长沙写字楼市场调研数据

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Es8 E-HOUSE CHINA,当前市场现状分析写字楼市场走势,办公市场11年供应32万方,去化30万方,较10年分别上涨16%和158%;11年长沙办公市场全年,成交均价为11875元。由于新政内容主要针对住宅产品,反而在一定程度上刺激了商办市场成交;万,达是11年长沙办公市场重量级项目,其成交量达到12万方,几乎占据了长沙办公市场的半壁江山,10年-12年长沙办公市场总体走势,1I,日1911,Es8 E-HOUSE CHINA,当前市场现状分析写字楼市场走势,办公市场成交稳步上涨,供应量激增,(万方)成交量f万方)减变均价元,m2019年少公巾场德步上,内区公业(涵盖30,1:200,年严公寓严品)成交5724力方,比去年上,572%,成交均价1208元米,比011年上升1%,120写字楼已21年纷推出市场,202年力公市,场供应量增,2019年力公市场供皮量达到14235万,方,比年上3322%.供比达到2.49泊,际广场、寓克斯广场、顺天玉际金融中心等念体项,2019年兵写字桉物业铿可世,街应量历万m,成交量(万世,花交均价,LhL Ahl,Es8 E-HOUSE CHINA,当前市场现状分析写字楼市场走势,2019年办公市场岳能区岖起,演江新城成热点,商务区布局未来将更加多元化,2019年各域办公物业成交占出,2019年各区办公物业成变占比,英区,升福区,望城区,雨花区,岳牌区,m区2019年被江新城解兴综台体(幽克斯广场)及江斜城物务区吧目(胜性生大夏)拉动,办公物业成交占比从2019的1%上,玉19随着流新轼37块出让,江新板块宋梨将成力河西点构区,长沙怒区布正朝多元七的力向,此外,也可以看天儿今年办公物业成比现了11%的增幅,推动作用篚是保利国际广场.发江全习际及三城荣或这样,Es8 E-HOUSE CHINA,当前市场现状分析写字楼市场走势,国2019年商办市场去库存周期仍在正常范围内,但未来需谨慎对待,2019午年量m2019年量道2019年属守量,26637,以2C12,积为基计算,办公,10589,存盟去化期,上显元方,72061514,办公市场存,45年,长沙市201年目前为止商业山存量达25637方,去化七用达3年,压力较大,刃公市场2019年目前存量10589方,去,从2019年下年士,的商业用地可看出,未来两三年长将面临较大的商办供应盟,必将拉长胜个市场的去库,存期。面未来溶力物业供皮将较多坤隼中在开区金生亦区及江新区迎,来来图力市场需谨值对,Es8 E-HOUSE CHINA,当前市场现状分析写字楼发展历程,长沙写字楼起步晚、发展慢、底孑薄、专业写字楼份额少,但09年以后随着万达、保利、运达等高端,专业楼的岀现,长沙写字楼市场进入全面升级阶段,综合体高端写字楼时代来临。,初级阶段,发展阶段,商住阶段,专业阶段,升级阶段,企的数量快速塔长,1市场初步启动,等的营及使得家1中数功,尤量1外写开给专业,高新术业大力发,1年受安济,办公配及蔗行;国外企必详长沙,化,写字市场开始,写字的需求最增历7一次更替与,长沙高嗬写字棱,就战过程,端者对产品需子的主流发方向求越邀,1配盘,功给;!碳的及检业望盈的给,品1硬件设施及服务得,南务形象不交出;,堙方水平明品提,较好体现,体特征,商业套设,1距正的写子,高,A“淀出,现,运这国际广场,华大,华价大厦,代表减月,1题属影凛中g,1万达广场,