五合国际滨海旅游地产的开发设计

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,滨海旅游地产综述,概念诠释,国际豪华滨海度假中心参考示例,打造国际级海滨度假胜地的几个条件,前瞻性的开发策略,先进的规划理念,核心休闲项目的有力支撑,生态保护及相关技术,概念诠释,国际豪华滨海度假中心参考示例,阿拉伯联合酋长国第二大城市,拥有美丽街道的奇迹性绿色城市,建筑设计前卫大胆,世界第一座迪拜七星级帆船酒店,迪拜人工岛 世界第八大奇迹,迪 拜,加勒比海岸游艇度假村,位于加勒比海岸,Cancun,岛,总面积,327,公顷,预期,5,年内建成,投资超过,10,亿美金,包括超过,2100,户豪华公寓和,435,幢别墅,一个,18,洞高尔夫球场,一个全方位巨型游艇码头,5,个度假村,一个商业公园和一个商业中心,;,集居住,运动和休闲为一体,水岸型超级度假村,摩纳哥,高层住宅与别墅依山而建,世界级富豪度假地,拥有,F1,赛道,世界级游艇港,欧洲富人区,优美的地中海资源,赌场、游艇、,F1,赛车、古堡,贝曼岛,兰卡威,99,个岛屿中最为老外熟知的一个私人岛屿,游艇码头,度假村设施,漂亮的游泳池、网球场、篮球场,室内球场,贝曼岛渡假木屋,瓦卡亚岛,南太平洋拥有世界上最美的岛屿,举办宴会或者欢度蜜月的最佳场所,一次仅接待,20,人的私人度假胜地,瓦卡亚俱乐部房价：,1900,美元,/,天,入住的宾客至少要在此居住,5,天,房费中包括了所有餐饮费、服装清洗、高尔夫和网球教练的免费指导，房客在此可以打槌球、划独木舟，每天还可以进行,2,次潜水活动。,综合分析,打造国际级海滨度假胜地的几个条件：,第一、优良的海滨资源港湾、山坡,第二、顶级的度假设施别墅、酒店、游艇、博物馆、水上运动,第三、世界级的城市品牌影响力城市文化、地域文化,第四、完善的城市功能 机场、邮轮、购物,第五、强大的消费能力石油大亨、欧洲贵族、财富新锐、,500,强企业,第六、雄厚的资本投入,前瞻性的开发策略,、项目伊始，明确客户、产品、市场定位,、大盘整体开发的策略思维，统一规划，滚动开发，把每一部分都看成利润点。,、产品种类多样化。进行多种产品组合,打造产品丰富、功能完善、协调发展的大型复合旅游地产项目,灵活适应市场需求。,、旅游度假设施先行，从而形成前期的品牌效应和广泛的市场认可。,、考虑成为生态保护的示范样板，注重生态技术的运用,建设舒适自然的人居环境,打造生态示范区,形成项目又一亮点。,、一期开发举足轻重。项目的一期建设直接决定项目的成功与否,因此,一期应该做成精品,注重增强产品各个方面的吸引力,提升项目的美誉度。,7,、以项目开发为契机，高调推广，加强运营及管理，完成从普通开发商到城市运营商的角色转变。,8,、开发营销上以,“,城市形象,”,的整体高度进行运作。,9,、在经营模式上先聚集人气，以长线投资为主。,先进的规划理念,以规划手段使土地资源最大化。,以规划和景观手段使水景资源最大化。,资源合理分布，以规划带动销售。,重点打造核心休闲设施，形成市场影响力与竞争力。,以独特的建筑景观风情特色，引领风潮。,核心休闲项目的有力支撑,国际游艇俱乐部,设置游艇俱乐部一般应具备的条件,区位条件,距离城市中心区的车程在,1-2,小时之内，位于海滨岸线上，拥有国际航 线和进出口岸通道的港口，可以吸引周围城市的游艇爱好者进出。,环境条件,周边自然条件良好，有一定的休闲度假氛围。海面平静度、风力等条件适宜。,水体条件,水缓浪低，水质清澈，上佳的水位条件。在风浪、海浪较大的地方要求筑有防波堤，防波堤内要求港池平静，水域宽阔。,消费能力,城市消费能力必须达到一定水平，否则无法承担奢侈品消费，城市内中产阶级人数需达到一定比例。