第四代商业综合体各业态设计规范课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015-12-16,#,标题文本样式：微软雅黑,/28,号,Arial/28pt,第一级内容文本样式：微软雅黑,/20,号,Arial/20pt,第二级内容文本样式：微软雅黑,/18,号,Arial/18pt,第三级内容文本样式：微软雅黑,/16,号,Arial/16pt,第四级内容文本样式：微软雅黑,/14,号,Arial/14pt,第五级内容文本样式：微软雅黑,/12,号,Arial/12pt,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015-12-16,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,标题文本样式：微软雅黑,/28,号,Arial/28pt,第一级内容文本样式：微软雅黑,/20,号,Arial/20pt,第二级内容文本样式：微软雅黑,/18,号,Arial/18pt,第三级内容文本样式：微软雅黑,/16,号,Arial/16pt,第四级内容文本样式：微软雅黑,/14,号,Arial/14pt,第五级内容文本样式：微软雅黑,/12,号,Arial/12pt,第四代商业综合体各业态设店要求,第四代商业综合体各业态设店要求,1,1,、各,类餐饮,业设店要,求,2,、各类专业卖,场设店要,求,3,、零售卖场设店要求,4,、经济型酒店设店要求,1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业,1.1,普,通餐厅,商圈选择：商务型、大中型,商务型餐厅：商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；,大众餐厅：以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。,立店障碍,餐厅必须离开污染源,10,米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。,商铺门前有封闭交通隔离栏、高于,1.8,米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。,面积要求,大众型餐厅,80200,平方米,，商务型餐厅,15010000,平方米均可。,建筑要求,因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。,租金承受及租期,低层为,1.50,元,/,（平方米,天）以上,，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。,一般,不少于,3,年,。,1.1普通餐厅 商圈选择：商务型、大中型,商圈选择,成熟繁华商圈、大型商场附近,经营面积及楼层,500-5000,平米；单层,500,平米左右；,以首层为主，,2-5,层均可；,建筑要求,层高：,3,米以上；,楼板载荷：,350kg/,平米；,卸货区：,60-100,平米；,店内设有垂直交通通道；,基础设施配套要求,电量：,1000,平米不少于,300,千瓦,给排水、燃气：接驳到位；,排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施；,开店方式,直营,租赁期限,8-10,年,停车场,店前，尽可能多,特色类餐饮（例：吴地人家、漓江又一轩等）,商圈选择成熟繁华商圈、大型商场附近经营面积及楼层500-50,概念类餐饮（例：毛家饭店、王子厨房等）,商圈选择,一二线城市，成熟繁华商圈、大型商场附近,经营面积及楼层,3000,平米；单层,1000,平米；,经营楼层：,1-3,层；,建筑要求,层高：,3,米以上；,楼板载荷：,350kg/,平米；,卸货区：无要求；,店内设有垂直交通通道；,基础设施配套要求,电量：,150KW,；,给排水、燃气：接驳到位；,排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施；,开店方式,直营,租赁期限及租金承受范围,10,年；,不超过,100,元,/,平米,/,月,停车场,3000,平米需要,80-100,个车位,概念类餐饮（例：毛家饭店、王子厨房等）商圈选择一二线城市，成,商务海鲜酒楼（例：丹桂轩、海港海鲜酒楼等）,商圈选择,商业中心区或美食街,经营面积及楼层,2000-5000,平米；单层,1000,平米；,1-5,层；,建筑要求,层高：,4,米以上；,楼板载荷：,350kg/,平米；,卸货区：,60,平米左右；,垂直交通：升降梯两部，观光梯一部；,基础设施配套要求,电量：按照工业用电标准；,给排水、燃气：接驳到位；,排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施；,开店方式,直营,租赁期限及租金承受范围,10-15,年；,不超过,80,元,/,平米,/,月,停车场,100,个停车位以上，要有地面停车位,商务海鲜酒楼（例：丹桂轩、海港海鲜酒楼等）商圈选择商业中心区,商圈选,择,客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。,立店障碍,离污染源,10,米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。,2002,年起我国部分省市按,大气污染防治法,规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。,面积要求,200500,平方米,建筑要求,框架结构，,层高不低于,4.5,米,。配套设施：电力不少于,20,千瓦,/100,平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，,位置在地下室或一、二、三楼均可,，但忌分布数个楼面。