商务区建筑产业总部基地项目定位报告课件

,世联顾问,W,ORLD,U,NION,C,ONSULTANCY,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,世联顾问,W,ORLD,U,NION,C,ONSULTANCY,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,世联顾问,W,ORLD,U,NION,C,ONSULTANCY,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,项目地处国门商务区，是北京重点发展的区域之一，区位优势加之政府的大力支持，使本项目具有良好前景,项目占地,300,余亩，位于顺义区李桥镇，地处临空经济区范围的国门商务区内部，南接通州，西连机场，北临汽车城；,紧邻首都机场，距北京市中心,30,公里，离天津港,125,公里；,与六环路、顺通路等,7,条公路和规划中的京平快速路、机场第二通道、李天高速公路以及轻轨相连，交通便捷；,机场东扩后，机场东门直通李桥，区位优势将更加明显。,政府的引导和支持将为本项目的发展提供强有力的支撑,国门商务区作为首都的门户，是北京市未来重点发展区域之一，得到了政府的高度重视和大力支持,建筑业作为国民经济的支柱产业之一，规模发展将进一步推动顺义区经济的发展，因此，顺义政府大力倡导建筑产业总部基地的建设,临空,经济区,项目地处国门商务区，是北京重点发展的区域之一，区位优势加之政,项目发展愿景,希望将本项目打造为聚集建筑产业内各相关行业的复合型,建筑产业总部基地,项目发展愿景希望将本项目打造为聚集建筑产业内各相关行业的复合,本报告主要内容,第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究,第二部分：建筑产业研究,第三部分：项目定位,第四部分：功能定位,本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部,北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占,10,万。,北京具有发展总部经济的优势,地理位置优势,北京具有得天独厚的发展总部经济的优势,许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。,北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。,集群效应优势,人才、教育、,科技资源优势,北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供,北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部,近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的,跨国公司地区总部已经达,35,家,。,财富,杂志世界,500,强,企业中，已经有,185,家,企业来京投资，其中,7,家在北京设立了地区总部。,目前在北京市落户的,跨国公司地区总部,中，经,商务部认定,的地区总部有,16,家,，,北京市认定,的地区总部有,29,家,，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：,省市,100,强企业家数,500,强企业家数,北京,46,91,上海,16,44,广东,10,54,山东,5,38,江苏,4,40,天津,2,24,浙江,1,42,四川,1,10,2005,年中国企业,100,强和,500,强总部分布（按营业收入,）,资料来源：,北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析,除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至,2004,年底，在京的,大型企业集团有,266,家，,金融企业集团,（不包括证券公司）,41,家,。,按营业收入排名，,2005,年,中国企业,500,强中（以,2004,年各企业数据为基础），北京有,91,家,，占,18.2%,；,100,强中,，北京有,48,家,，占,48%,；,前,10,名中,，更是有,9,家总部设在北京,。