商丘市商业市场调研报告课件

*,*,*,可编辑,*,一、宏观政策分析,二、商丘市宏观市场分析,三、商丘市房地产市场概况,市场分析,2,、商业市场分析,一、宏观政策分析市场分析2、商业市场分析,2,编号,主要商业,1,向阳路步行街,2,旺角步行街,3,丹尼斯八一路店,4,京港百货民主路店,5,京港百货香君店,6,中环广场,7,安奇乐易,8,华文购物广场,9,华联国贸中心,10,白云国际广场,4,6,8,9,10,商丘典型商业布局集中，主要分布在民主路、八一路、神火大道、凯旋路围合区域；,1,2,3,7,5,商丘商业布局,商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交通路口周边,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,2编号主要商业1向阳路步行街2旺角步行街3丹尼斯八一路店4京,向阳路步行街,商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金水平,125-300,元,/,月,位置,凯旋路与民主路交汇处,总面积,约,2,万,步行街总长度,约,660,米,商业进深,15,米,店铺数量,约,222,个,店铺面积,多为,80-90,业态组合,服装、鞋类销售为主，配合部分小吃,品牌,以国内时尚休闲的二线品牌为主,租金,125-300,元,/,月,向阳路步行街,民主路,神火大道,凯旋路,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,向阳路步行街商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比,向阳路步行街业态组合,整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达,48%,、,20%,，餐饮类占比较少，仅,12%,整体业态组合以普通服装销售为主，占比,48%,，其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比,20,，餐饮类占比较少，仅,8%,，且以低端的小吃为主；,服装销售方面男装占比最高，达,38%,，女装占比,29%,紧随其后，同时还有,7%,的童装及,14%,的内衣品牌；,业态组合,服装分类,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,向阳路步行街业态组合整体业态组合以普通服装及运动休闲装备,向阳路步行街品牌,品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群,品牌以面向大众消费者的中端品牌为主：,服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁等中端品牌为主；,同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,向阳路步行街品牌品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费,向阳路步行街商业环境,建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购物环境,整体购物环境较差：,建筑形象差，店铺设在传统住宅楼底商位置，建筑形象较差；,步行街内自行车、电动车穿行，乱摆乱放现象严重，影响购物场所整洁度；,街道内休闲座椅较少，整洁度较差，影响客户停留时间；,低档小吃汇聚，不仅从外部形象上对步行街产生影响，更容易造成垃圾污染；,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,向阳路步行街商业环境建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇,丹尼斯八一路店,商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水平达,300-400,元,/,位置,凯旋路与八一路交汇处,商业面积,2.1,万,层数,3,层,业态分布,一层：高档品牌服装、化妆品、钟表首饰、鞋包销售、德克士,二层：生活百货,三层：生鲜食品,租金,一层：租金,300-400,元,/,/,月，扣点,5%,二层：超市外商