,租金承受及租期,大众化快餐店：,24,元（平方米,天）,；消费型快餐店：,630,元（平方米,天）,租期一般,不少于,5,年,1.2,连,锁快餐店,商圈选择1.2连锁快餐店,吉野家,首选物业,商业综合体、购物中心、商业街、写字楼及配套商业,经营面积及楼层,180-300,，,1F/2F,建筑要求,层高：净高至少,5,米；,柱距：,6,米以上；,楼板载荷：,300kg/,平米，局部,350kg/,平米,基础设施配套要求,提供或有位置可建设排水,/,排油,/,排污,/,烟道；,配电负荷：,190KVA,；,提供室外安装空调和排烟机位置,开店方式,直营或代理,租赁期限,3-5,年,吉野家首选物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼及配套商业,麦当劳,商圈选择,商业区、商住区、写字楼、交通枢纽；,临街、场地开阔、出入方便,经营面积及楼层,400,平米左右，,-1F+1F/1F+2F,建筑要求,尽量方正或整齐，临街设有大窗；,层高：不低于,3.5,米；,柱距：,6,米以上；,楼板载荷：部分区域,500kg/,，大部区域,350kg/,；,基础设施配套要求,提供或有位置可建设排水,/,排油,/,排污道；,配电负荷：,250KVA,；,提供室外安装空调和排烟机位置,停车位,专用最佳，公用亦可,合作方式,直营或加盟,租赁期限,租赁,/15,年或以上,/,免租期商议,麦当劳商圈选择商业区、商住区、写字楼、交通枢纽；经营面积及楼,1.3,休,闲餐饮,供电：,由甲方无偿提供供电量,250 KW,至该房产供乙方使用，电缆选用,YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值,400A;,乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。,供水：,供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于,25,吨；供水压力不小于,0.2Mpa,，管径不小于,DN50mm,，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。,结构：,甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于,450KG/M2,，其他区不小于,350KG/M2,；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。,卫生间及其污水排放：,在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于,DN150MM,。,隔油池及厨房废水排放：,甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于,150MM,。,空调：,甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。,新风、排风：,甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸,400600MM,。,1.3休闲餐饮供电：,城市及商圈选择,全国经济发达的直辖市、省会和一线城市，东部沿海二三线城市的成熟商圈；,商业,+,商务型商圈,经营面积及楼层,使用面积,350-400,平米；,1F/1F(,门面,)+2F,可做夹层，面积控制在,250-300,平米,建筑要求,框架式结构,层高：单层层高,5.3,米以上；,不可在住宅楼下；,橱窗开阔，离开污染源,10,米以上；,合作方式,直营，不加盟，,租赁期限,一般要求,5,年以上,一茶一坐,城市及商圈选择全国经济发达的直辖市、省会和一线城市，东部沿海,1.4,火,锅店,商圈选择,火锅店以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于,5,万的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。,立店障碍,餐厅必须离开污染源,10,米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。,商铺门前有封闭交通隔离栏、高于,1.8,米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。,面积要求,根据档次不同，大小面积不等。,建筑要求,框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。,租金承受及租期,视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于,4,元,/,（平方米,天）以上,租期,2,年以上。,1.4火锅店 商圈选择,首选城市及物业,省会城市、直辖市、副省级城市等；,购物中心、商业街；,商圈选择,一般人流量要求在周边,3,公里之内人口数量在,20,万以上，周边,1-2,公里内有大型品牌商业和购物中心，或者当地知名餐饮街和商业中心,经营面积及楼层,使用面积不低于,1600,平米,建筑要求,层高：一般要求,3.8,米以上（地面到梁下高度），最低不能低于,3.5,米，最终完成吊顶净高不小于,2.5,米；,不可临近居民楼设置；,消防要求：任何一点,30,米之内至少一个消防疏散通道，最远距离不超过,25,米，且租赁面积内不少于,2,个消防疏散通道,基础设施要求,电量：,230-260,瓦,/,平米，根据面积计算则总量为,450,千瓦,-550,千瓦；,燃气：,70m/,小时，餐桌燃气头流量为,0.35m/,小时，后厨压炉为,4-8m/,小时，茶水炉,23m/,小时；,水：,80,吨,/,天；,合作方式,独立经营,租赁期限,15-20,年,海底捞,首选城市及物业省会城市、直辖市、副省级城市等；商圈选择一般人,小肥羊,首选城市及物业,省会城市、直辖市、副省级城市等；,商业综合体、购物中心、商业街；,商圈选择,人口不少于,5,万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈,经营面积及楼层,600-1500,平米；,1F,或者大型商业美食广场,建筑要求,建筑面积：控制在,600-800,平米；,结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一；,层高：不低于,4,米，梁底最低标高应不小于,2.5,米；,楼板载荷：不低于,400kg/,平米；,独立出入口；,非首层