长沙曙光地块调研报告中粮地产

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,中粮,COFCO,自然之重望你我,关于曙光地块的调研报告,零零七年六月二一日,宏观市场,商品房累计供应和销售总量,2007年15月全市商品房、住宅供应情况,商品房,住宅,项目,批准预售面,同比,比例,批准预售面积,277.38,8.86,46.29,27.61,18.32,天心区,1.18,雨花区,岳麓区,27,47,17.80,01.99,2007年15月全市商品房、住宅销售情况,项目,板块,销售面积,比例,(万m2),(万m),全市,345.60,3739,100.00,312.06,36.29,00.00,46.61,53,41.31,13.24,104.13,6001,雨花区,6321,30.49,40.52,41.41,163,2007年1-5月,全市供给和销售同比继续呈同,步增长态势,但增幅相对于1-4月均有不同程度,的下降,这主要是由于今年5月供销量均相对有所,下降所致(5月商品房、住宅供应量同比分别负增,长53.45%、54.55%;销售量虽分别增长了15.50%、,22.99%,但涨幅远低于1-4月)。,商品住宅供销比,2006年全市各区供销对比,区域开福区,项目,天心区,雨花区岳麓区芙蓉区,全市,商品房,住宅,1.17,007年1-5月全市各区供销对比,开福区,天心区,雨花区,岳麓区,芙蓉区,全市,商品房,住宅,0.63,0.65,2006年商品住宅累计供销比为1.05:1,对比,2005年增大了0.24,已经由2005年的供不应求发展,到供求基本均衡。分区情况是芙蓉区全年销售量大,于供应量,市场供应明显吃紧,天心区供销比达到,1.5:1,滞销现象明显。,而2007年1-5月商品住宅累计供销比为0.76:1,连续二个月供少于销达20%以上,供销失衡现象比,较明显。除开福区供大于销外,其余各区均供小于,销,特别是雨花区、累计供销差量达37%,说明受,去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划,建设审批,导致今年以来后续商品房供应脱节现象,开始显现。,06-1月-07-5月各月商品房、住宅批准预售情况,住宅商品房,75.18,6D7,6184,51.71,36.14,126,6-12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月07-12月3月4月5月,06年1月07年5月各月商品房、住宅销售情况,住宅一商品房,2)13题计48一9,35.98,06-12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月07-12月3月4月5月,