铺,300-400,元,/,月,三层：超市外商铺,260,元,/,月,备注,每年三月、九月进行两次品牌轮换,丹尼斯,凯旋路,八一路,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,丹尼斯八一路店商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结,丹尼斯八一路店品牌,品牌高端，为商丘高端购物消费集合地,品牌相对高端：,品牌以,DHC,、欧时力、周大生、耐克、古缇、阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所品牌高端化；,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,丹尼斯八一路店品牌品牌高端，为商丘高端购物消费集合地品牌,店铺,经营面积,租金,营业额,一层,DHC,10,300-400,元,/,月，同时扣点,5%,20-30,万,/,月,一层运动品牌（李宁、阿迪、耐克）,单店约,50,40,万,/,月,二层数码产品店,10,300-400,元,/,月,三层面包店,4.5,260,元,/,月,丹尼斯八一路店经营现状,人流量大，商家营业收入与丹尼斯租金收入实现较高水平,周中（下午,3:00-3:10,）,周末（下午,2:40-2:50,）,进,85,189,出,126,153,拎包,41,113,消费额,50-100,元,/,人,40%,消费,10-20,元,/,人，,60%,消费,50-100,元,/,人,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,店铺经营面积租金营业额一层DHC10300-400元/,代表性项目,-,华联国贸中心,商丘大型一体化购物中心，成功引进沃尔玛,位置,凯旋路与民主路交汇处,商业面积,总建筑面积,15,万方，一期共,10,万方，其中商业,4.2,万方,物业类型,商业中心、公寓,租售比,自持,40%,，销售,60%,定位,以商业为主，集购物、餐饮、商住、休闲、娱乐为一体的现代化大型购物中心，商丘首席国际都市,MALL,租金,一层外街单铺150平米，租金290元/平米；一层内街130元/平米,车位,1060,个,备注,销售模式，部分带租约销售（一层），头三年按,8%,返租，每三年递增,1%,，,15,年可按购买价的,1.5,倍回购,凯旋路,民主路,代表性项目-商丘大型一体化购物中心，成功引进沃尔玛位,华联国贸中心,-,业态分布,一层为商业价值最高的精品商业内街，二三层为沃尔玛、肯德基主力店，四层为餐饮,一层：精品商业内街，经营品牌服装、,化妆品、珠宝首饰、鞋、箱包,二层：沃尔玛、洗化用品,三层：沃尔玛、童装、儿童乐园,四层：餐饮,华联国贸中心-一层为商业价值最高的精品商业内街，二三,代表性项目,-,白云嘉悦广场,商丘首个纯地下商业，采用返租形式加强客户投资信心,位置,团结路与归德路交汇处,商业面积,建筑面积,7,万平米，地下负一层、负二层分别为,3.5,万方，其中负二层约有,5000,平方米的人防,层数,2,层：负一层和负二层,单铺面积,10-40平米,价格,负一层,1.,5,-,2万元,/,负二层,1,-1.3万元,/,车位,300,余个,返租方式,超市部分采用经营权销售模式，返租20年，每年保底8%，开业后根据实际 营业额进行分成；除超市其他部分是分割式产权销售，按照每年8%回报率进行返租，共返租5年。,归德路,团结路,代表性项目-商丘首个纯地下商业，采用返租形式加强客户,白云嘉悦广场,-,业态,层数,功能,已引进店铺,负一层,大润发、黄金珠宝、化妆品、品牌服装,屈臣氏、涛博、拉夏贝尔、鄂尔多斯等品牌,负二层,主要是大润发、其它还有餐饮、休闲娱乐、精品购物,电影院（,5000,平方米）、电影院旗下的动漫影城、土大力、金汉斯、麦当劳、,定位于吃喝玩乐，城市中心的超级家庭式娱乐生活广场,白云嘉悦广场-层数功能已引进店铺负一层大润发、黄金珠,代表性项目,-,亿丰国际商贸博览城,物业类型,建材类专业市场,位置,胜利东路与睢阳大道交汇处东,500米,开发商,商丘亿丰置业有限公司,占地面积,共,300亩,总建筑面积,40万平米,容积率,1.5,定位,以五金机电、建材家居装饰为主，涵盖灯具、电子多个产业门类，提供集展示、交易、会场、办公、电子商务、仓储、配送、货运、检测于一体的综合商贸物流平台,面积区间,商业两层结构，层高,5.6米；临街单铺70平米；内部单铺面积25-40平米,售 价,一层,7000元/平米。