餐厅应设有大量电梯及消防通道；,基础设施要求,电量：使用面积,300,平米左右需提供约,200KVA,；,消防系统：提供一次,、,;,餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐；,合作方式,直营、加盟、特许加盟,租赁期限,5-8,年,小肥羊首选城市及物业省会城市、直辖市、副省级城市等；商圈选择,首选城市及物业,商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业；,商圈选择,人口不少于,5,万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈,经营面积及楼层,100-500,平米,建筑要求,结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一；,层高：不低于,4,米，梁底最低标高应不小于,2.5,米；,楼板载荷：不低于,400kg/,平米；,独立出入口；,基础设施要求,消防系统：提供一次,、,;,餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐；,合作方式,直营,租赁期限,5,呷哺呷哺,首选城市及物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套,1.5,面,馆,商,圈选择,面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过,10,人次的区域。,面,积要求,80-200,平米,。,建筑要求,同餐厅。,门前须有相应的停车场。还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。,租金承受及租期,租金,2-5,元,/,平米,/,天,租,期至少,2,年以上。,1.5面馆 商圈选择,第四代商业综合体各业态设计规范课件,1.6,主,题餐厅,主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。,商,圈选择,文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；,体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场附近。,建筑形式,与主题有关。,面积要求,以设定特定对象的人群多少而定。,1.6主题餐厅主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）,1.7,咖,啡、茶坊、酒吧,商圈选择,该业态是以文化、情调、特色以及舒适和愉悦来吸引消费者的，选址大多在高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费者对象具有一定的消费能力和文化修养。,建,筑要求,茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异，,层高不低于,2.8,米,，电力按每,100,平米,10,千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。,面,积要求,50-400,平米。,租,金承受及租期,租金,3-20,元,/,平米,/,天,租,期,2,年以上。,1.7咖啡、茶坊、酒吧 商圈选择,上岛咖啡,商圈选择,省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核心位置,经营面积及楼层,500-800,平米，,1F-4F,均可,建筑要求,层高：,4.0-4.5,米以上；,楼板载荷：,300-400kg/,平米；,柱距：,6,米,6,米或,8,米,8,米；,临街面,基础设施配套要求,提供或有位置可建设排水,/,排油,/,排污道；,有招牌位及广告悬挂点,租金及管理费承受范围,25-40,元,/,/,月,合作方式,加盟,租赁期限,租期,8-10,年，装修免租期限：,4-6,个月,上岛咖啡商圈选择省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好,1.8,西,点、面包房,商圈选择,各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。,建筑要求,框架式结构，层高不低于,2.8,米，,门面宽度,6,米以上,，橱窗开阔，离开污染源,10,米以上。,面积要求,60-120,平米,。,星巴克、哈根达斯：,100,平米，麦当劳：,300,平米,。,立店障碍,同种业态，立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营,。,租金及租期,租金,3-5,元,/,平米,/,天；,租期,3,年以上,1.8西点、面包房 商圈选择,星巴克,商圈选择,省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核心位置,经营面积及楼层,150,平米，,1F/1F+2F,建筑要求,层高：,4,米以上；,临街面,基础设施配套要求,提供或有位置可建设排水,/,排油,/,排污道；,配电负荷：,100KVA,；,有招牌位及广告悬挂点,停车位,专用最佳，公用亦可,合作方式,直营或加盟,租赁期限,租期,10-15,年,星巴克商圈选择省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，,首选物业,繁华的区域型、社区型商业街，商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业,立面障碍,重视同业太的相互竞争，立店须经食品卫生监督部门会审核准,经营面积及楼层,50-100,平米，一层,建筑要求,框架式结构,层高：不低于,2.8,米；,门面宽度：,6,米以上；,橱窗开阔，离开污染源,10,米以上；,合作方式,加盟，直营,租赁期限,租赁期限,3-5,年,面包新语,首选物业繁华的区域型、社区型商业街，商业综合体，购物中心，商,1,、各,类餐饮,业设店要,求,2,、各类专业卖,场设店要,求,3,、零售卖场设店要求,4,、经济型酒店设店要求,1