综合体弱电智能化项目建设方案课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/6/18 Tuesday,#,综合体弱电智能化项目建设方案,综合体弱电智能化项目建设方案,1,2,3,1,目,录,总 体 规 划 思 路,总,/,分控模式及机房规划,系统组成及其解决方案,综合体弱电智能化系统介绍,231目录总 体 规 划 思 路总/分控模式及机房规划系统组,2,3,1,目,录,总 体 规 划 思 路,总,/,分控模式及机房规划,系统组成及其解决方案,综合体弱电智能化系统介绍,231目录总 体 规 划 思 路总/分控模式及机房规划系统组,分析思路,Why,（获得须知）,了解项目类型及定位,获悉业主需求,分析整体园区条件,What,（做什么）,How,（如何做）,已完成,本阶段解决,分业态设计各系统,各系统的实现方式,综合通讯系统,安全防范系统,楼宇管理,系统,总体及地下车库,商业,办公,精品酒店,博物馆,综合体弱电智能化系统介绍,分析思路Why（获得须知）了解项目类型及定位获悉业主需求分析,人员安全,安全性,稳定性,可控性,设备控制,经济性,环保性,节能性,运营管理,灵活性,多样性,高效性,通讯覆盖,前瞻性,增值性,服务性,设计原则,综合体弱电智能化系统介绍,人员安全安全性稳定性可控性设备控制经济性环保性节能性运营管理,运行模式,1,2,3,4,内外结合,利用项目所在园区资源，引外为内所用。,分部运行,各地块、各业态根据各自管理团队的不同，分部运行。,统一协调,接收项目总体协调，互通信息，集中监看，灵活分管。,拥抱变化,灵活的智能化系统架构，可以适应项目运行模式及运管范围的变化。,运 行 模 式,综合体弱电智能化系统介绍,运行模式1234内外结合分部运行统一协调拥抱变化 运 行,2,3,1,目,录,总 体 规 划 思 路,总,/,分控模式及机房规划,系统组成及其解决方案,综合体弱电智能化系统介绍,231目录总 体 规 划 思 路总/分控模式及机房规划系统组,各业态弱电机房管辖分布,地块,功能区域,消控,/,安保室,通讯,/,有线进线机房,1#,地块（,L2）,独栋办公（含,B1/F,附属面积）,合用,(,兼地块总控）,按地块合用,精品酒店,独立设,2#,地块（,K2）,K2#1,塔楼,独立设,合用,K2#2,塔楼,独立设,商业裙房,独立设,(,兼项目和地块总控）,博物馆（或独立商业）,独立设（仅作预留）,3#,地块（,M1）,M#1,塔楼,独立设,商业裙房,独立设,(,兼地块总控）,超市,独立设,4#,地块（,O1）,O1,塔楼,独立设,商业裙房,独立设,(,兼地块总控）,综合体弱电智能化系统介绍,各业态弱电机房管辖分布 地块功能区域消控/安保室通讯/有线,各业态消防安保控制机房逻辑关系图,2#,地块商业和地库,消防安保控制室,2#,地块,1#,塔办公,消防安保控制室,2#,地块,2#,塔办公,消防安保控制室,2#,地块博物馆,消防安保控制室,1#,地块低密度办公,消防安保控制室,1#,地块精品酒店,消防安保控制室,3#,地块商业和地库,消防安保控制室,3#,地块办公塔楼,消防安保控制室,4#,地块商业和地库,消防安保控制室,4#,地块办公塔楼,消防安保控制室,综合体弱电智能化系统介绍,各业态消防安保控制机房逻辑关系图2#地块商业和地库2#地块,进线间,有线电视机房,通讯机房（移动和固网）,通讯机房（数据）,1#,地块,2#,地块,3#,地块,4#,地块,消防安保控制机房,消防控制中心,消防安保控制室负责各业态之消防报警及弱电子系统,地下一层,各业态弱电机房管辖分布,地下二层,3#,地块,安保控制中心,综合体弱电智能化系统介绍,进线间有线电视机房通讯机房（移动和固网）通讯机房（数据）1#,2,3,1,目,录,总 体 规 划 思 路,总,/,分控模式及机房规划,系统组成及其解决方案,综合体弱电智能化系统介绍,231目录总 体 规 划 思 路总/分控模式及机房规划系统组,系统组成,系统名称,总体及地下车库,商 业,办 公,精品酒店,博物馆,一、综合通讯系统,通信接入系统,移动通信覆盖系统,卫星通讯系统,-,-,(,仅甲级和总部办公,),-,-,综合布线系统,计算机网络系统,无线,WIFI,覆盖系统,-,-,程控交换机系统,有线电视及卫星电视系统,仅预留机房,仅预留机房,仅预留机房,仅预留机房,仅预留机房,信息显示及查询系统,-,-, 各地块须进行联网的弱电系统,综合体弱电智能化系统介绍,系统组成系统名称总体及地下车库商 