武汉市城市规划与房地产发展319

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,武汉市城市规划与房地产开展,2021年3月19日,事业开展部,城市规划Urban Planning又叫都市方案或都市规划，它研究城市的未来开展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，对象偏重于城市的物质形态局部，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。,城市规划一般分为城市开展战略和建设控制引导两个层面。1989年12月26日第七届全国人大第十一次常委会通过?城市规划法?。,城市总体规划：确定城市性质，规模和空间开展状态，统筹城市建设开展。总规一般为20年。,分区规划：在总规根底上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市根底设施配套做出安排。,详细规划：控制性详细规划用地性质、使用强度和空间环境和修建性详细规划建筑布局、道路交通规划、绿地系统规划、工程管线规划、竖向规划等,专项规划：如历史街区和古建筑保护规划,现代城市规划的产生与开展,16世纪，莫尔的空想社会主义，设计的乌托邦有50个城市，城市与城市之间最远一天可以到达，城市规模受到控制，以免城市与乡村脱离,1898年，英国人霍德华提出了著名的“田园城市理论，它把城市当做一个整体来研究，联系城乡的关系，提出适应现代工业的城市规划问题，对人口密度、城市经济、城市绿化的重要性问题提出了见解，被世界公认为现代城市规划的开端。,20世纪初，卫星城镇规划的理论形成并付诸实践：在大城市外围建立卫星城市，以疏散人口控制大城市的规模。,1933年，国际现代建筑协会在雅典召开，发表了?雅典宪章?，指出城市规划的目的是解决居住、工作、休憩、与交通四大城市功能的正常进行。,1978年，?马丘比丘宪章?在秘鲁发表，提出将交通作为城市根本功能之一，城市规划应该有效利用人力、土地和资源，着手解决城市与周边地区的关系，使生活环境与自然环境和谐相处。,20世纪80年代，城市可持续开展思想。资源和环境保护与经济社会开展兼顾。,20世纪90年代后，全球城和全球化理论。研究城市的信息化、网络化和全球化，并开创了城市设计新的研究方向。地理信息系统GIS、数字化城市、城市空间形态研究、概念规划、城市开展战略研究、城市营销、 城市颜色、 城市文化,武汉市城市总体规划修编历程回忆,年，武汉市编制完成?武汉市城市总体规划1996-2021年?，它是建国以来武汉第六轮城市总体规划。该规划将武汉的城市定位为：湖北省省会，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽；并提出武汉市的城市建设与开展要坚持可持续开展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，把武汉市建设成为经济实力雄厚、科学教育兴旺、效劳体系完备、城市布局合理、根底设施完善、生态环境良好、社会高度文明并具有滨江、滨湖城市特色的现代城市。,年，武汉市对总体规划进行了修编，北京大学、中规院、同济大学和武汉市规划院等同步展开了规划研究工作，武汉市政府审议通过城市总体规划修编2006年至2021年，按照原建设部审查组意见，将“我国中部重要的中心城市调整为“我国中部地区的中心城市。,根据新的城市总体规划，到2021年，武汉市主城区常住人口502万人，建设用地450平方公里。其中汉口地区王家墩片、新华片建设辐射中部地区的商务中心片。武昌地区沙湖片和洪山片布局区域性公共效劳设施，建设企业总部基地和行政商务区。汉阳地区赫山片主要相对集中布置区级行政中心、商业贸易和现代化滨水居住区。,为承接主城区疏解的人口和功能，武汉将布局常福、吴家山、盘龙、阳逻、豹澥、纸坊北6个新城组群中心。其中，东部新城组群形成以重化工和港口运输等为主导，纺织业和其他制造业相配套的产业聚集区。东南新城组群形成以光电子、生物医药和机电一体化产业为主导的高新技术产业聚集区。南部新城组群形成教育科研聚集区和现代物流基地。