如果为旅游城市，则可吸引各地的高消费群体。,市场条件,地域市场内对游艇消费并不陌生，市场培育时间较短。,国外游艇俱乐部发展模式,商务型,功能设置上相对单一，营销方式与管理机制,-,会员制，主要为公司法人、高层白领、社会显贵阶层提供专业船长、日常保养、高档娱乐等服务。配套设施包括豪华酒店、会议、高尔夫球场、温泉等。以游艇为主题筹办各种比赛和社会活动。为会员提供一个集聚中心，同时通过各种服务来获取游艇产业相关的销售收入。,运动娱乐型,此类俱乐部一般依托成规模的旅游区来设置，游艇多为小型游艇或称快艇，价格较低，所以在年青人中间非常有市场。运营方式以包租较为常见，提供的活动包括：水上训练活动、游艇驾照培训、餐会、套装旅游等。,案例分析,:,游艇俱乐部经营分析,Royal Hong Kong Yacht Club,香港游艇会,全球最大的游艇俱乐部之一，同时是香港历史最久的游艇俱乐部（,150,年以上）。,项目经营理念结合西方特色及东方文化，适合中外游客消费及娱乐偏好。,香港游艇会经营分析（一）,Kellett,sland,Middle Island,Shelter Cove,三处经营场所,主要基地，承接会晤接待及住宿观光功能,深海区，为赛艇、潜水及健身区域,港湾区域，共有,150,个泊船位，户外烧烤基地,香港游艇会经营分析（二）,海上运动项目介绍,除提供驾驶游艇教程外，香港游艇会还经常组织各类游艇竞技及表演赛事。,香港游艇会经营分析（三）,室外游泳池,儿童游乐场,壁球馆,健身房,网球馆,保龄球馆,阅览室及媒体播放室,游艇俱乐部配备设施情况,香港游艇会经营分析（四）,配备其他类别运动项目,保龄球,每年为会员举办保龄球比赛,壁球,配备专职教练，同时筹办每年两次的季度壁球赛,高尔夫,Kellett Golf Society,具有,120,年的历史，也是香港历史最悠久的高尔夫俱乐部之一。,香港游艇会经营分析（五）,Current Entrance Fees,Ordinary Married Couple,$60,000,Ordinary Single,$45,000,Spouse of a Member,$15,000,Individual Debenture,$280,000,Corporate Nominee,$600,000,Current Monthly Subscription,Ordinary Members:,Short Term Members:,Married Couple,$965.00,Married Couple,$1,447.50,Single,$755.00,Single,$1,132.50,Cadet,$115.00,Cadet,$172.50,Corporate Nominee Subscribers:,Individual Debenture Members:,Married Couple:,$965.00,Married Couple/ Single:,$965.00,Single:,$755.00,Cadet:,$115.00,Cadet:,$115.00,会员为终生制，目前的会员价格是,50,年前的,1200,倍。由于会员名额可以转让，有些人将会员名额作为一种长期保值的投资途径。,由于俱乐部提供良好的游艇管理与维护服务，所以除入会费用之外，会员每月基本的消费水平也十分高。,高级游艇俱乐部运营建议,水上项目,高级游艇俱乐部水上项目必有垂钓、冲浪、赛艇、帆船等一系列活动。,水上项目必须配备师资力量齐全的教学体系，且与地方海事管理处有良好的关系，其颁发的政府可获地方政府认可。,游艇俱乐部必需不定期举办一些水上项目赛事，以提高会员的兴趣与俱乐部自身知名度与美誉度。