业办 公精品酒店博物馆一,系统组成,系统名称,总体及地下车库,商 业,办 公,精品酒店,博物馆,二、安全防范系统,闭路电视监控系统,安保报警系统,电子巡查系统,门禁控制系统,速通门系统,-,-,-,-,电梯楼层刷卡系统,-,-,(,仅甲级办公）,-,-,访客管理系统,(,仅甲级办公）,停车库管理系统,-,-,-,-, 各地块须进行联网的弱电系统,综合体弱电智能化系统介绍,系统组成系统名称总体及地下车库商 业办 公精品酒店博物馆二,系统组成,系统名称,总体及地下车库,商 业,办 公,精品酒店,博物馆,三、综合楼宇管理系统,一卡通管理系统,楼宇设备自控系统,能源管理系统,建筑集成管理系统,-,-,-,-,无线对讲系统,背景音乐及紧急广播系统,客流统计分析系统,-,-,-,-,客房智能管理系统,-,-,-,-,会议系统,（会议中心）,-,-,-,-, 各地块须进行联网的弱电系统,综合体弱电智能化系统介绍,系统组成系统名称总体及地下车库商 业办 公精品酒店博物馆三,系统解决方案,建筑集成管理系统（,IBMS,）,能源管理,楼宇自控,信息管理,门禁控制,防盗报警,一卡通系统,广播系统,火灾报警,泛光照明,电视监控,系统功能,：,利用计算机网络技术、数据库信息技术，通过软件平台将建筑内的楼宇设备自控系统、消防报警系统、综合安保系统、计算网络系统、办公自动化系统、能源管理系统等信息化集成，实现信息共享及统一管理。,提供接口，实现与地块总控之间的联网，实现集中管理、控制功能。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案建筑集成管理系统（IBMS）能源管理楼宇自控,系统解决方案,建筑集成管理系统（,IBMS,）,优点：,管理层级简单；,管理目标下发直接，无中间环节；,缺点：,网络信息传输负荷较大，对接口平台的网络建设要求较高；,信息数据处理量大，对服务器配置要求较高；,由于集中控制，出现单点失效风险较高。,方案一：单平台集控方式,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案建筑集成管理系统（IBMS）优点：方案一：单,系统解决方案,建筑集成管理系统（,IBMS,）,方案二：区域管理方式（,1,总控,+4,分控）,优点：,二级平台管理，区域管理平台离现场较近，方便现场维护；,网络负载相对第一种方式较小；,总,-,分控模式降低单点失效风险；,可一次规划，分布实施，施工过程平滑推进；,缺点：,管理目标下发须中间环节，浪费一定效率。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案建筑集成管理系统（IBMS）方案二：区域管理,系统解决方案,建筑集成管理系统（,IBMS,）,方案三：单业态管理方式（,1,总控,+11,分控）,优点：,二级平台管理，区域管理平台离现场较近，方便现场维护；,网络负载小；,总,-,分控模式降低单点失效风险；,可一次规划，分布实施，施工过程平滑推进；,建筑出售时刻作为业主增值产品；,缺点：,管理目标下发须中间环节，浪费一定效率；,由于每个业态设置，硬件及软件投入较大。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案建筑集成管理系统（IBMS）方案三：单业态管,系统解决方案,通信引入系统,1#,地块,进线,（服务于,1#,地块）,弱电进线间,1#,1#,地块通信配套、有线电视机房（,B1F,）,1#,地块,2#,地块,3#,地块,4#,地块,地库边界线,弱电进线间,2#,3#,地块通信配套、有线电视机房（,B2F,）,3#,地块,进线,（服务于,2#/,3#/4#,地块）,龙,腾,大,道,龙 兰 路,瑞 江 路,规 划 一 路,规 划 二 路,云,锦,路,引入三家通信运营商：,中国电信,中国联通,中国移动,通信进线位置：,1#,地块龙腾大道,2#/3#/4#,地块瑞江路,进线间：地下一层,进线方式：,采用同路由双进线的方式。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案通信引入系统 1#地块进线弱电进线间1#1,系统解决方案,移动通信覆盖系统,移动通信覆盖外线接入位置,移动覆盖基站的布置将实现,4G,移动通讯，为,5G,移动通讯实现预留条件。