,2004,年，国务院国资委监管下的,187,家国有企业,中，有,147,家企业总部设在北京,，占,78.6%,。,爱立信（中国）有限公司（瑞典）,摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）,丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）,卡夫食品（中国）有限公司（日本）,IBM,（中国）有限公司（美国）,诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）,北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总,北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现,企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳,CBD,、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。,CBD,亦庄,金融街,中关村,科技园,丰台总,部基地,北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现企业总部在空间,各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很大的贡献,总部基地,名称,发展状况,金融街,形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区,占地面积近,1,平方公里的金融街，,2004,年企业缴纳的各项地方税款高达,9.4,亿元,占西城区当年全部地税收入的,12%,CBD,入驻了,150,多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了,800,余家外资企业、近,500,家跨国公司、,570,家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近,200,家,占地不足朝阳区总面积,1%,的,CBD,地区，,2004,年实现税金总额高达,42.7,亿元,，其中地税,20.3,亿元，占朝阳区地税收入的,14.4%,亦庄开发区,入驻企业达,1051,家，实现增加值,153,亿元,，共吸纳从业人员,7.9,万人,外商投资企业有,196,家，共实现增加值,100,亿元,，占开发区,GDP,的近,2/3,丰台,总部基地,总部基地一期首先入住的,80,多家企业将实现技工贸收入,350,亿元,，利税,17.5,亿元,中关村,科技园,入驻企业达,13880,家，世界,500,强企业设立了,113,家分支机构，其中研发机构,42,家,实现增加值,751.9,亿元,，占当年全市,GDP,的,12.4%,，占全国,53,家高新区的,1/10,各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很大的贡献总部基地发展,发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用,带动现代服务业发展，促进产业结构优化升级,作用一,增加地方财政税收，优化税收结构,创造了更多就业机会，吸引高素质人才,作用二,作用三,发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用带动现代服务业发展，,项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良态势，决定了本项目具备发展总部基地的良好条件,本体条件优势,便捷的交通条件,地处国门商务区这一未来重点发展新城,良好的自然环境,政府的大力引导和支持,本项目具备发展总部基地的良好条件和前景，而选择正确的产业组合，是我们工作最为关键的环节,总部经济的良好发展态势,众多国内外知名公司纷纷在北京设立区域总部，推进了总部经济快速发展,北京各总部基地发展良好，为区域发展产生强大推动，行业聚集效应凸显,项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良态势，决定了,本报告主要内容,第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究,第二部分：建筑产业研究,第三部分：项目定位,第四部分：功能定位,本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部,建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容；,规划、勘察、设计；,建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装、建成环境的运营、维护及管理；,相关的咨询和中介服务等。