建设工程项目成本控制课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 建设工程项目成本控制,第六章 建设工程项目成本控制,对于工程项目,业 主 投资计划与控制,承包商 成本计划与控制,6.1 建设工程项目成本控制概述,对于工程项目业 主 投资计划与控制承包商 成本计,人工、材料、设备等,费用持续上涨,人们对建筑功能的,要求越来越高,新材料、新理念、,新技术的引进,建筑成本逐年上升,建筑成本不断上升的原因,人工、材料、设备等人们对建筑功能的 新材料、新理念、,6.1.1 建设工程项目成本的构成,（一）建设投资,建设投资构成,1,、建筑安装工程投资,直接费,间接费,利润,税金,2,、设备工器具投资,3,、工程建设其它投资,土地使用费,与项目建设有关,的其他费用,与未来企业生产经营,有关的其他费用,设备购置费,工器具及生产,家具购置费,4,、预备费,不可预见费,涨价预备费,5,、固定资产投资方向调节税,6,、建设期贷款利息,（二）流动资产投资：铺底流动资金,6.1.1 建设工程项目成本的构成（一）建设投资建设投资构,投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。,每一次计价都是一次投资计划的过程,投资控制（工程造价管理）,是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理。,6.1.2 建设工程项目的实施方式对成本的影响,投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资,工程多次计价示意图,项目建议书,可行性研究,投资估算,初步设计,设计总概算,技术设计,修正总概算,施工图设计,施工图预算,招 标,合同价,合同实施,结算价,竣工验收,竣工决算,工程多次计价示意图项目建议书投资估算初步设计设计总概算技术设,前期准备,设计,施工,竣工交付,投资额,累计投资,对投资效果的影响,投资节约的可能性,不同建设阶段影响建设工程投资程度示意图,前期准备设计施工竣工交付投资额累计投资对投资效果的影响投资节,项目各阶段可节约,成本潜在量示意图,可节约成,本潜在量,前期策划,设计阶段,施工阶段,时 间,75%,100%,10%,专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为,75,95,；,在技术设计阶段为,35,75,；,而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有,5,10,。,可见，决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。,项目各阶段可节约可节约成前期策划设计阶段施工阶段时 间75,成本控制原理,建设项目计划成本,实际支出额与计划额的比较,采取有效调整措施,收集实际支出数据,实际支出额,实际与计划的偏差额,各种干扰,建设项目进展过程,成本控制动态循环图,成本控制原理 建设项目计划成本实际支出额与计划额的比较采取有,6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制,6.2.1 建设项目的投资估算,工程项目投资决策：,是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。,投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。,6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制6.2.1 建设项目,1.,投资估算的概念,2.,投资估算的作用,项目建议书阶段的投资估算，是审批依据,可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据,投资估算对设计概算起控制作用,投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据,3.,投资估算的内容,4.,投资估算的阶段划分,投资机会研究或项目建议书阶段,30%,初步可行性研究,20%,详细可行性研究,10%,1.投资估算的概念,6.2.2 建设项目的经济评价,经济评价：,是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。,6.2.2 建设项目的经济评价,思考,三 效,效益（产出大于投入）,效率,(,小投入大产出）,效能（可持续发展）,行必果,果必优,优必久,思考三 效效益（产出大于投入）效率(小投入大产出）效能（,财务评价,国民经济,评价,微 观,评 价,宏 观,评 价,一、建设项目经济评价的内容,财务评价国民经济评价微 观宏 观一、建设项目经济评价的内,1.,财务评价的概念,建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国家现行价格和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。,1.财务评价的概念,2.,国民经济评价,国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价项目经济上的合理性。,2.国民经济评价,共 性,都是经济评价,都以货币为尺度，且要考虑货币的时间因素,都采用现金流量分析方法,在相同的基础上进行,财务评价和国民经济评价的异同,共 性都是经济评价都以货币为尺度，且要考虑货币的时间,资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。,理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。