,高级游艇俱乐部运营建议,配备服务,高级游艇俱乐部应该具备满足商务活动的单独区域与设施，同时也应具有可以举行高级商务聚会的豪华游艇。,就服务而言，俱乐部应该选取超五星级饭店的餐饮及配套服务设施，如可包租给私人的游泳池及桑拿、按摩等。,同时应该注意到其全家的休闲特性，应该配备供无法出海的儿童的玩耍的游乐场。,高级游艇俱乐部运营建议,游艇销售,高级游艇俱乐部内是游艇需求最为集中的区域，所以游艇销售也是俱乐部的业务之一。,与此同时，游艇销售环节的一系列如设备安装、维护、修理及税务都需俱乐部一手办妥。,俱乐部与游艇供应商及生产厂家有良好的合作关系，以获取双赢的局面。,高级游艇俱乐部运营建议,他类运动,高级游艇俱乐部必须配备除游艇之外的运动项目，如高尔夫、网球、壁球、保龄球等等。,室内运动项目可由俱乐部自行配备，高尔夫等大型项目可由其他相邻地区提供，但是最好是由俱乐部自行运营管理。,陆地冲浪,皮划艇,海上冲浪,潜水,培训赛事,垂钓,帆船和舟,码头公园,机械服务,不同类型的水上项目对于场地设施、设备、资金、人力的要求各不相同。,通常游艇俱乐部的水上服务涉及到亦静亦动的多种运动项目，包括冲浪、划艇、帆船、垂钓等等。,游艇俱乐部水上服务项目,陆地冲浪,海边的大片沙滩绿地也是冲浪者喜好的地方，陆地冲浪让冲浪者借助海风的力量前进，是一种源自欧美的新型娱乐方式。,陆地冲浪对场地的要求较少，只要有大面积的平整空地即可，可以在俱乐部公园前配置该项目。,皮划艇,皮划艇运动是桨手乘坐一两头尖小，没有桨架的船艇，由一个或几个桨手面向前进方向划进的划船运动。,奥运会比赛项目。在欧洲开展很普遍，有较广泛的群众基础。,20,世纪,30,年代中期，该项运动从广州开始传入中国。,单人皮划艇价格：,40,元,/,人,/,小时双人皮划艇价格：,50,元,/,小时,提供设备： 皮划艇、原木浆、护裙、救生衣。 服务包括： 划艇技术培训、送艇下水、护艇上岸。,冲浪运动对于器械的要求较少，但是对于海域和天气的限制颇高。由于冲浪的危险性教其他水上运动要大很多，所以俱乐部需要配备大量的人力来管理。,海上冲浪,二十世纪初，冲浪运动在美国掀起风潮；进而扩及至澳洲、南美大陆，传遍了世界各地。现在，美国、澳洲、日本、巴西、秘鲁、法国、西班牙、英国、南非、纽西兰、墨西哥等国冲浪为一项普及型运动。,俱乐部内必须配备潜水训练池，同时周围水域最好有开放的潜水区域。潜水器材配备及维护费用较低，同时收费较高，所以是一项高回报的项目。,潜水,体验潜水价格：,168,元,/,人,/,次,1,、 潜水装备一套。包括：气瓶、潜水镜管、潜水衣、蛙鞋、铅带及,BCD,（浮量控制器）、,REG,（调节器）。,2,、 专业潜水教练。,会员费：个人会员会员费,1000,元年,培训费：,3000,元,/,学期,游艇培训,+,赛事举办,高档俱乐部内必需有游艇驾驶培训中心，以教授课程，颁发游艇驾驶证书。,除提供驾驶游艇教程外，俱乐部还应经常组织各类游艇竞技及表演赛事，更多地为俱乐部会员提供交流的机会。,出海观光垂钓，是唯一适合全家共同参与的娱乐项目，安心养神，休闲聊天。正好与冲浪、划艇、潜水等适动性项目互补。,垂钓,青岛友谊国际游艇俱乐部价格表,船型,乘座,垂钓定员,时间,价格,友谊,209,72,人,36,人,60,分钟,1200,元,/,艘,友谊,208,90,人,50,人,60,分钟,1800,元,/,艘,友谊,207,72,人,36,人,180,分钟,3600,元,/,艘,友谊,208,90,人,50,人,180,分钟,4800,元,/,艘,帆船和舟,浮码头整体随潮差升降式，配置国际游艇码头标准水电接口。浮码头的泊位应当至少能够停放,500,条帆船或游艇。除浮码头外，还应当具备一些常规港湾服务设施，如水、电、油补给、运输、起吊及库房等。