二层5000元/平米，临街三至五层公寓2600元/平米,工程进度,一期准现房，二期未建,销售率,一期一层售完，二层已售,80%,招商政策,交,5000-7000元押金，前3年免租；物业费前2年免交，2年后1元/平米,开业时间,2015年7月1日开业,代表性项目-物业类型建材类专业市场位置胜利东路与睢阳,代表性项目,-,白云世贸商城,物业类型,副食品类专业批发市场,+公寓+住宅,位置,胜利东路与睢阳大道交汇处南,200米,开发商,河南同亿置业有限公司,占地面积,共,500亩,总建筑面积,70万平米,容积率,2.0,分期开发,一期以商业市场为主，二期以住宅和公寓为主,定位,集仓储物流、居住办公、酒店式公寓、批发零售于一体的商贸综合体。,面积区间,四层，一层层高,4.2米，二至四层3.6米；二层有退台走廊和连廊；单铺面积30-70平米,售 价,一层,8000元/平米，二层5000元/平米,工程进度,一期商业已经封顶完工，二期正在建设,销售率,销售停滞，几成死盘,代表性项目-物业类型副食品类专业批发市场+公寓+住宅,代表性项目,-,豫东国际食品物流园,位置,胜利路与商均路交汇处北500米,开发商,河南多美工贸有限公司,占地面积,300亩,总建筑面积,30万平米,容积率,1.5,物业类型,批发市场、公寓、酒店、物流区,定位,集仓储物流、居住办公、酒店式公寓、批发零售于一体的商贸综合体。,面积区间,两层，层高7.2米；二层有退台走廊和连廊；单铺面积50-70平米,售 价,一层7000元/平米，二层5000元/平米,工程进度,一期商业已经封顶完工,代表性项目-位置胜利路与商均路交汇处北500米开发商,代表性项目,-,中原佳海国际商贸城,位置,豫东综合物流集聚区东沙河以北、黄河路以南、商均路以西、通达五路以东,开发商,商丘佳海置业有限公司,占地面积,1395亩,总建筑面积,200万平米,容积率,2.1,定位,集小商品、数码电子、通讯器材、家用电器、日用五金、文体、日杂、劳保用品、塑料制品、皮革皮草、箱包皮具、服装服饰、家纺、床上用品、酒店用品等零售批发为一体的大型现代化商贸城。,分期开发,一期用地,635亩，建筑面积约90万平方米。拟建成小商品城；皮革皮草、箱包皮具城。配套建设：园区行政办公大楼；星级酒店，会展中心。,二期用地760亩，建筑面积约110万平方米。拟建成服装、服饰城，家纺、酒店用品城；配套建设SOHO商务中心广场，景观休闲步行街，餐饮美食街。,项目进度,未启动,代表性项目-位置豫东综合物流集聚区东沙河以北、黄河路,代表性项目,-,中濠硅谷国际广场,位置,归德路与民主路交汇处,开发商,商丘中濠置业有限公司,占地面积,30亩,总建筑面积,12万平米,容积率,2.1,建筑规划,地下两层为停车场；地上1-5层为商业，6-26层为公寓和商务办公,业态定位,商业广场,1-5层约,6万平方米，,业态包括电脑IT、,移动数码、,手机资讯,时尚礼品等,工程进度,在做地基,销售进度,未启动,代表性项目-位置归德路与民主路交汇处 开发商商丘中濠,19,可编辑,19可编辑,1）从整个城市商业发展的趋势来看，已经突破单核局限，多核发展态势明显（如商字商圈、北海路商圈）,2）从典型失败项目分析来看，先建设、后招商的运营方式是商业失败的主要原因。,3）商业在建筑、购物环境等硬件上较为欠缺，档次仍显低端。,4）商业业态单一，缺少集购物、餐饮、休闲、娱乐于为一体的一站式购物中心。,5）传统商业租金收益水平较低，但新型购物中心价值已得到市场认可。,商业市场总结,三、商丘市房地产市场概况,商业市场分析,小结,商丘商业格局由核心商圈、商场、步行街、专业市场和大量的街铺构成,商丘缺乏成规模的商业中心，具有一定辐射能力和地标性商业急需出现！,1）从整个城市商业发展的趋势来看，已经突破单核局限，多核发展,一、宏观政策分析,二、商丘市宏观市场分析,三、商丘市房地产市场概况,市场分析,2,、酒店市场分析,一、宏观政策分析市场分析2、酒店市场分析,7,1,2,3,4,5,6,8,酒店市场调研,商丘市酒店市场发展势态良好，本次典型酒店项目调研共10个，涵盖高端酒店及经济商务型酒店,高端酒店,1,、信华建国酒店,2、维景国际酒店,3、华池粤海酒店,4、王朝酒店,经济商务型酒店,5、凯旋商务酒店,6、华菲国际大酒店,7、莫泰,168,连锁酒店,8、裕美达商务酒店,9、鸿润国际酒店,10、商丘世纪酒店,9,神火大道,民主路,平原路,凯旋路,文化路,睢阳大道,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,71234568酒店市场调研商丘市酒店市场发展势态良好，,信华建国酒店,位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施工装修中。