房地产开发企业各环节税种分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房地产开发企业各环节税种分析,11、获得的成功越大，就越令人高兴。野心是使人勤奋的原因，节制使人枯萎。,12、不问收获，只问耕耘。如同种树，先有根茎，再有枝叶，尔后花实，好好劳动，不要想太多，那样只会使人胆孝懒惰，因为不实践，甚至不接触社会，难道你是野人。(名言网),13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但常看常新。,14、我在心里默默地为每一个人祝福。我爱自己，我用清洁与节制来珍惜我的身体，我用智慧和知识充实我的头脑。,15、这世上的一切都借希望而完成。农夫不会播下一粒玉米，如果他不曾希望它长成种籽；单身汉不会娶妻，如果他不曾希望有小孩；商人或手艺人不会工作，如果他不曾希望因此而有收益。-马钉路德。,房地产开发企业各环节税种分析房地产开发企业各环节税种分析11、获得的成功越大，就越令人高兴。野心是使人勤奋的原因，节制使人枯萎。,12、不问收获，只问耕耘。如同种树，先有根茎，再有枝叶，尔后花实，好好劳动，不要想太多，那样只会使人胆孝懒惰，因为不实践，甚至不接触社会，难道你是野人。(名言网),13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但常看常新。,14、我在心里默默地为每一个人祝福。我爱自己，我用清洁与节制来珍惜我的身体，我用智慧和知识充实我的头脑。,15、这世上的一切都借希望而完成。农夫不会播下一粒玉米，如果他不曾希望它长成种籽；单身汉不会娶妻，如果他不曾希望有小孩；商人或手艺人不会工作，如果他不曾希望因此而有收益。-马钉路德。房地产开发企业,各环节就种分祈,主要内容,第一部分房地产开发企业各环节說种简介,第二部分地税营改增关政鳍简介,房地产开发企业各环节税种分析11、获得的成功越大，就越令人高,1,房地产开发企业,各环节就种分祈,房地产开发企业,2,主要内容,第一部分房地产开发企业各环节說种简介,第二部分地税营改增关政鳍简介,主要内容,3,房产持有环节,竣工交房环节,房产销售阶段,城镇土地使用税,建设施工阶段,(清算),营业税,拿地阶段,(销告不动),印花稅,土地增值税,(设计合同),契税,(预征,印花税,耕地占用税,企业所得税,(建安合同),印花税,预征),印花税,七税;,(借款合同),(商品房销告合同),房产持有环节,4,车船税:由保险机构代征。,价格提交基金:根据枣庄市价格调节基金征收使,用管理办法,2007年10月1日起开始按照房地产开,发按销售收入的1%征收。2016年1月27日国务院常务,会议决定,为持续清理和规范涉企收费,减轻企业,负担,决定清理规范一批政府性基金收费项目。财,政部下发关于取消、停征和整合部分政府性基金,项目等有关问题的通知(财税20161号)从2016,年2月1日起,停征价格调节基金。该基金停止通过,向社会征收方式筹集,所需资金由各地根据实际情,况,通过地方同级预算统筹安排,保障调控价格、,稳定市场工作正常开展,车船税:由保险机构代征。,5,拿地阶段,拿地阶段,6,税项,征税范围,减免和优惠,计税依据,税率,计算方法,1、国有土地使用征或者免征契税,国有土地使用权出让、土地,)国家机关、事业使用权的出售、房屋买卖,为,单位社会团休军事成交价格,土地使用权转单位承受土地房屋用于,包括出告、赠办公、教学、医疗、科,与和交换,研和军事设施的,免征:2土地使用权的赠与、房屋的,与,由征收机关参照土地使,含抵债、股权投免征,第次购买公有住房的用权出告、房屋买卖的市场价,翻建),契税,(三)因不可抗力灭失,住房而車新购买住房的3土地使用权交换房屋交换,3%-5%应纳税额云计,房屋赠与;酌情准予减或者免旺:伪为所交换的地使用权、房屋,级以上人民政府征用、,房屋交换;房屋权属的,由省级人A出让士地使用权,以承受人,民政府决定是否减免。付的全部经济利益作为计税,承受国有土地,使用权支付的十地,土地成交总价款计征,不得,除其中的土地前期开发成本,税项,7,自2013年4月1日起,我省契税暂执行3%的税率,自2014年7月1日起,枣庄等12市的国有土地使用,权出让契税适用税率由3%调整为4%,土地使用权,转让以及房屋买卖、赠与、交换等其他转移土地、,房屋权属行为契税适用税率仍执行3%,自2013年4月1日起,我省契税暂执行3%的税率,8,税项征税范囤,减免和优惠,计税依据,税率计算方法,队军事设施用地;以县为单位(a以下同)人均耕地,在亩以下(含1亩)的地区,每平方,铁路线路、飞机场跑道,为10元至50元,和停机坪用地:(减按2元,人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地,区,每平方米为8元至40