,资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增,资金的时间价值表现形式：,绝对值,利息；相对值,利率,设：,P,为本金，,i,为利率，,n,为计息期数，,I,为利息，,F,为本利和，则,单利计息：,F=P,(1+,ni,), I=P*ni,复利计息：,F=P,(1+,i,),n,I=F-P,资金的时间价值表现形式：,1.,利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。,2.,用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素。,3.,资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。,4.,资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。,对,错,错,对,判断是非,1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。,1.,某投资者购买了,1000,元的债券,期限,3,年,年利率,10%,到期一次还本付息,按照复利法,则,3,年后该投资者可获得的利息是,( ),元,. A.220 B.300,C.100 D.331 2.,某项目计息周期为半年,名义年利率为,8%,则项目的实际年利率为,( ) A.4% B.8%,C.8.16% D.16.64%,答案：,D,答案：,C,1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ）。,A.交叉关系 B.被包含与包含关系,C.主次关系 D.没有任何关系,4.表示资金时间价值的利息率是（ ）,A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率,C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率,5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ),A.单利 B.复利,C.资金额 D.利率和期限,ABCD,C,B,3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ）。 ABCD,现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。,现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本。,净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。,现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动。,现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。,现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，,0,1,2,n-1,n,100,80,60,80,80,单位：万元,（时间尺度）,现金流量图,现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）。可用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和数值。,012n-1n10080608080单位：万元（时间尺度,说明：,1,、,水平线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。,2,、,垂直箭线表示现金流量：常见的向上,现金的流入，向下,现金的流出。,3,、,一般假定现金的支付都发生在每期期末。,4,、,现金流量图与立脚点有关。,说明：1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格,利润与现金流量的关系,利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联系又有区别。,权责发生制：权责发生制指凡是在本期内已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。,收付实现制:是以款项的实际收付为标准来处理经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处理基础。,区别：收入与成本费用确定的时间不同,利润与现金流量的关系利润是按照权责发生制确定的，而现金流,原 因：,一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素。而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间。现金流量正是符合了这一要求。,二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学。而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况。,三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完整。,在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位,原 因：在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究,个 性,评价的角度不同,项目费用、效益的含义和范围划分不同,采用的价格不同,采用的主要参数不同,个 性评价的角度不同项目费用、效益的含义和范,影子价格（机会成本、调整价格）,影子价格是用线性规划方法计算出来的反映资源最优使用效果的价格。