,该酒店按照标准五星级酒店的规划设计建造，共设各类客房320个，配备大型宴会厅、万国餐厅、中西餐饮、咖啡厅、室内恒温游泳池、休闲娱乐中心、酒店高档品牌商店及多功能厅和现代化会议中心等配套设施。,商丘信华建国酒店是商丘信华城项目的一部分。酒店整体框架已完工，正在进行玻璃幕墙安装。,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,信华建国酒店位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施,维景国际大酒店,港中旅酒店管理的商丘市首家五星级大酒店，于2012年11月26日正式开业,该酒店坐落在商丘市睢阳区，位于神火大道与宋城路交汇处西北角，酒店一期面积2.6万平方米，拥有各类客房及套房206间套，面积从35至188不等，酒店二期面积约为1万平方米，主要为会议、康体、娱乐等功能配套。,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,维景国际大酒店港中旅酒店管理的商丘市首家五星级大酒店，于,华池粤海,位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首选酒店,位置：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好；,指标：建筑面积,3,万平米，高,22,层，共,251,间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）；,2007,年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者；,功能分布：,1-4,层为配套区、,5,层以上为客房区；,大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节,室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。,举行重大仪式,政府领导会议,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,华池粤海位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流,房间类型,门市价格（元）,优惠价格（元）,房间数量（个）,标准间,738,368,237,商务间,818,398,行政间,918,428,豪华行政间,1088,488,套房,1318,590,12,间,行政套房,1818,790,豪华行政套,2068,878,16,部长套房,4688,2300,1,间,99,部长套,7588,3700,1,间,客房年平均入住率,80-90%,；,户型结构,3-18,层每层共,21,间，单间面积,20-150,平方米不等。,客房共分,10,种类型，,251,间，具体如下表：,华池粤海,房间种类丰富，收费标准处于商丘最高水平，酒店入住率可达,90%,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,房间类型门市价格（元）优惠价格（元）房间数量（个）标准间73,华池粤海,酒店配套齐全，涵盖商务会议、餐饮、娱乐等多种功能。,会议厅名,楼层,面积,剧院式,课桌式,回字形,U,形,董事会,宴会,多功能厅,1,530,260,180,230,230,230,230,贵宾厅,1,120,60,50,40,50,30,30,1#,会议室,2,60,-,-,-,-,16,-,3#,会议室,2,86,-,-,-,-,24,-,4#,会议室,2,116,80,60,40,50,40,60,配置：投影仪、音响、网线、桌椅等；,价格：大会议室,整天,6000,元，半天,3000,元，小会议室（,60,平方米）,半天,1800,，整天,3000,元（提供,50,瓶水，纸笔，水果可自备酒店提供清洗和切盘服务，付费拼盘为,38,、,68,、,98,三个标准）；,会议预定情况较好，目前,4,月份已经预定满，主要是政府部门和大型企业的会议和婚宴需求。