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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,目 录,第一部分：项目策划攻略,第二部分：项目价值体系,第三部分：项目视觉体系,第四部分：项目推广体系,第五部分：公关活动亮点,2,第一部分,项目策划攻略,3,1,、成为武清地产界的,销量黑马,2,、成为奥克斯集团,在津的标志性项目,营销目标：,4,天津武清地产市场表现与预期：,1,、城市扩展，中央居住区高档氛围将形成,2,、项目增长速度大于人口增长速度，竞争加剧,3,、各项目你追我赶，综合品质全面提高，同质化加剧,4,、市场高端购买阶层逐渐成熟，购买力有所增加,预期：均好性、复合性产品将增加，宜居性、舒适性等软竞争将成为关键,5,达成营销目标的产品要素：,1,、深入挖掘武清中央居住区的地段价值,2,、以均好性、复合性打造项目的综合品质,3,、以舒适性、宜居性打造项目的鲜明亮点,制胜,USP,：中央富人区，宜居标准的制定者,依托制胜,USP,，将让本案在竞争激烈的中央居住区,脱颖而出,中央生活圈，,54,万墅境生活院馆,6,推广目标：,1,、理性层面：,对市场准确传播项目的独特销售主张，辅助客户进行判断、决策,2,、感性层面：,为客户清晰描绘生活图景，勾勒出本案“提高生活质量”的品牌承诺，提高客户的认知度、好感度、忠诚度,关键词：生活图景,生活图景，就是房地产广告的功能性承诺,7,武清消费者与他们偏好的生活图景：,对,显性卖点,会高度共鸣,2.,对,全新卖点,具会高度认可,3.,不喜欢听解释，对不能理解卖点，不予买单,因此，,“中央富人区，宜居标准的制定者”,依据他们的偏好判断，关键在于宜居性的“性”,精细化思维导向,性能 性格 性情 性质,8,性能,拥有其他项目不具备的独特性能。,园林的、智能化的、户型设计的,性格,高档的、典雅的，具有高贵艺术品的内涵。,高雅、历久弥新不落伍,性情,显富而不炫富、低调的奢华主义。,显著提高社会地位而不庸俗,性质,均好性、无硬伤。,不会给客户在交际圈子里跌份、失面子,打动武清人的生活图景，本案的生活方式提案,？,9,区隔武清竞品的生活图景，本案的独特生活主张,案名,广告语,住总,尚清湾,私属湖畔的低密墅区,保利,海棠湾,一树繁华，满堂富贵,保利,上河雅颂,京津城际,75,万平米精品国际社区,五一,阳光,一城阳光,一品生活,松江,运河城,京津人居首席,运河岸线国际住区,中央生活圈,欧洲标准,宜居生活城,？,10,第二部分,项目价值体系,11,均好性卖点,内部环境的承诺：,武清首座欧洲标准宜居生活城,顶级地段的承诺：,不输面子,人文传统的承诺：,与传统富人为邻，提高社会地位,NO.1,物理定位,差异化卖点,外部环境的承诺：,便捷舒适都市感,12,中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,三千生活理想，一座宜居城邦,从产品本身 深入 到居住感受,NO.2,从物理定位到生活图景,13,中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,从产品本身 深入 到居住感受,深陷繁华，浅醉欧洲,从居住感受 进而 与对手形成区隔,NO.3,从生活图景到广告口号,三千生活理想，一座宜居城邦,14,奥克斯,盛世年华,中央富人区，豪宅性价比之王,中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,三千生活理想，一座宜居城邦,深陷繁华，浅醉欧洲,案名,制胜,USP,物理定位,生活图景,SLOGAN,NO.4,本案价值体系汇总,15,第三部分,项目视觉体系,16,设计方案一,17,18,19,20,21,22,设计方案二,23,24,25,26,27,28,设计方案三,29,30,31,32,33,34,35,设计方案四,36,37,38,39,40,41,42,43,设计方案五,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,第四部分,项目推广体系,67,报稿设计一,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,报稿设计二,81,82,83,84,85,86,87,88,89,报稿设计三,90,标题,1,：,古罗马的柱、巴洛克的墙、哥特的屋顶,入住欧洲，从双眼开始,标题,2,：,莫扎特的,唐璜,、肖邦的,夜曲,、贝多芬的,月光曲,入住欧洲，从耳朵开始,标题,3,：,玫瑰花香、百合香、薰衣草香,入住欧洲，从呼吸开始,91,92,93,94,报稿设计四,95,标题,1,：,隔着照片向往欧洲？,不如落户,可以住的欧洲,！,标题,2,：,隔着画册羡慕欧洲？,不如落户,可以住的欧洲,！,标题,3,：,隔着屏幕憧憬欧洲？,不如落户,可以住的欧洲,！,标题,4,：,爱到杨村小世界看欧洲？,不如落户,可以住的欧洲,！,标题,5,：,不用移民欧洲,，,30,万落户欧洲,！,96,97,98,99,第五部分,公关活动亮点,100,英国公爵贵族的现身及授勋,欧洲情调与品质的,“钻石级认证”,101,爵位在欧洲大陆的出现可追溯到公元,900,年，那时爵位通常授予守疆拓土、军功卓著的高级指挥官。从此，欧洲便有了真正的贵族。因为他们长期过着富足、奢侈的生活，所以对于生活品质要求精益求精，更有着高品味的鉴赏能力。,让英国公爵现身于项目现场，为该项目授予勋章。以最高的欧式眼光对盛世年华项目做认可！,通过“英国贵族现身授勋”事件，为本项目提升知名度和美誉度，扩大了盛世年华的影响力！,102,红毯铺路,103,公爵夫妇神秘现身,104,公爵夫妇参观过项目后，为项目授予勋章，,对项目品质做“钻石级认证”。,105,106,
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