,特点：,影子价格考虑了资源的供求关系，反映了资源的稀缺性。,影子价格不是实际价格，而是一种虚拟价格，某一资源的影子价格不是一个固定数，而是随着经济结构的改变而变化。,作用：,对扭曲的市场价格进行调整和纠正，以实现社会资源的最优配置和有效利用。,影子价格（机会成本、调整价格）特点：,机会成本,机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价或丧失的潜在利益。,生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。,在投资项目进行选择时，力求机会成本小一些，是经济活动行为方式的最重要的准则之一。,机会成本 机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选,判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最大效益。,劳动力的机会成本是指项目所用的劳动力如果不用于所评价的项目而在其他生产经营活动中所能创造的最大效益。,选择：上大学的机会成本不包括（ ）,A住宿费用 B学费 C书籍费,D如果从事工作可能会得到的工资,E由于学习所失去的闲瑕,答案：错,ABC,判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的,（,1,）财务评价的步骤,A.,收集、整理、分析、估算财务基础数据，编制财务辅助报表；,B.,编制财务基本报表；,C.,根据财务报表分析财务评价指标；,D.,进行不确定分析，得出财务评价结论。,3.,经济评价的步骤,（1）财务评价的步骤3.经济评价的步骤,不确定性分析：,盈亏平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法,固定成本,可变成本,总成本费用,销售收入,盈亏平衡点,产量,金额,盈亏平衡点产量,不确定性分析：固定成本可变成本总成本费用销售收入盈亏平衡点产,IRR(%),销售收入,寿命期,成本费用,投资,敏感性分析图,0,IRR(%)销售收入寿命期成本费用投资敏感性分析图0,（2）国民经济评价的步骤,A、识别国民经济效益和费用,B、计算和选取影子价格,C、编制国民经济评价报表,D、计算国民经济评价指标并进行方案比选,（2）国民经济评价的步骤,建设项目投资决策：,以国民经济评价为准绳,建设项目投资决策：,1.,财务评价是从,( ),角度，考察项目投资在财务上的潜在获利能力。,A,个人,B,企业,C,行业,D,国家,答案：,B,习题,1.财务评价是从( )角度，考察项目投资在财务上的潜在,2.,下列说法不正确的是（,）。,A.,财务评价是站在项目层次上，以投资者角度分析项目在财务上的得失；国民经济评价是站在国家和地区的层次上，从全社会的角度分析评价项目对国民经济的费用和效益,B.,财务评价与国民经济评价只需计算项目的直接费用和效益,C.,财务评价采用预测价格，国民经济评价采用影子价格,D.,财务评价分析项目借款偿还能力，国民经济评价只有盈利性分析，没有清偿能力分析,答案：,B,2.下列说法不正确的是（）。 答案：B,3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（ ）。,A.资金增值,B.承担风险,C.通货膨胀,D.机会成本,答案：,D,3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作,4.下列说法不正确的是（）。,A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付”,B.国民经济效益和费用不应包括“转移支付”,C.工资也是社会内不同成员之间的相互支付，也是“转移支付”,D.工资不能衡量劳动力费用,答案：,C,分析：因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付。,各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付”。,4.下列说法不正确的是（）。 答案：C分析：因为劳动力是一,5.常用的不确定性分析方法不包括（ ）。,A.盈亏平衡分析法 B.财务费用法,C.敏感性分析法 D.概率分析法,答案：B,5.常用的不确定性分析方法不包括（ ）。答案：B,多选,1.,以下（,）都是能说明国民经济评价概念的词语。,A.,按照合理配置资源的原则,B.,采用影子价格、影子汇率和社会折现率等参数,C.,从国家整体角度考察项目的效益和费用,D.,评价对国外借款的清偿能力,E.,计算项目对国民经济净贡献，评价项目的经济合理性,答案：,ABCE,多选答案：ABCE,2.,在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（,）。,A.,国家参与投资的大型项目,B.,大型交通基础设施建设项目,C.,较大的水利水电项目,D.,市场定价的竞争性项目,E.,国家控制的战略性资源开发项目,答案：,ABCE,2.在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（）,答案：,BD,3.,如果,( ),则项目可行。,A.,财务评价可行，国民经济评价不可行。,B.,财务评价可行，国民经济评价可行。,C.,财务评价不可行，国民经济评价不可行,D.,财务评价不可行，国民经济评价可行,答案：BD3.如果( ),则项目可行。