,会议室共,8,间，从,60-530,平方米接待人数,16-450,人不等，具体分布如下：,会议室,餐饮,分为两部分酒店自营部分为自助餐，共可容纳,288,人，其中,988/12,人起订；外包部分,伊锦苑，约,8,个包房，容纳,10-20,人左右,/,桌，标准为,100,元,/,人。,娱乐配套,夜总会（,3,楼整层）和健身房（,4,楼约,50,平方米，提供跑步机等室内运动设施）。,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,华池粤海酒店配套齐全，涵盖商务会议、餐饮、娱乐等多种功能,王朝国际,城市核心地段高端综合性酒店，在商丘享有一定知名度和口碑,基本情况,项目位于神火大道,666,号，共,11,层；,属于高端综合性酒店；,功能分布,1-3,层为餐饮、,4-10,层为客房、,11,层为会议室,；,酒店特色,装修内部偏欧式风格，尤其是餐厅装修，贵族气息和品质感较好，值得一提的是香格里拉厅的圆桌中心采用小喷泉而非传统的花卉，具有一定的新意；,电梯间装修采用欧式风格，比较提升档次；,会议室相对规模为中小型高端路线，与华驰粤海和天宇形成较好的差异化。,体现贵族气息与品质感十足的酒店欧式装饰风格,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,王朝国际城市核心地段高端综合性酒店，在商丘享有一定知名度,王朝国际,酒店房间设置类型传统，入住率可达,80%,，商务、餐饮娱乐配套齐全,房间类型,优惠价格,面积,套数,普通标间,20-40,105,商务标间,40-40,家庭套间,318,50-60,12,商务套间,318,50-60,8,行政套间,600-700,60-80,1,每层,18,间，共,126,间，面积区间约为,20-80,，其中,20-40,居多,入住率约,80%,，客户主要是商务型、政务型，少量散客,配套情况,会议室：共,3,个，分别为容纳,60-100,人，约,250,平方米，,30-50,人会议室约,80,平方米，,10-20,人的会议室约,40,平方米；,会议室配置：投影、音响、话筒、网线等，提供纯净水、水果,10,元,/,位，,38,、,48,、,58,元,/,份的拼盘；,价格：中大型的半天均为,1800,元,，全天为,3600,元,，协议价为,3000,元,/,天,，协议价条件是每天定向消费约,10,万；,会议室需求旺盛，目前已经预定到,5,月中旬，主要是商务和政务需求，企业年会和招待以及婚庆等；,餐饮：,1,楼为自助餐，容纳,100-120,人，消费标准为,80-120,元,/,人，,80,人起订，其中一楼最豪华的为香格里拉厅，约,200-300,平方米，容纳,25,人，,2000,元,/,桌起；,2-3,楼为中餐包房，有,10,人、,20,人、,40,人桌包房，标准为,100,元,/,人。,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,王朝国际酒店房间设置类型传统，入住率可达80%，商务、餐,酒店信息,星级,/,地址,长江路与归德路交叉口,客房数量,六层，共,100,多间房，每间约,20,客房构成,标间：数量,30,间，门市价,188,，协议价,128-138,（带电脑）,单间：数量,15,间，门市价,198,，协议价,128,豪华套房：数量,4-5,间，门市价,368,商务套房：数量,4,间（两棋牌室），门市价,298,，协议价,188,商务房：数量,50,间，协议价,198,元,配套,会议：容纳,150,人，价格在,1200,元,/,天,餐厅：只针对会议，,380-880,元,/,桌,棋牌：共两间，,188,元,/,天,停车位：门口,12,辆，停车院,20,余辆，停车院过夜收费,5,元,大堂：茗茶、航空售票中心,入住率,淡季入住率,50%,，旺季（冷、热季节）,80%,客源,当地企业商务接待、少量政府接待，本地居民接待朋友、娱乐休闲需求,凯旋商务酒店,中等规模本土连锁经济商务型酒店，平均入住率达,65%,，以满足商务、本地居民需求为主,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,酒店信息星级/地址长江路