应划出一个专用区域，起吊中型帆船或游艇。配备专用吊车、升降车等。,陆上停船区需要足够大的空地用于停放小型帆船与游艇。至少可停放,350,条帆船。,码头公园,码头公园是一个游艇俱乐部设计的核心，就如同酒店的大堂一样，码头公园的外景与设计，确定了整个俱乐部的档次与基调。,机械服务,游艇的消费离不开游艇的维修保养，可建立游艇维修中心，为南北过往的游艇停靠休憩提供 修理保养服务。,游艇需要的加油、维修保养费用还有很多。每年港口的维修游艇帆船的收入占,10,20,左右。,游艇租赁销售,高级游艇俱乐部内是游艇需求最为集中的区域，所以游艇销售也是俱乐部的业务之一。,与此同时，游艇销售环节的一系列如设备安装、维护、修理及税务都需俱乐部一手办妥。,俱乐部与游艇供应商及生产厂家有良好的合作关系，以获取双赢的局面。,泊位销售,泊位,单位：人民币,6,米泊位,8,米泊位,(26.3,尺,),10,米泊位,(32.8,尺,),12,米泊位,(39.4,尺,),40,尺,-60,尺,60,尺以上,陆上干船位,(19.7,尺,),32,尺以内,短期日租金,300,400,480,550,15 ,尺,18 ,尺,短期月租金,7,500,10,000,12,000,13,500,375 ,尺,450 ,尺,短期年租金,79,000,99,000,129,000,149,000,3,900 ,尺,4,900 ,尺,1,000 ,尺,长期泊位销售价,790,000,起,990,000,起,1,290,000,起,1,490,000,起,39,000 ,尺 起,49,000 ,尺 起,游艇俱乐部会员通常会购入长期的泊位，游艇泊位费用占了会员所支付费用的,50,以上。,泊位的多少直接决定了一个游艇俱乐部的经营规模，香港游艇会为扩充会员数量，在,2005,年采用填海造田的方式，增加了,150,个泊位。,酒店,高档游艇俱乐部内通常配有五星级酒店，为会员提供住宿，同时也可为公司会员提供举行商务会议或公司员工娱乐休闲的活动场所。,全球最大的酒店管理公司洲际酒店集团，将在青岛浮山湾奥林匹克帆船中心内建造青岛洲际大酒店。拥有,438,间客房，酒店的会议设施包括宴会厅、影剧院以及多功能会议室，可同时容纳,2000,人的会议。,游艇俱乐部他类服务项目,酒吧会所,除基本的餐饮，咖啡，茶点之外，俱乐部内还可备有海边酒吧会所。不管是高雅的英式酒吧还是法式大敞蓬，都是俱乐部会员出海回来后前往之处，也适合举行各种宴会。,运动娱乐,除以上分析的水上项目之外，游艇俱乐部内还需配有一些他类运动项目场地，如室外游泳池、儿童游乐场、壁球馆、健身房、网球馆、保龄球馆、高尔夫场地、以及阅览室、媒体播放室等等。,商业娱乐中心,在不少游艇俱乐部附近都建造了大型购物中心，除配有了各类运动项目设施之外，这里也是各类高档奢侈品消费的密集之地。,日本著名的游艇系船池附近的通常都配有名牌商品购物中心。主要经销商品名牌时装、户外用品、鞋、休闲服装、各类高档奢侈品。,置业,游艇俱乐部会员大多对水景别墅、高尔夫等其他高档次消费感兴趣。,俱乐部成功的运作可以提升周边区域的品位，聚拢人气，带动了其他休闲运动如高尔夫以及房地产项目价格。,苏州顶级大湖环岛游艇别墅，在一期全部售讫后，又推出二期长岛,VILLA,，借助一期的游艇助阵，同样销售情况良好。,国内游艇市场,按照国际经验，当地区人均,GDP,达到,3000,美元时，游艇经济开始萌芽。目前我国沿海多个城市达到游艇经济的这一临界点。,我国富裕群体数量在逐渐增长，商务活动频繁，游艇消费作为单一公众消费和商务事业消费的市场前景都很广阔。国内消费结构正在升级，休闲正逐步成为时代的鲜明特征,国内的陆地旅游资源的开发已达饱和状态，景观水系资源的发展将成为旅游市场的一个新亮点。