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案移动通信覆盖系统移动通信覆盖外线接入位置移动,系统解决方案,卫星通讯系统,甲级和总部办公设置卫星通信基础及卫星通讯机房，为后期卫星通信系统的实施预留条件,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案卫星通讯系统甲级和总部办公设置卫星通信基础及,系统解决方案,综合布线系统,竖向弱电井,垂直布线,IT/PABX,机房（仅为示意）,数据干线：单模,/,多模光纤,语音干线：三类大对数电缆,垂直干线类型：,CMR,以上,语音水平布线：六类非屏蔽双绞线,数据水平布线：六类非屏蔽双绞线,水平线缆：低烟无卤,插座：,RJ45,型,注：本系统分为两套综合布线，物业管理网综合布线如上图所示，公共通信网采用,EPON,技术光纤到户。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案综合布线系统竖向弱电井IT/PABX机房（仅,系统解决方案,计算机网络系统,各业态汇聚交换机,（位于各业态,IT,机房）,各业态接入层交换机,（位于弱电间）,核心交换机,（位于,2#,地块,IT,机房）,在本项目租借或购买的企业、商业用户,（位于租户自建网络）,在本项目所在园区的云数据中心,（园区规划所建）,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案计算机网络系统 各业态汇聚交换机各业态接入,系统解决方案,无线,WIFI,覆盖系统,交换机,无线,AP,核心交换机,无线,AP,管理器,拓扑管理,故障管理,配置管理,性能曲线,统计报表,调试与固件更新,系统设置,为移动终端提供免费上网、信息推送和发布,为移动终端提供免费定位及导航,注：本系统仅设置于商场、博物馆及精品酒店。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案无线WIFI覆盖系统交换机无线AP核心交换机,24,系统解决方案,语音程控交换系统,为各个业态物业管理分别独立设置语音交换系统,语音程控交换系统放置于各个物业所属的,IT/PABX,间,各个业态之前的内部通讯通过申请虚拟语音交换网络实现,外线接入模块,虚拟专用交换网,外线接入模块,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案语音程控交换系统为各个业态物业管理分别独立设,25,系统解决方案,信息显示及查询系统,室 外 信 息 显 示,信 息 查 巡,室 内 信 息 显 示,室外信息显示大屏设于商业外立面,室内信息发布屏设于办公和商业电梯厅,信息查询屏设于办公大堂及商业主要出入口和中庭等重要枢纽区域,信息发布屏用于投放广告、播放各类音视频信息,信息查询屏在具备信息发布屏的功能基础上实现项目内具体信息的查询功能,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案信息显示及查询系统室 外 信 息 显 示信,26,系统解决方案,闭路电视监控系统,分别按,各业态,设置独立的一套闭路电视监控管理系统；,每套系统通过局域网络相互关联；,总控中心的中央管理服务器设置最高管理权限，可对各业态之闭路电视监控系统进行画面切换、调阅回看、视频管理等功能。,贵重物品丢失报警,物品滞留报警,视 频 分 析,本系统采用全数字系统,；,具有视频监看存储功能；,通过视频分析软件，设置报警统联动，自动切换相应的摄像机对报警点现场进行监视、录像,。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案闭路电视监控系统分别按各业态设置独立的一套闭,系统解决方案,防盗报警系统,总控中心,IBMS,服务器及工作站,分别按,各业态,设置独立的一套防盗报警系统，并分别于城市联网报警中心联网。,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集报警数据及信息，以实现,总控中心,能监控各业态分控中心的数据。,本系统采用总线式结构，由报警按钮、门磁开关,、,双鉴探测器、输入输出模块、声光报警器及报警主机,等,组成。,入侵,报警系统,通过,各报警点，经数据采集器，将信号处理并,连接,监控主机处理。,系统,也可,交接闭路电视系统及门禁,管理,系统，提供联动功能。