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业,2.1,大,型专业卖场,1,、,占地面积,:,约,20000,平方米,;,2,、,卖场面积,:,单层约,10000,平方米,如达不到,单层不低于,5000,平方米,总经营面积,10000-15000,均可,;,3,、停车场面积,:,提供约,10000,平方米,或,200,个地上专用免费车位,.,4,、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；,5,、卖场：卖场,临街面与进深（即长宽）标准比例为,7,：,4,，柱距,8-10,米,，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；,6,、层高：,净高不低于,3.5-4,米,；,7,、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；,8,、内墙：白墙刷乳胶漆；,9,、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；,10.,坡梯,:,卖场多于一层的,每层须配置两部自动扶梯,(,不超过,12,度,);,11.,货梯和卸货区：两部,3,吨以上的货梯，地面一层不少于,500,平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；,12.,标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。,2.1大型专业卖场1、占地面积:约20000平方米;,大型超市开店要求：,城市及商圈选,择,目标区域及要求：全国,城市商圈选址及要求：城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区,商圈位置的要求：位于城市主干道，范围内人口数量在,15,万以上,合,作方式,租赁期：,20,年,经营面积与楼层要求,18000,以上,F1+F2/B1+F1,主体建筑要求,楼板承重：,800/,给排水,/,排油,/,排污,/,烟道,供配电负责：,3200KVA,内装修要求,粗装,交通及停车要求,专用免费停车位,400,个,1,）,TESCO,大型超市开店要求：城市及商圈选择目标区域及要求：全国合作方式,2,）,家乐福,大型超市开店要求：,城市及商圈选,择,交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；,人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道,合,作方式,租金较低、长期的租赁合同（一般是,20,年,30,年）,经营面积与楼层要求,15000,平方米以上，不超过两层，总建筑面积,2,万,4,万平方米,F1+F2/B1+F1,主体建筑要求,长宽比例,10,：,7,或,10,：,6,其他,转租租户由家乐福负责管理,交通及停车要求,免费提供至少,600,个机动车停车位，非机动车停车场地,2000,平米,2）家乐福大型超市开店要求：城市及商圈选择交通方便（私家车、,3,）,易初莲花,经营面积,25000,平米以上；,临街宽度大于,120,米，深度大于,160m,柱距,LOTUS,专用独立建筑，钢筋混凝土结构，柱网距离为,10.8,；若钢结构，柱网距离至少为,10.8,楼层要求,F1+F2/B1+F1,主体建筑物,临街面不少于,80,米，矩形或梯形地块；,卖场净高,5.3-5.5,，后仓,6.8-7.5,；柱距,10.810.8;,卖场,800kg/,平米,后仓冷库,10001200,货梯,两层：,2,部,5,吨货梯,三层：,2,部,5,吨货梯，,1,部,3,吨货梯,若有地下室，则必须有一部货梯直达地下室,供水,200,（小店）,-250,（大店）,交通及停车要求,400-600,（北京、上海、广州）,150-300,（北京、上海、广州以外）,600-1000,个自行车位（,1.8,/,个）,其他,免费广告牌：高炮,2,个；门头,2,个,大型超市开店要求：,3）易初莲花经营面积25000平米以上；柱距LOTUS专用独,4,）,沃尔玛,商圈选择,项目范围内人口达到,10,万以上为佳，范围内常驻人口可达到,12-15,万人；,临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带、立交桥、河流、山川等明显阻隔为佳；,周边人口顺畅，道路与项目衔接顺畅，车辆可顺畅出入停车场,停车位,至少提供,300,个以上地下或地上的顾客免费停车位；,为供应商提供,20,个以上免费货车停车位；,如商场在社区边缘需坐待社区和商场客流分开，同时为商场供货车提供物流专用场地,主体建筑要求,纵深,:50,米以上为佳，原则上不低于,40,米，临街面不低于,70,米；,层高：不低于,5,米，对于期楼的层高要求不低于,6,米净高，在,4.5,米以上（空调排风至地板的距离）,柱距,:,要求,9,米以上，原则上不能低于,8,米；,楼板载荷：,800kg/,平米以上，对于期楼要求,1000kg/,平米以上；,电梯：每层有电动扶梯项链，地下车库与商场之间有竖向交通连接；,物业租赁,一般为,20,年或,20,年以上，不低于,15,年并提供一定的免费租期,其他,2,个主出入口；外立面广告,3,个；一定面积的广场,大型超市开店要求：,4）沃尔玛商圈选择项目范围内人口达到10万以上为佳，范围内常,5,）大润发,商圈选择,主商圈内人口密集，,2,公里商圈内,15-20,万以上人口；,道路交叉口位置，且一为主干道；,便利公共交通设施，密集公交线路，毗邻地铁站及主要公交站点,经营面积及楼层,占地面积不低于,15000,平米，如在市中心，则可为,10000,平米；,总建筑面积,5000-20000,平米；,最多不超过两层；,建筑要求,建筑物长宽比例：,10:7,或,10:6,；,层高：板到板距离,5.8,米，净高,4.8,米；,楼面荷载：卖场为,650,公斤,/,平米，卸货区,3,吨,/,平米；,柱距：,8,米,8,米；,停车位,机动车停车场：至少,500,个停车位，具体视位置而定；,非机动车停车场：约,2000,平米；,物业条件,电：二路供电，,3500-4000KVA;,水：二路进水，,300,立方米,/,天；