与归德路交叉口客房数量六层，共100,高端星级酒店,1,、华池粤海酒店,2,、王朝国际酒店,3,、天宇大酒店,经济商务型酒店,4,、凯旋商务酒店,5,、华菲国际大酒店,6,、莫泰,168,连锁酒店,7,、裕美达商务酒店,8,、鸿润国际酒店,9,、商丘世纪酒店,商丘市典型酒店项目调研共,9,个，高端酒店依神火大道沿线分布，经济型商务酒店呈点状分布于城市道路沿线,7,1,2,3,4,5,6,8,9,神火大道,民主路,平原路,凯旋路,文化路,睢阳大道,高端酒店,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,高端星级酒店1、华池粤海酒店 经济商务型酒店4、凯旋商务,入住率,调研酒店平均入住率可达,70-80%,，主要以政务、商务、差旅、本土居民需求为主,酒店名称,收费标准（元）,入住率,客源,华池粤海酒店,368,（标间）,-3700,（套间）,80-90%,接待众多政要、演艺界名流以及海内外商务和旅游者,王朝国际酒店,318,（套间）,-700,（套间）,80%,商务型、政务型，少量散客,天宇大酒店,138,（标间）,-998,（套间）,/,政务、大型企业商务客户、每年人代会定点会议地址,高端酒店：入住率,80%,以上，以政务、商务客户为主,经济商务型酒店：平均入住率在,70%,以上，以本地居民、企业商务、差旅商务客户为主,酒店名称,收费标准（元）,入住率,客源,凯旋商务酒店,128,（标间）,-198,（套间）,65%,企业商务、本地居民为主，少量政府接待,莫泰,168,连锁酒店,128,（标间）,-200,（套间）,70%,周边企业商务，本土居民,裕美达商务酒店,158,（标间）,-258,（套间）,90%,本地居民、周边企业商务、差旅商务,商丘世纪酒店,138,80%,本地、出差商务客户为主,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,入住率调研酒店平均入住率可达70-80%，主要以政务、商,规模,酒店体量不大，客房数量均在,260,间以内,酒店名称,客房数量,华池粤海酒店,251,王朝国际酒店,126,天宇大酒店,134,高端酒店,经济型商务酒店,酒店名称,客房数量,凯旋商务酒店,100,华菲国际大酒店,200,莫泰,168,连锁酒店,108,裕美达商务酒店,95,鸿润国际酒店,200,商丘世纪酒店,80,华池粤海,王朝国际酒店,天宇大酒店,凯旋商务酒店,莫泰,168,连锁酒店,华菲国际大酒店,裕美达商务酒店,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,规模酒店体量不大，客房数量均在260间以内酒店名称客房数,配套,高端酒店配以档次较高的综合性配套，经济商务酒店配以必需基本配套,酒店名称,客房数量,华池粤海酒店,会议室共,8,间，从,60-530,平方米接待人数,16-450,人不等，自助餐厅、伊锦苑餐厅、夜总会、健身房,王朝国际酒店,3,个会议室，容纳,60-100,人、餐饮,天宇大酒店,购物中心、餐厅、游泳池、棋牌室、乒乓球室、会议室,高端酒店,经济型商务酒店,酒店名称,客房数量,凯旋商务酒店,会议、餐厅、棋牌,华菲国际大酒店,会议、餐厅、办公,莫泰,168,连锁酒店,会议、餐厅,裕美达商务酒店,餐厅、会议室、棋牌、美容保健,鸿润国际酒店,会议、,KTV,、足浴、餐饮,商丘世纪酒店,会议室、餐厅,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,配套高端酒店配以档次较高的综合性配套，经济商务酒店配以必,酒店市场总结：,1）酒店市场需求旺盛，高端酒店入住率在70%以上，经济型商务酒店平均入住率在90%以上，市场前景良好；,2）高端酒店主要以政务需求为主，辅以商务需求，经济型连锁酒店主要以企业商务需求、铁路枢纽城市特性带来的差旅需求、本地居民需求为主；,3）高端酒店聚集于城市第一形象大道神火大道，现有规模和未来供应已能满足城市高端酒店需求，经济型商务酒店更具备发展前景。,小结,商丘酒店市场发展落后于城市发展的需求，高端酒店由于受到国家政策的影响导致效益下滑，经济型酒店的抗风险能力和投资收益日益突出，未来具有优秀品牌的连锁型经济型酒店具有巨大投资机会。,三、商丘市房地产市场概况,酒店市场分析,酒店市场总结：1）酒店市场需求旺盛，高端酒店入住率在70%以,36,可编辑,36可编辑,