茂泽大厦整合推广策略

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,茂泽大厦整合推广策略(草案),1,第一部分茂泽大厦营销推广综述,第二部分茂泽大厦媒体整合方案,第三部分茂泽大厦推广实施计划,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,2,第一部分茂泽大厦营销推广综述,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,3,一、项目,SWOT,分析,优势:,毗邻城市的文化、高新技术板块,大规模住宅、公寓、商业,城北区高尚商住区,结构合理，通风采光,配套完善，物业优秀,开发商实力雄厚，口碑良好,城市西部开发的入口,劣势：,周边住宅及各商业格局较为零乱,少部分户型的结构不是很合理。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,4,机会：,城市发展重心西移，带来无限商机,周边高校林立，科技公司众多，市场潜力巨大,投资型物业兴起，成行成市,周边同类产品欠缺,危机：,城市西部的开发将带来更激烈的竞争。,商业物业兴起，造成客户分流,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,5,本项目的主要支撑点和特征,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,6,茂泽大厦南宁“136”工程，广西最高尚的商住区之一。,毗邻文教中心、高科技发展区；,创业、发展、沟通的集中地；,城北区的商业中心及最高品质住宅区；,大规模的综合性商住物业。,城北集散型商业的节点。,西部几城的交汇处。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,7,核心优势,地理上的特殊性,产品的领先性,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,8,目标消费者和产品之间的对位关系,目标消费者分析：,原住民为主，年龄25,45之间。,大专以上文化程度。,心理及物理上的要求：,方便性、物业的领先性及可代表城北发展水平的居住社区给予他的 自豪感。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,9,形象定位： 西部发展版块中的新亮点,引导购买者站在城市和区域发展的高度上，充分认知茂泽大厦的优势，提升形象、达成购买。,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,10,广告主题,西部桥头堡,商住新高度,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,11,茂泽大厦推广整合方案,第二部分,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,12,媒介推广目标,使目标受众快速认知茂泽大厦进而达成购买。,充分展示茂泽大厦的巨大潜力和良好的投资前景完成消费者教育,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,13,机遇,文化,发展,产品的特异性,地理及交通,传统的商业格局,卖点包装,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,14,推广周期阶段划分,启动期（2004年5月2004年6月）,热销期（2004年7月2004年11月）,尾盘期（2004年12月2005年1月）,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,15,启动期,强势开局,西部桥头堡 商住新高度,树立形象建立项目的高度及市场中的位置建立差异,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,16,热销期,产品阐述,产品细分 根据不同的产品分项诉求,进行细致的消费者教育,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,17,尾盘期,人气已足,维持良好形象 促销、完成销售,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,18,促销配合：,抢占投资文化版块先机,SP,活动,：,开盘造势活动,小型以价格及让利于消费者 为主的促销活动。,媒体运用,：促销信息传达,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,19,项目总体推广策略,双线并行 立体整合,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,20,SP,活动、公关、事件,南国早报户外广告,电视电视报+晚报,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,21,阶段推广费用预算：,启动期,： 85万,热销期,： 45,万,尾盘期,： 20,万,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,22,推广费用总体规划,总推广费用规划：150万,南国早报：60万,约40,户外广告：30万,约20,二线报纸媒体：30万,约20,活动、物料及其它：30万,约20,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,23,第三部分 推广实施计划,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,24,NP,广告平面表现效果,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,25,SP,活动与媒体运用,SP,活动： 小型促销活动,二线媒体：南宁晚报、八桂都市报,主流媒体：南国早报,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,26,充分利用二线媒体,南宁晚报：,买楼通专栏,房产专题推介会,软文炒作,NP,广告,八桂都市报：,活动信息入户传达,活动专栏 花絮报道,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,27,物料准备,海报,楼书,户型单页,南 宁 灵 诺 飞 扬 广 告 公 司,28,