,答案：,BCD,4.,影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（ ）,A.,政府调控意愿,B.,市场供求关系,C.,资源稀缺程度,D.,资源合理配制要求,答案：BCD4.影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（,静态,分析指标,是指在计算过程不考虑,货币时间价值因素的指标,动态,分析指标,是在充分考虑货币时间,价值的基础上，对方案的,优劣取舍进行判断。,二、经济评价指标,静态是指在计算过程不考虑动态是在充分考虑货币时间二、经济评价,建设工程项目成本控制课件,（一）净现值,1,、含义：净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率,ic,计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。,折现率,(discount rate),是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。,2,、公式：净现值（,NPV,）,=,现金流入现值,-,现金流出现值,NPV=(,CI-CO,),t,(1+,ic,),- t,(,CI-CO,),t,第,t,年的净现金流量。（,NCF,t,),i,c,基准贴现率,（一）净现值,3,、意义,:,净现值是反映技术方案在整个分析期内获利能力的动态评价指标。,4,、判据：单个方案,NPV(i,C,), 0,，均可作为投资此项目的依据；对若干方案，,NPV,越大者越好。,说明：,NPV 0,，所以项目可以接受,=,+,+,+,NPV,(10%),-10000,+3000,(,P,/,F,10%,1),+3000,(,P,/,F,10%,2),3000,(,P,/,F,10%,3),2610,（,元）,3000,(3000+2000),(,P,/,F,10%,5),(,P,/,F,10%,4),=,解：先求出每年的净现金流量0 1,NPV,方法的评价,优点：,1.,反映投资效果，适应于年限相同的互斥项目决策；,2.,该法假定前后各期,NCF,均要求按基准贴现率（最低报酬率）取得，比较客观；,3.,在考虑投资风险时可以分段采用不同贴现率，比较灵活。,缺点：,1.未来现金流、折现率,难以确定,。,2.项目寿命期不等，难以用净现值辩出优劣；,3.投资规模不一时，很难得出正确判断。,NPV方法的评价优点：缺点：,1.,计算财务净现值时所采用的利率是,( ),。,A,银行存款利率,B,银行贷款利率,C,基准收益率,D,投资利润率,答案：,C,1.计算财务净现值时所采用的利率是( )。 A,2.,某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为,8,时，净现值为,400,万元。若基准收益率变为,10,，该项目的财务净现值,( ),。,A,大于,400,万元,B,小于,400,万元,C,等于,400,万元,D,不确定,答案：,B,2.某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8时,（二）内部收益率,1,、定义： 内部收益率是使项目在寿命周期内现金流入的现值等于现金流出现值时的折现率，也就是使项目净现值为零的折现率。,2,、表达式为,:,（,CI-CO),t,(1+FIRR),-t,=0,NPV,(,i,),i,i,*,（二）内部收益率 1、定义： 内部收益率是使项目在寿命周期,3,、经济含义：,IRR,表明了项目的资金恢复能力或收益能力。,IRR,越大，则恢复能力越强（经济性越好）。且这个恢复能力完全取决于项目内部的生产经营状况。,3、经济含义：,400,370,240,220,-1000,0,1,2,3,4,某设备投资方案现金流量图,假设某设备一次性初始投资,1000,元，使用寿命为,4,年，各年净收益分别为,400,元、,370,元、,240,元和,220,元。若设备投资贷款，利率为,10%,。显然，通过计算可知，当,i=10%,为换算比率时第,4,年年末正好收回全部投资。,400370240220-100001234某设备投资方案现,NPV,(10%),经济运行过程为：（每年的现金流量情况）,-1000 +(-100010,) +400=-700,-700+(-70010%)+370=-400,-400+(-40010%)+240=-200,-200+(-20010%)+220=0,NPV(10%) 经济运行过程为：（每年的现金流量情,1000,1100 (1000,10),400,700,770 (700+70),370,400,440 (400+40),240,200,220 (200+20),220,10001100 (100010)400700770,假如第,4,年年末的净收益不是,220,元，而是,240,元，那么按,i,0,=10%,的换算比率计算，到期末除,1000,元投资得到全部回收外，还盈利,20,元。,为了使计算期末刚好使投资回收而无盈利以满足内部收益率的定义，显然必须提高原,10%,的换算比率，即内部收益率要大于,10%,。,因此，内部收益率的经济内涵可以理解为反映了投资支出的实际盈利率，其值越高，一般来说，投资项目的经济性越好。,假如第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按,4,、判据,当,FIRR,=,i,C,（财务基准收益率），,则项目可行，反之则拒绝。