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案防盗报警系统 总控中心分别按各业态设,系统解决方案,电子巡更系统,总控中心,IBMS,服务器及工作站,本系统采用离线式；,分别按,各业态,设置独立的一套电子巡更系统；,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集巡更记录，以实现,总控中心,能获悉各业态分控中心的数据。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案电子巡更系统 总控中心本系统采用离线,系统解决方案,门禁控制及速通门系统,电磁锁,出门按钮,识别器,指纹仪,卡片读卡器,视网膜扫描仪,TCP/IP,总控中心,IBMS,服务器及工作站,本系统采用,总线架构,计算机将具有本系统合法身份的人员资料输入各门禁控制器，由门禁控制器联网或脱机运行判定持卡人员合法身份而打开电子门锁,或速通门,并记录,；,系统主要设备组成：,门禁控制器、,IC,感应读卡器（指纹仪或视网膜）、出门按钮、电子门锁、网络通讯单元、管理软件等,；,分别按,各业态,设置独立的一套门禁控制及速通门系统；,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集巡更记录，以实现,总控中心,能获悉各业态分控中心的数据。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案门禁控制及速通门系统电磁锁出门按钮识别器指纹,系统解决方案,电梯楼层刷卡系统,对,甲级,办公的电梯配备梯控系统，持有授权卡的人员刷卡进入指定楼层，无授权卡人员无法使用客梯,；,系统主要,设备,组成：,读卡装置、电梯管理控制器、网络控制单元及管理软件等,。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案电梯楼层刷卡系统对甲级办公的电梯配备梯控系统,31,电梯厅速通门,梯 控,卡回收,登记领卡,访 客 管 理,拜 访,系统解决方案,访客管理系统,对办公的,访客采用前台登记领取临时卡的方式；,获得的临时卡经过授权，通行进出入速通门，并通过电梯楼层刷卡管理系统到达访问楼层。,综合体弱电智能化系统介绍,电梯厅速通门梯 控卡回收登记领卡访 客 管 理拜 访系统解决,32,收费处设置在,出口处,，司机可直接在出口处付费出场。,系统解决方案,停车库管理系统,出入口道闸及收费管理,出口收费模式,综合体弱电智能化系统介绍,收费处设置在出口处，司机可直接在出口处付费出场。系统解决方案,收费处或自助收费管理机设置在,指定位置,，司机需,先交费,，再携卡开到出口处，将卡插入出口控制机收卡口中，系统自动开闸放行。,出入口道闸及收费管理,集中收费模式,系统解决方案,停车库管理系统,综合体弱电智能化系统介绍,收费处或自助收费管理机设置在指定位置，司机需先交费，再携卡开,车位引导系统,本系统采用精确车位引导方式,通过每个车位上方的超声波探测器检测车位状态，由系统自动 分配一到两个的空车位同时引导驾驶者到所指定车位。,本系统与园区所在智能交通系统联网，以实现本区域的车辆进出综合管理。,系统解决方案,停车库管理系统,TCP/IP,在本项目所在园区的交通管理中心,（园区规划所建）,综合体弱电智能化系统介绍,车位引导系统本系统采用精确车位引导方式系统解决方案停车库,区域反向查询系统,系统解决方案,停车库管理系统,本系统采用区域反向查询方式,通过设置在每个区域的摄像机，对进入本区域的停车车辆的车牌进行拍照上传至数据处理中心，通过反向查询机来确定停车区域，通过图形界面显示停车区域，确定车辆最终驶入的区域。,综合体弱电智能化系统介绍,区域反向查询系统系统解决方案停车库管理系统本系统采用区域,系统解决方案,一卡通管理系统,门禁,/,速通门,物业用房门禁,/,办公区域电梯厅,地下室设备用房门禁,财务用房门禁,考勤,物业管理团队考勤,停车库,地下车库长期租户卡,电梯楼层刷卡,办公区域电梯,系统业务功能,一张,IC,智能卡（,MIFARE,卡 ）,通过分扇区实现各种业务功能,TCP/IP,一卡通管理服务器,门禁,/,速通门系统管理主机,考勤系统管理主机,车库系统管理主机,电梯楼层刷卡系统管理主机,总控中心,IBMS,服务器及工作站,各业态分别设置一套一卡通管理系统；,本系统,以计算机网络管理为核心，智能,IC,卡为信息载体的基础上实现，它包括,车库,管理系统、门禁,/,速通门,管理系统、考勤系统、,电梯楼层刷卡,系统等组成，管理主机设于消防,/,安保控制室或物业管理中心内。