,广义建筑产业,广义建筑产业定位,建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容；广义建筑产,广义建筑产业的内部产业链条,使用管理,立项选址,设计规划,施工生产,竣工验收,房地产开发行业；,政府规划、计划部门,咨询服务行业；,建筑勘察、设计行业；,政府规划部门,房地产开发行业；施工,行业；材料、设备的生产、,采购行业；工程监理行业,规划、消防、环保行业；,工程监理、监察行业；,房地产代理、经纪行业；,租赁行业；物业管理业,房地产开发业,咨询服务业,勘察设计业,材料设备生产、采购业,建筑施工业,工程监理业,代理业；经纪业；租赁业,物业管理业,研发,广义建筑产业的内部产业链条使用管理立项选址设计规划施工生产竣,北京建筑产业各链条主要经济指标及行业附加值分析,建筑产业各行业附加值分析,(%),咨询,勘察设计,房地产,开发,土木工程,建筑,安装业,建筑,装饰业,物业管理,房地产,中介,主营收入（亿元）,1104.8,180.0,1518.3,1603.2,293.7,134.7,164.0,24.4,利润总额（亿元）,244.9,11.5,118.0,35.6,11.4,4.7,9.9,5.4,资料来源：,北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析,北京建筑产业各链条主要经济指标及行业附加值分析建筑产业各行业,合理的选择建筑产业链条中适合的环节，保证建筑总部基地的健康发展,工程,监理,代理业,经纪业,租赁业,咨询,开发,设计,建材,装修,建筑,施工,物业,管理,行业选取标准,前沿的、引领行业发展方向的,高附加值、高税收的,智力密集型的,开发、设计、咨询及建材装饰业,符合入驻总部发展的标准,本项目是否具备打造目标行业进驻的条件？,土木工程行业等施工类行业,以及,物业管理,属于体力密集型行业，附加值及利税能力均较低，与产业总部的行业选取原则相悖，因此予以排除,合理的选择建筑产业链条中适合的环节，保证建筑总部基地的健康发,随着北京房地产市场整体的快速发展，为建筑产业各行业的繁荣发展提供广阔的空间,北京房地产市场发展迅猛,北京商品房施工面积、竣工面积和销售面积平均每年以,19.66%,、,21.49%,、,24.49%,的比率上长，房地产市场需求旺盛。,未来几年是北京房地产业发展的黄金时期,按市场平均增长速率计算，到,2010,年，北京商品房竣工面积将接近九千万平米，销售面积近七千万平米,房地产市场的快速发展势必会为开发、设计、咨询、建材等行业带来广阔的市场需求和发展空间,随着北京房地产市场整体的快速发展，为建筑产业各行业的繁荣发展,北京市房地产开发行业发展概况,.,分析可见，随着北京市房地产整体的快速发展，北京市房地产开发业无论从企业数量、从业人数，还是从企业实收资本和资产总额来看，均呈明显的增长态势,北京市房地产开发行业发展概况.分析可见，随着北京市房地产整体,北京房地产市场是全国开发企业的必争之地，开发、创新水平均处国内领先地位,北京市房地产市场吸引了全国的开发商聚集发展,北京企业开发水平和创新水平均处于国内领先地位,建外,SOHO,UHN,国际村,先进的开发理念,较强的独立设计研发能力,新型结构、环保技术和材料等的使用,聚集了一大批国内外优秀设计人员和管理人员,荣尊堡,棕榈泉,本地大型开发企业：,北京万通地产有限公司、北京首创集团、,SOHO,中国、华远集团,外地大型企业总部纷纷进驻北京：,万科集团、香江集团、珠江地产、世贸集团、龙湖地产,北京房地产市场是全国开发企业的必争之地，开发、创新水平均处国,北京房地产开发企业办公选址特点及需求,大型房地产,开发集团,大型房地产开发集团大多拥有自己开发的写字楼物业，因此各公司的总部基本都设在自家持有的写字楼内,成长型中小房地产开发公司,此类公司对办公物业的选址有明确的要求,良好的办公环境,相对独立的办公空间满足工作