,说明：,FIRR,公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱,4、判据说明：FIRR公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱,例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是,( ) A.,内部收益率是使净现值为零的收益率,B.,内部收益率是该项目能够达到的最大收益,C.,内部收益率说明该方案的实际获利水平,D.,内部收益率小于基准收益率时,应该拒绝该项目,答案：,B,例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是( ) A.,5,、,IRR,的计算步骤,（,1,）按项目的现金流量列出净现值等于零的算式。,（,2,）选取试算的折现率,(,根据经验,),，试算用的两个相邻高低折现率之差，以不超过,2%-5%,为宜。,（,3,）对两个折现率的要求是由它们计算得到的,NPV,为一正一负。,（,4,）用直线内插法近似求得,IRR,。,5、IRR的计算步骤（1）按项目的现金流量列出净现值等于零的,NPV,(,i,1,),i,1,IRR,i,2,NPV,(,i,2,),其中,i,1,，,i,2,为初始点，,i,1,0,，,NPV,(,i,2,) ,i,C,，所以方案可行,FIRR,= 12% + (14% -12%),21,21,+,91,= 12.4%,取i2= 14%求NPV2NPV2 =-2000+300(P,NPV,（元）,i,0 12 12.4 14,21,-91,求,IRR,的示意图,NPVi0 12 12.4,5000,（,P/A,，,IRR,，,10,）,- 24000=0,（,P/A,，,IRR,，,10,）,=24 0005 000=4.8,查表，在,n=10,处找到与,4.8,最接近的贴现系数，,即,16%,和,17%,的贴现系数分别为,4.833,和,4.659,，,NPV1=50004.833-24000=165,NPV2=50004.659-24000=-705,然后用插入法求出,IRR=16%+,（,17%-16%,）,165/,（,165+705,）,=16.2%,例,:,某项目初始投资为,24000,元，第,1,至第,10,年的现金流入量每年均为,5000,元。,5000 （P/A，IRR，10）- 24000=0例:某项,内部收益率方法的评价,优点：,1.,考虑了资金的时间价值以及项目在整个寿命内的经济状况。,2.,不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。,缺点：,1.,需要大量的与投资有关的数据，计算较麻烦。,2.,对于具有非常规现金流量的项目来讲，其,IRR,往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。所以在方案比较时不能按,IRR,的高低直接决定方案的取舍。,内部收益率方法的评价优点：缺点：,IRR,的几种特殊情况,以上讨论的内部收益率是基于所谓常规的投资项目过程，也称为纯投资项目，它要求：,净现金流量的符号由负变正只一次,全部净现金流量代数和为正,若常规投资项目的寿命,N,有限，则,NPV(i),是,0i,上的单调递减函数，且与,i,轴有唯一交点。,NPV,i,i,IRR 的几种特殊情况若常规投资项目的寿命N有限，则NPV,几种非常规的投资情况,内部收益率不存在,1000 800,500 500 500,-300,-1000,i,几种非常规的投资情况 内部收益率不存在 1000 80,例：,i(%),111.5,9.8,可行,NPV(i),具有多个内部收益率的情况,例：i(%)111.59.8可行NPV(i)具有多个内部收,用净现值作为判据时，需要预先确定一个合理的利率。如果该项目未来情况和利率具有高度的不确定性时，显然净现值判据就不好用了。,而内部收益率不需要事先知道利率，因此在这种情况下，它作为一种判据可取得满意的结果。,二者是否有一致的评价结果呢？,IRR,与,NPV,的关系,用净现值作为判据时，需要预先确定一个合理的利率。如果该项目未,二者的关系在常规投资过程时如图,i,0,基准收益率（人为规定）,NPV,(,i,C,),FIRR,=,i,*,i,NPV,只要,i,C, 0,只要,i,C,FIRR,，则,NPV,(,i,C,)i,0,时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案,差额投资内部收益率(IRR ),当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金流量，即,B-A,，如下表：,B-A,相当于追加投资，其,IRR,为,14.14%,，大于资本成本（,12%,），其净现值大于,0,，不论按哪种标准，追加投资项目都应接受。,结论,:,当两种标准排序发生,矛盾时，应以净现值标准为准。,当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金流量，即,IRR,2,IRR,1,0,i,IRR,i,c,NPV,i,NPV,1,NPV,2,判据：当,IRR i,0,时，,应选择投资大的方案；,反之，应选择投资小的方案,IRR2IRR10,(,五,),投资回收期,静态投资回收期,1,、含义：指不考虑资金的时间价值，以项目净收益抵偿项目全部投资所需要的时间。,投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从投产年算起的。,(五)投资回收期静态投资回收期投资回收期一般从投资开始年算起,T,累计净现金流量开始出现正值年份数,2,、理论公式：,3,、累计计算法,T累计净现金流量开始出现正值年份数2、理论公式：3、累计,T,j,= 3,若,400,静态投资回收期的计算,Tj = 3若 400静态投资回收期的计算,P,A,1.,一次性投资，等额回收,例题：某项目投资,100,万元，从第一年末开始每年净收益,30,万元，试计算其静态投资回收期？