,国际游艇设施委员会的数据，目前世界游艇年消费额高达,400,亿美元，如加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年游艇经济收入超过,500,亿美元。我国拥有,1.8,万多公里海岸线、,6500,个大小岛屿和,24800,个湖泊，,水上市场,潜力惊人，而游艇业尚处于起步阶段，说明了我国游艇业有很大的发展空间。,目前，我国青岛、大连、日照、苏州、厦门、广州、深圳和北海等城市都已建有游艇会所，全国游艇制造业产值达两亿余元。,国内游艇业规划,部分沿海省市政府对游艇业的规划,三亚市,“,十一五,”,规划提出把三亚建成世界一流的,“,游艇基地,”,。,深圳市 深圳将游艇制造业列为该市优先发展的行业之一 。,舟山市 在沈家门、普陀山、朱家尖、桃花岛、六横岛等岛屿建游艇码头旅游度假区。,珠海市 确定游艇工业为该市特色产业，并将平沙游艇工业区打造为我国第一个游艇工业聚集区。目标是：建造华南地区乃至全国最大的游艇制造和配套产品的生产基地。,温州市 把苍南海口景区发展成集旅游、商务、休闲度假于一体的游艇经济旅游区，包括,“,托管,”,企业家私人游艇业务。,上海市 发改委正在制定,“,上海游艇业发展规划,”,。,广州市 正规划建设一批游艇码头和相关的基础服务设施，拟选二沙岛、海心沙和南沙建游艇码头。,杭州市 将游艇及相关产业作为该市鼓励和促进的产业发展重要方向。,浙江舟山普陀区 中国最大的船舶修造基地已落户,青岛即墨温泉镇 投资,50,亿元的华鲁国际游艇项目正式签约落户,珠海游艇工业区 已有,11,个游艇制造和配套项目落户,厦门何厝香山 同时容纳,900,艘游艇、功能齐全的国际游艇码头正在选址,青岛 澳大利亚诺克顿国际集团投资的世界之星国际游艇俱乐部 计划于年内动工建设,上海 法国船艇工业联盟常务理事史澜博已投资,澳大利亚冒险鸭公司布莱恩普利斯考特 意在参与中国游艇市场,美国塑胶联合集团与温州港务集团 在温州洞头合资开发游艇会所，将发展公众型和私人型相结合的游艇旅游,国内游艇领域近期投资,完整的游艇产业 制造,销售,俱乐部休闲旅游,维护保养等以及与其密切相关的旅游、房地产等产业。,一、游艇,包括游艇驾照培训和考核、专用码头建设、游艇维修、俱乐部建设和管理、零配件制造、内部环境装修、专业保险等许多内容。备注：这样一条产业链显然存在明显的缺口。相关管理法规的空白、相关技术标准规范的空白成了国内游艇经济发展的,“,硬伤,”,。,二、旅游,游艇本身是一个提供了具潜力和盈利空间的旅游产品，包括酒店、交通、餐饮等相关服务业。,三、休闲运动体育业,四、房地产,以游艇俱乐部带动地块升值，引动地产发展。,游艇产业链,青岛威尼斯水城,大型主题娱乐公园,主题公园产业的特点,一次性投入数额较大，营运成本较高,收益比较平稳，成长性好,不可移动性,创造巨大的边际效应，最明显的就是周边地带的升值,盈利模式,门票,相关服务餐饮、住宿,旅游区内招商、节庆活动商业赞助,房地产开发 景区相关知识产权商品玩具、工艺品、纪念品,主题公园是一个以旅游、娱乐方式提供文化产品,(,体验,),的文化企业,娱乐或者游戏功能 （尤其是游客可以参与其中的活动，比如竞技体育活动）,审美或者情绪满足功能 （体验一种氛围或者说与游客特定心理需求相吻合的环境，如：投身影视剧环境）,文化活动展示功能 （关于人的独特的价值观念所表达出来的行为，比如观看表演）,教育传播功能 （比如向游客宣传民族文化和光辉历史）,主题公园应具有的功能,影响主题公园建设的主要因素,适宜的区位及其客源市场。（一般来讲主题公园应选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市。）