需求,交通相对便利,不接受过高的租金,恒基中心,华贸中心,在北京开发的基本为住宅项目，因此选择租用写字楼或自建小规模独栋物业作为公司办公场所,北京房地产开发企业办公选址特点及需求大型房地产大型房地产开发,北京成长型开发商独栋式办公物业案例,北京万丰房地产开发公司,物业地址：,西城区月坛南街,物业规模：,14000,平米,使用状况：,公司自用顶层,2000,平米，其余各层作为出租物业,公司情况：,属于成长型公司，已成功开发巷上等项目，此办公物业充裕的剩余面积充分满足公司的不断发展需要,北京国锐房地产开发公司,物业地址：,朝阳区朝阳路高井片区,物业规模：,5000,平米,使用状况：,全部公司自用,公司情况：,属于中型开发公司，已成功开发易构空间、财满街等多个项目，独栋式物业办公为公司员工提供了更好的办公环境,北京成长型开发商独栋式办公物业案例北京万丰房地产开发公司北京,北京咨询、设计类公司发展概况,北京设计咨询业未来发展预测,据专家预测，未来,10,年建筑设计咨询市场将进入快速成长期，预计年增长率将达到,19.6,。以这个速度发展，预计到,2015,年北京设计咨询业主营业务收入将超过,3000,亿元，成为我国建筑行业的支柱产业之一。,目前，北京咨询、设计类行业的发展处于快速膨胀阶段,数据显示，北京咨询、设计类公司已超过一千家，其中,200,人以上的规模型机构已达到,83,家，并拥有大型建筑设计企业,80,余家,截至,2004,年底，北京咨询、设计类企业总体营业收入已达,432.2,亿元,北京咨询、设计类公司发展概况北京设计咨询业未来发展预测据专家,咨询类公司对于办公的物业形象感要求极强，并追求交通及办公环境，恰好符合本项目特质,CBD,三元桥,东方,广场,国内外知名咨询、物业管理公司都将总公司或区域分公司设于北京，聚集于,CBD,、三元桥、东方广场等几个高端写字楼区域，此类公司对于办公物业选址的要求相当明确：,绝对高档的办公物业形象，标定公司等级,便捷的交通,内部良好的办公环境,国门商务区具有良好的规划，随着区域不断的发展和城市形象的逐渐形成，,未来几年内极有可能凭借顶级的办公物业形象以及相对于市区更好的办公环境和交通条件吸引此类公司进驻,国门,商务区,咨询类公司对于办公的物业形象感要求极强，并追求交通及办公环境,资源型设计类公司围绕行业权威机构或大型优质单位形成聚集,清华大学,建设部建筑设计院,北京市建筑设计研究院,北京资源型设计、咨询类公司主要聚集在三大区域,：,1.,以,北规院及,北京市建筑设计研究院,为中心聚集，主要有：城市规划研究设计院、勘查设计分院、市政专业设计院、国贸工程设计院等；,2.,以,建设部及,建设部建筑设计院,为中心聚集，主要有：中国建筑标准设计研究所、中国建筑技术研究院、中国城市规划研究院等；,3.,以,大学,为中心聚集，主要有：清华大学设计院、北京大学设计研究所、北京科技大学设计研究院等。,以上分析显示：资源型设计类公司的选址,要依托于某一家大型优质建筑设计单位进行,，其目的是为了最便捷的获取项目资源,资源型设计类公司围绕行业权威机构或大型优质单位形成聚集清华大,国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例,柏林国际建筑居住展示区,位于柏林改造新区,区域规模约,150000,平米,区域交通便利，高速公路直达，距火车站,5,分钟车程,相对于城市中心，改造新区的资源环境更好，低价及租金更为合理,区域内聚集了众多设计类公司，并进驻各自设计的物业办公,新建筑体现领先的设计理念，并采用最新的外立面材料和内部装饰材料，设计展示功能凸显,弗里德里希大街综合楼,(Aldo Rossi,设计,),繁荣的贸易办公区,国际型公司以及众多市场型成长中公司不需要围绕核心型企业选址，而是选择,交通便利、办公环境良好、地价相对合理、工作空间可以激发创作灵感的区域，与本项目特质相符,国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例柏林国际建筑居,建筑装饰业保持较高的增长速度，平均年增长速度超过,20%,北京建材装饰业近年来保持快速增长,近几年北京市建筑装饰业发展速度快于北京,GDP,增长速度，建筑装饰业总产值在,GDP,中的比重逐年上升,年份,建筑装饰业总产值,（万元）,GDP,(,亿元）,建筑装饰业占,GDP,比重（,%,）,2002,631373,4330.4,1.46,2003,864753,5023.8,1.72,2004,1122498,6060.3,1.85,2005,1284602,6886.3,1.87,建筑装饰业保持较高的增长速度，平均年增长速度超过 20%北,北京建材装饰业发展现状,北京市建材生产业发展势头良好，目前企业数量已近千家。