,0.65,，前后间距比较近,11,米。,29,Mini,联排,30,实例,上海万科尚源,31,伸展式,0.6-0.65,32,33,0.75,0.5,220 M2,280-300 M2,0.6,220-260 M2,34,35,36,37,38,39,40,西安中海御湖一号,(,公馆式）,41,西安中海御湖一号,(,公馆式）,42,西安中海御湖一号,(,公馆式）,43,西安中海御湖一号,(,公馆式）,44,西安中海御湖一号,(,公馆式）,45,西安中海御湖一号,(,公馆式）,46,背靠背式,0.65-0.75,47,48,新浦江城,49,新浦江城,组团容积率,0.43,50,51,52,组团容积率,0.75,53,组团容积率,0.65,54,55,56,57,叠院式,0.8-1.0,58,59,0.8,占地,40700 M2,2.09,占地,95300 M2,样板段,0.24,总容积率,1.6,60,61,180 M2,240 M2,210 M2,62,63,125M,15M,19M,5*4=20,4*5=20,64,每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房,绿地香颂,南昌,/2009,65,4,层,2,面宽叠拼别墅,容积率,0.9,66,两面宽叠拼别墅,67,两面宽叠拼别墅,68,两面宽叠拼别墅,69,两面宽叠拼别墅,70,两面宽叠拼别墅,71,72,73,74,75,76,底,town,洋房,1.0,1.5,77,万科琥珀臻园,/,上海,/2010 ,法式宫廷式风格,78,万科琥珀臻园,上海,/2010,79,|,三层平面,|,万科琥珀臻园,上海,/2010,80,|,一层平面,|,万科琥珀臻园,上海,/2010,81,|,二层平面,|,万科琥珀臻园,上海,/2010,82,|,地下一层平面,|,万科琥珀臻园,上海,/2010,83,万科琥珀臻园,上海,/2010,84,万科琥珀臻园,上海,/2010,85,万科琥珀臻园,上海,/2010,86,万科琥珀臻园,上海,/2010,87,6+1,层,3,面宽底,TOWN,洋房,优势：出容积率 近,1.5,，主力套型面积在,130,155,（顶复式,180,平），比较适中。,弱势：房型内部舒适性降低，,7,层基本已经不叫洋房了。,88,面宽平层洋房,一层接地与地下室。,地下室一份为二；,二层通过室内一部电梯下到地下室,89,面宽平层洋房,90,Tips,：小底,TOWN,容积率,1.1,1.2,91,石材,+,面砖方案,92,石材,+,面砖方案,93,石材,+,面砖方案,94,石材,+,涂料方案,95,石材,+,涂料方案,96,极致案例,中建上海新江湾,C6(,建造中）,1.0,97,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,总图,98,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,叠拼剖面,上叠,240.10,中叠,221.94,下叠,256.25,99,最终方案,过程方案,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,叠拼平面,最终方案,过程方案,100,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,叠拼保证地下车位每户,2,辆；,(258*2=516),下叠,192.50m,2,中叠,126.01m,2,叠拼平面,101,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋剖面,102,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋平面,小独栋保证地下车位每户,3,辆,;,(142*3=426),103,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋平面,217.43,212.02,235.22,地下赠送面积,104,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋平面,311.25,平方米,287.46,平方米,348.50,平方米,4,房,3,厅,4,卫,4,房,3,厅,4,卫,4,房,3,厅,4,卫,105,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋平面,106,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋平面,107,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋效果,108,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋效果,109,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋效果,110,上海新江湾城,C6,地块项目 方案设计,Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai,小独栋效果,111,112,113,114,风情化（低密度）社区,115,上海华润橡树湾,(,英式教会式,),116,上海玫瑰里花园,(,英式田园式,),117,重庆龙湖悠山郡（英式田园式）,118,上海万科琥珀郡园,(,英式公寓,),119,西安中海御湖一号,(,公馆式）,120,上海万科重固,(,法式典雅式）,121,上海万科重固,(,法式典雅式）,122,上海万科琥珀臻园,(,法式宫廷式）,123,苏州万科长风,(,草原式）,124,上海宝华栎庭,(,新东方式）,125,上海新浦江城（现代意大利式）,126,上海贝尚湾花园,(,西班牙式）,127,上海香岛原墅,(,托斯卡纳式）,128,谢谢,129,
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