,良好的交通条件和可进入性。,（一方面是指主题公园所在城市的对外交通，另一方面也包括该城市内部交通是否便利。）,区域经济发展水平影响了游客的消费能力。,（目前我国主题公园发展比较集中于广东江苏和北京）,空间集聚与竞争带来的正负影响。（地区的总体吸引力提升，行业竞争加剧）,名称,:,布希公园（,Busch Gardens,）,位置：美国佛罗里达坦帕湾,location: USA, Florida,票价：成人,55.95,美元，,3,岁至,9,岁儿童,45.95,美元，,ticket price 55.95 $, 3,岁以下儿童免费,游客总人数：,2004,年,410,万人,建立时间：,1959,年,设施数目：,29,座,名称,:,布希公园（,Busch Gardens,）,特点,:,布希公园将传统的公园和动物园进行了有机结合，园中有大约,2700,只野生动物，其中不乏有白虎、河马、犀牛等珍惜动物。公园的给人的感觉好像置身于非洲大陆，其中的游乐设施也是野性十足，例如蛇行通道等。然而，这还不算最刺激的，最新的“,SheiKra”,潜水海滩可以让游客从,200,英尺高空垂直俯冲入水面。,名称 ：迪斯尼乐园（,Disneyland Park,）,位置：美国加利福尼亚州阿纳海姆,USA, California,票价：,10,岁和,10,岁以上,53,美元，,3,岁至,9,岁儿童,43,美元，,60,岁和,60,岁以上老人,51,美元,游客总人数：,2004,年,1336,万人,13.36,建立时间：,1955,年,设施数目：,60,座,AMUSEMENT PARK,名称 ：迪斯尼乐园（,Disneyland Park,）,特点,:,迄今为止，这个地球上最快乐的地方已经释放了,50,年的魔力。,该主题公园由,8,个分散的“大陆”组成，每一块都为游客提供了,或大或小的娱乐设施，在这里人们可以和印第安纳,琼斯 一起,探险，和星球大战机组探索太空。为了纪念公园成立,50,周年，在“明日大陆”上的娱乐项目“太空山脉”已经进行了改造。而 沃尔特,迪斯尼为主题公园设计的游乐项目，例如马克,吐温的木筏、彼得潘的飞行、托德先生的荒野冒险等也将重新成为亮点。并且该公园还表示已经在其中藏下了,50,对米奇老鼠耳环，寻找这些意外的收获对于游客来说无疑也是一大乐趣。,名称：冒险港（,Port Aventura,）,位置：西班牙萨洛,Spain,票价：成人,45,美元，儿童和老人,36,美元,Ticket price: Adults $45, Children and Aged $36,游客总人数：,2004,年,310,万人,3.1million visitors in 2004,建立时间：,1995,年,Founded in 1995,设施数目：,33,座,33 facilities,名称：冒险港（,Port Aventura,）,特点,:,这座游乐园的位置处于西班牙一处热门地区，附近集中了卡里比水上公园和多家豪华旅馆。,冒险港本身分为,5,部分，墨西哥，玻利尼西亚地区，中国，地中海沿岸以及远西，在这些不同的地区中，游客们可以亲身经历,“,水牛碰撞,”,或,“,急速漂流,”,等惊险刺激的游乐项目。在,5,月,20,日刚刚开放的项目,“,地狱神鹰,”,中，游客从,282,英尺的高度下落，倾斜的垫子让人有一种自由下落的感觉。冒险港所在地距离里尔斯机场仅仅,10,分钟的车程，因此欧洲国家的游客到此地游玩非常方便。,济南爱迪乐园,济南爱迪乐园,高尔夫俱乐部,全国,168,所球会中，广东省占了,53,所，拥有球场,69,个,(,其中深圳,12,所，,18,洞的,6,所，,27,洞的,4,所，,36,洞,1,所，观澜湖高尔夫球会拥有,180,洞，共,10,个球场,),。