店铺选址投资评估报告课件

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,电气信息工程学院陈亦鲜,*,单击此处编辑母版标题样式,工业与民用电气安全,西南民族大学,Southwest University for Nationalities,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,- 本资料来自 -,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,- 本资料来自 -,*,投资报告目录,投资评估结论,6,地区（商圈）市场容量,3,待选商铺物业情况,4,销售预估、成本分析,5,商圈概况,1,市场机会、风险分析,3,店铺选址投资评估报告,呈报人：,年 月 日,投资报告目录 投资评估结论6地区（商圈）市场容量3待选商铺物,商圈概况,1,A,、商圈类型,商圈类型,商圈描述,A,、城市级别,A1,、省会城市,A2,、地州级城市,A3,、县级城市 （如：昆明市下属的县级城市，受昆明市影响较大）,B,、商业区类型,B1,、城市商业中心，步行街，顾客覆射区大，是该城市最热闹的地方，周边多是流动人口，各种品牌商品林立；,B2,、城市次级商业中心，大型商业聚集区，商圈覆盖市区内某一区域，具备商业服务的综合功能；,B3,、沿道路路口及两侧商业聚集区，具备一定的商业服务功能；,B4,、该区域是社区中心，周边小区较多，该街道是该区域的核心商圈,B5,、大型超市出入口、广场公园附近,；,B6,、大中型购物中心或者依附某一项目而形成发展商业区域；,B7,、其他描述；,C,、街道、社区结构,社区商业繁华地段,社区内人流量和车流量较大的位置，停车具有随意性,社区公共服务配套设施集中的区域（如学校，休闲健身场馆）,D,、商圈可辐射住户数量,E,、辐射区域内同行数量,商圈概况1 A 、商圈类型商圈类型 商圈,商圈概况,2,B,、城市商圈人口数量（本模块为市调报告模块,注明资料来源）,城市人口数量,商圈人口总数及人口概况,城镇人口结构划分,人口结构,年龄结构,占人口总数比,收入状况,受教育程度,1,、家庭主妇,30-40,岁,2,、中老年人,50,岁以上,3,、年轻女性,20-28,岁,4,、工薪白领,30-50,岁,5,、中小儿童,-,岁,商圈概况2B、城市商圈人口数量（本模块为市调报告模块注明资,主要商圈分布情况,（,如图所示,）,绘制商圈分布图,标明人流动向和街道阴阳面,主要商圈分布情况（如图所示）绘制商圈分布图标明人流动向和街道,商圈市场容量,3,当地产业结构,第一产业情况：,无,当地知名企业及或本地知名品牌,公务员平均收入：,第二产业情况：,市政规划情况,1,、市政对门店周边,5,年内有无规划：,无,2,、规划中的地段及方案：,无,3,、对开设后的门店有无影响：,当地营业员平均工资：,第三产业情况：,商圈经济状况：,商圈市场容量3当地产业结构第一产业情况： 当地知名企业及或本,地区（商圈）市场容量,4,商圈内主要竞争对手月销售量预估表,商圈内竞争对手；,名称,店数,产品结构,面积,营业人数,预估月销售,地 址,1,2,3,4,根据当地同行销售分析出该地市场容量为多少（元,/,月，元,/,年）,地区（商圈）市场容量4商圈内主要竞争对手月销售量预估表名称店,同行分布情况,（,图标所示,）,商圈分布图,重点竞争对手店铺情况,同行分布情况（图标所示）商圈分布图重点竞争对手店铺情况,待选商铺物业情况,5,待选商铺情况产权情况：,商 铺 号,位 置,面 积,产 权 人,合同期,租金,交房期,按谈判进程定,合同条款,使用条件,待选商铺物业情况5待选商铺情况产权情况： 商 铺 号位,A,、区位图（需标明主要建筑物地标、商业区、道路、小区、同行位置、学校、医院、广场公园、附近公交站点、单行道路车流方向）,待选商铺物业情况,6,A、区位图（需标明主要建筑物地标、商业区、道路、小区、同行位,待选商铺物业情况,7,C,、待选商铺附近情况：,待选商铺门店周边营业环境及交通状况,友邻店左边,3,家门店情况,面积及租金情况,经营状况（月均销售状况）,管理状况（人员素质）,友邻店右边,3,家门店情况,面积及租金情况,经营状况（月均销售状况）,管理状况（人员素质）,待选商铺交通状况,距离车站距离：,停车是否方便：,是否是单行道：,待选商铺物业情况7C、待选商铺附近情况：待选商铺门店周边营业,待选商铺物业情况,8,D,、待选商铺照片情况：,（现场照片：待选商铺正面近景、远景、左右三家邻居；条件允许：室内现景、消防、排水、门窗照等）,待选商铺物业情况8D、待选商铺照片情况： （现场照片,照片,周围商业环境照片,店铺本身照片,照片周围商业环境照片店铺本身照片,市场机会、风险分析,9,A,、待选铺面人流量（门口直接）,门店客流构成,消费群体,客流量,消费情况,重点消费时间段,周一,周五,周六,周日,周一,周五,周六,周日,14,：,00-16,：,00,14,：,00-16,：,00,渐进,19,：,00-21,：,00,19,：,00-21,：,00,密集,平均人流：,人,/,分,平均人流：,人,/,分,市场机会、风险分析9A、待选铺面人流量（门口直接）门店客,市场机会、风险分析,10,C,、友邻店来客数量参考：,序号,店 名,经营项目,面积,人流量,备注,路过人数,进店人数,A1,A2,A3,A4,A5,A6,市场机会、风险分析10C、友邻店来客数量参考：序号 店,序号,成本项目,成本基础数值,月摊销成本额,年摊销成本额,销售占比,1,房租（含转让费）,2,首批货款（元,/,平方米）,3,装修成本（卡其屋元,/,平方米、佐可佑以元平米）,4,货架（卡其屋,400,元,/,平方米平米；佐可佑以元平米）,5,押金（,10000,元）,6,运输费用,7,人工支出（按当地市场行情）,8,其他支出,合计,成本分析,11,序号成本项目成本基础数值销售占比1房租（含转让费）2首批货款,市场机会、风险分析,12,A,、,销售预估,：（销售额,=,客单价*购买数）,B,、销售预估计算说明：,市场机会、风险分析12A、销售预估：（销售额=客单价*购买数,是否可以开店，能开几个店。,（如：建议在,设立店）,预估来客数（人次,/,天）、,销售额约为,元,/,天，,万元,/,月。,（注：能卖多少钱，单位为,/,天和,/,月）,商圈类型的划分,：,（如：,1,、城市级别、,2,、商圈类型、,3,、商圈辐射范围）,13,投资评估结论,是否可以开店，能开几个店。（如：建议在设立店）预估来客,市场总监意见：,总经理意见：,市场总监意见：总经理意见：,