,PA 1. 一次性投资，等额回收例题：某项目投资100万元,项目生产期各年的净现金流量不等,1,0,2,3,10,100,150,80,30,解：静态投资回收期,P=5-1+60/80=4.75,年,例：某项目现金流量图如下，求静态投资回收期。, 项目生产期各年的净现金流量不等 1023101,动态投资回收期,1,、含义：,也称为折现回收期，是指考虑资金的时间价值，用项目各年净收益的现值来回收全部投资的现值所需要的时间。,2,、理论公式,动态投资回收期 1、含义：也称为折现回收期，是指考虑资金的时,3,、累计计算法,计算公式：,投资回收期,=,累计净现金流量现值开始出现正值年份数,-1+,上年累计净现金流量现值的绝对值,/,当年净现金流量现值,判据：,T,d, N,（寿命）,3、累计计算法判据： Td N （寿命）,解：累计净现金流量表,例：某项目现金流量图如下，设,i=10%,求动态投资回收期。,解：累计净现金流量表例：某项目现金流量图如下，设i=10%求,解：累计净现金流量表,动态投资回收期,Pt=7-1+0.8/（800.5132）= 6.02年,例：某项目现金流量图如下，设,i=10%,求动态投资回收期。,解：累计净现金流量表动态投资回收期例：某项目现金流量图如下，,解：累计净现金流量表,动态投资回收期,Pt=5-1+58.6/（1200.6209）= 4.79年,练习：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。,解：累计净现金流量表动态投资回收期练习：某项目现金流量图如下,投资回收期方法,的评价,优点：,1.,概念清晰，计算简单，便于理解。,2.,可以衡量出投资方案的变现力（即投入资本的回收速度）。,缺点：,1.,静态投资回收期没有考虑资金的时间价值。用静态投资回收期指标排序，可能导致错误的结论。,2.,忽略了项目投资回收期之后的现金流量。,投资回收期方法的评价优点：缺点：,几个评价指标之间的关系,当NPV 0时，则一定有 IRR ic， Pt 0时，则一定有 IRR,例,1,：通过静态投资回收期与,( ),的比较，可以判断方案是否可行。,A,项目寿命期,B,项目建设期,C,基准投资回收期,D,动态投资回收期,例,2,：与计算动态投资回收期无关的量是,( ),。,A,现金流入,B,现金流出,C,项目寿命期,D,基准收益率,C,C,例1：通过静态投资回收期与( )的比较，可以判断方案是,多选：下列说法正确的是（ ）。,A 投资回收期指标只能作为反映项目投资盈利能力的辅助指标,B 投资回收期可以从投产开始年计算,C 投资回收期只能从建设开始年计算,D 投资回收期长，项目抗风险能力强,E 投资回收期的优点是计算简便,ABE,多选：下列说法正确的是（ ）。ABE,1.下列代号正确的是( ),A、投资回收期CO,B、现金流出CI,C、项目财务净现值FNPV,D、财务内部收益率IRR,C,1.下列代号正确的是( )C,2.,能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（ ）,A.,净现值率,B.,资金成本率,C.,内部收益率,D.,投资利润率,C,2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（ ） A.,3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（ ）,A.可能大于零,B.一定小于零,C.一定大于设定折现率,D.可能等于设定折现率,C,3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（ ）C,4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲行年利率12%,计息期一年,乙行年利率12%,计息期半年,按复利计息,因此,建设单位的结论是( ),A.甲行年实际利率高于乙行年实际利率,B.乙行年实际利率高于甲行年实际利率,C.两家银行的年实际利率相等,D.两家银行的年实际利率相等,但偿还利息次数不同,B,4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲,5.,在下列评价指标中，属于静态正指标的是（ ）,A,、静态投资回收期,B,、投资收益率,C,、内部收益率,D,、净现值,B,5.在下列评价指标中，属于静态正指标的是（ ）B,6,对于常规投资方案，若投资项目的,FNPV(18,)0,，则必有,( ),。,A,FNPV(20,)0 B,FIRR18,C,静态投资回收期等于方案的计算期,D,FNPVR(18,)l,B,6对于常规投资方案，若投资项目的FNPV(18)0，则,D,7.,已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（ ）。,A.,当,NPV,1, NPV,2,，则,IRR,1, IRR,2,B.,当,NPV,1,= NPV,2,，则,IRR,1,= IRR,2,C.,当,IRR,1, IRR,2,0,，则方案,1,优于方案,2,D.,当,NPV,1, NPV,2,0,，则方案,1,优于方案,2,D7.已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（,ACE,多选：,1.,已知某建设项目计算期为,n,，基准收益率为,ic,，内部收益率为,IRR,，则下列关系式正确的有（ ）。,A.,当,ic=IRR,时，,NPV=0,B.,当,icIRR,时，动态投资回收期小于,n,C.,当,ic0,D.,当,NPV0,时，,ic0,时，动态投资回收期小于,n,ACE多选：1.