,北京有,23,所球会，,28,个球场；上海,13,个球会，,15,个球场；山东,10,个球会，,16,个球场；海南,11,个球会，,12,个球场；福建,8,个球会，,9,个球场；江苏,7,个球会，,8,个球场；天津,5,个球会，,6,个球场；河北,4,个球会，,7,个球场；云南,4,个球会，,5,个球场；辽宁,4,个球会，,5,个球场；其它省份球场数量较少。,中国高尔夫总量和区位分布,研究表明，中国内地各省市,GDP,的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。,从省份来讲，各省,(,自治区、直辖市,),的高尔夫球洞数与其,GDP,的相关程度为,55%,，与实际利用外资的相关程度高达,89%,。,从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其,GDP,的相关程度为,64%,，与实际利用外资的相关程度也高达,75%,。,高尔夫球场特点总结,占地面积,：一个标准,18,洞高尔夫球场需用地,1000-2000,亩,投资成本,：国内,18,洞投资成本平均为,1.53,亿元，加场地建设费、会馆建设费、 球场维修费等需,3,亿元人民币,其它配套：,俱乐部、灯光练习场、会馆、标准球场、练习场及一些附属设施,地形要求：,基地用地不能太崎岖,也不宜太陡,基地内可保留一些缓坡和水面等自然特征,作为球场的天然屏障,.,土壤要求：,高尔夫球场的球道和果岭都需种植高质量的草皮。砂质土壤是高尔夫球场理想的土壤,;,土壤的养分是否已被原作物耗尽,是否可以满足植草皮的需要,有利于将来的维护和管理,.,交通便利,；高尔夫球场应有方便的交通条件,一般选在高速公路附近或城市干道附近,.,水源充足：,高尔夫球场大面积草坪养护需要大量的水,水源供应充足是影响球场养护的重要因素,.,环境优雅：,球场应选择环境优雅、气候宜人的区域，如湖边、林间、风景地、山坡地等,项目地形较为平缓；,地质沙质，利于维护与管理；,交通便利；,面临大海，水源充足，利于草种的生长；,用地四周环境优雅、气候宜人，湖水、树林、山坡地等,高尔夫可实施性,高尔夫相关产业,一、高尔夫房地产业,球场内部或者是远离球场的地块，以高尔夫带动地块升值，引动地产发展。,二、高尔夫赛事行业,为高尔夫赛事服务的相关行业部门，包括举办者、赞助者、媒体,(,电视、报纸等,),、奖品与纪念品生产行业等。从赛事策划到奖品颁发，相关行业部门众多。但不管是举办者还是赞助者或者其他行业部门,三、高尔夫旅游业,酒店、旅行社及其它中介机构、交通、餐饮等相关部门。,四、其他行业,除上述各行业部门外，还有一些行业部门也在为高尔夫服务，诸如：高尔夫教育、广告、园林设计、农科研究等。,马术基地,案例分析,:,日本马事公苑,设立时间：,1940,年,占地面积：,18.5,万平米,设立目的：马术训练，组办马术赛，,提高对马事相关知识的,认识水平。,举办活动：爱马日，马术表演，亲,马日每周末举办马术比,赛，为各个马术团体提,供比赛会场。,相关产业：赛马活动、马事博物馆,索非亚：保加利亚首都和最大城市，位于保加利亚中西部。最初是色雷斯人的一个定居点，在几个世 纪之间，先后属于罗马、拜占庭、两个保加利亚王国、奥斯曼土耳其和俄国。于,1879,年成为独立的保加利亚首都，人口,1,102,100,。