工程建筑成本构成

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/4/13,#,工程建筑本钱构成,2021413,1、桩基工程如有：70100元/平方米；,2、钢筋：4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高，合160300元/平方米；,3、砼：0.30.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；,4、砌体工程：60120元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；,7、室内水电安装工程含消防：60120元/平方米按小区档次，多层略低一些；,8、屋面工程：1530元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；,9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；,10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高；,11、地下室如有：增加造价40100元/平方米多层含量较高、高层含量较低)；,12、电梯工程如有：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；,13,、,人工费：,130200,元,/,平方米,；,13,、室外,配套工程：,30300,元,/,平方米，一般约为,70100,元,/,平方米；,15、模板、支撑、脚手架工程本钱：70150元/平方米；,塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的58%：约6090元/平方米；,17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：3050元/平方米；,18,、检测,、试验、手续、交通、交际等费用：,1030,元,/,平方米；,19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和*10%=90180元/平方米；,20、上交国家各种税费总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次上下，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修拎包入住。,20、设计费含前期设计概念期间费用：15100元/平方米；,22,、,监理费：,330,元,/,平方米,；,23、广告、筹划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；,24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。,总结,结论：根本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。,实际上，多层普通商品房，建安本钱建安本钱是房屋建筑本钱和房屋设施设备安装本钱的简称大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。,能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；,民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败本钱相对要低一些。,不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会超过100200元/平方米。,