已知某建设项目计算期为n，基准收益率为ic，,3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic，当项目寿命期结束时恰好收回全部投资，则下列算式正确的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic,ACD,3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic,4.,某投资方案的基准收益率为,10,，内部收益率为,15,，则该方案,( ),。,A,净现值大于零,B,该方案不可行,C,净现值小于零,D,该方案可行,E,无法判断是否可行,AD,4.某投资方案的基准收益率为10，内部收益率为15，则该,方法：,1、推行设计招标或方案竞赛,2、认真履行设计合同,3、运用价值工程优化设计方案,4、推行限额设计,5、采用标准设计,采用定型设计、通用设计可降低成本1015%,6.2 建设工程项目设计阶段的成本控制,方法：6.2 建设工程项目设计阶段的成本控制,定义：VE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。,VE/VA,价值工程（,Value Engineering - VE,）,价值分析（,Value Analysis - VA,）,运用价值工程优化设计方案,其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。,定义：VE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进,表达式：,V=F/C,式中，V为“价值”，F为功能，C为成本。,价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比。公式为V=F/C。,功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值。,成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。,表达式：V=F/C,F,0,是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平,C,C,min,B,C= C,生,+,C,使,C,生产,C,使用,F,F,0,0,全寿命周期成本（,C,）,产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。,F0是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平CCminB,VE/VA,的特点,(1),着眼于全寿命（经济寿命）周期成本,(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析,(3)价值工程将研究对象的价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑,(4)价值工程强调不断改革和创新,(5)价值工程要求将功能定量化,(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动,其应用一般重点在方案的研究设计阶段,VE/VA的特点(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本,项目前期开展,VE,的意义,项目前期开展VE的意义,提高,V,的途径：根据,V=,F,C,F,提高，,C,不变 （改进型）,F,不变，,C,降低 （节约型）,F,提高，,C,降低 （双向型）,F,大幅提高，,C,小幅提高（投资型）,F,小幅降低，,C,大幅降低 （牺牲型）,提高V的途径：根据V=FC F提高，C不变 （改进型）,价值工程的工作程序与方法,价值工程的工作程序与方法,价值工程的整个过程：,提出问题,分析问题,解决问题,工作重点：,在价值工程应用中：,1）对象选择是基础,2）功能分析与评价是核心,3）方案创新是关键,价值工程的整个过程：提出问题分析问题解决问题工作重点：,价值工程对象选择,原 则,1.,优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的、对国计民生有重大影响的项目,2.,在改善价值上有较大潜力的产品或项目,方 法,1.,经验分析法,2.百分比法,3.价值指数法,4.,ABC,分析法,选择对象,价值工程对象选择 原 则1.优先考虑在企业生产经营上有迫切需,一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面：,1.从设计方面看，,对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。,2.从生产方面看，,对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗髙和废品率髙的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得总的经济效果就大。,3.从市场销售方面看，,选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺等进行价值工程活动，以赢得消费者的认同，占领更大的市场份额。,4.从成本方面看，,选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等，推行价值工程就是要降低成本，以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。