,保加利亚,Khan Asparuch,马术基地,地理位置：保加利亚首都索非亚,占地面积：,11,万平方米,马厩：,94,间,场地：比赛场地（草地），训练场地（沙地）,其他设施：室内竞技场,1,（,80X40,米）,室内竞技场,2,（,40X12,米）,击剑馆,2,座,射击场,1,座,马具房,医院,基地用途：业余选手学习，国家队训练，,国际马术、击剑比赛场所,洛杉矶马术中心,Los Angeles Equestrian Center,地理位置：美国洛杉矶,占地面积：,30,万平方米,马厩：,500,间,场地：比赛场地（草地），训练场地（沙地）,其他设施：马具商店、马术礼品店、餐饮,店,基地用途：每年举办,45,场马术赛事，定期,开展马术培训班,驯马师：,17,名,相关企业：传统马术培训学校,太平洋马展协会,马术礼品公司,马匹租赁公司,骑马打猎旅游公司,马具公司,饲料制造公司,Box Stalls A, B, C Barns,12 x 12 ft.,$560.00 per month,Large Polo Stalls 10 x 20 ft.,$607.00 per month,Regular Polo Stalls,10 x 10 ft.,$439.00 per month,Pipe Stalls,12 x 12 ft.,$423.00 per month,洛杉矶马术中心,马厩租金价格参考,波士顿马术中心,Boston Equestrian,Center,地理位置：美国波士顿,占地面积：,12,万平方米左右,马厩：,56,间,场地：,13,块草场，其中,5,块面积大于,1.2,万平米,其他设施,:,（,140X70 ),平米室内竞技场,（,140X180,）平米 室外沙地竞技场,全配马具房,基地用途：马术训练、马匹护养,相关产业：马术培训、马匹销售、 马匹运输,马术国际交流,马具销售,马厩租金,:,需提前,3,周预定，并交纳,100,美元保证金,全天 周一至周五 上午,9,点至下午,4,点,400,美元,/,周,半天 周一至周五 上午,9,点至下午,4,点,300,美元,/,周,河岸马术中心,Riverside Equestrian,Center,地理位置：美国加利福利,亚,占地面积：,28.4,万平方米,马厩：约,200,间,驯马师：,7,人 骑手：,300,名,中心设施,：,2,个室内竞技场、,4,个室外竞技场,2,个带镜子的盛装舞步训练场地,附加区域：一个,10-20,万平米的马匹,展示设施正在建设当中,相关产业：马匹展会,马术培训,国外马术基地概况总结,占地面积：大于,10,万平米,场地类型：一般分为草场与沙地，比赛用地一般为草地。,场馆设置：,1-2,个室内竞技场，,2,个以上室外训练场,配套设施：各类马厩、马具商店、马术礼品店、基地餐饮,主要服务：为马术训练及比赛提供场所,马匹养护交易场所,盈利途径：,1.,通过举办马术比赛拉广告赞助,2.,马术培训班的开设,3.,马匹养护、租赁、买卖,4.,马厩出租,5.,马具销售,马术相关产业,马术业应突破单纯的体育竞技范畴，成为集马术运动、赛马育种、娱乐休闲、文化交流、商品贸易、旅游开发、公益福利、饮食服务于一体的系统工程。,以赛马业为载体，设置,1600,米椭圆形标准跑道、赛马训练场、马匹逍遥运动场、马匹游泳池、赛马亮相沙圈。容纳数万观众的看台及投注大厅。可容,500,1000,匹马的厩舍及饲料房等附属设施。马医院，赛马化验所。大型停车场,儿童游乐场及游客休息的场地和收割牧草的自然资源或种植牧草的地方，可保证赛马经常获得新鲜牧草和沐浴阳光。,生态保护及相关技术,环境保护与湿地公园,以湿地的自然复兴、恢复湿地的领土特征为指导思想,以形成开敞的自然空间为湿地公园的定义与概念,以接纳大量的动植物种类、形成新的群落生境为主要目的,为游人提供生机盎然的、多样性的游憩空间,威海绿色人居园,生态节能技术,绿色建筑设计,人工植被利用,亲水岸线处理,滨海建设相关技术,水位控制,软基处理,地下空间防渗,风暴潮防御,两个案例分析,1:,青岛威尼斯水城,2:,迪拜新加坡岛,THE END,