,北京建材业发展特征：,1.,建材行业的技术，主要依靠国外技术的引进，技术依赖性较强,2.,国内企业自主研发能力较弱，研制的新材料、新产品、新技术及新工艺较少,3.,只有少数大型建材家居生产企业具有研发、设计部门，其他公司的研发环节发展相对较为薄弱,北京建材装饰业发展现状北京市建材生产业发展势头良好，目前企业,国内建材装饰类企业未来行业发展的重点将是研发、设计等高端环节,曲美家具设计部经理路遥,曲美目前基地就设在顺义，前期以生产起家，目前发展自主研发设计，并聘请外籍设计人员,国内家居业发展相对落后，重生产，轻研发，而设计研发和企业间的交流可以加速行业的发展，拉近于国外同行业的差距，各企业已经认识到这点，并开始大力发展自主研发和企业间交流,诺贝尔北京销售分公司胡宇,初期以生产为主，随着企业的不断发展，逐渐加强自主研发，而且研发与生产逐渐分区，将大型生产基地设于交通便利、人工便宜的区域,技术研发为企业节省了大量技术进口费用，目前受到各家企业越来越高的重视，是行业未来发展的重点,相对落后的,“,重生产、轻研发,”,模式，很多技术依靠进口,研发设计和行业交流已经逐渐被加以重视,少数行业领先企业开始重点发展自主研发，受益菲浅,行业发展现状,国际行业发展水平,研发设计是企业的核心部门，而生产通常采用外包的形式,研发部门与生产部门分区设置，前者设于办公环境、形象良好的区域，而后者设于地租、劳动力低廉，运输交通便利的区域,北京建材类企业需要改善,“,重生产、轻研发,”,的不均衡发展模式，研发和产品展示将成为未来的主要发展方向之一，因此会有越来越多的,以研发为核心部门的相关企业将总部设置于交通条件和办公环境良好的区域,国内建材装饰类企业未来行业发展的重点将是研发、设计等高端环节,国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例,米兰国际建材装饰综合区,区域位于米兰西北部，距机场,10,分钟，交通极为便利,众多国际知名建材装饰公司将研发设计总部设立于此，并利用公共空间进行最新产品的集中展示,区域占地约为,200,万平方米，共分个组团，除核心的办公、设计研发、展示功能为，还具有接待、餐饮、会议等配套设施,众多国际知名公司将以设计研发为核心部门的公司总部设于该区域，看重的是,便捷的交通、良好的办公环境、以及单独开辟的公共展示空间，,而这恰好与本项目的特质相吻合,国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例米兰国际建材装,本报告主要内容,第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究,第二部分：建筑产业研究,第三部分：项目定位,第四部分：功能定位,本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部,综合了开发、设计、,展示、办公等多种,功能，促进各行业,均衡发展,便捷的交通条件,良好的办公环境,优良的物业形象,借鉴国际成功案例，指导项目定位,意向行业选址要求,日本积水建房综合住宅研究展示中心,案例特点,综合了开发、设计、便捷的交通条件借鉴国际成功案例，指导项目,日本积水建房综合住宅研究展示中心,位于日本京都府相乐郡木津町，环境良好，高速公路及铁路直达市区,中心由,30,多个部门组成，是房屋综合研究和销售的综合型基地,主要业务有：,1.,别墅、公寓、住宅的设计和开发和销售,2.,建筑装修材料的设计和研发,3.,新型房屋、建材及装修材料展示,4.,不同装修风格展示,5.,建材贸易,日本积水建房综合住宅研究展示中心位于日本京都府相乐郡木津町，,日本积水建房综合住宅研究中心,展示区纳得工房（,1,）：房屋设计、工艺、材料展示区,采用新的外立面设计和坡顶设计，使房屋更加舒适和保温,根据客户不同的要求进行不同风格的装潢设计,新型材料、工艺的设计和采用,根据不同的地理位置、客观条件和客户要求采用不同的结构设计和配套设施设计,新型三角天窗工艺,钢梁柱,日本积水建房综合住宅研究中心展示区纳得工房（1）：房屋,纳得工房（,2,）：房屋使用展示中心,纳德工房提供了一个直观的展示体验区，参观者可以亲身体验房屋及设施的使用感受，并接受专业知识的讲解,纳得工房（2）：房屋使用展示中心纳德工房提供了一个直观的展示,日本积水建房综合住宅研究展示中心,实验区,太阳能采暖实验,墙壁承力实验,智能化卫生间,无围墙式房屋实验,新型钢结构住宅建造实验区,研发中心,日本积水建房综合住宅研究展示中心实验区太阳能采暖实验墙,日本积水建房综合住宅研究所,办公贸易区,富有特色的,Loft,工作室,首层,Reception,后的,Floor