地产广告策划方案课件

,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,地产广告策划方案,临水而居 音乐为伴,地产广告策划方案 临水而居 音乐为伴,1,一、广告目标,1、,有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。,2,、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。,3、,与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。,一、广告目标1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群,2,二、广告策略,二、广告策略,3,形象定位,临江音乐文化休闲社区,支持点：,政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。,项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。,营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。,我们的目标客户群,政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。,形象定位,4,广告语,江畔永恒的乐章,辅助广告语：,建筑是凝固的音乐,看得见的旋律，听得见的音符,临水而居，音乐为伴,广告语江畔永恒的乐章,5,推广执行,推广执行,6,第一阶段：开盘期,推广目的,全面推广临江音乐文化生活概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。,推广主题 蓝色的多瑙河,推广口号 看得见的旋律，听得见的音符,推广方式,举行蓝色多瑙河音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。,第一阶段：开盘期推广目的 全面推广临江音乐文化生活,7,第二阶段：热销期,推广目的,通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级,推广主题 水边的阿狄丽娜,推广口号 建筑，凝固的音乐,推广方式,（1）,向社会征集,“,水边的阿狄丽娜,”,艺术雕塑。,（2）,举行,“,水边的阿狄丽娜,”,艺术雕塑揭幕仪式。,（3）建议成立私家音乐幼儿园。,第二阶段：热销期 推广目的 通过大型社区活动，使项,8,第三阶段：持续期,推广目的,强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。,推广主题 船歌,推广口号 临水而居，音乐为伴,推广方式,举行题为,“,飞越珠江新风情,”,的业主游艇活动。,第三阶段：持续期,9,第四阶段：热销巩固期,推广目的,将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。,推广主题 玫瑰色的人生,收尾推广口号 江畔永恒的乐章,推广方式 成立业主固定的音乐文化交流场所,“,龙涛会,”,。,第四阶段：热销巩固期推广目的 将音乐文化切实的融入业主,10,三、媒介策略,原则：,以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户,“,一对一,”,的直接沟通，迅速达成销售。,三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主,11,小众媒体,在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。,候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。,外卖场，扩展点对点的销售。,车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。,夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。,小众媒体在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流,12,大众媒体,以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。,大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、,13,四、前景描绘,以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。,项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。,四、前景描绘,14,五、品牌写真,明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！,五、品牌写真 明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清,15,附件1：发展商建议,1、建议设立私家音乐幼儿园,2、在江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑,3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符,4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。,5、形成,“,一对一,”,的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。,附件1：发展商建议1、建议设立私家音乐幼儿园,16,附件2：,VI,建议,广告系统平面广告,VI,应用、影视广告,VI,服饰系统1.2工地现场形象策略设计1） 工地围墙2） 工地主入口3） 工地主标识形象设计4） 安全帽设计5） 工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计6） 工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1） 售楼中心外项目标志设计2） 售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3） 售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计,附件2：VI建议广告系统平面广告VI应用、影视广告VI,17,附件2：,VI,建议-2,1.4样板间装饰设计1） 样板间外廊的,POP,设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2） 样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3） 样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4） 样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1） 区内导示,社区名称、形象展示,大门导示,小区总平面图,园区标识,路牌,植物说明铭牌,门牌、楼牌,园区各组团位置图,生活配套设施导示,各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）,附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计1） 样板间外廊的,18,附件2:,VI,建议-3,2） 会所、幼儿园,门面、外廊、室内装饰设计,分层平面图,幼儿园入口、操场、室内装饰,幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学用具）,功能分类标识系统3） 公共设施,休息椅,垃圾筒,候车亭,运动场地的形象设计4） 公益广告,小区形象宣传口号,挂旗,灯箱,户外看板,车载5） 社区文化园地,展示栏,信息栏销售工具设计,楼书的设计,宣传海报设计,户型宣传资料设计,附件2: VI建议-32） 会所、幼儿园 门面、外廊、室,19,