,煤气：,100,立方米,/,小时；,排水,/,排污：可排油污，或有二级生化处理,物业租赁,一般为,10-20,年,5）大润发商圈选择主商圈内人口密集，2公里商圈内15-20万,城市及商圈选,择,经济发达、城市化水平,30%,以上；,交通便利；,商圈人口规模,5-10,万人之间，人均收入大于,1000,元,/,月，人均商品性消费支出大于,300,元,/,月,合,作方式,免租期,1,年左右，租赁年限,10-,20,年,经营面积与楼层要求,5000-20000,平米，单层面积,5000,平米左右；,楼层不超过三层，首层层高,5.5,米，二层以上层高,4.5,米,主体建筑要求,楼板承重：,800/,柱距：,8,米,8,米,物业纵深：以,30-50,米为佳,给排水,/,排油,/,排污,/,烟道,供配电负责：,3200KVA,内装修要求,粗装,交通及停车要求,设有与商店营业面积相适应的停车场,6,）北京华联,大型超市开店要求：,城市及商圈选择经济发达、城市化水平30%以上；合作方式免租期,2.2,家居专,业卖场,百安居,开店要求：,总平面要求：,1.,面积：净用地面积,30,亩，,建筑占地面积,8000-10000,平米，单层,。根据百安居功能布局的要求，建筑物长要求,137,米左右，宽要求,77,米左右。,2.,楼层：,可在地下一层（需安装,12,度坡梯，长,42,米），地面要有,500,平方米的入口处,。,3.,场地要求：,建设场地要求平坦，至少一面紧邻城市主干道，建筑物位置布置需满足国家和当地有关的规范要求。,4.,停车位：,需满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于,300,个车位）。,5.,场地及建筑物布置：商场主入口面向城市主干道，室外收货区（,300-400,），一般设置于建筑物背面（雨棚,10,米,40,米），要求道路,20,米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路连接。,建筑要求：,1.,标准店轮廓尺寸：商场,137m,（长）,73.5m,（宽）,+,门楼,41m4m,2.,柱距：主要为,9m9m,最佳,3.,高度：层高,8m,4.,梁：盖梁高度不大于,0.8m,最好采用井字梁或扁平梁的结构形式,5.,承重：楼板承重荷载为,2500kg/,6.,收卸货区：楼板荷载不小于,5000kg/,2.2家居专业卖场百安居开店要求： 总平面要求：,商圈选择,位于城市经济发达区域或重点开发区域；,紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈；,合,作方式,1,、租赁经营；,2,、直接投资；,3,、特许加盟,租赁期：,20,年以上；,经营面积与楼层要求,8-10,万平米,主体建筑要求,层高：地下一层，地上六层，每层层高在,3.8,米,-4.5,米之间；,柱距：,8,米,10,米以上；,荷载：,350kg/,平米；,垂直交通：每层须有观光梯直达梯,3,部，货梯,2-3,部，扶梯共需约,50,部；,基础设施配套要求,空调：中央空调；,消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统；,水：市政供水；,电：高压直通电,其他,独立入口,2-3,个或门厅,2-3,个；外墙店招位置,交通及停车要求,地面或地下停车场,8000-9000,平米,居然之家：,商圈选择 位于城市经济发达区域或重点开发区域；合作方式1,商圈选择,商圈,5km-10km,范围内，常驻总人口覆盖,50-80,万；,周边有多条公交路线通过，交通便利；,位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口等，最好为传统家居、建材市场附近，城市重点发展方位,租赁期限,租赁期：,10-20,年；,经营面积与楼层要求,5-20,万平米多层店；,单层不低于,10000,平米；,主体建筑要求,轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；,层高：首层层高,6,米，二层以上不低于,5,米；,柱间距：不低于,8,米；,楼板荷载：不低于,350kg/,平米；,垂直交通：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯,基础设施配套要求,空调：中央空调并具备良好的新风系统；,消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统；,水：市政供水，每,10000,平米用水量不少于,30,立方米,/,天；,电：每,1000,平米用电,800KVA,（含空调风机用电量，不含空调主机）,其他,独立入口,2-3,个或门厅,2-3,个；外墙店招位置,交通及停车要求,每,10000,平米配建,100,个停车位；,红星美凯龙：,商圈选择商圈5km-10km范围内，常驻总人口覆盖50-80,2.3,电器类专,业卖场,城市及商圈选,择,商业核心区、大卖场附近、大型社区,合,作方式,免租期,1,年左右，租赁年限,10-,20,年,经营面积与楼层要求,10000,平米以上，单层面积,3000,平米以上；,经营楼层：,1-3,层,主体建筑要求,层高：首层,4.5,米以上，二层以上不低于,4,米；,楼,板承重,：,500kg/,柱距：,8,米,10,米以上,硬件设施：、中央空调、消防分区、卸货；,垂直交通：自动人性扶梯,2,部,/,步梯,2,部以上，货梯,1,部；,内装修要求,简装,/,毛坯,交通及停车要求,视具体情况而定,电器类专业卖场：以苏宁、国美、大商等为代表，其设店要求如下：,2.3电器类专业卖场城市及商圈选择商业核心区、大卖场附近、大,城,市,选择,所有二级城市及部分三级市场；要求人口规模在,30,万以上的地级或县级地区,商圈选择,城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业氛围浓厚，客流量大；,周边商业企业集中且较成熟；各商业业态交丰富且具有一定规模,合,作方式,自营,租赁期：,10-15,年；有一定的免租期；,经营面积与楼层要求,经营面积,2500-5000,平米；,经营楼层：,1-3,层,主体建筑要求,层高：首层,4.5,米以上，二层以上不低于,