Guide,和具有不同造型的休息座椅,办,公,协,调,中,心,形状奇异的设计师办公中心,日本积水建房综合住宅研究所办公贸易区富有特色的Loft,日本积水建房综合住宅研究中心是集设计、展示和贸易于一体的综合中心,展示区信息,研发信息,设计、贸易区信息,日本积水建房综合住宅研究中心是联系住宅产业整个产业链的最生动直观的住宅产业化综合中心,纳得工房是联系消费者与其它部门的纽带,消费者信息反馈通过纳得工房传递给其他机构,涉及住宅产业上下游所有相关产业,最直观的展示生成最直接的需求信息,日本积水建房综合住宅研究中心是集设计、展示和贸易于一体的综合,房屋设计、工艺展示,外立面设计,绿色环保建材设计,家装材料设计,装修设计,建筑结构设计,能源配套装置设计,房屋装潢工艺展示,不同设计风格展示,商务洽谈,行政办公,商务会议,能源实验室,消音室,结构实验场,人工气象室,承重墙反作用力实验室,Loft,工作间,薪型材料设计室,展区协调办公中心,日本积水建房综合住宅研究展示中心功能分区,实,验,区,设计办公区,贸易区,展示区,（纳得工房）,房屋设计、工艺展示商务洽谈能源实验室 Loft 工作间日本积,日本积水建房综合住宅研究展示中心功能分区,纳得工房,（核心展示区）,实验区,办公贸易区,设计区,日本积水建房综合住宅研究展示中心功能分区纳得工房实验区办公贸,项目整体定位,国内首个集设计研发、办公、展示、科教于一体的；复合开发、设计、建材等多行业的；以研发形成核心竞争力的,综合建筑产业中心,引领国际案例全新发展理念,摒弃行业不均衡的传统发展模式,聚集行业内研发型领先企业,专业设计办公功能,行业研发、设计功能以及全实体综合展示功能,贸易以及行业信息技术交流功能,行业前沿产品信息科教、体验功能,项目整体定位国内首个集设计研发、办公、展示、科教于一体的；复,设计区,个性化的,loft,建筑形式和内部前卫、大胆的设计，给设计师以视觉冲击和设计灵感。,办公区,采用低密度建筑形式，内部设计简洁、明快，以良好的环境为进驻企业提供开阔的空间感觉和舒适的工作氛围。,功能一：,设计办公功能,设计师办公区,研发、行政人员办公区,设计区个性化的loft建筑形式和内部前卫、大胆的设计，给设计,贸易和信息交流功能为贸易合作搭建了一个跨越空间距离的现代信息交流平台。,功能二：,贸易和信息交流功能,贸易和信息交流功能为贸易合作搭建了一个跨越空间距离的现代信息,新产品展示功能为建筑装饰行业各阶段创新产品提供了一个最为集中、广阔和最具感官震撼力的,“,秀,”,空间，同时使新型产品直接进入家居家装领域，打通,“,生产,销售,使用,”,通道。,功能三：,新产品发布和实体展示,装潢设计展示,外立面设计展示,建材装饰展示,新产品展示功能为建筑装饰行业各阶段创新产品提供了一个最为集中,通过生动的讲解和多方位的实际体验，使参观者对建筑产业的相关行业有一个直观、充分的了解，最大限度的提升参观者的兴趣，同时能够形成口碑效应，扩大品牌知名度。,功能四：,科普教育功能,通过生动的讲解和多方位的实际体验，使参观者对建筑产业的相关行,形象定位：,建筑产业,“,一站式,”,旗舰,设计、办公的顶级环境,先进设计、材料的中央秀场,贸易、信息交流的专业平台,形象定位：,现代国际空港,区域产业引擎,绿色宜居新城,顺义新城,世界航空名城,高科技商务中心,亮丽城市名片,特色商业天堂,综合建筑产业中心,国门商务区,国门商务区的重要组团,建筑产业复合发展的新旗舰,现代国际空港顺义新城世界航空名城综合建筑产业中心国门商务区国,本报告主要内容,第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究,第二部分：建筑产业研究,第三部分：项目定位,第四部分：功能定位,本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部,本项目地块功能空间的分配和布局,参考案例并结合地块的本体条件，本项目主要功能空间分为单体设计办公和公共功能两大功能空间