,一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面：,价值系数 （,v,i,）,功能系数（,f,i,）,成本系数（,c,i,）,成本系数（,c,i,）,零部件成本,总成本,第二步，求成本系数,第三步，求价值系数,价值系数法,通过求价值系数来选择,VE,目标,第一步，计算功能系数（可用,01,、,04,评分法等）,价值系数 （ vi ）功能系数（ fi ）成本系数（ ci,最后按以下原则进行选择：,V1,，较理想，但若,V,很大，可能,存在质量隐患，则要考虑,V,1,，重要性与成本相符，是,合理的， 不必分析,V=1,V1,C,F,0,最后按以下原则进行选择：V1，成本偏高，应作为分析 V=1,最后按以下原则进行选择：,当V1时，重要性与成本相符，是合理的， 不必分析。,或说明零部件功能与成本相当，是合适的。,当V,1时，说明成本对于所实现的功能来说偏高，应降低成本。应作为分析对象,当V,1时，较理想，但若,V,很大，可能存在质量隐患，则要考虑,或说明零部件功能高，成本低，此时应检查这个零部件的功能是否达到了要求。若未达到，也应作为价值工程的改进对象。,V=1,V1,C,F,0,最后按以下原则进行选择：当V1时，重要性与成本相符，是合理,选择,VE,目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。,思路是,:,价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异。,在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与否。,最合适区域法,选择VE目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。,建设工程项目成本控制课件,曲线的确定,即曲线上任意一点,Q,（前图）价值系数坐标图,(X,i,，,Y,i,),至标准线,V=1,的垂线,QP,即,Q,点到标准线的距离,R,与,OP,即,P,点到坐标中心,O,的长度,L, R,与,L,的乘积是一个给定的常数,S,。,RL= R,1,L,1,= R,2,L,2,= S,S,一定,L,大则,R,小,L,小则,R,大,S,大,阴影部分面积大,VE,的目标将选择得少,反之，若给定的,S,较小，选 定的,VE,目标就多一些。,S,取值：视选择目标的需要，人为给定。在应用时可以通过试验，代入不同的,S,值直到获得满意结果为止。,曲线的确定即曲线上任意一点Q（前图）价值系数坐标图(Xi，Y,C,M,C,C,1,C,2,F,F,M,F,C,C,A,C,min,M,C,： 项目总费用,C,1,：一次性投资,C,2,：经常性投资,C- C,M,可降低的费用,F,M,-F,可提高的功能,VE核心：功能分析,CMCC1C2FFMFCCACminMC： 项目总费用C,整体功能,目的,（上位功能）,（下位功能）,分功能,1,分功能,2,子功能,1,子功能,2,子功能,3,子功能,4,手段,目的,手段,末位功能,1,末位功能,2,手段,目的,并列关系,功 能 系 统 图,整体功能目的（上位功能）（下位功能）分功能1分功能2子功能1,功能系统图,F,0,F,1,F,2,F,3,F,11,F,12,F,13,F,21,F,22,F,23,F,31,F,32,F,33,F,221,F,222,功能系统图F0F1F2F3F11F12F13F21F22F2,平屋顶功能系统图,荷,平屋顶功能系统图 荷,（一） 方案创新的方法：,1.,头脑风暴法（,BS,法）,畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能,互相批评,2.,哥顿法（模糊目标法）,把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路，,一般用于开发新产品的方案,3. Delphi,（德尔菲法）,通过信函或其它联络方式，背对背的发表自,己的建议和意见，有组织单位整理各方建议,取得最优方案,方案创新与评价,（一） 方案创新的方法： 方案创新与评价,1、价值工程的目标是( )。,A.以最低的生产成本实现最好的经济效益,B.以最低的生产成本实现使用者所需的功能,C.以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能,D.以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能,2.价值工程中，确定产品价值高的标准是（ ）。,A.成本低，价格高 B.成本低，功能大,C.成本高，功能大 D.成本高，价格高,B,D,1、价值工程的目标是( )。 BD,3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（ ）。,A.设计成本 B.生产成本,C.生产成本+使用及维护成本,D.购置、维修、使用产品所花费用,4.价值工程中寿命周期成本是指( )。,A.生产及销售成本+使用及维修成本,B.试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本,C.科研、设计成本+生产及销售成本+使用及维修成本,D.科研、设计成本+试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本,D,D,3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（ ）。,5.价值工程中的“工程”一词是指（ ）。,A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活动,C.系统工程中的工程 D.总项目中的单项工程,6.在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为（ ）。,A.设计阶段