4,米；,楼,板承重,：,350kg/,柱距：,8,米,10,米以上,硬件设施：、中央空调、消防分区、卸货；,垂直交通：自动人性扶梯,2,部,/,步梯,2,部以上，货梯,1,部；,基础设施配套要求,给排水,/,排油,/,排污,/,烟道：除给排水外无要求；,供配电负荷：,150KW/,平米；,内装修要求,简装,/,毛坯,交通及停车要求,免费提供,20,个以上,苏宁电器：,城市选择所有二级城市及部分三级市场；要求人口规模在30万以上,2.4,体,育用品专业卖场,迪,卡侬,开,店要求：,选址标准：,1.,周边拥有快速公路或城市主干道网络；,2.,临近主干道，拥有较佳的可视性；,3.,周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；,4.,周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场最佳；,5.,拥有良好的公共交通网络；拥有大型停车场；进入商场,/,停车场,/,卸货区的交通便捷、顺畅,6.,周边可建设小运动场最佳；,合作方式：,1.,购买商业用地，迪卡侬自行设计，用地面积,4000,-20000,；,2.,租赁商业物业,经营面积与楼层要求：,1.,经营面积：,4000,、,8000,、,12000,；,2.,用地面积（适用于标准店）：,10000,-20000,；,3.,楼层要求：,1,层,主体建筑要求：,1.,标准店组成：商场、停车场、运动场；,2.,楼板承重：,600kg/,；,3.,给排水,/,排油,/,排污,/,烟道：生活用水日用水量,8,吨；,4.,供配电负荷：两路供电,2250kvA,；,5.,硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度，夏季,25-28,，冬季,19-23,；,6.,物,业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）；,7.,层高：,6.5M,或梁底净高,5.5M,；,8.,柱距：,10M,；,9.,交通及停车要求：停车位,20,/,个；,10.,卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅；,11.,其他需特别说明的要求：物业、场地装修、招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准,2.4体育用品专业卖场迪卡侬开店要求： 选址标准： 主体,1,、各,类餐饮,业设店要,求,2,、各类专业卖,场设店要,求,3,、零售卖场设店要求,4,、经济型酒店设店要求,1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业,城市要求,省会城市或中心城市,城区常住人口,100,万以上，年人均消费支出,9000,元以上,商圈要求,城市中心或繁华商业街、可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有,12,条以上公交线，店面日均人流量,20,万以上,经营面积及楼层,5000/,层，以,4,层为宜；,主体建筑物,层高,5.1,米，柱距,8,米,8,米；,楼面荷载：百货,3.5,千牛,/,，库房,5,千牛,/,；,卸货平台：高度,0.8,米，面宽,15,米，进深,20,米；卸货通道（消防通道）宽幅,5,米；,能源供应：经营方独立开户，用电量,0.2,千伏安,/,交通及停车要求,停车：地面停车场面积,3000,，地下停车场面积,10000,；,租赁期限,租赁期限,20,年,1,）韩国乐天,：,城市要求省会城市或中心城市商圈要求城市中心或繁华商业街、可辐,城市要求,省会城市或中心城市,城区常住人口,100,万以上，年人均消费支出,9000,元以上,商圈要求,城市商圈、目的性商圈、大型购物中心（高新区、开发区除外），,15,分钟车程商圈常驻人口,60,万以上,经营面积及楼层,10000-20000,平米；,-2F4F,（理想位置,3F,以下）,主体建筑物,矩形长宽为,60,米,80,米；,层高：,5,米以上；,楼层荷载：,600kg/,平米,柱距：,8,米,8,米,交付条件,中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量,16,立方米,/,天，照明,100,伏安,/,平方米（不含中央空调）,交通及停车要求,位于地下,2,层，,500,个以上,租赁期限,租赁期限,10-20,年,开店方式,直营、加盟,2,）法国佛爷,：,城市要求省会城市或中心城市商圈要求城市商圈、目的性商圈、大型,商圈要求,城市商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中地段均可作为考虑的备选点,经营面积及楼层,单层店面积,15000,以上（首层）；多层店面积,2,万,-3,万（每层面积,4000,平米以上）,主体建筑物,楼层：三层以上，首层层高,5,米，二层以上层高,4.5,米；,楼板承重：,450,千克,/,；,柱距：,8,米,8,米；,配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；,广场面积：门前广场至少,1000,平米；中庭面积（含电梯井）至少,500,平米；,交通及停车要求,停车场要求：,100,个,/10000,平米，,200,个以上；,租赁期限,租赁期限,18-25,年,3,）铜锣湾,：,商圈要求城市商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型,选址要求,中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域,经营面积,3,万,-10,万平米,建筑形式,总建筑面积,30000,平米以上；,单层建筑面积,60007000,平米,/,层，不超过,5,层为宜,主体建筑物,层高：首层,5.6,米以上，保证净高,3.6,米，其余各层层高,4.8,米以上；,柱距：,7.5-9,米见方，宜选择矩形柱网布置；,楼面荷载：卖场,3.5-4,千牛,/,平米，超市,7,千牛,/,平米，库房,4-5,千牛,/,平米；,其他功能区,库房、办公区：,3000,平米,卸货平