,单体设计办公,75%,公共功能,25%,功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，以,便于划分,、,便于独立开发,、,控制公建及公共空间,为核心原则,设计办公区,公共功能区,突出低密度的办公环境,Loft,设计空间,花园洋房办公区,强调综合、高端、强参与性,信息交流贸易中心,实景样板展示、实验区,教育体验中心,本项目地块功能空间的分配和布局参考案例并结合地块的本体条件，,详细功能分区示意图,信息交流贸易中心,花园洋房办公区,教育体验,中心,实景展示区,花园洋房办公区,花园洋房办公区,花园洋房,办公区,实景展示区,详细功能分区示意图信息交流贸易中心花园洋房办公区教育体验实景,花园洋房办公区,分区作用：,办公物业排布于草坪、水景之间，真正实现花园式办公，并将成为中国领袖建筑师和潜力型设计公司的孵化器,主要功能：,企业核心的研发、,设计人员设计办公，公司行政办公、会议、商务洽谈,建筑特点及规模：,两千平米到一万平米面积不等的单体式洋房式建筑，中间穿插三百平米到一千平米面积不等的,Loft,建筑,设计办公区,花园洋房办公区分区作用：办公物业排布于草坪、水景之间，真正实,信息交流贸易中心,分区作用：,以独具风格的外立面设计打造地标式建筑，以内部的复合功能形成本项目的核心功能建筑,主要功能：,新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、配套商业服务,建筑特点及规模：,现代风格立面设计形成项目名片，建议规模,5,万平米左右,公共功能区,信息交流贸易中心分区作用：以独具风格的外立面设计打造地标式建,实景展示区,公共功能区,分区功能：,全实景开放式展示区，结合设计师的室内外设计作品和最新的建材、家居研发产品，将行业各环节的终端成果有机结合并完全展示出来，并专门通过实验环节，将每一种新产品的诞生过程完全呈献在人们面前,主要功能：,外立面设计展示、内部装潢设计展示、新型建材实验与展示、新型结构实验与展示、建材装饰行业展会主展场,实景展示区公共功能区分区功能：全实景开放式展示区，结合设计师,教育体验中心,分区作用：,将行业最较尖端的技术和产品、专业常识、生产工序综合于此，使人们在亲身体验中加深对于行业的了解，并形成对于本产业中心的口碑传播,主要功能：,新概念住宅体验、建材生产过程体验、专业知识讲解、餐饮等辅助商业配套,建筑特点及规模：,现代设计风格的标志性建筑，建议规模,2-3,万平米,公共功能区,教育体验中心分区作用：将行业最较尖端的技术和产品、专业常识、,本项目核心特色,与传统模式不同，本项目是全国首个集开发、设计、咨询、建材研发等多种建筑产业前沿行业于一体的建筑产业综合中心,综合的行业功能配置能够为客户提供建筑业,“,一站式,”,服务，并以,“,自给自足,”,式的发展模式满足企业的多方面需求,以研发能力形成核心竞争力，引入企业均为能够代表行业前沿领先水平的、能够创造高附加值的、智力密集型企业，对于区域经济的快速发展起到了良好的示范和推动作用,本项目核心特色与传统模式不同，本项目是全国首个集开发、设计、,本项目意向企业,主要吸引处于成长阶段的、具有良好发展潜力的中小型开发公司以及首次进入北京市场的外地品牌开发商进驻。,开发企业,设计咨询企业,建材研发企业,主要吸引国内外知名咨询类公司及市场型设计公司的中国总部或北方总部进驻。,主要吸引中外合资建材研发企业和国内龙头企业进驻。,柏涛,中国,北京,金隅嘉业,本项目意向企业主要吸引处于成长阶段的、具有良好发展潜力的中小,本项目将为区域引进大量高素质人才，并为区域税收做出很高贡献,按同行业平均水平估算，本项目意向企业年均创税能力约为：,房地产开发类企业,3000-4000,万元,设计咨询类企业,1000-1500,万元,建材研发类企业,800-1200,万元,因此，本项目可引进相关企业,20-30,家，每年可为区域创税达,5-7,亿元,根据调查显示，智力密集型企业人均办公面积在,10-15,平方米。按本项目建筑面积约为,30,万平方米估算，未来预计能够为本区域吸引高素质人才,2-3,万人。,本项目将为区域引进大量高素质人才，并为区域税收做出很高贡献按,提到,IT,业，人们想到,中关村,提到银行业，人们想到,金融街,提到建筑业,所有人就会想到综合建筑产业中心,提到IT业，人们想到中关村提到银行业，人们想到金融街提到建筑,汇报结束,在政府的大力支持下，,预祝项目开发圆满成功！,汇报结束,