西南新城组群形成汽车及零配件、电子信息、家电和包装印刷聚集区。西部新城组群以食品加工、现代物流和轻工产业为主导，形成西部产业聚集区。北部新城组群利用天河机场的优势，形成临空产业聚集区。,武汉市交通体系规划,1.轨道交通：,包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等。,中国已建成的轨道交通里程达585km；大陆已建轨道交通的城市17个，港台个；已规划建设轨道交通的城市15个；中国轨道交通规划总里程将达1733km。,目前我国拥有轨道交通的城市个：香港、台北、高雄、北京、上海、天津、南京、武汉、重庆、杭州、广州、长春、大连、重庆、深圳、沈阳、成都、苏州、西安、哈尔滨。,目前已经规划建设轨道交通城市个：长沙、郑州、厦门、宁波、南昌、昆明、无锡、常州、合肥、温州、兰州、东莞、青岛、石家庄、乌鲁木齐,武汉市轨道交通线网规划开展历程,1984年，武汉市开始着手轨道交通线网规划编制工作;,2002年，武汉市完成了?武汉快速轨道交通线网规划?，轨道交通由七条线路构成，总长220公里;,2006年，国务院批准?武汉市城市快速轨道交通建设规划?，近期建设轨道交通1号线、2号线一期以及4号线一期工程，总长约70公里;,2007年，武汉市组织新一轮轨道交通线网规划修编;,2021年6月25日，规划修编通过国内专家评审。武汉市人民政府正式批复?武汉市轨道交通线网规划(修编)?，原那么同意市规划局与地铁集团共同组织编制的轨道线网规划成果,轨道交通将城市中央活动区、王家墩中央商务区、各级城市副中心、新城组群及城市对外客运枢纽等紧密衔接，实现三镇快速直达的一体化均衡开展，估算总共需要投入2500多亿元。假设在2021年前，建成227公里线路，需1000亿元左右。,过江大桥,武汉市到目前为止，规划及在建的过江大桥有：武汉鹦鹉洲长江大桥、武汉黄家湖长江大桥、武汉武湖长江大桥、武汉杨泗港长江大桥等。,5.,城市设计,两江四岸滨水区城市设计,为进一步凸显滨江滨水景观特色，塑造宜居的城市环境，武汉市于年底确立了两江四岸滨水区城市设计工作，重新描绘两江四岸地区城市景观。,城市规划与房地产,城市规划对房地产开发起到必要的管制作用。我国?城市规划法?规定“城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。具体来说，就是城市建设用地的性质、位置、面积、建设工程的外观、高度、建筑密度、容积率等都必须接受规划管理。由于房地产开发以追求最大利润为目的，受市场经济规律影响，假设没有规划干预容易产生过度开发，随意开发和无视公众利益等问题，通过规划手段对其进行管制是十分必要的。城市规划指导和促进房地产开发。建立在详细调查和科学论证根底上的城市规划，为开发商提供了大量信息和开发依据，房地产开发的地段选择，开发方案选取，价格评估等都能从城市规划中获得指导。合理的城市规划也能增强投资者的信心，促进房地产开发的开展和形成一批开发“热点。城市规划设计也是房地产成片开发的必经阶段和必要手段。房地产成片开发必须经过总体的规划设计才能进行工程建设，合理的规划设计能够节省投资、降低本钱，在较高层次规划许可的范围内，获得数量更多、用途更广的物业，从而使开发者到达最高的经济效益，也有利于多快好省地满足人们生活生产的需要。,城市规划建设对武汉市房地产市场的促进作用,1.规划完善城市交通体系，为房地产市场开展奠定根底。,2.城市规划对各片区的功能进行了定位，为房地产开创造确了方向。,3.城市规划提升了区域价值，促进了房地产开发力度，将吸引更多的购房者。,4.城市规划强化了城市根底设施建设，完善了房产工程周边的配套。,武汉城市规划与房地产之间存在的问题,1.城市规划的实施具有延后性,2.城市规划实施具有不可预知性,城市规划可能存在不合理的地方,4.城市规划对房地产的实际影响具有一定的局限性,武汉城市规划与房地产结合的研究方向：,武汉市片区分析,武汉市专项规划对房地产市场促进作用研究,片区规划与个盘研究,区域规划对房地产市场未来开展趋势的预见性研究,武汉市交通规划对房地产市场影响的研究,武汉市城市化进程与房地产市场开展的研究,从规划的各要素的角度研究单个楼盘,谢谢大家！,