,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集报警数据及信息，以实现,总控中心,能监看各业态分控中心数据的目的。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案一卡通管理系统门禁/速通门物业用房门禁/办公,系统解决方案,楼宇设备自控系统,监控范围：,空调采暖及通风系统,机械送风及排风系统,给排水系统,照明系统,冷热源系统（只监不控）,供配电系统（只监不控）,柴油发电机系统（只监不控）,电梯系统,智能照明系统（泛光照明、景观照明等）,酒店管理系统,能源计量系统,总控中心,IBMS,服务器及工作站,各业态分别设置一套楼宇设备自控系统，管理各业态区域类机电设备；,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集报警数据及信息，以实现,总控中心,能监看各业态分控中心的数据。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案楼宇设备自控系统监控范围： 总控中心,系统解决方案,能源管理系统,总控中心,IBMS,服务器及工作站,能源管理系统建设的意义：,具有耗电量、耗水量、耗气量等能源应用量的实时监测功能。,可对于用能种类、用能系统实行能源消费分户、分类、分项计量，并对能源消耗状况实行监测，及时发现、纠正用能浪费现象。,其管理区域内的能耗数据进行处理、分析、展示和发布。,单个建筑相关能耗指标可与同类参考建筑进行数据比较。,各业态分别设置一套能源管理系统，管理各业态区域各种设备所消耗的能耗；,每套系统通过协议接口形式由总控中心,IBMS,采集报警数据及信息，以实现,总控中心,能监看各业态分控中心的数据。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案能源管理系统 总控中心能源管理系统建,系统解决方案,无线对讲系统,中继台,合路器,分路器,双工器,放大器,功,率,分,配,器,功,率,分,配,器,功,率,分,配,器,本项目设置一套数字式对讲系统；,信号覆盖整个项目,区域；,满足建筑群内部,100%,覆盖的要求，并可提供双频双向的工作方式；,采用信道分配技术为各业态的安保、设备维护、物业管理等各项管理工作带来内部通讯便利 ；,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案无线对讲系统中继台合路器分路器双工器放大器功,系统解决方案,背景音乐及紧急广播系统,本项目按各业态分别设置一套网络型背景音乐及紧急广播系统；,通过局域网络对各业态背景音乐及紧急广播系统进行联网，将总控中心设为最高级别主机拥有最高管理权限；,本系统为背景音乐及紧急广播合用的系统，火灾时背景音乐强制切断，并播放紧急广播。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案背景音乐及紧急广播系统本项目按各业态分别设置,系统解决方案,客流统计分析系统,2#,地块,3#,地块,4#,地块,总控制中心,本系统采用数字型，仅对商业区域设置；,客流统计数据采集商场出入口，各电梯厅,/,扶梯出入口、主力店出入口,;,通过摄像机的智能分析进行数据统计并分析，用以为商业管理制定决策提供依据。,本项目按各地块分别设置一套客流统计分析系统；,每个地块的客流统计分析系统通过局域网络，与总控中心相联，以实现总控中心对各业态信息的查看；,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案客流统计分析系统2#地块3#地块4#地块总控,系统解决方案,客房智能管理系统,注：本系统建议设置于精品酒店。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案客房智能管理系统注：本系统建议设置于精品酒店,系统解决方案,会议系统,控制范围包括,：,灯光、窗帘、空调、背景音乐等,并可通过网络、手机等控制,视 频 会 议,会 议 预 定,同 声 传 译,集,中,控,制,会议系统仅设置于项目的会议中心建议由相关专业设计人员设计。,综合体弱电智能化系统介绍,系统解决方案会议系统控制范围包括：视 频 会,汇报完毕 感谢聆听,汇报完毕 感谢聆听,45,