元,事其他非学校、幼儿园、敬老院B人均耕地在2亩至3亩(含三亩),农业建设征k院用地(免),(占)用的国家,区,每平方米为6元至30元;,讲地面应内税额实,耕地占和集体听有A农村革命烈土家属,积为计税际占用耕地,用税的耕地占用命残废军人、鱼京孤独以闷人均耕地在三亩以上的地区,每依据足)x适用定,三年内曾伋革,命老根据地少数为元至25元,额征收,用种怕农怜率厨地和边污山怪济付区、经济技术开发区和经济发,亦视为耕地)乒定用地标准以内新建任、人均耕地特别少的地区,适用税,内税确有困,由纳税,活当提高,但是最高不得超过,人提出申请,经所在地乡,滇)人民政府审核,报,用耕地新建住宅,按上述规定税额减,以给予减稅或者免税,滕州市耕地占用税每平米30元,税项征税范囤,9,纳税义务人:占用耕地建房和从事其他非农业建设的,单位和个人,成为耕地占用税纳税人。因此,房地产,企业通过出让、受让方式直接占用耕地用于开发房产,自然成为耕地占用税纳税人。,计税依据:中华人民共和国耕地占用税暂行条例,(国务院令第511号)第四条规定,耕地占用税以纳,税人实际占用的耕地面积为计税依据。,纳税义务人:占用耕地建房和从事其他非农业建设的,10,适用税额:枣庄市中区、薛城区、滕州市每平方米30元,山亭区每平方米24元;峄城区、台儿庄区每平方米22元。,占用基本农田建房或者从事非农业建设的,适用税额应当,在附件2规定的当地适用税额的基础上提高50%,纳税义务时间:经批准占用耕地的,耕地占用税纳税义务,发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续,通知的当天。,适用税额:枣庄市中区、薛城区、滕州市每平方米30元,11,房地产开发企业各环节税种分析课件,12,房地产开发企业各环节税种分析课件,13,房地产开发企业各环节税种分析课件,14,房地产开发企业各环节税种分析课件,15,房地产开发企业各环节税种分析课件,16,房地产开发企业各环节税种分析课件,17,房地产开发企业各环节税种分析课件,18,房地产开发企业各环节税种分析课件,19,房地产开发企业各环节税种分析课件,20,房地产开发企业各环节税种分析课件,21,房地产开发企业各环节税种分析课件,22,房地产开发企业各环节税种分析课件,23,房地产开发企业各环节税种分析课件,24,房地产开发企业各环节税种分析课件,25,房地产开发企业各环节税种分析课件,26,房地产开发企业各环节税种分析课件,27,房地产开发企业各环节税种分析课件,28,房地产开发企业各环节税种分析课件,29,房地产开发企业各环节税种分析课件,30,房地产开发企业各环节税种分析课件,31,房地产开发企业各环节税种分析课件,32,房地产开发企业各环节税种分析课件,33,房地产开发企业各环节税种分析课件,34,房地产开发企业各环节税种分析课件,35,房地产开发企业各环节税种分析课件,36,房地产开发企业各环节税种分析课件,37,房地产开发企业各环节税种分析课件,38,房地产开发企业各环节税种分析课件,39,房地产开发企业各环节税种分析课件,40,房地产开发企业各环节税种分析课件,41,房地产开发企业各环节税种分析课件,42,房地产开发企业各环节税种分析课件,43,房地产开发企业各环节税种分析课件,44,房地产开发企业各环节税种分析课件,45,房地产开发企业各环节税种分析课件,46,房地产开发企业各环节税种分析课件,47,房地产开发企业各环节税种分析课件,48,房地产开发企业各环节税种分析课件,49,房地产开发企业各环节税种分析课件,50,房地产开发企业各环节税种分析课件,51,房地产开发企业各环节税种分析课件,52,房地产开发企业各环节税种分析课件,53,房地产开发企业各环节税种分析课件,54,房地产开发企业各环节税种分析课件,55,房地产开发企业各环节税种分析课件,56,房地产开发企业各环节税种分析课件,57,谢谢！,21,、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。,培根,22,、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。,韩愈,23,、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。,马克思,24,、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。,莎士比亚,25,、学习是劳动，是充满思想的劳动。,乌申斯基,供娄浪颓蓝辣袄驹靴锯澜互慌仲写绎衰斡染圾明将呆则孰盆瘸砒腥悉漠堑脊髓灰质炎,(,讲课,2019),脊髓灰质炎,(,讲课,2019),谢谢！21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻,58,