台,高,1,米左右，面宽,8,米，进深,5,米；卸货区,300,平米，靠近库房设计；卸货通道净高,3,米以上为宜,交通及停车要求,1,万平米体量大致需要,60-80,个停车位,租赁期限,合同期限,10,年,4,）百盛：,选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域经,5,）王府井百货：,选址要求,中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域,经营面积,3,万平米以上，单层面积,4000,平米以上,建筑形式,总建筑面积,30000,平米以上；,单层建筑面积,60007000,平米,/,层，不超过,5,层为宜,主体建筑物,层高：首层不低于,5.2,米，其他不低于,4.8,米；,柱距,7,米以上；,其他功能区,库房、办公区：,3000,平米,卸货平台,高,1,米左右，面宽,8,米，进深,5,米；卸货区,300,平米，靠近库房设计；卸货通道净高,3,米以上为宜,交通及停车要求,200-500,个,租赁期限,合同期限,10-20,年,5）王府井百货：选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各,6,）北京华联,：,城市要求,中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域,商圈要求,1.,城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有,12,条以上公交线；,2.,店面日均人流量,20,万以上；,3.,竞争对手,5,公里内不超过,4,家,经营面积及楼层,5000,平米,/,层，以,4,层为宜,主体建筑物,楼层：层高,5.1,米；,楼板承重：超市卖场,4,千牛,/,平米，百货卖场,3.5,千牛,/,平米，库房,5,千牛,/,平米；,柱距：,8,米,8,米；,配套功能区：库房,5000,平米，办公区,800,平米；,卸货：卸货区,300,平米；平台：高,0.8,米，面宽,15,米，进深,20,米；卸货通道（消防通道）宽幅：,5,米,能源供应：经营方独立开户，用电量,0.2,千伏安,/,平米；,交通及停车要求,地面停车场面积：,3000,平米；地下停车场面积：,10000,平米,租赁期限,租赁期限,20,年,6）北京华联：城市要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商,7,）天虹百货,：,城市要求,全国各重点省市，已有店铺,41,家,商圈要求,城市商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区；,位于城市主干道，,2,公里范围内人口数量在,15,万以上；,经营面积及楼层,2,万,-4,万平米，,3-5,层,主体建筑物,门前广场：至少,1000,米；,楼层：不低于,5.5-6,米，二层以上,5-5.5,米；,柱距：,8,米,8,米；,卸货平台：高,0.8,米，面宽,15,米，进深,20,米；卸货通道（消防通道）宽幅：,5,米,能源供应：经营方独立开户，用电量,0.2,千伏安,/,平米；,交通及停车要求,停车位与商场面积比不小于,1-1.5,个,/100,平米,租赁期限,租赁期限,10-20,年,开店方式,直营，加盟，特许经营,7）天虹百货：城市要求全国各重点省市，已有店铺41家商圈要求,一般服饰、运动品牌等专卖店设店要求,商圈选择,商业氛围浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；指明度及客流量佳的商业街；知名度高的店铺附近（如：麦当劳、肯德基附近）；大规模住宅社区附近；,建筑要求,店面可见度强，格局浅方形最佳，门面不少于,3,米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划；,面积和租期,租期最少一年。面积,15,平米到,80,平米。一般,40,平米到,80,平米为最佳。,一般服饰、运动品牌等专卖店设店要求商圈选择商业氛围浓厚，客流,1,、各,类餐饮,业设店要,求,2,、各类专业卖,场设店要,求,3,、零售卖场设店要求,4,、经济型酒店设店要求,1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业,2,3,城市选择,品,牌介绍,地理位置,一,般隶属不同酒店管理集团，代表品牌有如家快捷、汉庭、锦江之星、莫泰,168,、雅悦等,一、二线经济中心城市,1,）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档居民住宅区、成熟开发区；,2,）临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；,3,）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要交通道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；,4,）临近城市知名的大学或在校学生数量在,20000,人以上的教育区；,5,）具有良好的可见性，最好在十字路口，最好有一定的广告位；,6,）最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；,7,）周边,3,公里内不宜有第二家同类型物业；,8,）临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。,1,23城市选择品牌介绍地理位置一般隶属不同酒店管理集团，代表品,交通条件：,1),一般以地铁站附近为上佳条件；,2,）无地铁的城市，则选址点的,300,米内有,5,条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好；,3,）临近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性；,4,）交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线，有良好的可视性和可进入性。,建筑条件：,1),建筑面积约为,10000-15000,平米，或占地,5-7,亩空地为宜；,2,）旧有建筑物改造：宽度或进深以,14-17,米为最佳；,3,）周边有一定空地，可停车，车道一般为,5.5,米,-6,米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在,20,个左右；,4,）基础设施：水,用水额度不低于,3500,吨,/,月，电,用电不低于,800KVA,，煤气可接入；排污纳入市政管网等。,合作模式：,直,营,买地买楼；加盟,锦江加盟费,20-50,万；酒店管理顾问,50-100,万,交通条件： 建筑条件： 合作模式：,1.,靠近如机场、工业区、物贸中心、,展,览中心、商务中心、大型游乐场等区域；,2.,临近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳；,3.,交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；,选址条件,市场条件,1.,所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；,2.,周边有较大的车流量、人流量；,3.,附近有较多的企事业单位；,建筑、改造,条件,1.,利用旧厂房、旧旅馆改造,：,1,）建筑物为长方体，建筑面积在,4500-6000,平米，或可改造的容积率在此范围内，宽度或进深以,16,米左右为最佳；,2,）建筑物结构为框架，允许进行改造；,3,）周边有一定空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车；,4,）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位,2.,小块空地改造：,1,）三通一平，市政配套到位，到红线；,2,）占地面积,2000-4000,左右,锦江之星：,1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游,如家快捷：,城市选择,省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市（,GDP,在,800,亿以上的地级城市及全国经济,10,强县市），有充足的商务客源,选址区域,位于当地的市级商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，最好是金角银边（十字路口）；,经营面积及楼层,建筑面积,3000-6000,平米；,房间数量,80-130,个；,基础设施配套要求,水量：用水额度不低于,3000,吨,/,月，进水管管静不小于,DN100,；,电量：不低于,400KVA,；,燃气：有煤气管道接入或可以接入,停车位,周边进出通畅，并有一定的停车位；,其他,具有良好的可见性；,有一定的广告位；,在选址点,200,米方圆内有,5,条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线,租赁期限,15-20,年,合作方式,直营、加盟,如家快捷：城市选择省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市（,汉庭快捷：,城市选择,省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市；汉庭尚未布点的经济发达商旅城市,选址区域,靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；,经营面积及楼层,建筑面积,2500-6000,平米；,房间数量,汉庭全季酒店、汉庭快捷：,80-120,间；,汉庭客栈：,150-200,间；,基础设施配套要求,水量：用水额度不低于,3000,吨,/,月，进水管管静不小于,DN100,；,电量：不低于,3KVA/,间；,燃气：有煤气管道接入或可以接入,停车位,周边进出通畅，并有一定的停车位；,租赁期限,10-20,年,合作方式,直营、加盟,汉庭快捷：城市选择省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；,7,天：,选址区域,3.5,公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；,1.5,公里范围内有,4,星级以上酒店及甲级写字楼为佳；,临街为佳，商业繁华区可内进，但距路口最好不超过,50,米；,1,公里范围内交完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利；,经营面积及楼层,建筑面积,3000-6000,平米；,房间数量,80,间以上,建筑要求,框架结构；,进深：,14,米左右；,红线范围内有一定回旋余地，可合理划分对客服务区与员工去；,基础设施配套要求,水：进水管径,75mm,以上；,电量：不低于,350KVA,；,排污：纳入市政排污管网，有化粪池,燃气：有煤气或天然气管道可以接入,消防：两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过,20,米，,70,立方米消防水池容量；,停车位,周边有一定空地，可用于停车，车道一般为,5.5-6,米宽；,有回车路线，停车位在,20,个左右；,租赁期限,15,年以上,7天：选址区域3.5公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较,格林豪泰：,选址区域,靠近大型工业区、商贸中心、展览中心、文教区、大型娱乐场所等区域；,临近主要公路的交叉口、交通枢纽、城市入口处、飞机场、火车站、企业产、大型停车场、商业网点等,经营面积及楼层,至少,4000,平米以上的物业,房间数量,60-150,间,建筑要求,框架结构；,进深：,15-18,米之间；,电梯梯位，独栋建筑为佳；,基础设施配套要求,水量：用水额度不低于,3000,吨,/,月；,电量：不低于,400KVA,；,排污：纳入市政排污管网，有化粪池,燃气：有煤气或天然气管道可以接入,停车位,20,个左右,合作方式,加盟，费用为：,30,万,+,房间数*,1000,租赁期限,15,年以上,格林豪泰：选址区域靠近大型工业区、商贸中心、展览中心、文教区,